房屋租賃常識(shí)須知
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時(shí)間： 2023-04-22 15:42:30
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【目錄】
不能租賃的房屋類(lèi)型
租賃房屋要注意哪些事項(xiàng)
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可以出租嗎?
【正文內(nèi)容】
不能租賃的房屋類(lèi)型
一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋
房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒(méi)有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)椋瑳](méi)有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳](méi)有擁有合法的房屋權(quán)屬證書(shū)，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。
二、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類(lèi)房屋，承租人會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。
三、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)?，租賃這種房屋，會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益。>>>全文閱讀
租賃房屋要注意哪些事項(xiàng)
1、注意核對(duì)房主身份。
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。
2、注意房屋周?chē)h(huán)境的選擇。
選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題。
租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。>>>全文閱讀
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可以出租嗎?
產(chǎn)權(quán)證即房屋所有權(quán)證，是表明房屋所有人對(duì)其房屋享有法律權(quán)利、承擔(dān)法律義務(wù)的證書(shū)，房屋所有權(quán)證書(shū)具有社會(huì)公示的作用?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。房屋登記管理部門(mén)對(duì)所轄區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行登記注冊(cè)與房屋所有人手中持有的產(chǎn)權(quán)證所記載的信息是一致的。任何人如果到房產(chǎn)登記管理部門(mén)查閱某處房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，那么他對(duì)的登記的信息就有充分信任的理由。如果沒(méi)有其他充分的證明，一般來(lái)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋所有人既是該房屋的所有人。>>>全文閱讀
房屋出租委托代理書(shū)
房屋出租委托代理書(shū)
我______全權(quán)委托***房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總代理位于***市_____區(qū)____房屋對(duì)外出租。有關(guān)租賃事宜，請(qǐng)與***房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司洽談，該公司有權(quán)簽訂租賃合同。
特此證明。
業(yè)主簽名：
****房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
年月日
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房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。4.不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。2023-06-15346人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。4.不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。房屋轉(zhuǎn)租要注意事項(xiàng)一要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并2023-06-10115人看過(guò) -
一、房屋租賃登記須知有哪些房屋租賃登記須知的內(nèi)容主要有辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.租賃雙方的身份證明或法律資格證明；2.房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表；3.房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；4.房屋租賃合同；5.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。二、房屋租賃登記的流程房屋租賃登記的流程大致如下：1.租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。2.租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)。3.在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)。4.租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案，也可以親自前往備案，在2023-06-24299人看過(guò) -
計(jì)劃生育房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)成為特區(qū)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，也帶來(lái)了一系列社會(huì)問(wèn)題，如一部分承租人利用出租屋逃避?chē)?guó)家計(jì)劃生育管理或從事各種犯罪活動(dòng)；出租人偷稅漏稅，隨意提高租金；承租人逃租、擅自轉(zhuǎn)租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問(wèn)題，深圳市政府于1990年3月成立了深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》(深府[1990]402號(hào)文)。1992年市人大獲得立法權(quán)后于12月26日討論通過(guò)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》，于次年5月1日正式實(shí)施。這是市人大頒布的第一個(gè)房地產(chǎn)法規(guī)，標(biāo)志著深圳房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理開(kāi)始走上了正規(guī)化、法制化的軌道?！稐l例》的宗旨就是要維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)《條例》第二條規(guī)定，所有進(jìn)入市場(chǎng)的出租房地產(chǎn)，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房(指深圳特區(qū)內(nèi)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時(shí)性、簡(jiǎn)易2023-06-09267人看過(guò)
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合同違約賠償房屋租賃合同的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是，如果合同中有約定的，約定的數(shù)額不超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十的，按其約定的數(shù)額賠償；但一方認(rèn)為數(shù)額過(guò)高或過(guò)低的，可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以調(diào)整。如果未約定的，則當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定，也可以通過(guò)起訴或仲裁的方式確定。合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？雙方可以在合同中約定違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，合同約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)不宜過(guò)高，否則違約方不支付違約金的，在訴訟或者仲裁中過(guò)高的違約金很難得到法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的支持，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)違約行為給守約方造成的損失酌量裁定違約金數(shù)額。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2023-08-18117人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)知識(shí)你的房子到底是屬于哪種產(chǎn)權(quán)？以下5類(lèi)留意著。第一類(lèi)是國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類(lèi)：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。直管產(chǎn)是由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產(chǎn)包括國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)，包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支購(gòu)建的房產(chǎn)以及軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。其中直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)(房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產(chǎn))四類(lèi)。第二大類(lèi)是集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。第三大類(lèi)是私有房產(chǎn)，是指2023-04-22415人看過(guò) -
1、什么是商品房？商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商**企業(yè)）開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售的房產(chǎn)。2、什么是集資房？集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。3、什么是安居房？安居房指實(shí)施國(guó)家安居（或康居）工程而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi)）。是國(guó)家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。4、什么是毛坯房？是指交房時(shí)，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預(yù)留管道接口的房屋，買(mǎi)家入住前需要自己裝修。5、什么是期房？2023-06-10233人看過(guò) -
融資租賃1租賃普及知識(shí)1.1租賃的歷史和發(fā)展1.1.1租賃有4000年的歷史1.1.21952年在美國(guó)產(chǎn)生第一家融資租賃公司1.1.380年代初從日本引入中國(guó)1.1.490年代中期，經(jīng)營(yíng)性租賃得到發(fā)展1.1.5中國(guó)目前融資租賃發(fā)展到第三階段1.2租賃的特征1.2.1一個(gè)綜合性業(yè)務(wù)1.2.2兩個(gè)合同1.2.3三方當(dāng)事人1.2.4四大支柱1.2.5五大驅(qū)動(dòng)因素1.2.6六個(gè)發(fā)展階段1.3租賃的種類(lèi)與分類(lèi)1.3.1為什么要給租賃分類(lèi)1.3.2租賃業(yè)分類(lèi)的三大基礎(chǔ)1.3.3按租賃特點(diǎn)分類(lèi)1.3.4租賃分類(lèi)與租賃監(jiān)管的關(guān)系1.3.5融資租賃的種類(lèi)1.3.6租賃異同對(duì)照1.4租賃的環(huán)境要求1.4.1租賃需要四大支柱的基本保障1.4.2五大驅(qū)動(dòng)因素促進(jìn)發(fā)展1.4.3樹(shù)立正確的消費(fèi)觀念和投資理念1.4.4政府對(duì)租賃業(yè)政治作用的認(rèn)同1.4.5在正常的經(jīng)濟(jì)秩序下運(yùn)作1.4.6業(yè)務(wù)依靠多專(zhuān)全能的知識(shí)人才1.4.7健全的2023-06-04470人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷對(duì)租賃的影響拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。有房屋承租人的，房屋拆遷如何處理?拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，由拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人房屋承租人達(dá)不成協(xié)議怎么辦?拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決。房屋拆遷2023-04-30237人看過(guò) -
合同審查一、審查當(dāng)事人雙方是否具備主體資格(一)出租人是否具備主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問(wèn)題，所以應(yīng)予以充分重視。主要從以下三方面來(lái)審查：1、出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進(jìn)行必要的工商查詢。2、出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利(1)房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證實(shí)材料。(2)共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證實(shí)材料。(3)委托或代辦代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證實(shí)材料。(4)房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)一致，必要時(shí)到房屋治理部分查詢。(二)承租人是否具備主體資格審查承租人是否具有2023-05-04115人看過(guò) -
租賃貿(mào)易是當(dāng)代經(jīng)濟(jì)交易中最為活躍的一種貿(mào)易方式。發(fā)達(dá)國(guó)家的固定資產(chǎn)投資，有三分之一以上是通過(guò)租賃貿(mào)易方式實(shí)現(xiàn)的，無(wú)論在國(guó)內(nèi)或國(guó)際貿(mào)易中，租賃市場(chǎng)是一個(gè)對(duì)供需雙方均有十分吸引力的市場(chǎng)。A.基本概念租賃貿(mào)易是指企業(yè)之間較長(zhǎng)期的動(dòng)產(chǎn)租賃。租賃對(duì)象主要是資本貨物，包括機(jī)電設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、建筑機(jī)械、醫(yī)療器械、飛機(jī)船舶，直至各種大型成套設(shè)備和設(shè)施等。出租人一般為準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)，即附屬于銀行或信托投資公司的租賃公司，也有專(zhuān)業(yè)租賃公司或生產(chǎn)制造商兼營(yíng)自己產(chǎn)品的租賃業(yè)務(wù)。承租人通常為生產(chǎn)或服務(wù)企業(yè)。租賃貿(mào)易是在信貸基礎(chǔ)上進(jìn)行的。出租人向承租人提供所需設(shè)備，承租人則按租賃合同向出租人定期支付租金、設(shè)備的所有權(quán)屬于出租人，承租人取得的是使用權(quán)。租賃期一般較長(zhǎng)，是一種以融物的形式實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期資金融通的貿(mào)易方式。租賃貿(mào)易往往是三邊貿(mào)易，即有三個(gè)當(dāng)事人：出租人、承租人和供貨商。承租人選定所需設(shè)備和供應(yīng)商后，由租賃公司洽談購(gòu)2023-06-04480人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向有關(guān)部門(mén)登記備案。訂立房屋租賃合同4注意：1、應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同基于防止租賃糾紛、保護(hù)當(dāng)事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。2、房屋租賃合同的內(nèi)容根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第6號(hào))第七條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定。參考資料：蘇州房屋租賃合2023-05-04293人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)律師為您提供關(guān)于的規(guī)定：房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租賃屬于特種租賃，按其公有和私有性質(zhì)的不同，可以劃分為公房租賃和私房租賃。其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃。由于國(guó)家沒(méi)有對(duì)農(nóng)村私房租賃作出特別規(guī)定，因此，農(nóng)村私房租賃主要由當(dāng)事人協(xié)商一致。這里所講的主要是城鎮(zhèn)私房租賃。1.關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃。為了加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的管理，(城市管理法)第53條的規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。因此，城鎮(zhèn)私房租賃合同的當(dāng)事人不僅要簽訂房屋租賃合同，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。為了防止單位擠占私有住房，私房的承租人一般僅限于公民，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不能租賃私有房屋。這些單位只有經(jīng)2023-06-10450人看過(guò) -
1、什么叫融資租賃？哪些企業(yè)需要融資租賃？融資租賃是指出租人（一般指金融租賃公司或信托公司）根據(jù)承租人（比如：xx實(shí)業(yè)）對(duì)供貨人或出賣(mài)人（比如：某xxx生產(chǎn)線的廠家）的選擇，從出賣(mài)人那里購(gòu)買(mǎi)租賃物（比如：某xxx生產(chǎn)線），提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。融資租賃的租金大致相當(dāng)于以租賃物的購(gòu)置金額為基數(shù)，按市場(chǎng)利率計(jì)算的本息合計(jì)值。從實(shí)質(zhì)上講，融資租賃相當(dāng)于分期付款購(gòu)買(mǎi)。在融資租賃交易中，承租人對(duì)租賃物幾乎都要留購(gòu)。在留購(gòu)之前，租賃物的所有權(quán)暫時(shí)是出租人的。留購(gòu)的金額一般是象征意義的價(jià)格（比如100元）等，通過(guò)留購(gòu)，出租人才能把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)給承租人。融資租賃一般都有三方（出租人、承租人、供貨人）參與，至少由兩個(gè)合同（出租人和承租人之間的融資租賃合同、出租人和供貨人之間的購(gòu)買(mǎi)合同）構(gòu)成，是一種融資和融物為一體的綜合交易。購(gòu)買(mǎi)合同的買(mǎi)方是出租人，但購(gòu)買(mǎi)決策人是承租人。供貨人根據(jù)購(gòu)買(mǎi)合2023-06-28135人看過(guò)
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#處分權(quán)
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處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過(guò)一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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房屋交付須知的法律常識(shí)云南在線咨詢 2023-06-28根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付的最基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備五個(gè)條件， （1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容 （2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn) -
房屋租賃合同的性質(zhì)的幾點(diǎn)常識(shí)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-26房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。 -
房屋租賃出租方違約怎么賠償知識(shí)云南在線咨詢 2022-06-23根據(jù)《民法典》相關(guān)法律規(guī)定，出租方違反合同相關(guān)條款，就按照合同約定的違約責(zé)任處理;如果合同中沒(méi)有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商來(lái)確定違約責(zé)任。房屋租賃的出租方違約的，承租人可以要求出租人退還租金，并且按合同的約定進(jìn)行賠償，沒(méi)有約定的，可按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。租賃合同中有違約責(zé)任約定的，則雙方當(dāng)事人依照合同約定的違約金比例支付。如果違約金的沒(méi)有約定或者約定過(guò)低，可依據(jù)約定的違約金過(guò)高或過(guò)
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房屋租賃解除合同協(xié)議的相關(guān)知識(shí)河北在線咨詢 2023-05-28乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負(fù)有說(shuō)明和配合的義務(wù)。 如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。 -
租賃期內(nèi)房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么法律知識(shí)香港在線咨詢 2022-04-07(一)什么叫房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤(pán)活租務(wù)市場(chǎng)的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說(shuō)，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對(duì)權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。 (二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦 1、從轉(zhuǎn)租的前提來(lái)講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書(shū)面同意。 2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是
