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購房只有收據(jù)沒有發(fā)票

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-01 05:36:58 59 人看過

一、購房只有收據(jù)沒有發(fā)票

依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房東在向承租人收取租賃費(fèi)用時應(yīng)積極開具相應(yīng)的發(fā)票，否則這一行為將構(gòu)成違法。究其原因在于，出租房屋所獲得的租金被視為房東獲取的個人收益之一，該等收益需向國家繳納個人所得稅。若房東未能依法發(fā)放發(fā)票，稅務(wù)機(jī)關(guān)便無法及時針對這些房屋進(jìn)行房產(chǎn)稅的依法征繳工作。進(jìn)一步說，這就意味著房東有可能涉嫌逃漏稅費(fèi)，導(dǎo)致違法風(fēng)險重重。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。

產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

二、購房只交定金，是否具備法律效力

要使定金條產(chǎn)生法律約束力，須滿足如下條件：

首先，定金條款應(yīng)具備明確性和合理性；

其次，定金需已實(shí)際支付給對方。

依據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)，定金合同在實(shí)際交付定金之時方能正式成立。任何依法訂立的合同時，其效力自簽字蓋章之際起生效，除此之外，再無其他例外情形。

最后，定金必須遵守法定比例限制，即不得超過合同交易總額的20％，否則超出部分將喪失定金之法律約束力。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；

但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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法律綜合知識
沒有收據(jù)能開發(fā)票給物業(yè)嗎？

收據(jù)找不到了，不能讓物業(yè)公司開發(fā)票。發(fā)票和收據(jù)相比，發(fā)票更為正規(guī)。原則上，發(fā)票和收據(jù)是不能夠同時給付款人（單位）的，因?yàn)槠睋?jù)上記載的付款事項(xiàng)、金額等要和事實(shí)上付款對應(yīng)，如果都開具就存在支付一份錢但是有兩份都有效憑證，可能會導(dǎo)致付款單位做假賬。房屋租賃沒有發(fā)票收據(jù)公司能入賬嗎不能；租房沒發(fā)票是不可以做賬的。沒有發(fā)票就要去稅務(wù)局代開或者房東到地稅開具租賃發(fā)票才能入賬。做賬，指會計進(jìn)行賬務(wù)處理的過程。從開始記賬入冊直到結(jié)算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會計進(jìn)行賬務(wù)處理的過程，一般從開始填制憑證到編制報表結(jié)束的整個過程。《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以

2023-08-04

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購房合同
交首付只給收據(jù)沒有購房合同是否合理

交首付只給收據(jù)沒有購房合同是完全不合理的，一般是先簽訂商品房預(yù)售合同再交首付款?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第九條開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。一、商品房預(yù)售的法定條件有哪些？(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二

2023-04-07

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