借貸糾紛房子被拆遷了怎么辦？
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時間： 2023-06-15 22:03:18
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一、借貸糾紛房子被拆遷了怎么辦？
抵押貸款的房子被拆遷了抵押權(quán)人可以就拆遷款優(yōu)先受償。征收個人、單位的房屋及其他不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先以拆遷款對債務(wù)進行清償。
擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
房子被強拆但是有貸款的話，要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關(guān)系，業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。
另一方面是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議。拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。
二、拆遷補償方式包括什么?
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。
面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
在處理房屋拆遷問題的時候，難免會涉及到很多的問題，比如說房屋租賃的問題、房屋的借貸糾紛問題等等，在處理的時候，需要根據(jù)不同的案件的具體情況予以處理，例如租賃的房屋被拆遷的，承租人也可以獲得拆遷補償?shù)鹊取?/p>
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拆遷方與被拆遷方的拆遷糾紛解決后房屋怎么辦甘肅在線咨詢 2023-08-25房屋就可以依法的拆除，雙方可以按約定的來進行賠償，一般可以進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以作價補償；拆遷方與被拆遷方只要協(xié)商好之后就可以簽訂補償協(xié)議，這樣才能保障到各自的權(quán)益。 -
房子拆遷了置換安置房賣了被拆遷人該怎么辦臺灣在線咨詢 2022-06-27依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷是先補償后拆遷的，房屋被拆遷了，但安置房卻被賣了的，被拆遷人可以向法院提起訴訟維護自己的利益。 -
老房子要拆遷丈量糾紛怎么辦廣西在線咨詢 2023-12-14被拆遷戶可以及時向當(dāng)?shù)氐氖锌h級人民政府投訴，各地的房屋征收工作主要都是由當(dāng)?shù)厝嗣裾撠?zé)的，對房屋進行拆遷時，除了房產(chǎn)證之外，征地主管部門會委托專業(yè)的部門對拆遷房屋的面積進行丈量，丈量面積會影響最終的補償標準。 -
老房子拆遷糾紛貴州在線咨詢 2023-09-06老房子拆遷糾紛可以通過協(xié)商或者是通過訴訟的方式來解決。當(dāng)然了，關(guān)于拆遷安置補償協(xié)議發(fā)生糾紛的，那么經(jīng)過當(dāng)事人的申請是由縣級以上地方人民政府來負責(zé)對于雙方的糾紛作出裁決的，對于裁決不服也可以訴訟。 -
房子拆遷怎么才能解決房子糾紛西藏在線咨詢 2023-08-18可以通過行政裁決、行政訴訟、行政復(fù)議、強制拆遷等方式來解決房屋糾紛。在房屋糾紛的處理中，一般可以由行政機關(guān)和行政相對人之間協(xié)商處理，但是大多數(shù)情況下，行政相對人會對有關(guān)行政機關(guān)提起行政復(fù)議，甚至是提起行政訴訟。
