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因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

一、買二手房有什么費用清單

購買二手房的費用明細如下：

1、契稅：是買受人支付的稅費。住宅契稅在1％～3％之間。各地根據(jù)購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等因素進行調(diào)整，最低低于總結(jié)的1％；

2、營業(yè)稅：也由買方支付，最新政策是，如果二手房產(chǎn)證已滿五年，則免征營業(yè)稅。五年內(nèi)，營業(yè)稅及所有附加約為5、6％；

3、土地增值稅：如果二手房是非住宅物業(yè)，土地增值稅、商鋪、酒店、寫字樓的稅率是10％，其他類型是5％；

4、印花稅：合同和合同性質(zhì)的憑證需要繳納印花稅，二手房交易主要收取二手房銷售合同的印花稅。買賣雙方各支付0．05％的稅費；

5、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：房地產(chǎn)交易后續(xù)費按交易房屋面積計算。如果平方面積越大，成本越高。每平方6元的收費標準。買賣雙方各支付一半。

二、征地補償是什么

征地補償是指國家建設(shè)征用土地時，根據(jù)被征用土地的原用途，對被征用單位給予各種補償。征地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征地費用自征地補償安置方案批準之日起，自征地補償安置方案批準之日起三個月內(nèi)全額支付。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費，征用郊區(qū)菜地的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。

三、房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押情形有哪些

根據(jù)法律的規(guī)定，以下房產(chǎn)不能辦理抵押：

一、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

二、已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；

三、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

四、列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物；

五、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；

六、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；

七、未經(jīng)中國注冊會計師確認，已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；

八、行政機構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；

九、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。