銀行年底只談協(xié)議不放款二套房貸利率最低7.1折
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 20:40:50
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經(jīng)歷了今年上半年的信貸狂飆，很多銀行到年中或三季度已經(jīng)完成全年指標(biāo)，銀行進(jìn)入三季度以后放貸明顯放緩，包括主動(dòng)收縮房貸。
工-行某支行某資深業(yè)務(wù)經(jīng)理日前在接受記者采訪時(shí)表示，“今年的房貸大戰(zhàn)已經(jīng)臨近尾聲，目前各家銀行，尤其是國(guó)有大型銀行都在為明年的開門紅做準(zhǔn)備，多數(shù)銀行會(huì)等到明年年初放貸。”
該經(jīng)理指出，銀行年末在接受客戶的房貸申請(qǐng)后，會(huì)先把首付、利率等確定下來，與客戶達(dá)成協(xié)議后，等到明年年初貸款到賬?！斑@也是銀行間為了完成指標(biāo)，爭(zhēng)取客戶資源的一種競(jìng)爭(zhēng)方式。”
某國(guó)有銀行支行網(wǎng)點(diǎn)房貸負(fù)責(zé)人告訴記者，目前多家銀行的二套房利率最低優(yōu)惠到7.1折，不過得等到明年才能放款。
銀行：儲(chǔ)備客戶未雨綢繆
銀行年末主動(dòng)收縮房貸有多方因素。工-行某支行某資深業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，銀行在第四季度惜貸是慣例，把年末作為信貸規(guī)模的控制期是房貸變化的一大重要原因。
另外，監(jiān)管部門對(duì)銀行資本充足率、撥備覆蓋率要求的提高也令一些銀行不得不控制貸款節(jié)奏，多數(shù)銀行今年的房貸業(yè)務(wù)在三季度完成，“銀行會(huì)為明年的房貸業(yè)務(wù)未雨綢繆?！?/p>
該業(yè)務(wù)經(jīng)理指出，銀行目前一般會(huì)通過收緊資本金留存預(yù)備明年的信貸擴(kuò)張，現(xiàn)在主要任務(wù)在于儲(chǔ)備明年的客戶，為元旦以后的房貸業(yè)務(wù)指標(biāo)提前“做功課”。
該業(yè)務(wù)經(jīng)理進(jìn)一步表示，目前各家銀行，尤其是國(guó)有大型銀行都在為明年的“開門紅”做準(zhǔn)備，多數(shù)銀行會(huì)等到明年年初再放貸。銀行在接受客戶的房貸申請(qǐng)后，會(huì)先把首付、利率等確定下來，與客戶達(dá)成協(xié)議后，等到明年年初貸款才會(huì)到賬。
一段時(shí)期以來，市場(chǎng)屢屢猜測(cè)房貸政策可能會(huì)有調(diào)整。銀監(jiān)會(huì)副主席蔣*之曾在上月2009北京國(guó)際金融論壇上表示，房貸政策沒有改變。
在日前召開的2009中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明確提出要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。在該定調(diào)下，市場(chǎng)有觀點(diǎn)認(rèn)為，政府短期內(nèi)很難出臺(tái)對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)投資不利的政策，自住和改善性需求的優(yōu)惠政策將延續(xù)，預(yù)期明年初的房貸將重新放松。
二套房貸利率最低7.1折
臨近年末，市場(chǎng)上一度傳出過銀行收緊二套房貸的風(fēng)聲。上月，記者在走訪各家銀行進(jìn)行二套房貸調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，除首付嚴(yán)守四成外，在二套房利率執(zhí)行方面，多家銀行均出自年底控制信貸規(guī)模增長(zhǎng)的需要，制定不同的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，一般在8折以上，更有國(guó)有銀行完全按基礎(chǔ)利率的1.1倍執(zhí)行。
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記者昨天從南京多家銀行獲悉，上周起各家銀行就陸續(xù)接到總行書面或者口頭通知，商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行，而原來最低優(yōu)惠利率為7折。二套、三套房貸款政策不變。百萬貸款將多交20萬利息記者了解到，原來銀行對(duì)于首套房的政策是，首付最低30%，利率最優(yōu)惠可以打7折。那么首套房?jī)?yōu)惠利率調(diào)整至8.5折后，客戶將多付不少利息。工行的一位工作人員給記者算了一筆賬，30年期的100萬按揭貸款，基準(zhǔn)利率為6.14%，從7折調(diào)整為8.5折后，月供由原來的4947.54元上升至5502.85元，每月要多交555.31元左右，一年多出6663.72元?？偟馁J款利息由原來的78.11萬元，上漲至98.1萬元，總利息多付近20萬元。利率7折和85折相差0.92個(gè)百分點(diǎn)，市民相當(dāng)于“被加息”92個(gè)基點(diǎn)。不過，對(duì)于存量2023-06-10309人看過 -
權(quán)威人士24日向中國(guó)證券報(bào)記者透露，近日北京部分銀行已經(jīng)或即將將個(gè)人首套房貸7折利率調(diào)高至8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準(zhǔn)利率，未來可能繼續(xù)上浮。某大型國(guó)有商業(yè)銀行人士表示，該行上周五已經(jīng)正式下文，明確在北京市購(gòu)買首套住房者，原先可申請(qǐng)享有的7折利率優(yōu)惠升至8.5折。除非有部分一手房，如果開發(fā)商與指定銀行簽署有特定信貸協(xié)議的話，購(gòu)房者還能繼續(xù)按7折利率申請(qǐng)，其余的一律上浮至8.5折。二套房貸審核則將更為嚴(yán)格。上述人士還表示，在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于二套房首付不低于40%規(guī)定的基礎(chǔ)上，該行對(duì)二套房貸利率將提高至貸款基準(zhǔn)利率。據(jù)他預(yù)期，未來還有繼續(xù)上浮的可能。2008年底，國(guó)務(wù)院發(fā)文要求，二套房貸應(yīng)執(zhí)行四成首付、1.1倍利率，但其中改善型住房可按首套房?jī)沙墒赘丁?折利率的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這給銀行二套房貸的操作帶來很大靈活性，各地、各銀行對(duì)于改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)要求也不盡相同。由于目前監(jiān)管部門并未出臺(tái)新的房2023-06-07395人看過 -
年底，銀行房貸一改往年的額度緊張、利率上浮態(tài)勢(shì)，各家銀行房貸額度和利率都保持平穩(wěn)，甚至有銀行輕微下調(diào)首套房貸利率折扣，8.8折利率重現(xiàn)市場(chǎng)。房貸新政出臺(tái)一段時(shí)間后，廣州的房貸市場(chǎng)漸漸回歸平靜。根據(jù)融360最新調(diào)查數(shù)據(jù)，12月第二周，廣州23家銀行中只有2家銀行下調(diào)了首套房貸款利率，其中，匯豐銀行在年底推出首套房8.8折利率優(yōu)惠，使廣州房貸最低利率重回8時(shí)代。根據(jù)融360金融搜索平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，近期廣州市場(chǎng)上，有2家銀行下調(diào)利率，包括匯豐銀行和浦發(fā)銀行。其中，調(diào)整力度最大的當(dāng)屬匯豐銀行。12月1日起，匯豐銀行相繼在北京、上海、深圳推出8.8折利率。此前，匯豐銀行的規(guī)定貸款額在100萬元以上可享9折優(yōu)惠，調(diào)整后貸款額在100萬以上，即可享8.8折利率優(yōu)惠，不僅利率突破了9折底線，附加條件也并未加碼。另外一家下調(diào)利率的銀行為浦發(fā)銀行，首套房利率由基準(zhǔn)下調(diào)至9.5折。與四大行、交通銀行、郵儲(chǔ)、招行等2023-06-10283人看過 -
本報(bào)訊日前，業(yè)內(nèi)盛傳二套房貸將在8月1日全面收緊。記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，8月份各家銀行并沒有統(tǒng)一的收緊動(dòng)作，不過從7月份開始，已經(jīng)有部分銀行支行悄然提高了二套房貸的門檻，主要表現(xiàn)在取消或降低了貸款利率的優(yōu)惠。多家擔(dān)保機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，二套房貸首付成數(shù)基本上一直以來都是四成，但是現(xiàn)在的一個(gè)變化是，能將二套房貸款利率做到7折的支行，確實(shí)已經(jīng)比之前少了很多?，F(xiàn)在我們支行最低只能做到8.6折了，要不你再去找別的支行問問，有可能還可以做到7折，記者昨日以購(gòu)房者身份致電興業(yè)銀行三元橋支行，其負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者，該行之前最低可以做到基準(zhǔn)利率的7.1折，但是現(xiàn)在已經(jīng)不敢承諾那么低的折扣了，主要是因?yàn)檎咴谑站o。記者隨后又以購(gòu)房者身份咨詢了中行通州分行，工作人員明確告訴記者，最近支行對(duì)二套房貸利率進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)在只能按基準(zhǔn)利率辦理，沒有任何折扣。而該支行兩個(gè)月前的政策還是最低可以做到7折2023-06-07274人看過
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銀行貸款貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放進(jìn)去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。一，選擇利率最低的銀行申請(qǐng)貸款雖然央行出臺(tái)了基準(zhǔn)利率，但是所有的銀行的利率都會(huì)進(jìn)行上浮，具體上浮情況各個(gè)銀行都不同，所以要獲得各個(gè)銀行的最新貸款政策，就可以選擇利率最低的銀行。二，注意個(gè)人征信，保持良好的征信銀行的貸款利率都是通過電腦根據(jù)個(gè)人的征信、收入、工作等資料計(jì)算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的征信，盡量按時(shí)還信用卡，避免逾期的情況出現(xiàn)。三，靈活的還款方式1，等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了2023-08-16447人看過 -
銀行貸款雖然央行出臺(tái)了基準(zhǔn)利率，但是所有的銀行的利率都會(huì)在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮，具體上浮情況各個(gè)銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須“貸比三家”，然后選擇利率最低的銀行。一、用房屋抵押貸款利息多少房屋抵押貸款利率是不同的，貸款期限為5年以下（含5年）的，貸款年利率為4．77％。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5．04％。貸款利率是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)的，各大行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率以基準(zhǔn)利率上浮15％，而部分股份制銀行以基準(zhǔn)利率上浮10％。二、目前最新房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10％－50％這樣一個(gè)區(qū)間。自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為2023-03-09336人看過 -
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云南這次也動(dòng)真格的了，對(duì)象是低迷已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)——昨日，省政府辦公廳下發(fā)《云南省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)部委文件精神促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確將支持鼓勵(lì)住房消費(fèi)，加大金融對(duì)房地產(chǎn)的支持力度，充分發(fā)揮住房公積金的支持作用等。利好1首套房貸利率最低可打7折●購(gòu)買首套普通商品住房的家庭，貸款最低首付比例為3成，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。●擁有1套住房并結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策?！駬碛?套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%?！锻ㄖ诽岬?，將加大金融對(duì)房地產(chǎn)的支持力度。若購(gòu)房者在富滇銀行、曲靖市商業(yè)銀行、玉溪市商業(yè)銀行、省農(nóng)村信用社聯(lián)合社等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)首套房(含首次購(gòu)買改善性普通住房)貸款的2023-06-1079人看過 -
一、首套房首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。二、怎么申請(qǐng)首套房銀行利率折扣想買“首套房”享受各種稅費(fèi)，讓步和優(yōu)惠貸款，必須由買家自己提出申請(qǐng)，購(gòu)房合同和身份證件，到該區(qū)房地產(chǎn)交易提交房屋所在地購(gòu)買，每次交易從第一次的7個(gè)工作日內(nèi)出具受理證明購(gòu)買日期。許多銀行開始調(diào)整首套房利率打折優(yōu)惠，首套房貸利率和收緊信貸周期延長(zhǎng)的城市情況，銀行房貸利率政策是“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率優(yōu)惠從15%提高到9折。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：（一）、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);（二）、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)2023-05-3069人看過 -
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一、套房貸利率折扣銀行都有哪些舉措（一）、銀行利率大幅上浮趨勢(shì)放緩，放款能力分化其中，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有441家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比82.74%。另外共有47家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月減少9家銀行分(支)行。年底銀行上浮房貸利率的勢(shì)頭放緩了一些，1月份新的信貸額度調(diào)配下來，能暫時(shí)解決一部分排隊(duì)等候貸款的人的需求。不過，2017年以來，銀行吸收存款的難度越來越大，存款能反映一個(gè)銀行的資金儲(chǔ)備能力，在信貸行業(yè)整體收緊的趨勢(shì)下，銀行之間的分化與競(jìng)爭(zhēng)愈加明顯。根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示，中資大型銀行存款額要明顯高于中資中小銀行，全國(guó)性四大銀行存款金額也相對(duì)較高，也就是說，中資中小銀行吸收存款的壓力更大，面臨額度不足的問題也更嚴(yán)重。（二）、房貸利率仍有上漲空間縱觀近一年，房貸利率穩(wěn)步上漲，相對(duì)于一線城市北上廣深，諸如蘇州(樓盤)、南京(樓盤)、武漢(樓盤)等二2023-03-30269人看過 -
剛剛過去的12月成為銀行房貸收緊的最高峰。融360金融搜索平臺(tái)近日發(fā)布《中國(guó)房貸市場(chǎng)12月度分析報(bào)告》顯示，調(diào)查的62個(gè)城市中已有40城出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，部分城市首套房商貸利率還在基準(zhǔn)上上浮5%—30%不等，二套房更上浮10%—40%。房貸利率創(chuàng)全年最高紀(jì)錄年末多家銀行相繼提高了貸款利率，首套房按揭利率基本維持在基準(zhǔn)利率或之上。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩上海、北京等5個(gè);有8.8折利率優(yōu)惠的有南京、廣州2地(廣州僅恒生銀行可提供8.8折優(yōu)惠且條件嚴(yán)格)，此外少數(shù)城市有9折和9.5折，大部分城市都提至基準(zhǔn)利率或更高。據(jù)了解，廣州有股份制銀行的二套房貸利率最高上浮40%，達(dá)9.17%，創(chuàng)下全年最高紀(jì)錄。以貸款100萬元為例，采用等額本息還款方式貸款20年，按照9.17%%利率比6.55%的基準(zhǔn)利率，每月的月供要多還1621元，總支付利息要多38.4萬元。1月初松動(dòng)幅度或2023-04-22459人看過
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詞條
房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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銀行貸款利率會(huì)不會(huì)降低？甘肅在線咨詢 2023-01-14銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平。 銀行貸款利息有兩種計(jì)算公式： 1、等額本息貸款的計(jì)算公式 每月還款的金額就是用貸款的本錢乘以月利率乘以(1月利率)乘以還款月數(shù)(1月利率)再乘以還款月數(shù)最后減去1。 2、等額本金貸款計(jì)算公式 每月還款的金額就是用(貸款的本錢÷還款月數(shù))加上(本金再減去已歸還本錢的累計(jì)額)最后乘以每月利 -
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