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簽署《借名購房協(xié)議》是否可以完全避免風(fēng)險(xiǎn)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-21 20:00:42 184 人看過

：(妻)身份證號(hào)碼：

乙方：(夫)身份證號(hào)碼：

(妻)身份證號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿就乙方以甲方名義購房事宜達(dá)成一致，訂立如下條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行：

一、基本事實(shí)

1、乙方因故不便以自己名義購買新的住房，現(xiàn)委托甲方以甲方名義購買位于室房屋一套。

2、甲方接受乙方的委托，以甲方名義簽訂房屋買賣合同，但實(shí)際購房款及相關(guān)費(fèi)用全部由乙方支付，乙方是實(shí)際出資人和房屋的實(shí)際所有人。

3、基于以上事實(shí)，雙方特簽訂本協(xié)議，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)，和具體操作方案，共同遵守。

二、購房手續(xù)

2、乙方以甲方名義與賣方簽訂房屋買賣協(xié)議后，包括但不限于購房款、契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等一切與購房相關(guān)的所有費(fèi)用支出均由乙方承擔(dān)。與此房相關(guān)的購房合同、房產(chǎn)證、房款收據(jù)、契稅憑據(jù)等所有付款憑據(jù)和證件均由乙方持有和保管。

3、如因購房需要以甲方名義貸款，甲方同意配合，但乙方應(yīng)保證按時(shí)償還銀行貸款，如未按時(shí)歸還銀行貸款給甲方造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。在無實(shí)際損失或損失不好確定的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)乙方延期支付時(shí)間，按每日元的標(biāo)準(zhǔn)要求乙方支付違約金。

4、如因本次購房與賣方或中介等相關(guān)方產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并代為處理，甲方提供相應(yīng)手續(xù)配合，一切后果實(shí)際由乙方承擔(dān)。

三、房屋的所有權(quán)和使用情況

1、該房登記在甲方名下，包括房屋及將來的相關(guān)裝修及相關(guān)附屬設(shè)施，其實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有。由乙方實(shí)際占有使用該房。即乙方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利。

2、因該房所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等，包括將來可能發(fā)生的因持有該套房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，均由乙方實(shí)際承擔(dān)。

3、乙方有權(quán)將該房出租，需要時(shí)甲方可配合辦理相關(guān)手續(xù)。出租所得收益歸乙方所有，但因此產(chǎn)生的稅費(fèi)及出租產(chǎn)生的一切需要由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的費(fèi)用，均由乙方實(shí)際承擔(dān)。

四、房屋所有權(quán)的處分

該房的實(shí)際處分權(quán)歸乙方，視乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式處分該房：

1、乙方認(rèn)為可以將該房轉(zhuǎn)移到乙方或乙方指定的其他人名下時(shí)，甲方配合按買賣或贈(zèng)與等方式將該房過戶給乙方或乙方指定的其他人。

2、如乙方需要出售該房，由乙方確定買家和相關(guān)交易事項(xiàng)，甲方配合辦理房屋出售等相關(guān)手續(xù)，售房所得款項(xiàng)歸乙方所有。

3、在房屋登記在甲方名下期間，可根據(jù)乙方需要將該房產(chǎn)抵押給乙方或乙方指定的其他人，用于辦理借款、貸款或相關(guān)乙方認(rèn)為需要的事項(xiàng)。

五、費(fèi)用及違約責(zé)任

2、甲方方應(yīng)當(dāng)恪守誠信，受乙方委托購買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益。如甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按實(shí)際損失賠償。

如因甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е乱曳綗o法按本協(xié)議約定的條款行使對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，甲方除按權(quán)利受損時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格(雙方認(rèn)定的價(jià)格不一致，以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn))給予乙方賠償外，應(yīng)按受損時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格的的10%為標(biāo)準(zhǔn)，支付違約賠償金給乙方。

六、其他約定

1、甲方應(yīng)將本協(xié)議約定的相關(guān)內(nèi)容告知甲方的相關(guān)利害關(guān)系人(包括但不限于父母、配偶、子女)，確保其相關(guān)利害關(guān)系人不對(duì)該房主張權(quán)利。

3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，效力相同。

甲方：乙方：

年月日年月日

利害關(guān)系人承諾：本人已知悉乙方實(shí)際出資以甲方名義購房一事，并表示認(rèn)可該房實(shí)際歸乙方所有，本人不對(duì)該房提出權(quán)利主張。

年月日

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2023-09-02

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借名買房協(xié)議簽署要多久

關(guān)于借用他人名義購買房產(chǎn)這一行為的法律屬性及其保障問題，需要視具體情況而定。首先，若當(dāng)事人自愿且真實(shí)地簽訂契約并充分表達(dá)了各自的意愿，同時(shí)所簽署的合同條款均符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，那么這種所謂的“借名”購房行為實(shí)際上應(yīng)被視為有效合同，并將受到國家法律體系的全力保護(hù)；反之，倘若借用人出于規(guī)避法律、政策或債務(wù)等不良目的，通過借用他人名義購買房產(chǎn)來達(dá)到其不可告人的目的，那么這種“借名”購房行為便屬無效，自然無法獲得法律的認(rèn)可與保障?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-05-07

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簽署協(xié)議時(shí)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)

合同簽署存在簽約主體資格風(fēng)險(xiǎn)、合同名稱與內(nèi)容相矛盾風(fēng)險(xiǎn)和合同條款不完備風(fēng)險(xiǎn)。簽約主體資格風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為簽約主體未取得工商營業(yè)執(zhí)照或法人資格,導(dǎo)致合同無效;合同名稱與內(nèi)容相矛盾風(fēng)險(xiǎn)則是指合同名稱與實(shí)際內(nèi)容不符,可能導(dǎo)致合同糾紛;合同條款不完備風(fēng)險(xiǎn)則指合同條款內(nèi)容不完整或缺乏關(guān)鍵信息,可能導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)問題。為確保合同有效性和減少風(fēng)險(xiǎn),建議在簽署合同前仔細(xì)審查相關(guān)文件,并尋求專業(yè)法律意見。在合同簽署方面，存在簽約主體資格方面的風(fēng)險(xiǎn)。如果主體沒有取得工商營業(yè)執(zhí)照，或者不具備法人資格，那么在合同上簽了字的人將無法成為合同的當(dāng)事人。其次、合同名稱與內(nèi)容相矛盾的風(fēng)險(xiǎn)。第三、合同條款不完備的風(fēng)險(xiǎn)。合同簽署需要注意的細(xì)節(jié)合同簽署是民事活動(dòng)中常見的一環(huán)。在簽署合同的過程中,需要注意的細(xì)節(jié)有很多。首先,應(yīng)當(dāng)對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀和理解,確保自己已經(jīng)知曉其中的內(nèi)容。其次,在簽署合同之前,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)合同中的各項(xiàng)內(nèi)

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駕車飲酒是否可以完全避免責(zé)任？

醉駕不能免責(zé)。飲酒駕車判斷標(biāo)準(zhǔn)：車輛駕駛?cè)藛T血液中的酒精含量大于或者等于20mg／100mL，小于80mg／100mL的駕駛行為。根據(jù)計(jì)算，一般情況下飲用350mL（約相當(dāng)于1小瓶）啤酒或半兩白酒（20ml）后，血液酒精濃度就可達(dá)到0．02（20mg／100ML），即達(dá)到飲酒駕駛的處罰條件。醉駕可以判處緩刑嗎醉駕是否可以緩刑取決于醉駕造成的危害嚴(yán)重性，情節(jié)輕微等符合緩刑條件的可以判緩刑。１、“醉駕”而發(fā)生道路交通事故，對(duì)人身或財(cái)產(chǎn)的賠償數(shù)額在５０００元以下的，可以適用緩刑。單純的“醉酒駕駛”行為的社會(huì)危害性相對(duì)較小，但如果因“醉酒駕駛”行為而發(fā)生了交通事故，則加大了對(duì)交通安全的危害程度。這樣在緩刑適用上就不能僅僅局限于酒精含量的多少，而同時(shí)要考慮發(fā)生交通事故后“酒駕”行為對(duì)人、車、物的損害程度。２、因“酒駕”被拘留、罰款或因“醉駕”受過刑罰處罰的，不適用緩刑。３、無證“醉駕”的，不適用緩刑

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當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。因此，借款合同是可以由代理人簽字的，此時(shí)的借款合同也是具有法律效力的。借款人自己簽名，是對(duì)書寫內(nèi)容的認(rèn)可，這樣的借條是有效的。因此，在借款合同中簽字蓋章時(shí)，建議最好是由當(dāng)事人親自簽字蓋章，這樣能夠在一定程度上避免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。借款合同可以約定提前還款嗎根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收?！吨腥A人民共和國民法典》第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得

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認(rèn)購協(xié)議不是本人簽字，是否有法律效力要視具體情況而定：1、如果是由你的代理人在代理權(quán)限內(nèi)代替你簽字的；或你明知他人以你名義在認(rèn)購協(xié)議上簽字而不作否認(rèn)表示，則簽字有效，認(rèn)購協(xié)議也有效。2、如果是是他人在無權(quán)代理、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的情況下代替你簽字的，經(jīng)你追認(rèn)后，該代理簽字有效，認(rèn)購協(xié)議也就有效。3、如果不屬于上述情形的，則所簽認(rèn)購協(xié)議無效，對(duì)你沒有法律約束力。房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議怎么寫的《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法

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"全責(zé)保險(xiǎn)：能否避免風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)"

購買保險(xiǎn)時(shí),需要了解不同保險(xiǎn)的保障范圍和條款。全面保險(xiǎn)和交強(qiáng)險(xiǎn)雖然都包含車損和責(zé)任賠償,但保障范圍和條款有所不同。購買保險(xiǎn)時(shí)需要注意條款中的細(xì)節(jié),避免保險(xiǎn)范圍發(fā)生爭(zhēng)議。如果你購買的是全面保險(xiǎn),或許能夠獲得賠償;但是如果只購買了交強(qiáng)險(xiǎn),那么就不能獲得相應(yīng)的保障。就算買的是全險(xiǎn)（交強(qiáng)險(xiǎn)、三者、車損、不計(jì)免賠等都上了），如果保單后面的條款有說明不賠的，比如超出正常的誤工費(fèi)、陪伴費(fèi)、精神損失費(fèi)等，那就不賠。保險(xiǎn)全責(zé)能賠嗎？根據(jù)我國《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，保險(xiǎn)全責(zé)是指保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)合同中承擔(dān)的，對(duì)被保險(xiǎn)人因保險(xiǎn)事故所受到的損失或者傷害承擔(dān)的賠償責(zé)任。保險(xiǎn)全責(zé)的保險(xiǎn)金額應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定確定。在實(shí)際保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，保險(xiǎn)人需要對(duì)被保險(xiǎn)人承擔(dān)的損失或傷害進(jìn)行賠償。然而，保險(xiǎn)全責(zé)并不意味著保險(xiǎn)人一定會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任。在某些情況下，保險(xiǎn)人可能會(huì)主張免賠或者部分免賠。例如，在交通事故中，被保險(xiǎn)人如果存在過錯(cuò)，保險(xiǎn)人可能

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是否需要簽署租房合同以避免違約？

1、如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個(gè)租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般超過一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。4、租來的房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)

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實(shí)際上并非如此，在支付了定金之后，仍然需要按照規(guī)定向開發(fā)商交納首次支付的款項(xiàng)。這份首筆支付的款項(xiàng)將在購房者支付定金的那一天內(nèi)全部結(jié)清，隨后，購房者便會(huì)有機(jī)會(huì)與他們自己精心挑選出的房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂一份詳盡無遺的購房協(xié)議，其中涵蓋了關(guān)于房價(jià)的確立以及具體的付款方式等重要事宜。大約在七個(gè)工作日之后，購房者還需要再次支付首期款，并且與開發(fā)商共同簽署一份更為正式的購房合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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競(jìng)爭(zhēng)
簽署競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議后如何避免

如何避免根據(jù)中國《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，在簽訂競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議后，避免違約風(fēng)險(xiǎn)的唯一途徑是工人遵守協(xié)議，如《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第二十四條競(jìng)業(yè)禁止的人員限于高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員和其他對(duì)用人單位負(fù)有保密義務(wù)的人員。競(jìng)業(yè)禁止的范圍、地區(qū)和期限應(yīng)由雇主和雇員商定。競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議不得違反法律法規(guī)的規(guī)定勞動(dòng)合同解除或終止后，前款規(guī)定的人員到與本單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位生產(chǎn)、經(jīng)營類似產(chǎn)品或者從事類似業(yè)務(wù)的競(jìng)業(yè)限制期，或自行創(chuàng)業(yè)生產(chǎn)或經(jīng)營類似產(chǎn)品或從事類似業(yè)務(wù)不得超過兩年競(jìng)業(yè)限制中沒有關(guān)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議勞動(dòng)關(guān)系具有特定的個(gè)人屬性。保密義務(wù)從雇員對(duì)雇主的忠誠義務(wù)演變?yōu)楦?jìng)業(yè)限制制度，其中包含了雇主財(cái)產(chǎn)權(quán)益與雇員勞動(dòng)權(quán)利之間的矛盾，成為必須調(diào)整的法律問題。競(jìng)業(yè)限制的主要內(nèi)容有兩個(gè)：一是勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)履行競(jìng)業(yè)限制義務(wù)；第二，雇主應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。競(jìng)業(yè)禁止的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償不能包含在工資中，但只能在勞動(dòng)關(guān)系結(jié)束后的競(jìng)業(yè)

2023-05-07

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期房
購期房避免風(fēng)險(xiǎn)的小竅門

1．會(huì)看項(xiàng)目對(duì)于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為是某某花園，且一定是個(gè)花園，那可能錯(cuò)了。2．會(huì)看地理位置所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰中心繁華地段。其實(shí)，可能差幾十里路。只有對(duì)照地標(biāo)，在真正的地圖上查找，你才會(huì)知道這樓盤的確切位置。3．看清價(jià)格購房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤房屋的最低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。4．會(huì)分辨外觀圖外觀圖分成實(shí)景圖和效果圖兩種類，千萬別將效果圖當(dāng)成實(shí)景圖，那是電腦擬制的，別當(dāng)真。5．別迷戶型圖戶型圖對(duì)購房人有吸引力，但是千萬不可以被它迷住，親自去看看，因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺上會(huì)與實(shí)測(cè)相差甚遠(yuǎn)。6．了解開發(fā)商購房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，如果對(duì)廣告中列出的開發(fā)商或其它參與項(xiàng)目單位從不了解，就別輕易購房，先了解一下再說。7．別被優(yōu)惠

2023-06-10

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繼承權(quán)
借名購房風(fēng)險(xiǎn)防范及建議是什么？

借名買房的風(fēng)險(xiǎn)防范及建議“借名買房”在很多人看來這仿佛是一種規(guī)避政策、“曲線購房”的有效方法，并且不少經(jīng)歷了此種途徑的購房者也的確從中節(jié)省了部分購房成本，達(dá)到了投資房產(chǎn)的目的。然而，令人擔(dān)憂的是，在投資者廣為效仿的“借名買房”操作過程中，人們對(duì)其暗藏的風(fēng)險(xiǎn)似乎都沒有太多的防范意識(shí)。“我們雙方要簽訂協(xié)議，協(xié)議上寫明了房款是由我來支付，并明確了房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)，應(yīng)該不存在產(chǎn)生糾紛的問題，即便萬一對(duì)方反悔，我還可以通過協(xié)議，利用法律來維護(hù)自己的權(quán)益。”購房者在談起“借名買房”的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，一般都堅(jiān)定地認(rèn)為雙方簽訂的一紙協(xié)議能起到有效的保障作用。還有是借用父母、兄弟、姐妹等親戚的名義貸款買房，所以連一紙協(xié)議都省去了，兩人只是口頭達(dá)成了“君子協(xié)定”。“他是我親父母、兄弟、姐妹等，不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，我借他們的名義，大家都知道，絕對(duì)不可能發(fā)生房子產(chǎn)權(quán)的糾紛。”購房者一般都認(rèn)為，親情的關(guān)系能有效杜絕暗藏的風(fēng)險(xiǎn)。

2023-06-02

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