買賣房屋合同需要注意
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-21 14:20:51
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買賣房屋合同需要注意：看兩個證書，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證。一定要看原件，看預(yù)購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保未來產(chǎn)權(quán)證書的順利辦理。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起30日內(nèi)向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。
買賣房屋合同無效如何起訴
直接向房屋所在地的法院遞交起訴狀。準(zhǔn)備好起訴狀，將起訴狀中原告、被告的身份信息，以及訴求等信息填寫完整，法院受理后，符合起訴條件的，會在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人，原告需要繳納訴訟費(fèi)用，被告在規(guī)定的時間內(nèi)向法院遞交答辯狀，等待開庭即可。原告在開庭前需要準(zhǔn)備好房屋合同等其他證明買賣合同有效的證據(jù)，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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一、怎么訂立房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件）簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取；4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；6、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；7、在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。二、訂立房屋買賣合同要注意什么訂立房屋買賣合同2023-02-23308人看過 -
合同條款本文介紹了在購買商品房時需要注意的事項，包括開發(fā)商是否持有五證、交房條件和時限、房屋質(zhì)量問題、物業(yè)管理事項和違約責(zé)任等。在簽約時，購房者需要注意以上事項，以避免未來的糾紛和問題。首先，我們需要關(guān)注以下事項：1.開發(fā)商是否持有五證，包括房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。2．買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。3．簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。4．簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5．注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時要注意違約責(zé)任的平等性。 開 發(fā) 商2023-09-04200人看過 -
二手房買賣(一)中介陷阱大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時買方不應(yīng)只注重房屋本身的價格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費(fèi)用清單，如二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問題。（二)房屋買賣陰陽合同的陷阱“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較2023-04-30139人看過 -
債權(quán)人一、簽訂房屋買賣合同需注意哪些事項簽訂房屋買賣合同需注意以下事項：1.應(yīng)當(dāng)注意出售方是否與房屋所有權(quán)人一致。2.應(yīng)當(dāng)明確賣方交付房屋的時間和協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶的時間。3.應(yīng)當(dāng)明確約定房屋內(nèi)附屬設(shè)施的歸屬。4.至于違約責(zé)任、管轄的約定也是需要購房人認(rèn)真審核，謹(jǐn)慎約定的。5.常見的購房合同中，對于賣方戶口的遷出也有明確的約定，并冠以相應(yīng)的違約責(zé)任。6.合同中有關(guān)購房人義務(wù)的約定，每一位購房人均需仔細(xì)把握，關(guān)鍵是看購房合同約定的事項自己是否可以完成，在自己可以履約的前提下才可以在合同中如實記載。二、房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些房屋買賣合同的內(nèi)容有以下這些：1.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;2.商品房基本狀況;3.商品房的銷售方式;4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;5.交付使用條件及日期;6.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;7.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承2023-04-30376人看過
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結(jié)婚證房屋買賣所需手續(xù)如下：一、賣方所需提供手續(xù)：1、產(chǎn)權(quán)人身份證；2、戶口本；3、房屋所有權(quán)證；4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同；5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明；6、結(jié)婚證復(fù)印件；7、產(chǎn)權(quán)人印章；8、土地使用權(quán)證；9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)；10、買賣合同。二、買方所需提供手續(xù)：1、買方本人身份證件；2、戶口本；3、本人印章；4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明；5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單；6、買賣合同；7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。房屋交易需要注意的事項如下：1、查清房屋權(quán)屬，尤其是該房屋是否為共有；2、房屋是否為房改房；3、戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛；4、買賣合同要注意明確以下易被忽視的費(fèi)用：房屋維修基金、房屋內(nèi)自有的設(shè)備清單(可能是物業(yè)管理單位提2023-06-20233人看過 -
法律綜合知識不論是售房者還是購房者，他們都有可能會由于一些原因無法自己親自辦理房屋過戶的手續(xù)，這時就需要委托他人，但是這并不只是說說就可以的，想要事后不產(chǎn)生糾紛，好還是簽訂一份房產(chǎn)買賣過戶委托書為好。那么，房屋買賣委托書是什么？需要注意哪些？一、房屋買賣委托書是什么？1、房產(chǎn)買賣過戶委托書是指受托人依據(jù)公證機(jī)關(guān)出示的房產(chǎn)委托公證書，即可以房產(chǎn)權(quán)人的名義順利地辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)或?qū)嵤┡c該房產(chǎn)有關(guān)的法律行為。2、房產(chǎn)委托書經(jīng)過由公證機(jī)關(guān)的公證，可以有效地防止無效委托或假委托等現(xiàn)象的發(fā)生，并防止因為委托代理權(quán)而引起的不必要糾紛。因此，有關(guān)的部門為了保障房產(chǎn)權(quán)人的利益，堅決要房產(chǎn)委托書經(jīng)過合法的公證，才認(rèn)可它的法律效力。二、房屋買賣委托需要注意哪些？1、委托時間不宜過長辦理房產(chǎn)買賣委托時，你應(yīng)該注意委托時間不宜過長，尤其是當(dāng)你委托的人是中介的時候。如果你委托他人幫你辦理貸款事宜，并且委托時間很長，那么受托2023-12-1566人看過 -
法律綜合知識一、買賣房屋時需注意哪些合法問題買賣房屋的注意事項有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進(jìn)行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。二、房屋買賣過戶需要多久房屋買賣過戶需要3個月左右。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會在房地產(chǎn)2023-07-01266人看過
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一、房屋買賣合同要約定稅費(fèi)嗎房屋買賣合同可以約定稅費(fèi)，主要由當(dāng)事人約定確定。合同由當(dāng)事人約定確定，主要包括合同當(dāng)事人的姓名或名稱和住所；合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬；合同的履行期限、地點和方式；合同的違約責(zé)任；解決爭議的方法或當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容等。1、賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅。印花稅按照0．05％的稅率收取，營業(yè)稅看房產(chǎn)證滿不滿兩年來計算，個人所得稅按賣房可得利潤20％的稅率收取。2、買房需要繳納契稅和印花稅。印花稅按照0．05％的稅率收取，契稅按面積的大小征收在房屋買賣合同里面，規(guī)不規(guī)定稅費(fèi)這些都是可以的，并沒有強(qiáng)制性要求不規(guī)定或者規(guī)定要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课葙I賣合同所繳納的稅收標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行確定，如果合同里面和實際的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同的，以實際標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。二、買賣合同的特征有什么1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方2024-03-25276人看過 -
債權(quán)人一、簽訂房屋買賣合同需要注意哪些簽訂房屋買賣合同需要注意：1.注意開發(fā)商是否具有相關(guān)的手續(xù)，例如《商品房預(yù)售許可證》、土地使用權(quán)證等；2.注意房屋質(zhì)量、面積等合同條款是否與實際一致；3.關(guān)于過戶登記、違約責(zé)任及爭議解決等方面是否約定明確。二、簽訂房屋買賣合同的流程簽訂房屋買賣合同的流程如下：1.簽訂《認(rèn)購書》。《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。2.簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》。購買人在簽訂《認(rèn)購書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中約定的時間內(nèi)到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。3.與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。4.辦理預(yù)售登記。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。5.《商品房抵押貸款合2023-05-03389人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要注意的是：1．房屋權(quán)屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)；2．標(biāo)的必須是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象，即房屋；3．房屋的價格及付款時間約定應(yīng)當(dāng)明確；4．交房期限要約定清楚；5．違約責(zé)任以及爭議解決方式要寫清楚。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風(fēng)險1、無法取得房屋使用權(quán)，違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案?，F(xiàn)實中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導(dǎo)致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán)，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。2、不能辦理房產(chǎn)證：《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》第十條規(guī)定，對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。32023-07-22236人看過 -
法律綜合知識一、關(guān)于房屋買賣稅率是多少關(guān)于房屋買賣稅率是多少要看具體的稅種：1．城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。2．契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。3．印花稅的稅率是0．05％。4．增值稅的稅率為5．6％。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、房屋買賣要注意什么房屋買賣要注意如下問題：1．核對《房屋所有權(quán)證》上的房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。2．核實房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。當(dāng)該房屋是“共同所有”時，買方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權(quán)人是否都同意出售此2022-06-27140人看過
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夫妻共同財產(chǎn)出售房屋需要寫買賣合同。正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價格及其支付期限、交付期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等。雖然法律法規(guī)沒有規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時，往往要求使用建設(shè)主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，否則無法備案登記。但需要提醒的是，書面房屋買賣合同的成立和生效并不受不使用統(tǒng)一合同文本的影響。實際上，商品房買賣時，必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在簽訂正式合同文本之前，開發(fā)商一般會提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本，要求買受人簽訂，有的已經(jīng)具備了本合同的性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。夫妻一方出售房屋合同有效嗎夫妻一方出售夫妻共同財產(chǎn)，辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房屋買賣就發(fā)生法律效力。如果另一方對房屋買賣有爭議的，可以申請撤銷房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，撤銷后房屋買賣2023-07-07240人看過 -
房屋買賣合同公證去房產(chǎn)所在地的公證處，房屋買賣合同并不都需要公證，房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為有效。通過公證具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不是公證賦予了其法律效力。一、房子公證后產(chǎn)權(quán)歸誰房子公證后，產(chǎn)權(quán)仍然歸不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人。事實上，不論是否經(jīng)過公證，房屋產(chǎn)權(quán)都屬于不動產(chǎn)權(quán)證書上登記的權(quán)利人。公證，并不會使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。通常在房屋買賣過程中，公證的是房屋買賣合同，而不是房子。公證的作用在于證明房屋買賣合同合法有效，與房屋產(chǎn)權(quán)是否變更無關(guān)。在房屋買賣過程中，房屋買賣合同可以辦理公證，但并不是必須辦理。辦理房屋買賣合同公證的目的是證明合同合法有效，但即使不辦理公證，依法簽訂的房屋買賣合同也是合法有效的。房屋產(chǎn)權(quán)在買賣雙方辦理過戶登記之后發(fā)生轉(zhuǎn)移，與是否公證沒有絲毫關(guān)系。二、私下簽的協(xié)議有效嗎？私下簽2023-02-04453人看過
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合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開始產(chǎn)生以國家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對當(dāng)... 更多>
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房屋買賣合同定義及注意事項有哪些房屋買賣合同需要注意哪些問題呢遼寧在線咨詢 2022-02-11一、房屋買賣合同定義房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二、房屋買賣合同注意事項 (1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以 -
買房的交易流程，房屋買賣合同需要注意什么廣西在線咨詢 2022-04-01關(guān)于房屋買賣合同三方中買方需要注意，房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時，把握7個“要點”。要點一確認(rèn)房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。要點二明確雙方違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明 -
注冊公司需要房屋買賣合同天津在線咨詢 2023-06-17實際上，你在買房之后想要辦遷戶口的，按下面規(guī)定帶上材料就行了： 遷移申報材料：遷移戶口申請；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書；申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件（留存復(fù)印件）；房產(chǎn)證原件（留存復(fù)印件）。 另外，根據(jù)實際中的不同情況分別需要提供下面幾種材料： 自建房：土地使用證；土地、規(guī)劃部門批準(zhǔn)建房的有關(guān)材料。 購買成套商品住宅：商品房購銷上稅發(fā)票原件（留存復(fù)印 -
簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題, 房屋買賣合同有哪些注意事項廣西在線咨詢 2022-02-24一、確認(rèn)基本信息的真實性與有效性。合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的面積，也就是法
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簽訂房屋買賣合同需要注意哪些問題, 買房子要注意房屋產(chǎn)權(quán)開發(fā)手續(xù)安徽在線咨詢 2022-03-051、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。 商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。
