按揭購房流程：異地按揭購房的流程是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:00:09
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按揭購買流程：
第1步：借款人在申請貸款前，應(yīng)了解是否有銀行提供的個人住房按揭貸款承諾書。然后，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，并提交相關(guān)材料（首付證明、銷售合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源）第二步：開發(fā)商作為貸款擔(dān)保人，在貸款申請審批表“擔(dān)保人意見”欄簽字蓋章。第三步：貸款銀行：貸款專員審查貸款申請人提交的所有信息和文件，并逐步批準(zhǔn)。第四步：貸款銀行收回辦理手續(xù)的材料并按要求核對第五步：國土資源局產(chǎn)權(quán)登記公證處：辦理抵押貸款時，辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，您需要向銀行提供相關(guān)信息：身份證明、收入證明、購房合同、貸款合同（如非本地人按揭購房，還需提供擔(dān)保人身份證明和當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/7151436352227281146.html">戶口收入證明）。銀行需要審核開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)以及貸款申請人提交的所有資料和文件，并逐步審批。審批通過后，貸款銀行將取回辦理手續(xù)的材料，按照依法生效的貸款合同發(fā)放貸款。貸款發(fā)放后，開發(fā)商將把合同退還給購房者。按揭手續(xù)由你自己辦理。
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法律綜合知識一、按揭購房的法律程序和流程如何1．簽訂買賣合同，交付首付款；2．準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；3．買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì)；辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；4．領(lǐng)取過戶回執(zhí)，等待銀行放款。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由2023-07-14191人看過 -
律師事務(wù)所1、首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2、然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。5、經(jīng)過以上手續(xù)及流程，當(dāng)事人就可以通過按揭得到新房子了。按揭貸款買房要提供什么材料1、申請人個人資信證明：（1）申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當(dāng)提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險；（2）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；（3）提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況（人民幣、外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明；（4）貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不2023-07-0764人看過 -
預(yù)付款一、按揭購房流程1、著手準(zhǔn)備買房買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。2、挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。3、實地看房選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。4、談判簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上2023-04-04204人看過 -
借款1、前期準(zhǔn)備(1)買方應(yīng)主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢;(2)如果確實存在抵押的情況，買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供最近一個月的還款憑證;(3)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時再做結(jié)算;(4)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。2、辦理程序：買方支付定金，并按照約2023-02-23458人看過
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結(jié)婚證一、在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《商品房銷售面積（預(yù)測）審核通知書》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房買賣合同》示范文本《業(yè)主臨時公約》《商品房預(yù)售許可證》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》二、簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件；三、交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。身份證原件；《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件；定金發(fā)票原件。按揭貸款所需資料。備2023-03-20363人看過 -
債務(wù)人“按揭”一詞源自英語“Mortgage”，其含義即為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人(借款人)將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人(貸款人)，保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭(抵押)貸款合同項下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。一、拿著購房合同能貸款嗎拿著購房合同不能貸款。若只有購房合同是不可以辦理抵押貸款；一定要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。二、民法典中民間借貸的房子如何買賣原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進(jìn)2023-06-21417人看過 -
借款借款的人提交申請和相關(guān)的資料——銀行會進(jìn)行受理調(diào)查——銀行核查及審批——雙方辦理相關(guān)的手續(xù)——銀行發(fā)放貸款。銀行的工作人員收到您的住房貸款申請及相關(guān)的資料后，會將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，我們將及時通知約定的時間、地點辦理或是由銀行代您辦理相關(guān)的保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方需要簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》或《保證合同》等具有法律效益的文件。當(dāng)您按合同的約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵(質(zhì))押的物權(quán)證、保險單證等。借款人的條件和需要的資料個人住房貸款的申請人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列所有的條件：(1)有不低于銀行規(guī)定的比例的首付款;(2)在銀行開立存款的賬戶;(3)有購買住房的合同或是協(xié)議;(4)借款人的年齡加上貸款年限一般是不超過65歲的;(5)有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有足夠償還貸款本息的能力;(6)有工-行的認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，2023-04-21471人看過 -
法律綜合知識1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險、抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶（保險采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。6、貸款銀行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理2024-04-19493人看過
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律師事務(wù)所按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得2023-06-1091人看過 -
住房公積金住房公積金的對象及按揭購房流程住房公積金的對象及按揭購房流程住房公積金實行對象是所有行政機關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。公積金按揭購房流程：買賣雙方準(zhǔn)備材料---→買方申請評估、評估所實地勘察并出具《評估報告》---→買方存首付款---→買賣雙方將所需材料與《評估報告》遞交公積金中心申請，公積金申請審核買方貸款金額---→與銀行簽訂《個人住房借款合同》---→買方存差額款到公司帳戶---→買賣雙方到交易所收件受理---→交易所對上述交易進(jìn)行審核、查檔、出稅單---→買賣雙方繳納稅費，交易監(jiān)證生效---→協(xié)助買方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)---→交易所辦理《他項權(quán)證》---→買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)、物業(yè)、水、2023-06-1081人看過 -
違約金未還清貸款的房屋不能直接上市交易。如果出售，貸款必須先還清。我國《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定：“未經(jīng)抵押人同意抵押出售的房屋不得轉(zhuǎn)讓”，只有先將房屋抵押，取得房屋完整產(chǎn)權(quán)（其他權(quán)利）后，才能進(jìn)行房屋交易。什么是抵押貸款？房主應(yīng)該抵押房子嗎？辦理抵押貸款時，房主應(yīng)該掌握哪些信息來辦理？1。什么是抵押貸款？未還清貸款的房屋將在不動產(chǎn)登記中心登記。這樣的房子不能賣也不能捐。唯一的辦法就是還清貸款，到按揭銀行，拿到還貸證明，再到房地產(chǎn)登記中心登記中心做解除按揭登記，房子才能正常掛牌交易。從還貸到辦理解除抵押登記手續(xù)的過程就是解除抵押。2。辦理房屋抵押貸款解除手續(xù)解除抵押貸款，需先向銀行提出申請，然后攜帶以下材料到房地產(chǎn)登記中心了解抵押情況。向銀行申請房貸減免一般有八個步驟：①致電貸款銀行查詢提前還款情況，包括是否需要支付違約金以及違約金金額；②到貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；③在約定的時間前付款，不能是還2023-05-08351人看過 -
1、放款后借款人需要在月供前要確保收到貸款合同。一般放款后，銀行就會把相應(yīng)的貸款合同與還款書郵寄給借款人的，所以一定要注意查收。2、在放款后，借款人需要在房產(chǎn)開發(fā)商處拿到全部發(fā)票。3、房產(chǎn)在銀行辦完抵押登記手續(xù)后，借款人要記得到銀行拿回房產(chǎn)證原件。4、借款人要在每個月準(zhǔn)時還款，維護(hù)好自己的信用記錄。一、按揭房購房合同什么時候能拿到一般情況，自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份按揭房購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你、因注冊后的合同書最后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章、如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊。在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份、一般銀行一份以做貸款使用、開發(fā)商一份、房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案、業(yè)主一份、自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件。銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后2023-04-05190人看過
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公積金按揭購房流程：1、買賣雙方準(zhǔn)備材料2、買方申請評估、評估所實地勘察并出具《評估報告》3、買方存首付款4、買賣雙方將所需材料與《評估報告》遞交公積金中心申請，公積金申請審核買方貸款金額5、與銀行簽訂《個人住房借款合同》6、買方存差額款到公司帳戶7、買賣雙方到交易所收件受理8、交易所對上述交易進(jìn)行審核、查檔、出稅單9、買賣雙方繳納稅費，交易監(jiān)證生效10、協(xié)助買方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)11、交易所辦理《他項權(quán)證》12、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)、物業(yè)、水、電等移交及過戶13、公積金中心放款14、銀行放款15、買方領(lǐng)取抵押監(jiān)證過的產(chǎn)權(quán)證2023-05-09102人看過 -
一、按揭貸款購房流程要多長時間1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批;6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷2023-05-1350人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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按揭購買的二手房按揭手續(xù), 流程怎樣?江西在線咨詢 2022-05-02按揭購買按揭的二手房的交易程序： （一）委托贖樓公證 ①權(quán)利人身份證明②歷史還款記錄 ③產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、預(yù)售合同、按揭合同） ④委托贖樓協(xié)議⑤全權(quán)委托公證書⑥供樓存折 （二）申請按揭 ①成交協(xié)議②評估報告③買賣雙方身份證明 ④房地產(chǎn)證⑤賣方收款帳戶 ⑥買方收入證明⑦首期款證明 （三）過戶 ①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請登記表②房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同 ③買賣雙方身份證明④房地產(chǎn)證 ⑤如有委托：委托公證書、受托人身份證 -
購房簽訂按揭合同流程西藏在線咨詢 2022-07-12一、合同簽訂流程 首先購房者要先交首付，然后到開發(fā)商處領(lǐng)取購房憑證或紙質(zhì)合同，在簽訂網(wǎng)簽合同前購房者還要到銀行驗證個人征信，最后一步是購房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。 二、合同規(guī)定 首先要明確的是合同是不能隨意修改的，在項目開始運作之前，開發(fā)商就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱，審閱通過后合同才算有效。所以，在合同簽訂的過程中不能隨意修改里面的條款。 三、合同 -
2022年按揭購商品房要什么流程寧夏在線咨詢 2022-11-25按揭商品房的一般流程為： 1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。注意保留付款等支付憑證。 2、向貸款銀行申請按揭貸款，填寫《個人房屋貸款申請表》等相關(guān)文件，同時按照貸款銀行的要求提交相關(guān)材料，包括身份證明、戶口本、收入證明、購房合同等。 3、貸款銀 -
按揭購車流程具體是什么?陜西在線咨詢 2023-05-26一、按揭購車流程具體是什么？ 1.引客戶在銀行特約經(jīng)銷商處選擇汽車并簽訂購車協(xié)議或合同； 2.借款人向貸款行申請個人汽車按揭貸款； 3.經(jīng)調(diào)查同意后簽訂合同； 4.辦理汽車公證、抵押等手續(xù)； 5.貸款人(銀行)辦理放款; 6.貸款還清后，貸款人(銀行)注銷質(zhì)押憑證，并退還給客戶。 二、申請方式 按揭買車是申請購買汽車的借款人先付一部分首付，剩余部分由貸款人向購車者分期發(fā)放貸款。按揭買車是指申請購買
