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開發(fā)商跑路項目經(jīng)理怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-08 22:47:21 187 人看過

倘若不幸遇上開發(fā)商跑路這等突發(fā)狀況，您首先應該自行聯(lián)絡相關(guān)業(yè)主，攜手共謀合法權(quán)益；其次，務必積極主動尋求各種有效途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，以期追回損失；最后，若以上措施均未能奏效，那么最直接有效的辦法便是立即向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。當開發(fā)商跑路時，購房者有權(quán)解除合同，而當主合同即房屋買賣合同被解除之后，從合同如按揭合同亦可隨之解除，此時購房者無需再向貸款銀行支付任何按揭款項。關(guān)于開發(fā)商跑路后的應對策略，以下幾點建議供您參考：1．若房屋買賣合同上加蓋了公司公章，則購房者可嘗試與其進行協(xié)商解決；2．向當?shù)胤ㄔ簩υ摴咎崞鹪V訟，同時暫停償還貸款，并向公司索要已經(jīng)支付的貸款及其相應利息。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機關(guān)應當責令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴重的，由上級機關(guān)或者所在單位給予直接責任人員行政處分。

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若房地產(chǎn)開發(fā)商持續(xù)逃避債務并導致原本規(guī)劃中的項目陷入停滯，業(yè)主們在接受這種現(xiàn)實時可能會產(chǎn)生各種矛盾和糾紛。面對這類情況，那些已經(jīng)出資購買了部分或所有房屋的準業(yè)主，可以采取集體行動的方式，向法院提起訴訟，請求對開發(fā)商的在建工程、土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)、預售款專用賬戶等所有資產(chǎn)進行凍結(jié)和查封，以便在訴訟結(jié)束之后，能夠確保自身的權(quán)益得到充分的補償。《民事訴訟法》第一百零三條財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應當立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復查封、凍結(jié)。

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如果房地產(chǎn)開發(fā)商宣告破產(chǎn)并離開了崗位，對于受害的購房者而言，他們可采取以下兩種行動方案進行應對：首先，購房者得盡快報案以尋求警方援助；其次，依照既定流程向房屋管理部門提交房產(chǎn)證書的申領請求。具體來說，首先，購房者需前往工商行政主管機關(guān)，核查商品房開發(fā)企業(yè)是否依據(jù)法定程序?qū)嵤┝斯咀N手續(xù)；其次，若開發(fā)商已經(jīng)依法注銷了注冊登記，那么購房者可以憑借工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證明，連同商品房購買合同原件、以及個人身份信息等所需材料，向當?shù)氐姆课莨芾聿块T提出房產(chǎn)證書的申領要求。經(jīng)過房屋管理部門的審核確認無誤后，應給予購房者妥善的辦理服務?！吨腥A人民共和國刑法》第一百七十六條【非法吸收公眾存款罪】非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的

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一、開發(fā)商跑路了房產(chǎn)咋辦?開發(fā)商跑路了房產(chǎn)可以向當?shù)厝嗣裾从城闆r，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。二、逾期交房約定的違約金過高該怎么辦?約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。該條規(guī)定確立了違約金數(shù)額的調(diào)整規(guī)則，也

2023-01-22

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一、開發(fā)商跑路如何辦房本面對房開商失蹤且尚未頒發(fā)房產(chǎn)證的情況時，為保障您的合法權(quán)益，請按照以下步驟進行操作：首先，您需攜帶完整的購房合同書、土地使用權(quán)證明以及個人身份證明前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請辦理房產(chǎn)證；然而，在這之前，您必須確保房開商已完成初始登記手續(xù)，并成功取得了該房屋的大產(chǎn)權(quán)證書。若不幸遇到房開商尚未獲取大產(chǎn)權(quán)證便消失無蹤的情況，您仍需妥善保管購房合同及其他相關(guān)證據(jù)，以便向法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。二、開發(fā)商跑路犯罪嗎在房地產(chǎn)行業(yè)中，開發(fā)商跑路無疑屬于違法行為

2024-07-15

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開發(fā)商跑路的處理方式

1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。開發(fā)商如果延期交房的，購房者應該及時地采取相應的應對措施，比如說要求開發(fā)商支付約定的違約金呢；如果延期嚴重的還應該考慮退房來減少自己的損失；如果退房的話還可以要求開發(fā)商支付自己的利

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付完首付商鋪開發(fā)商跑路了怎么辦

當前，開發(fā)商因破產(chǎn)或不辭而別而使得房地產(chǎn)開發(fā)項目陷入停滯乃至徹底失敗的狀況屢見不鮮，面對這一困局，已經(jīng)全數(shù)或大部分支付購房款的潛在買主，無疑將成為首要的受害者，他們應當迅速采取聯(lián)合行動，對開發(fā)商發(fā)起法律訴求，同時主動請愿法院對開發(fā)商正在施工的建筑物、土地使用權(quán)、物業(yè)所有權(quán)、專項預售資金賬戶以及其他相關(guān)資產(chǎn)實施凍結(jié)和查封措施，以期為未來可能展開的訴訟程序以及最終的賠償事宜提供充足且有力的法律支持?！睹袷略V訟法》第一百零三條財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應當立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復查封、凍結(jié)。

2024-08-12

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開發(fā)商跑路能跑的掉嗎

若不幸面臨開發(fā)商跑路這一困境，您可以首先嘗試自行聯(lián)絡其他業(yè)主，聯(lián)手開展維權(quán)行動。其次，應當積極地尋找各種渠道與開發(fā)商展開溝通，以此來維護自身權(quán)益，爭取挽回損失。而當以上措施難以奏效時，您需要立即尋求司法機關(guān)的幫助，向法院提交訴訟申請。針對開發(fā)商跑路的現(xiàn)象，購房者有權(quán)選擇解除與其簽訂的購房合同。一旦主合同即房屋買賣合同被依法解除，那么從合同如按揭合同亦將自動失效，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭還款義務。關(guān)于開發(fā)商跑路之后的應對策略，以下是幾點建議供您參考：1．如果房屋買賣合同上加蓋了開發(fā)商的公章，那么購房者便可以嘗試通過與該公司進行協(xié)商來解決問題。2．您可以選擇向法院提起訴訟，追究開發(fā)商的法律責任，同時暫停償還貸款，并向開發(fā)商索要已經(jīng)支付的貸款以及相應的利息?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機關(guān)應當責令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴重

2024-05-04

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開發(fā)商跑路是往哪跑的

在購買房屋之前，消費者應當率先至工商行政管理部門對欲選購的商品房的注銷手續(xù)是否依法合規(guī)進行明確核實確認。若開發(fā)建設方已經(jīng)完成注銷處理，消費者便可憑借工商行政管理局出具的正式注銷證明文件，自主前往房管局各相關(guān)職能部門申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-05-02

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開發(fā)商跑路跑到哪去了

若不幸遭遇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逃逸事件，建議您可以率先與其他受影響業(yè)主取得聯(lián)絡，攜手共進、共同組織開展維權(quán)行動；其次，您需要積極主動地采用各種途徑聯(lián)系該開發(fā)商，提出訴求并尋求彌補損失的具體辦法；最后，當您發(fā)現(xiàn)自己無法獨立解決問題時，最直接有效的手段便是立即向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。

2024-07-27

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有什么開發(fā)商跑路的

倘若開發(fā)商已經(jīng)棄置其所開發(fā)的房地產(chǎn)項目而逃逸故址，那么您可向貴地區(qū)的地方人民政府提出相關(guān)疑問或投訴。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之第十六條的規(guī)定，當當事人對違約金約定過高而尋求降低時，應將違約金數(shù)額超過實際造成的損失的30％作為衡量標準；反之，若當事人認為約定的違約金過低以致無法彌補其損失，則應依據(jù)實際損失來確定違約金的具體數(shù)額。同時，該法典還在第十七條中明確指出，如果商品房買賣合同并未就違約金數(shù)額或損失賠償額的計算方式作出明確約定，那么違約金數(shù)額或損失賠償額便可參考以下標準進行確定：對于逾期支付房款的情形，應按照未支付的購房款總額，參照中國人民銀行所規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標準進行計算；而對于逾期交付使用房屋的情況，則應按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段、同類房屋租金標準予以確定?！蹲罡呷嗣?/div>

2024-08-19

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在明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬之后，購房者應當盡可能地團結(jié)其他業(yè)主共同爭取最大程度的法律支援。若所購置之房產(chǎn)僅僅面臨“停工或無法完成建設”的潛在風險，購房者可考慮給予開發(fā)商一定的寬限期限，倘若開發(fā)商能夠在短期之內(nèi)籌集足夠資金，順利完成剩余工程，那么購房者所遭受的經(jīng)濟損失將會降至最低水平。然而，倘若是由于開發(fā)商嚴重缺乏償付能力而導致破產(chǎn)，進而陷入“停工或無法完成建設”的困境，此時購房者切勿將房屋退還給開發(fā)商。因為在這種情況下，購房者不僅無法收回購房款項，反而僅能獲取收據(jù)或者欠條作為憑證。購房者與開發(fā)商之間的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務關(guān)系。若開發(fā)商最終因無力償還債務而宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)將被法院進行公開拍賣，按照破產(chǎn)法中關(guān)于償債順序的相關(guān)規(guī)定，消費者相較于普通債權(quán)人而言，更有可能優(yōu)先獲得開發(fā)商的賠償金（尤其是當消費者已預先支付購房款項并取得房屋所有權(quán)時）。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第四條國務院建設行

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