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民法典對夫妻離婚房產(chǎn)分割有何具體規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-03 02:57:34 239 人看過

關(guān)于夫妻離婚過程中房產(chǎn)所涉權(quán)益的處置與分配問題，首先需要明確的是，關(guān)于這套房產(chǎn)到底歸屬何人所有的判斷依據(jù)，即考慮該房產(chǎn)究竟是當(dāng)事人在婚前購置，并已支付完畢全部款項的個人私有財產(chǎn)，亦或是其在婚姻存續(xù)期間，由夫婦二人共享財產(chǎn)進(jìn)行購置領(lǐng)取到房產(chǎn)證的共有財產(chǎn)。

首先看第一種情況，如果該套住房系夫妻一方在結(jié)婚前獨自購置，且已全額支付完所有房款，那么此際，該房產(chǎn)便應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為該當(dāng)事方的單方婚前財產(chǎn)，如此當(dāng)夫妻離婚之時，另一方將無法主張對此類財產(chǎn)進(jìn)行分割。

再看第二種情況，若該套住房乃由夫妻一方于婚前租賃使用，然婚后則由其與配偶共享財產(chǎn)用以購置的房產(chǎn)，且在房產(chǎn)證上只登記了其中一方的名字，個人認(rèn)為在此情況下，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被判定為夫妻共有財產(chǎn)，在面臨離婚分割之際，法院通常會對這套房產(chǎn)進(jìn)行平等分割處理。

然后看第三種情況，假如夫妻雙方在婚姻關(guān)系持續(xù)期間（包括但不限于貸款）共同承擔(dān)購置房產(chǎn)的費用，共同簽署購房協(xié)議并取得房產(chǎn)證的話，那么可以斷定他們所購的這套房產(chǎn)應(yīng)被歸入夫妻共有財產(chǎn)范疇內(nèi)，在辦理離婚事宜時，該房產(chǎn)勢必要進(jìn)行平等分割，而作分割的比例應(yīng)按照市值來計算，并非僅局限于購房協(xié)議中的原價款。

最后對于第四種情況，即一方在婚前以抵押貸款方式購置房產(chǎn)，婚后則由夫妻雙方共同分擔(dān)還款義務(wù)直至還清債務(wù)。

在此情況下，婚后所產(chǎn)生的房產(chǎn)增值部分以及利用婚后共同財產(chǎn)償還貸款的部分，應(yīng)當(dāng)被視為夫妻共有財產(chǎn)，根據(jù)投資出資情況，同樣需要將此筆資產(chǎn)劃分為婚前和婚后兩個階段，從而對這部分財產(chǎn)進(jìn)行合理分割。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同；

以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

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法律綜合知識
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離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)的具體方法有實物分割法、折價補償法、價金分割法。個人稿費算夫妻共同財產(chǎn)，個人稿費屬于夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的知識產(chǎn)權(quán)的收益的一種。一、離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)的具體方法有離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)的具體方法有：1．實物分割，即在不影響財產(chǎn)的作用、價值和特定用途下，對財產(chǎn)進(jìn)行實際分配。雙方各自根據(jù)其分割的份額取得應(yīng)得財產(chǎn)。2．折價補償，即由夫妻一方取得共有物，另一方獲得相當(dāng)于共有物一半價格的補償。共有物的價格，可以由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可以進(jìn)行評估，按照評估確定的價值進(jìn)行分割。3．價金分割，即將共有物拍賣，雙方對拍賣所得進(jìn)行分割。價金分割是在雙方均不主張共有物的所有權(quán)或共有物不能分割或分割后有損其財產(chǎn)的作用、價值和特定用途時使用的分割方法。二、個人稿費算夫妻共同財產(chǎn)嗎結(jié)婚后取得的個人稿費算夫妻共同財產(chǎn)，因為夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的知識產(chǎn)權(quán)的收益、工資、獎金、勞務(wù)

2023-07-10

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《民法典》規(guī)定夫妻離婚的時候婚前房產(chǎn)怎么分

一、《民法典》規(guī)定夫妻離婚的時候婚前房產(chǎn)怎么分《民法典》規(guī)定夫妻離婚的時候婚前房產(chǎn)分配方法為：1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)

2024-02-05

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