商品房風險包括哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-02 11:02:54
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1、購買商品房時應注意房子的位置。新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商會先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是在后期的銷售中提高價格和便于銷售。這樣一來，購房者很有可能在新樓開盤時買到位置不好的房子，最后在看房時才意識到問題。這是購買商品房的一大風險。
2、購買商品房時應核實開發(fā)商的資質(zhì)和相關證書，防止出現(xiàn)不能交房或者逾期交房。商品房逾期交付的原因很多，比如因為資金不足而中斷施工。因此在買房前，一定要仔細審核開發(fā)商的資質(zhì)和相關證書，如果開發(fā)商資金雄厚，口碑好，信譽高，那么這在一定程度上能減少逾期交房情況的發(fā)生。同時在簽訂購房合同時，一定要注意有關逾期交房的處理方式，避免不必要的損失。
3、購買商品房考察樣板房時應當仔細謹慎，反復確認，防止開發(fā)商利用樣板間耍花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，也是衡量房屋質(zhì)量的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺誤差和裝修的精致華麗來誘導消費者。
4、不要輕易交付定金，也不要輕易相信開發(fā)商的廣告宣傳。應當理性做出決定，并簽訂書面的房屋買賣合同作為權益的保障和處理糾紛的依據(jù)。
一、商品房現(xiàn)售的條件
1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
4、已通過竣工驗收
5、拆遷安置已經(jīng)落實
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
二、商品房預售的條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
4、多層建筑已完成主體結構三分之一以上
5、高層建筑已完成地面以下的主體工程。
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房產(chǎn)證一、確認房屋業(yè)主身份。一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來核對業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認房屋業(yè)主身份最為妥當?shù)姆绞?，就是親自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權性質(zhì)等。如果情況緊急，無法到房管局核對業(yè)主身份，應當要求房產(chǎn)中介書面確認房產(chǎn)證真實合法，以防范中介詐騙買受人。二、簽訂房屋買賣合同注意要點。1、支付購房款。在申請辦理房屋過戶登記之前，房屋買賣可以辦理預告登記。在預告登記期間，業(yè)主沒有經(jīng)過買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權益。因此，買受人支付購房款，可以分為以下幾個階段支付，以防止交易風險：(1)簽訂購房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請辦理房屋買賣的預告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應雙倍返還定金。(2)簽訂房屋買賣合同后，買受人辦2023-03-01291人看過 -
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融資融資租賃的風險來源于許多不確定因素，是多方面并且相互關聯(lián)的，在業(yè)務活動中充分了解各種風險的特點，才能全面、科學地對風險進行分析，制定相應的對策。融資租賃的風險種類主要有以下幾種：（1）產(chǎn)品市場風險。在市場環(huán)境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用于添置設備或進行技術改造，首先應考慮用租賃設備生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場風險，這就需要了解產(chǎn)品的銷路、市場占有率和占有能力、產(chǎn)品市場的發(fā)展趨勢、消費結構以及消費者的心態(tài)和消費能力。若對這些因素了解得不充分，調(diào)查得不細致，有可能加大市場風險。（2）金融風險。因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿于整個業(yè)務活動之中。對于出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經(jīng)營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。（3）貿(mào)易風2023-06-09276人看過
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第三者酒后駕駛的法律風險主要包括以下三部分：第一、行政處罰風險。根據(jù)《道路交通安全條例》第59條規(guī)定：酒后駕駛非營運機動車的，暫扣兩個月機動車駕駛證，并處三百元罰款;醉酒后非營運駕駛機動車的，暫扣三個月機動車駕駛證，并處一千五百元罰款;在廣東省針對酒后駕駛的行政處罰主要就是暫扣駕駛證和罰款兩種(一般不會行政拘留)，但似乎很多駕駛員根本不把扣證、罰款當回事，一千五百元的最高罰款，在他們眼里小意思而已，只要酒宴高興，罰點小錢又算得了什么呢?如果說罰點小錢不算什么，那么以下第二項風險就不是小錢了。第二、發(fā)生交通事故后，保險公司的免責風險?！稒C動車交通事故責任強制保險條例》明文規(guī)定駕駛人醉酒駕駛機動車的，保險公司不予賠償。我國現(xiàn)行的交強險的賠償責任限額為6萬元?，F(xiàn)行的商業(yè)保險公司推出的第三者責任保險、機動車損失險，其保險合同條款中都明確約定駕駛人飲酒駕駛的(包括酒后駕駛喝醉酒駕駛)，保險公司不負責賠償。2023-04-17173人看過 -
有期徒刑發(fā)票可以分為普通發(fā)票和增值稅專用發(fā)票，無論虛開哪種發(fā)票，均屬違法行為，應承擔相應責任。1、行政處罰，可由稅務機關處以最高50萬元的罰款。2、牢獄之災：虛開增值稅專用發(fā)票罪、虛開發(fā)票罪。個人犯此罪的，最高可判處無期徒刑，并處最高50萬元的罰款或沒收財產(chǎn)。企業(yè)犯此罪的，法定代表人、董事、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、會計等主管人員或直接責任人最高可判處無期徒刑。開假發(fā)票金額多少觸犯刑法如果是銷售假發(fā)票，可能涉嫌銷售非法制造的發(fā)票，一般不到兩年。如果有假增值稅發(fā)票，500份可判10年。法律對于開具虛假增值稅發(fā)票的，依法判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金。若虛開巨額稅款或者有其他嚴重情節(jié)的，應該判處三年以上十年以下有期徒刑。涉案金額是指事件當事人的實際涉案金額或者違紀金額，它是由當事人的犯罪性質(zhì)和不正之風性質(zhì)來決定的?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第三十八條私自印制、偽造變造、倒買倒2023-07-07343人看過 -
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商品房買賣商品房買賣管理辦法中包含商品房預售許可證、確定與差異的處理、付款方式的選擇和計價方式與價款等內(nèi)容。最重要的是商品房預售許可證，因為它是商品房買賣中最主要的查證依據(jù)。在合同中應明確出賣人暫測面積和房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積，以及付款方式和交付時間，同時明確違約責任。此外，還應明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計價等。商品房買賣管理辦法中包含哪些內(nèi)容？最重要的是什么？商品房預售許可證是商品房買賣中最主要的查證依據(jù)。2、確定與差異的處理：應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關機關實際測定的面積。3、付款方式的選擇：在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。4、計價方式與價款：應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計價等。 商 品 房 預 售 許 可 證 包 含 哪 些 內(nèi) 容 ？商品房預2023-09-06251人看過 -
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