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若開發(fā)商的虛假宣傳具體確定了房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，并對(duì)簽訂購房合同產(chǎn)生重要影響，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按合同承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和要約具體確定，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房價(jià)的確定有重大影響的，視為要約。開發(fā)商違約要怎么賠償?shù)拈_發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償（一）先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。（二）索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。（三）首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用

買房退房違約金補(bǔ)償如下：購房退房違約金的償還是合同約定違約責(zé)任并明確違約金額的，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定支付違約金；如無約定，買賣雙方應(yīng)按各自的過錯(cuò)分擔(dān)，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方賠對(duì)方的損失，同樣，如果違約金過高，也可以要求減少賠償金額；根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)方的實(shí)際損失，包括直接損失和履行利益損失。如何申請(qǐng)退房違約金首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法。如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中，明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)、明確什么時(shí)候退購房款、明確相應(yīng)的違約責(zé)任。最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約

一、開發(fā)商虛假宣傳可以找哪個(gè)部門解決到工商房地產(chǎn)投訴解決。開發(fā)商虛假宣傳，解決的途徑有五種：與經(jīng)營者協(xié)商解決；請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；向有關(guān)行政部門申訴；根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)機(jī)構(gòu)仲裁；向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。二、開發(fā)商虛假宣傳如何認(rèn)定1．虛假宣傳行為的主體，是廣告主、廣告代理制作者和廣告發(fā)布者。2．虛假宣傳的行為，上述主體在客觀上對(duì)其商品或服務(wù)做虛假廣告或以其他方式進(jìn)行虛假宣傳。3．虛假宣傳的后果，上述虛假廣告或虛假宣傳達(dá)到了引人誤解的程度，因而具有社會(huì)危害性。4．虛假宣傳的主觀方面，廣告經(jīng)營者在明知或應(yīng)知情況下

購房者需要注意的陷阱陷阱一：大定小定多少都收。購房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。陷阱二：隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積?！?3平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。陷阱三：無中生有引人入彀。案例：日前，某樓盤5位業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣房的時(shí)候建設(shè)的漂亮花園到了入伙時(shí)竟然消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。陷阱四：制造現(xiàn)場熱銷假象。在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元

一些開發(fā)商在廣告宣傳時(shí)往往會(huì)將進(jìn)駐的知名商家、金融機(jī)構(gòu)、學(xué)校等配套資源，進(jìn)行大張旗鼓地宣傳，然而當(dāng)交房時(shí)，這些配套未真正兌現(xiàn)，引起業(yè)主不滿。在此，記者結(jié)合一件案例，邀請(qǐng)律師分析評(píng)點(diǎn)。入住后發(fā)現(xiàn)重點(diǎn)小學(xué)不存在2009年6月，某房地產(chǎn)公司對(duì)外發(fā)售某樓盤房產(chǎn)時(shí)，以本市某公辦重點(diǎn)小學(xué)本部已整體搬遷入駐房地產(chǎn)公司所開發(fā)樓盤項(xiàng)目為核心內(nèi)容進(jìn)行廣告宣傳，廣告表示：某重點(diǎn)小學(xué)本部已整體搬遷入駐房地產(chǎn)公司所開發(fā)樓盤項(xiàng)目，僅限購房者一個(gè)子女就讀于本項(xiàng)目內(nèi)重點(diǎn)小學(xué)本部，并且捐資助學(xué)費(fèi)全免等。2009年10月，張先生與該房地產(chǎn)公司簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，購買了該樓盤一套房產(chǎn)。2010年8月，張先生為其子女辦理入學(xué)報(bào)名手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)：該樓盤項(xiàng)目內(nèi)的小學(xué)系一家民辦學(xué)校，并非某重點(diǎn)小學(xué)。張先生稱：某重點(diǎn)小學(xué)是歷史悠久的公辦學(xué)校，并且是公認(rèn)的好學(xué)校，當(dāng)時(shí)購買該房產(chǎn)就是想到以后能夠讓小孩進(jìn)入該重點(diǎn)小學(xué)接受良好的教育，因此以高于

若開發(fā)商無法按照雙方協(xié)議的明確約定準(zhǔn)時(shí)交付房屋，則將導(dǎo)致延期交付的發(fā)生。在這種情況下，開發(fā)商有義務(wù)依據(jù)購房合同中的具體條款和條件來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交付現(xiàn)象時(shí)，購房者有權(quán)通過書面形式進(jìn)行催告，如果開發(fā)商在收到催告通知后的三個(gè)月內(nèi)未能采取有效措施解決問題，并且在合理期限內(nèi)仍未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么購房者便有權(quán)依法請(qǐng)求解除購房合同。在此過程中，購房者需要注意的是，他們必須在法律規(guī)定的期限內(nèi)提出解除合同的申請(qǐng)，同時(shí)要求開發(fā)商退還已支付的房價(jià)款項(xiàng)、支付相應(yīng)的利息以及賠償可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。然而，如果由于不可抗力因素的影響，開發(fā)商無法按時(shí)交付房屋，則無需承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

購買期房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與原宣傳不一樣，首先到規(guī)劃部門查清是否有變更規(guī)劃的情況，然后要把初步購房時(shí)沙盤顯示情況或當(dāng)初銷售人員承諾的相關(guān)證據(jù)保留好。協(xié)商解決不成，可向人民法院提起包括解除合同、賠付違約金等相關(guān)訴訟?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

一、購房者如何維權(quán)面對(duì)開發(fā)商不簽署網(wǎng)簽購房者面對(duì)開發(fā)商不簽署網(wǎng)簽的維權(quán)方式是可以和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，訴訟維權(quán)。向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心投訴，通過法律途徑訴訟來處理，購買新房，和開發(fā)商之間屬于房屋買賣合同關(guān)系，依法受法律保護(hù)，法律會(huì)保護(hù)購房者的權(quán)益，開發(fā)商一直不辦理網(wǎng)簽，屬于違約，需要承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。二、購房糾紛法院多久作出判決如果適用的是普通程序一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡易程序，則會(huì)在三個(gè)月內(nèi)判決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個(gè)月；還需要延長的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長一

針對(duì)該問題的實(shí)際處理方式包括：第一，用戶可自行與其他相關(guān)業(yè)主取得聯(lián)系，共同謀劃合法有效的維權(quán)行動(dòng)；第二，用戶亦可適時(shí)地采用各種途徑主動(dòng)與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行聯(lián)系，進(jìn)一步要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)，以期盡可能減少自身的經(jīng)濟(jì)損失；第三種方案則是在無法自發(fā)解決問題的前提之下，用戶應(yīng)盡全力完整收集與相關(guān)事宜相關(guān)的證據(jù)資料，精心撰寫訴訟書狀，并將之提交至當(dāng)?shù)胤ㄔ?，通過法律手段尋求公正合理的解決之道?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

一、開發(fā)商違約維權(quán)哪個(gè)部門房地產(chǎn)開發(fā)公司由當(dāng)?shù)卣》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門管理。1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。2、按照我國現(xiàn)行行政體系，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門是指住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（前身是建設(shè)部），縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照級(jí)別及行政區(qū)劃的不同或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。二、挑選房屋時(shí)要注意（一）規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（二）國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；（三）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；（四）建設(shè)部門的《

開發(fā)商常見的虛假宣傳有哪些?開發(fā)商在售樓時(shí)，利用各種噱頭吸引購房者，如“重點(diǎn)教育地產(chǎn)”“步行到地鐵5分鐘”“高綠化率”等。虛假宣傳中，常見的還有銷售人員誤導(dǎo)消費(fèi)者，夸大房屋附帶花園面積、隱瞞房屋被遮光情況、隱瞞樓盤周邊設(shè)施情況(垃圾場、墓地)等。由于宣傳承諾沒有被寫入交易合同，導(dǎo)致消費(fèi)者后期維權(quán)非常被動(dòng)。哪些情況購房者維權(quán)難?房屋實(shí)際情況與合同不符，面積、層高、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等與合同規(guī)定不符。物業(yè)服務(wù)存在諸多問題，如沒有盡到房屋維修責(zé)任，對(duì)小區(qū)綠化缺乏維護(hù)、對(duì)小區(qū)部分業(yè)主的違建行為沒有及時(shí)采取制止措施等。還有就是延期交房、延期交房產(chǎn)證，而且有些合同沒有明確寫出開發(fā)商在交房時(shí)間上的違約責(zé)任及賠償細(xì)則，造成消費(fèi)者權(quán)益受損卻無法索賠。遇到開發(fā)商虛假宣傳怎么辦?購房者要收集必要的維權(quán)證據(jù)1、售樓廣告、宣傳材料。這些材料可以作為書面證據(jù)證明開發(fā)商宣傳的前期所作出的承諾。2、錄音錄像。這些影像

1、自由區(qū)陽臺(tái)、露臺(tái)、窗臺(tái)等都是只有一半面積或沒有面積的，開發(fā)商利用這些部位“給人以感覺”，這就叫“自由區(qū)”。這一部分原本是消費(fèi)者應(yīng)該得到的，而不是開發(fā)商贈(zèng)送的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商真的贈(zèng)送一部分房產(chǎn)面積的房子，這部分是不定價(jià)的，那就真的把面積贈(zèng)送給消費(fèi)者了。二是虛擬空間開發(fā)商利用格柵、結(jié)構(gòu)板等手段，將虛擬的房屋空間，表達(dá)為“自由面積”，達(dá)到吸引效果，增加房屋銷售量。真相開發(fā)商所謂的“自由區(qū)”往往規(guī)定只有一半面積或沒有面積；如果開發(fā)商以格柵和結(jié)構(gòu)板作為自由區(qū)，購房者應(yīng)考慮違法建設(shè)的后果。第三，承諾回報(bào)開發(fā)商在廣告中使用“絕對(duì)化”和承諾語言來促進(jìn)投資回報(bào)，如“城南銷售冠軍”、“絕版戶型”、“現(xiàn)買現(xiàn)買”等。真相根據(jù)國家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》，開發(fā)商在房屋銷售中不得進(jìn)行融資或變相融資，不得有升值、升值的承諾。省工商行政管理局提醒市民，要根據(jù)需要合理購買。我來教你一些防止上當(dāng)受騙的小竅門

一、商品房的購買者要怎么維權(quán)當(dāng)購房者的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，最為重要的一點(diǎn)是，應(yīng)當(dāng)明確可以通過哪些途徑獲得救濟(jì)，以保護(hù)自身的合法權(quán)益，商品房買賣合同糾紛餓解決途徑包括以下幾點(diǎn)：1、與開發(fā)商協(xié)商解決。購房者(也可以委托律師)應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。如果與開發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但對(duì)開發(fā)商的社會(huì)形象會(huì)產(chǎn)生影響，因此這種方法會(huì)有一定效果。3、約定的方式解決糾紛。合同雙方在合同中或者事后達(dá)成協(xié)議，約定了爭議的處理方式，如未約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提

嘉賓：上海中原物業(yè)副總經(jīng)理唐某東今年的國慶長假，對(duì)開發(fā)商來說已成為年底之前完成最后一搏的機(jī)會(huì)。但根據(jù)各地樓市的成交表現(xiàn)，顯而易見，整體并未能夠完全營造出黃金樓市。假期之后的樓市走向會(huì)如何?購房者是繼續(xù)觀望還是入市購買?此次上證第一演播室請(qǐng)來業(yè)內(nèi)人士解答。主持人：從今年國慶假期的市場情況來看，您認(rèn)為銀十的開端反應(yīng)如何?唐某東：有公開數(shù)據(jù)顯示，10月初4天上海假日樓市房展會(huì)期間，今年預(yù)訂數(shù)量為821套，與2006年相比下跌了37%。當(dāng)然，與去年相比的話，跌幅更為明顯。雖然成交量降幅很大，但平心而論，與5月份的房展會(huì)相比，還算有所回暖。以上海中原代理的新房項(xiàng)目金地格林世界為例，一周時(shí)間內(nèi)的成交量已突破100套。從房展會(huì)的現(xiàn)場情況來分析，大眾化樓盤即70-90小戶型仍然關(guān)注度很高。剛性需求的客戶仍然占有相當(dāng)比例，這部分客戶對(duì)于即時(shí)購買住宅的時(shí)間性更為迫切。如果有開發(fā)商采取降價(jià)或促銷等措施，這部分客