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嘉賓：上海中原物業(yè)副總經(jīng)理唐某東

今年的國慶長假，對(duì)開發(fā)商來說已成為年底之前完成最后一搏的機(jī)會(huì)。但根據(jù)各地樓市的成交表現(xiàn)，顯而易見，整體并未能夠完全營造出黃金樓市。假期之后的樓市走向會(huì)如何?購房者是繼續(xù)觀望還是入市購買?此次上證第一演播室請來業(yè)內(nèi)人士解答。

主持人：從今年國慶假期的市場情況來看，您認(rèn)為銀十的開端反應(yīng)如何?

唐某東：有公開數(shù)據(jù)顯示，10月初4天上海假日樓市房展會(huì)期間，今年預(yù)訂數(shù)量為821套，與2006年相比下跌了37%。當(dāng)然，與去年相比的話，跌幅更為明顯。雖然成交量降幅很大，但平心而論，與5月份的房展會(huì)相比，還算有所回暖。以上海中原代理的新房項(xiàng)目金地格林世界為例，一周時(shí)間內(nèi)的成交量已突破100套。

從房展會(huì)的現(xiàn)場情況來分析，大眾化樓盤即70-90小戶型仍然關(guān)注度很高。剛性需求的客戶仍然占有相當(dāng)比例，這部分客戶對(duì)于即時(shí)購買住宅的時(shí)間性更為迫切。如果有開發(fā)商采取降價(jià)或促銷等措施，這部分客戶入市的積極性會(huì)更高。因此，價(jià)格仍然會(huì)是影響購房欲望釋放的主要原因之一。

此外，從二手房市場來看，我們公司對(duì)旗下200多家分行進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)顯示，從10月2日開始，門店的上門客戶數(shù)量逐漸增加，在假期內(nèi)的人均日看房量為1.5組左右。由此可見，市場購買欲望還是有所釋放。

主持人：黃金周已經(jīng)過去，未來市場走向會(huì)怎樣?

唐某東：之前有一些地方政府出臺(tái)救市政策，但我認(rèn)為，如今樓市的走向，已不能完全由政策來決定回暖或趨冷，主要還是受到了全球經(jīng)濟(jì)形勢的影響。從目前的市場需求來看，改善型需求已經(jīng)受到明顯抑制。我們公司在2、3個(gè)月前曾經(jīng)針對(duì)改善型購房需求客戶做過調(diào)查，其中5%的被調(diào)查者表示不會(huì)考慮購房，主要原因是對(duì)未來收入預(yù)期無法把握。而剛剛做的調(diào)查結(jié)果顯示，選擇這一因素的客戶已上漲到了15%-20%。經(jīng)濟(jì)形勢的變冷的確會(huì)對(duì)該類型需求產(chǎn)生影響。

如今的市場走向更為微妙，開發(fā)商對(duì)于后市會(huì)抱著不同看法來分別對(duì)待。有的樓盤需要解決的是人流量問題，有的樓盤則是面臨調(diào)價(jià)的問題。因此，未來整體市場價(jià)格走向很難確定。因?yàn)殚_發(fā)商尤其是大開發(fā)商，開發(fā)樓盤數(shù)量較多，這一輪房源售罄、現(xiàn)金回流達(dá)到目標(biāo)之后，他可能就會(huì)把著眼點(diǎn)放在保持價(jià)格平穩(wěn)方面，考慮到未來上海樓市供應(yīng)量的問題，不會(huì)對(duì)樓盤價(jià)格進(jìn)行太大幅度的調(diào)整。個(gè)人認(rèn)為，性價(jià)比較高的樓盤會(huì)較之虛漲成份較大的樓盤，更容易受到關(guān)注和青睞，主要還是因?yàn)榍耙活愋偷臉潜P抗跌性會(huì)比較強(qiáng)些。

主持人：在購房時(shí)機(jī)掌握和如何選擇方面，您能否給購房者一些專業(yè)化的建議?

唐某東：10月份已經(jīng)臨近年底，因此開發(fā)商會(huì)趕在10月份盡量出貨和套現(xiàn)。從這一角度來看，如果你的購房需求比較急迫，對(duì)時(shí)間要求性比較高，那么，10月份應(yīng)該是較好的買房時(shí)節(jié)。至于說如何選擇房源，我建議可以把今年的區(qū)域樓價(jià)與前幾年進(jìn)行相比對(duì)。有些區(qū)域，軌道交通配套會(huì)慢慢跟上，但在幾年前，區(qū)域均價(jià)漲幅并不大，這類區(qū)域就是潛力股。此外，軌道交通也會(huì)有導(dǎo)入需求的功效，也可以作為參考，慢挑細(xì)選。