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購房合同違約金訂多少合適？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-10 06:18:46 339 人看過

雙方簽訂購房合同，會約定違約金，具體多少合適看情況而定，通常不超過合同金額的百分之二十。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20％，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。

二、開發(fā)商違約的情況有幾種

房屋買賣雙方一旦簽訂了購房合同，只要購房合同有效，那么買賣雙方都需要遵守合同的規(guī)定，購房合同應(yīng)該是正規(guī)的，具有法律效力的。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。綜上所述，雙方簽訂二手房合同的時候，會約定一個違約金數(shù)額，這樣以后在合同執(zhí)行中一旦出現(xiàn)違約情況，守約方可以主張違約金賠償。具體違約金的數(shù)額協(xié)商確定，可以按照購房合同總價的10％到20％確定。沒有約定違約金的，發(fā)生違約后按照實際損失計算違約金。

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勞務(wù)合同中違約責(zé)任的約定違約金多少合適

關(guān)于違約金的標準，首先勞動者違反服務(wù)期約定的，可以約定違約金。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當按照約定向用人單位支付違約金。約定違反服務(wù)期違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。違約時，勞動者所支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分攤的培訓(xùn)費用。”違約金的基本類別1、法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)（如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等）中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。2、約定違約金約金是由當事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種

2024-01-08

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購房合同有違約金，那么違約金的標準是多少？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同里會有明確規(guī)定的，一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照合同，就可以計算了。一、退房違約金的辦理流程有哪些退房違約金的辦理流程有：1、買方發(fā)出退房通知。購房者可以通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商提出；2、15天內(nèi)辦理各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并負責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在簽訂手續(xù)或文件之前，開發(fā)商應(yīng)代替買受人向貸款銀行支付每月的本息；3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)在買方發(fā)出退房通知后，將所有購房款返還給買方，并辦理公積金管

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違約金
收取購房違約金合同一般是多少

看情況：房屋買賣合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十；房屋買賣合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準，來支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同里會有明確規(guī)定的！一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照合同，就可以計算了。一、開發(fā)商違約是多少一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍

2023-03-17

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購房定金違約金怎么寫合適

一、購房定金違約金怎么寫合適關(guān)于購房合同違約金的相關(guān)規(guī)定如下：首先，其具體數(shù)額及支付方式通常需由當事人雙方共同協(xié)商確認，不得超出所造成的實際損失或合同標的金額的30％范圍；其次，若各方在達成共識后認為設(shè)定的違約金過高或過低，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，請求進行適當調(diào)整或增減，以確保公正合理。在正常情況下，購房合同違約金通常需由當事人自行協(xié)商確定，且不得超過所造成的實際損失或合同標的金額的30％范圍。如當事人對約定的違約金存在異議，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，請求進行適當調(diào)整或增減，以確保公正合理。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人

2024-07-10

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公司離職違約金多少合適，合同違約責(zé)任一般是多少

一、公司離職違約金多少合適合同違約金約定多少合適需要看合同的具體情況，不同情況的約定事項所帶來的實際損失有所不同，合同雙方可以自行協(xié)商違約金數(shù)額或者違約金計算方法，需注意不宜超過造成損失的30％?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。二、合同違約責(zé)任一般是多少1、以實際損失調(diào)整違約金；2、以遲延給付一年的賠償額不超過欠付的本金為限予以調(diào)整；3、參照最高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標準，并在此基礎(chǔ)上乘以四倍計算違約金；4、參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房

2024-01-10

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工作簽合同違約金多少，勞動合同違約金的適用情形

一、工作簽合同違約金多少工作簽合同違約金的相關(guān)規(guī)定是：在法律上沒有規(guī)定違約金的標準，但是根據(jù)合同意思自治原則，違約金可以由雙方自行協(xié)商后確定。同時，一般情況下，違約金的標準應(yīng)當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。如果違約金約定過高(超過損失金額的30%)，人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過低(低于實際損失的30%)，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。二、勞動合同違約金的適用情形勞動合同違約金的適用情形有：1.用人單位與勞動者約定服務(wù)期的。用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對勞動者進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動者簽訂協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當按照約定向用人單位支付違約金，但違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。2.約定保守用人單位與勞動者的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項的。勞動者對工作過程

2023-06-26

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違約金
工程違約金合同額比例是多少合適

1、工程合同違約金比例多少合適根據(jù)雙方協(xié)商約定。法律規(guī)定當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為“過分高于造成的損失”。法律上沒有規(guī)定違約金占總金額的百分比，一般是當事人約定的違約金不超過造成損失的百分之三十的，都是合理的。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約

2023-04-03

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只交了定金的購房合同違約金是多少?

只交了定金的購房合同違約金是多少在法律上沒有具體約定比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。一、合同毀約金按什么比例算合同毀約金按合同當中的約定比例來進行計算，如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者

2023-03-08

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購房買賣合同中違約金最多可以約定多少

在房屋購買和銷售合同中，違約金的最高額度不得超出合同總金額的百分之三十。若約定的違約金不足以彌補實際損失的，法院或仲裁機構(gòu)將根據(jù)當事人的請求予以進一步提高；而對于約定違約金過度超出實際損失的情況，法院或者仲裁機構(gòu)則有可能依據(jù)當事人的請求對其進行相應(yīng)的下調(diào)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-08-01

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違約金
合同逾期每天支付多少違約金合適?

逾期付款違約金應(yīng)當依照付款金額每日萬分之二點一。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。在法律規(guī)定中，沒有明確強調(diào)逾期付款違約金的上限。通常按照當事人雙方簽訂的合同來看違約金的賠付多少。根據(jù)司法實踐的經(jīng)驗，就逾期付款違約金的標準來說，如果雙方?jīng)]有在合同中約定，法院一般按同期銀行貸款利率(大約每日萬分之二點一)的標準計算。如果雙方有約定，該約定的標準一般不超過銀行同類貸款利率的4倍(大約在每日萬分之八—千分之一之間)。一、合同逾期違約金上限是多少一般來說，在法律規(guī)定中，沒有明確強調(diào)逾期付款違約金的上限。通常按照當事人雙方簽訂的合同來看違約金的賠付多少。根據(jù)司法實踐的經(jīng)驗，就逾期付款違約金的標準來說，如果雙方?jīng)]有在合同中約定，法院一般按同期銀行貸款利率(大約每日萬分之二點一)的標準計算；如果雙方有約定，該約定的標準一般不超

2023-06-23

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合同違約金
賣方不履行訂金合同違約金多少

賣方不履行合同違約賠償：賣方不履行合同，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。勞務(wù)合同違約金多少錢現(xiàn)在的勞動合同法規(guī)定了兩種情形下可以約定違約金，除此之外是不可以要求勞動者支付違約金的，在合同未到期辭職的，勞動者只需要按照規(guī)定的程序提出辭職就可以了。1、用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分攤的培訓(xùn)費用。用人單位與勞動者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機制提高勞動者在服務(wù)期期間的勞動報酬。2、用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)

2023-08-07

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購房合同
解除購房合同需要支付多少違約金

違約金不由法律強制規(guī)定的，而是由合同雙方約定的，因此解除購房合同的違約金按照以下方式計算的：1、當事人約定一方在違約時，違約方需要按照違約情況向?qū)Ψ街Ц毒唧w的金額的，其違約金就這個具體的金額；2、當事人沒有約定具體的數(shù)額，而是約定了違約金的計算方法的，那么違約金需要根據(jù)你們約定的計算方法來計算的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，

2023-02-11

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商品房購買合同違約金最高是多少?

1、商品房購買合同違約金最高是守約方因為對方實施違約行為后遭受實際損失的130%《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。2、房產(chǎn)買賣合同的違約當事人并不一定就需要支付違約金，這是由于違約金的支付并不是唯一承擔(dān)違約責(zé)任的方式。根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當事人

2023-03-10

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購房款違約金是合同標的額的多少？

一、購房款違約金是合同標的額的多少？房屋買賣合同違約金一般按照合同標的數(shù)額的20％計算，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30％。具體標準可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。二、購房合同違約金計算的法律法規(guī)當事人可以

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