房屋出租后出現(xiàn)違約，怎樣處理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-23 22:26:04
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一、房屋出租后出現(xiàn)違約，怎樣處理
房屋出租后出現(xiàn)違約，處理方法是當事人選擇解除合同的可以要求其承擔違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。當事人拒絕行使合同解除權(quán)的可以要求其繼續(xù)履行該合同，采取補救措施。
二、租賃房屋合同管轄法院是哪個
租賃房屋合同管轄法院是：
1．當事人已經(jīng)約定管轄法院的，以約定的為準；
2．當事人沒有約定管轄法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條規(guī)定，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
三、房屋買賣合同的哪些違約責(zé)任
房屋買賣合同的違約責(zé)任有：
1．預(yù)期違約。
商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：
（1）預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。
（2）預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當事人屆時不能履行合同義務(wù)。
2．實際違約。
主要包括商品房買賣合同當事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。
3．不適當履行。
即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問題的商品房買賣合同違約情形。
4．其它違約行為。
是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務(wù)時存在的違約行為。
《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第二章 管轄 第二節(jié) 地域管轄 第三十五條 合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
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繼續(xù)履行店面租賃房東違約的處理方式是：1、可要求房東繼續(xù)履行合同；2、可要求房東按租賃合同的約定承擔違約責(zé)任；3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任的，可要求房東賠償實際損失。一、租房二房東跑了可以報警嗎如果你們租的房子，房主同意，而現(xiàn)在二房東跑了，和你們無關(guān)，你們可以要求房主繼續(xù)履行合同。如果你和二房東簽的合同都是無效的，大房東當然有權(quán)利讓你們交錢或者搬走，除非你能提供大房東授權(quán)給二房東可轉(zhuǎn)租的協(xié)議，和二房東簽的合約，沒有就沒辦法了，可以去起訴二房東詐騙。在此提醒大家，租住轉(zhuǎn)租的房屋時，一定要注意以下幾點：1、簽訂租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；3、合同中約定事物不能超過主合同。二、店面租房違約金一般是多少店面租房違約金一般是雙方自行協(xié)商的，店面租賃合同違約金一般參照造成的損失進行計算，大概相當于3個月左右租金。如2023-04-12202人看過 -
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