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戀人分手后共有房產(chǎn)如何進行分割

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 16:28:49 437 人看過

（1）戀人共有關系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行合理確定。

（2）由于房屋產(chǎn)權的不可分割性，以及戀人關系和感情基礎的斷裂，共有房產(chǎn)通常采取折價分割或變價分割的方式。司法實踐中，根據(jù)當事人的意愿、結合訴訟效率原則，以折價分割為多。但如確不適宜折價分割，或雙方當事人均同意采取變價分割的，也可由雙方先行出售共有房產(chǎn)后，由法院對出售所得房款予以分割。

對于采取折價分割的，應尊重雙方當事人的真實意愿，并結合雙方的經(jīng)濟能力。對于采取折價方式分割房產(chǎn)的，具體由哪一方取得房屋、繼續(xù)償還剩余貸款，并向另一方支付對價，首先應當尊重雙方當事人的真實意思，并結合雙方的經(jīng)濟狀況，盡量確保取得房屋的一方有償還剩余購房貸款等債務及盡快向對方支付折價款的能力。如雙方均明確表示不要房產(chǎn)、只要房屋對價款的，或雙方均明確表示沒有向對方支付折價款的經(jīng)濟能力的，法院應當引導雙方采取變價分割的方式分割共有房產(chǎn)。

考慮共有份額多少及對房屋的貢獻大小。一般情況下，出于公平原則的考慮，對于按份共有的房屋，由所有份額較多的一方獲得房屋產(chǎn)權；對于共同共有的房屋，由對房屋所做的貢獻具有明顯優(yōu)勢的一方獲得房屋產(chǎn)權。

考慮房屋的管理和居住情況。如雙方對共有房屋的貢獻較為平均或差距不大，則可從最大程度保障雙方當事人生活安定及照顧當事人生產(chǎn)、生活的實際需要的角度出發(fā)，由歷史上長期居住于房屋及當前居住在房屋的一方獲得房屋產(chǎn)權為宜。

（3）未出資一方雖事實上未對共有財產(chǎn)作出貢獻，但其登記為共有人的現(xiàn)狀應視為出資一方對未出資一方的贈與。在戀愛關系終止后分割共同共有房產(chǎn)的案件中，根據(jù)上海市法院系統(tǒng)的審判實踐的慣例，未出資方的份額確定一般以10％到30％為宜。

《民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

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