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共有權(quán)人反對(duì)房產(chǎn)分割，如何進(jìn)行？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-15 17:54:52 317 人看過

房產(chǎn)分割共有人不同意的處理辦法：

1、共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定；

2、但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；

3、沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

離婚時(shí)發(fā)生房產(chǎn)分割糾紛怎么辦

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

離婚時(shí)，分割房產(chǎn)是男女雙方肯定要面對(duì)的問題，但是在我國(guó)存在多種屬性的房產(chǎn)，在分割時(shí)也根據(jù)有不同的處理辦法、處理方式。就婚前購(gòu)房來講吧。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    首先，涉及婚前一方向?qū)Ψ交蚱涓改赋鲑Y購(gòu)買房屋并于婚姻存續(xù)期間內(nèi)償還貸款的情況，若購(gòu)房款在婚前已全部支付完畢，且該房屋所有權(quán)登記在己方名下，那么根據(jù)司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，該房屋應(yīng)當(dāng)被判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然而，在此過程中所產(chǎn)生的由夫妻雙方共同負(fù)擔(dān)的貸款及其對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)增值部分，須由雙方依照公平原則平等分割。同時(shí)，未完成償還的貸款則仍屬于產(chǎn)權(quán)登記方的私人債務(wù)范疇。其次，如果在結(jié)婚之后，夫妻雙方聯(lián)合向銀行借貸進(jìn)行購(gòu)屋，且共同承擔(dān)還款責(zé)任，無論最終房屋所有權(quán)是否登記在任何一方的名下，均視為雙方共有的財(cái)產(chǎn)。在面臨離婚分割房屋時(shí)，夫妻各方需平均分配這處房產(chǎn)所具有的價(jià)值。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）
    2024-08-19
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  • 非法同居對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行合理的分割
    一、非法同居對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行合理的分割非法同居對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理的分割如下：1．對(duì)全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清理和估算。確定哪些是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些是屬于共同財(cái)產(chǎn)，然后估算出共同財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，并經(jīng)雙方認(rèn)可。2．明確每一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。雙方在共同生活期間通常會(huì)購(gòu)置或擁有一些財(cái)產(chǎn)。最常見的有家用電器、家具、房產(chǎn)、汽車、銀行存款、債券、股票、期貨等。3．合理分割財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)有時(shí)并非反映財(cái)產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)更應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況加以處理。二、法律要求下的非法同居界定方式非法同居關(guān)系要按照如下規(guī)則認(rèn)定：1．已有配偶或者明知他人有配偶而與之以夫妻名義共同居住生活的，或與第三人再次登記結(jié)婚同居的行為，即可算非法同居；2．沒有配偶的男女雙方?jīng)]有進(jìn)行結(jié)婚登記，公開以夫妻名義一起居住；3．有配偶者與婚外無配偶者的異性以夫妻名義共同居住生活；4．有配偶者與婚外有配偶者的異性以夫妻名義共同居住生活。三、非法同居子女撫養(yǎng)歸誰非法
    2023-10-31
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  • 第一繼承人繼承房產(chǎn)如何進(jìn)行分割
    第一繼承人的財(cái)產(chǎn)一般是均等分割，對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。一、繼承人對(duì)遺產(chǎn)分割問題有爭(zhēng)議有什么表現(xiàn)繼承人對(duì)遺產(chǎn)分割問題有爭(zhēng)議，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成可以向法院起訴。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。二、哪些情況遺產(chǎn)繼承可以分配不均同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以
    2023-04-01
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    #共有
    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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      共有產(chǎn)權(quán)房的買賣方式為：一般情況下，房屋共有人在買賣共有房屋時(shí)，應(yīng)跟其他共有人簽訂共有協(xié)議，按照共有協(xié)議處理，沒有協(xié)議的，需要經(jīng)過全體共有人的同意才能買賣房屋。
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