二套房貸再次收緊理財(cái)師支招購(gòu)房者應(yīng)對(duì)妙法
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時(shí)間： 2023-06-11 07:30:18
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近期二套房貸再次收緊，讓有購(gòu)房計(jì)劃的市民措手不及。房產(chǎn)專家和銀行理財(cái)師日前向公眾推薦了一些應(yīng)對(duì)招法。
梯度購(gòu)房，借房融資巧過(guò)渡。買新賣舊的梯度購(gòu)房者在幾個(gè)月或者一兩年時(shí)間里，需要承擔(dān)兩套房貸，而一旦舊房出手后，不但舊房的房貸負(fù)擔(dān)完全解除，還會(huì)有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以，很多梯度購(gòu)房者會(huì)大膽借貸。但現(xiàn)在，考慮到可能會(huì)遭遇二套房貸的高首付、高利率，很多人不敢輕易下單購(gòu)房。
對(duì)此專家建議，這部分購(gòu)房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用來(lái)購(gòu)買新房。購(gòu)房者可按照自己買房賣房的節(jié)奏，辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。等舊房賣掉后，購(gòu)房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。
改善購(gòu)房方式，質(zhì)押貸款增首付。二套房貸收緊后，首付款必須達(dá)到4成以上，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需自己籌措更多錢。專家建議，購(gòu)房者可用未到期的定期存單、長(zhǎng)期國(guó)債、保單等辦理質(zhì)押貸款來(lái)籌措首付款，可向親友借質(zhì)押物，這樣既能籌措大額借款，親友又不會(huì)因?yàn)樘崆爸〈鎲?、保單而損失利息。如果能向親友借到足夠的質(zhì)押物，不妨盡量多貸一些款，最好能不辦理商業(yè)貸款，僅用公積金貸款，這樣就不用承擔(dān)二套房貸的高利率了。
首次購(gòu)房，不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此專家建議，短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購(gòu)房的首次購(gòu)房者，可以不用公積金貸款，等再次購(gòu)房時(shí)再使用公積金貸款。
據(jù)介紹，在目前低利率情況下，首次購(gòu)房的商業(yè)性房貸最低為4.158%，僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房者多支付的利息很少。所以，年輕人不妨將首次使用公積金貸款的機(jī)會(huì)留在再次購(gòu)房時(shí)使用。未來(lái)如果利率重走上升通道，公積金貸款和商業(yè)貸款的利差就會(huì)拉大，屆時(shí)公積金貸款就更合算。
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二套房貸再次收緊，讓近期有購(gòu)房計(jì)劃的市民措手不及。為此，本報(bào)記者日前專程請(qǐng)教了銀行理財(cái)專家，幫你巧解房貸難題。借房融資巧過(guò)渡二套房貸可能遭遇高利息后，令不少買新賣舊的梯度購(gòu)房者不敢輕易下單購(gòu)房。中信銀行理財(cái)師王瑞錦建議，這類購(gòu)房者，可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)用來(lái)購(gòu)買。專家建議假如一位購(gòu)房者價(jià)值80萬(wàn)元的舊房尚有10萬(wàn)元的貸款沒有還清，現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買一套總價(jià)120萬(wàn)元的新房，預(yù)計(jì)新房半年后交房，購(gòu)房者原本計(jì)劃首付40萬(wàn)元，用父母的房產(chǎn)辦理消費(fèi)抵押貸款，待1年后賣掉舊房，就可以歸還父母房產(chǎn)的大部分消費(fèi)抵押貸款，如果屆時(shí)房?jī)r(jià)有一定上漲，甚至可能輕松地全部還清貸款。首次購(gòu)房不用公積金公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此，王瑞錦建議短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購(gòu)房的首次購(gòu)房者不用公積金貸款，等再次購(gòu)房時(shí)再使用公積金貸款。王瑞錦解釋說(shuō)，在目前低利率情況下，首次購(gòu)房的商業(yè)性房貸2023-06-10136人看過(guò) -
低收入新人結(jié)婚買不如租26歲的小劉最近有點(diǎn)煩，戀愛幾年了，身邊的朋友陸續(xù)買房結(jié)婚，女友也坐不住了，買房成了他們最近爭(zhēng)執(zhí)未決的問(wèn)題。小劉和女友兩人每月收入一共不到5000元錢，一年五萬(wàn)元左右，除開每月房租、生活約2500元外，幾年工作下來(lái)手里大約也只有三四萬(wàn)元存款。而在武漢一般地段購(gòu)房，八九十平方米的小戶型至少也要40萬(wàn)元以上，首付起碼要八九萬(wàn)，再加上裝修和籌備婚禮，少說(shuō)也要十來(lái)萬(wàn)元。兩人都是外地人，家境一般，怎么辦？理財(cái)師建議：以小劉目前的情況，如果沒父母的支援，現(xiàn)階段租房比買房可能更適合。因?yàn)槟壳按婵钪挥?萬(wàn)元，如果要購(gòu)買一套總價(jià)30萬(wàn)元左右的住房，通常首付需6萬(wàn)元以上，再加上裝修和婚禮，支出顯然超過(guò)了現(xiàn)有的資金能力。如果租房的話，可以將節(jié)省下來(lái)的錢好好打理，爭(zhēng)取用2-3年的時(shí)間積累起一定的資金，再選擇合適的房子來(lái)購(gòu)買。目前，小劉和女友每個(gè)月可以結(jié)余2500元左右，建議拿出一部分做比較穩(wěn)2023-06-10129人看過(guò) -
近日，各銀行進(jìn)一步收緊二套房貸的消息再次傳出，購(gòu)買二套房門檻再次提高。那么，消費(fèi)者購(gòu)第二套房怎樣“融資”及節(jié)省成本呢?“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，對(duì)于有可能受到第二套房貸政策波及的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，二次置業(yè)時(shí)，主要推近日，各銀行進(jìn)一步收緊二套房貸的消息再次傳出，購(gòu)買二套房門檻再次提高。那么，消費(fèi)者購(gòu)第二套房怎樣“融資”及節(jié)省成本呢?“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，對(duì)于有可能受到第二套房貸政策波及的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，二次置業(yè)時(shí)，主要推薦以下三種方法：>>方法一“贖一貸二”推薦指數(shù)：★★★部分銀行對(duì)“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：仍有房貸未還清，購(gòu)買第二套房時(shí)將執(zhí)行二套房貸政策。對(duì)此，置業(yè)者可籌款將第一套房解押，再申請(qǐng)第二套房貸款，這可參照第一套房貸款政策執(zhí)行。只是該法僅限第二套房貸款額度遠(yuǎn)大于第一套房的貸款余額，且操作周期較長(zhǎng)，第一套房解押再抵押過(guò)程也較繁瑣，因此該方法不能廣泛適用。>>方法二選擇組合貸款推2023-06-11452人看過(guò)
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二手房買賣二手房買賣中，會(huì)出現(xiàn)各種各樣的狀況，第一次買房的人往往摸不著頭腦，不曉得如何應(yīng)對(duì)。我們找來(lái)律師為大家講解面對(duì)陷阱的應(yīng)對(duì)方法。1.賣房者非房主，賣房人與產(chǎn)權(quán)證所有人不一致。對(duì)策：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p。即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。2.賣房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。對(duì)策：要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)。3.賣房者只是使用權(quán)人，而無(wú)產(chǎn)權(quán)。對(duì)策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。4.房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。對(duì)策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。5.簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無(wú)法履行。對(duì)策：預(yù)告登記是避免這一2023-04-22180人看過(guò) -
4月15日以來(lái)，二套房貸收緊政策出臺(tái)后，不少準(zhǔn)買家都望而生畏，逐漸打消了購(gòu)房的念頭。但連日來(lái)，信息時(shí)報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，向來(lái)有辦法的房產(chǎn)中介卻能采用各種方式，來(lái)規(guī)避二套房貸新政中的高利率和高首付。近日記者佯裝成準(zhǔn)備購(gòu)房的客戶，向廣州本地多家房產(chǎn)中介打聽到了曲線救房的三種方法。招數(shù)1請(qǐng)無(wú)房產(chǎn)的親朋好友幫忙五羊新城的滿堂紅一名中介人士告訴記者，如果可以說(shuō)服一些沒有房產(chǎn)的親朋好友，以他們的名義購(gòu)房，由他們申請(qǐng)房貸，則可獲得首套房的三成首付和8～8.5折利率優(yōu)惠。但是，他提醒記者，這種做法需要征得親朋好友的同意，私下也要立下書面協(xié)議，將房產(chǎn)落在自己名下，房貸由自己來(lái)還，否則日后會(huì)引起糾紛。據(jù)了解，這種做法通常被投資客所采用，利用不同的身份證同時(shí)購(gòu)買多套住房，均可獲得首付和利率上的優(yōu)惠，并利用杠桿效應(yīng)獲得最大的收益。提醒：小心替人養(yǎng)房子工商銀行房貸人士提醒市民，如果采用這種做法，銀行固然很難發(fā)現(xiàn)，但市民2023-06-1064人看過(guò) -
房貸各銀行未接到叫停通知，但普遍已收緊優(yōu)惠利率，僅改善型住房貸款有優(yōu)惠空間近日，二套房貸收緊風(fēng)聲再起，先是央行再次出文明確二套房貸政策，而后上?！岸追抠J政策收緊”甚囂塵上。尤其是日前有消息稱**中介公司已獲銀行口頭通知，稱第二套房貸優(yōu)惠將于近期取消，政策恢復(fù)為首付四成。中山目前二套房貸收緊政策的執(zhí)行如何?昨日，記者走訪中山多家銀行的信貸業(yè)務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，二套房貸優(yōu)惠政策真的有所收緊了，除了改善型二套房貸仍有優(yōu)惠的彈性空間外，其余均難再有利率7折優(yōu)惠。但業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為二套房貸優(yōu)惠政策不會(huì)全面取消，短時(shí)延期或微調(diào)的可能性會(huì)更大。銀行已普遍收緊優(yōu)惠二套房貸收緊消息由來(lái)已久，早在今年6月份，銀監(jiān)會(huì)就強(qiáng)調(diào)銀行機(jī)構(gòu)要執(zhí)行嚴(yán)格的二套房貸政策，即購(gòu)買第二套住房辦理房貸，首付須四成，利率須在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不過(guò)，各地對(duì)該收緊政策的執(zhí)行力度卻是不一，不少城市都并未嚴(yán)格執(zhí)行該政策。中山也是,較長(zhǎng)一段時(shí)間2023-05-05177人看過(guò) -
銀監(jiān)會(huì)重申二套房貸政策后，市場(chǎng)再次刮起“銀根縮緊”的“旋風(fēng)”。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)于有不同需求的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，如何做才能省息?重申二套房貸政策后，對(duì)有改善住房需求的二次購(gòu)房者的影響是較大的，選擇什么樣的貸款方式能省息?公積金省錢首選鐘先生年近40，現(xiàn)就職于一家國(guó)企單位，為方便兒子上高中，想在海淀再貸款購(gòu)置一套房產(chǎn)，需要通過(guò)銀行貸款100萬(wàn)。但之前鐘先生有過(guò)一次貸款紀(jì)錄，雖然已經(jīng)還清，但是如果使用商業(yè)貸款的話，按照現(xiàn)在銀行的政策，還是會(huì)被算作二套房的，需執(zhí)行首付四成，利率也要上浮1.1倍。專家指導(dǎo)：借款人除了通過(guò)商業(yè)貸款中的等額本金達(dá)到省息目的外，公積金貸款在二套房貸政策從緊時(shí)更能充分發(fā)揮其省錢優(yōu)勢(shì)。理由有三點(diǎn)：第一，目前來(lái)看在京各公司、企業(yè)基本都會(huì)為員工繳納公積金，不論是什么階層的房貸者都比較適用公積金。另外如果不買房的話，到了房貸者退休年限時(shí)公積金繳存余款還可以返還房貸者，好處多多。第2023-05-05359人看過(guò)
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二套房貸首付該不該提高至五成近日，有媒體報(bào)道稱，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。但又有媒體隨之稱，央行和銀監(jiān)會(huì)均表示沒有對(duì)外發(fā)布該信息，銀行方面也沒有接到相關(guān)文件通知。那么，將二套房貸首付提高至五成，是不是遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的良策呢?從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，二套房貸首付及利率的執(zhí)行被視作房貸政策松緊的一個(gè)重要風(fēng)向標(biāo)。此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，其中的重要舉措之一是加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。市場(chǎng)普遍預(yù)期二套房貸政策明年必定要進(jìn)一步緊縮，既然加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，勢(shì)必在政策上體現(xiàn)出力度加大的所在。由此，關(guān)于二套房首付或提高至五成的報(bào)道，讓外界相信其確有幾分真實(shí)性。央行此后向媒體否認(rèn)二套房貸首付將調(diào)高到五成，可在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，實(shí)施差別化信貸政策，就不排除房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快城市的首付被提高至五成。搜房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查也表明，約76%的網(wǎng)友2023-06-10429人看過(guò) -
昨天，部分銀行在實(shí)行首套房貸利率最低8.5折后，甚至已經(jīng)開始出現(xiàn)了首套“停貸”或者“零優(yōu)惠”。由于房貸利率涉及的資金較大，許多原本已經(jīng)看好房的購(gòu)房者也加入了觀望的隊(duì)伍，不少中介表示，銀行的房貸收緊使得成交量越發(fā)低迷。為了避免糾紛，不少購(gòu)房者紛紛在購(gòu)房合同中將付款日改為了“銀行放款日”?！袄蕛?yōu)惠關(guān)系到還款總額以及每月的負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在優(yōu)惠幅度確定不下來(lái)，很多購(gòu)房者原本都已經(jīng)看好房了，現(xiàn)在都‘跑’了?！彪S著滬上銀行的房貸業(yè)務(wù)卻是越來(lái)越“緊”，不少銀行都將房貸最低利率提高到了8.5折，然而，昨天又有媒體曝出，不少銀行甚至已經(jīng)開始首套“停貸”或者實(shí)行利率“零優(yōu)惠”。對(duì)此，除了中介機(jī)構(gòu)紛紛叫苦，而一些已經(jīng)簽訂了合同的購(gòu)房者更是天天提心吊膽。購(gòu)房者劉先生告訴記者，自己在今年1月已經(jīng)簽下了購(gòu)房合同并且拿到了新房子的產(chǎn)證，并將抵押權(quán)登記證明交給銀行，只等銀行放款這筆交易就順利完成了。然而，由于銀行遲遲沒有放貸2023-06-1072人看過(guò) -
當(dāng)下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認(rèn)在買房子的時(shí)候原來(lái)的房子是否已經(jīng)賣了，要是已經(jīng)賣了且以完成過(guò)戶，即自己名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過(guò)戶，證明現(xiàn)在房子還在自己名下，再次購(gòu)買則屬于二套房?；榍胺孔淤u了再買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚前房子賣掉再買，再購(gòu)買的房子其實(shí)就屬于是婚后買的了，一般是當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。如果一方將婚前房產(chǎn)出售，并用該款全資另行購(gòu)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，則該房仍為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是這里有一個(gè)前提，就是婚后所購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)的出資完全是來(lái)源于婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有添加婚后的收入或者另一方的出資。否則將不能認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方2023-07-06443人看過(guò) -
此次貸款門檻抬高后，杭州各商業(yè)銀行要求二套購(gòu)房須支付四成首付，利率是基準(zhǔn)利率的1．1倍。這與其說(shuō)是二套房貸政策收緊，還不如說(shuō)是商業(yè)銀行不再違規(guī)操作二套房貸。央行和銀監(jiān)會(huì)2007年7月下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，明確“對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套?含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1．1倍”。2007年12月的《補(bǔ)充通知》規(guī)定，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次申?qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。換言之，只有人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降母纳菩唾?gòu)房，才可以辦理二套房貸享受首套房貸的優(yōu)惠。但在去年樓市低迷時(shí)，很多地方性政策突破了央行文件的“紅線”。例如，杭州“24條”規(guī)定，一戶家庭中年滿18周歲子女購(gòu)買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。上海的房地產(chǎn)“八2023-06-11196人看過(guò)
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房貸招數(shù)之一：聰明選擇還款方式選好還款方式可以節(jié)省房貸利息。從這一角度出發(fā)，目前常見的還款方式——雙周供、等額本息、等額本金，按照節(jié)約利息從少到多依次為等額本息、等額本金、雙周供。貸款人可以根據(jù)自身?xiàng)l件來(lái)選擇還款方式，在可以承擔(dān)月供的情況下，不妨選擇利息相對(duì)少的方式。招數(shù)之二：巧用公積金對(duì)有足月繳納公積金的借款人，建議盡量使用公積金貸款。公積金貸款利率即使上浮10%，相比商貸也有很大優(yōu)勢(shì)。招數(shù)之三：銀行貸款“貨比三家”從目前的房貸市場(chǎng)來(lái)看，外資銀行本土化程度越來(lái)越高，內(nèi)資銀行的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來(lái)越，借款人可選余地也越來(lái)越大。內(nèi)資銀行的優(yōu)勢(shì)在于了解本土借款人需求，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，方便借款人還款。其劣勢(shì)在于部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù)，競(jìng)爭(zhēng)策略不及外資銀行成熟。外資銀行的優(yōu)勢(shì)在于房貸產(chǎn)品較為豐富，一對(duì)一式服務(wù)更顯人性化，提前還款無(wú)限制。劣勢(shì)在于對(duì)客戶準(zhǔn)入門檻高，一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客2023-05-04454人看過(guò) -
北京明確公積金二套房首付為四成已經(jīng)半個(gè)月了，部分原來(lái)只付兩成首付的購(gòu)房人開始四處奔波找錢，原因是接到了開發(fā)商催繳20%房款的通知。晨報(bào)記者通過(guò)多方了解到，上述情況雖然不是普遍現(xiàn)象，但還是有一批購(gòu)房人在忙著賣舊房或是辦抵押貸款來(lái)湊首付。昨天，買房人陳女士接到北五環(huán)外某一項(xiàng)目的售樓員電話，讓其補(bǔ)交20%的房款。陳女士說(shuō)：我原先只給開發(fā)商付了20%的首付，誰(shuí)想到這套房因整棟樓座未封頂還沒有開始辦貸款，剛好趕上公積金開始核查二套，開發(fā)商在得知我之前有過(guò)商業(yè)貸款后，通知我再交20%的房款。陳女士還沒有想好自己怎么再湊這十幾萬(wàn)元，記者通過(guò)幾天的調(diào)查了解到，買房人湊首付的方式還真是各有絕招，但無(wú)一人表示自己會(huì)選擇退房來(lái)解決當(dāng)下危機(jī)。小有積蓄的陸老師就選擇用舊房去抵押貸款付首付。其住房是一套130平方米的三居室，去年年末，又僅首付2成買了一套五環(huán)邊上的低價(jià)房。結(jié)果在公積金二套房貸標(biāo)準(zhǔn)之前沒趕上辦下貸款，因2023-06-10136人看過(guò)
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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二套房還清后再次貸款買房算第幾套陜西在線咨詢 2021-10-20屬于。對(duì)于已經(jīng)利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以按照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)住房登記系統(tǒng)發(fā)行的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他情況均按第二套房貸政策執(zhí)行。 -
離婚財(cái)產(chǎn)分割后再次購(gòu)房是首套房嗎山東在線咨詢 2022-04-19離婚財(cái)產(chǎn)分割后再次購(gòu)房是否為首套房，注意一個(gè)首要的判斷標(biāo)準(zhǔn)即名下無(wú)房的貸款買房的為首套房。具體建議咨詢房管局 二套房界定標(biāo)準(zhǔn)： 一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款 -
離婚房子判給對(duì)方再購(gòu)房離婚二套房還是首套房？貴州在線咨詢 2023-12-13只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。目前銀行認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 -
購(gòu)買二手房弄清房齡有妙招買房人該如何索賠？江蘇在線咨詢 2022-10-20賣房人提供的房屋年限與實(shí)際不符，買房人該如何了解房子的“年齡”如果合同沒有約定年限的話，買房人該如何索賠黃先生在某小區(qū)看中了一套房子，房東說(shuō)是1999年建成的房子，房產(chǎn)證是2000年5月領(lǐng)到的。但黃先生發(fā)現(xiàn)，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。黃先生不明白，這兩個(gè)日期中究竟哪一個(gè)可以反映房屋的實(shí)際建造年限如果房東刻意隱瞞，他該怎么去核實(shí)為此，黃先生找到房產(chǎn)專家周先生進(jìn)行咨詢經(jīng) -
第一次購(gòu)房貸款怎么判斷是首套房還是二套房山西在線咨詢 2022-11-081、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。 2、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 3、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。 4、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償
