一般簽完購房合同備案要多久
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-28 15:11:48
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一、一般簽完購房合同備案需要的時間如下：
客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。
二、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序的區(qū)別如下：
（一）簽訂購房合同后商品房的網(wǎng)簽和備案程序如下：
在有購房資格的情況下，由買賣雙方就購房合同內(nèi)容達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購房合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持購房合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在購房合同上加蓋備案章。
備案信息將在備案24小時后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，購房人可以憑購房合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗(yàn)證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對個人公開。
（二）簽訂購房合同后二手房的網(wǎng)簽和備案程序如下：
二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地點(diǎn)可以是任何一個能上網(wǎng)的地方，這是不同于商品房的。
三、簽訂購房合同時需要注意的事項(xiàng)如下：
（一）簽訂購房合同時應(yīng)注意注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款；
（二）簽訂購房合同時發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房；
（三）簽訂購房合同時對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。
（四）簽訂購房合同時應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。
（五）簽訂購房合同時應(yīng)在購房合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。
（六）簽訂購房合同時購房者應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀購房合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。
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房產(chǎn)登記以有效避免商品房銷售中的欺詐行為眼下，正是沈陽商品房市場銷售旺季。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多購房者往往在簽完合同后就完事大吉。7月27日，記者從沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心了解到，購買商品房簽完合同后必須備案。據(jù)介紹，商品房買賣合同備案，是為了規(guī)范銷售行為，有效地避免因抵押、查封、無預(yù)售許可證、一房二賣等造成商品房銷售中的欺詐行為，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益而實(shí)施的商品房銷售行政管理手段。合同備案是商品房交易過程中必要的流程，是保障購房人取得房屋所有權(quán)證的必要條件。商品樓盤只要取得了預(yù)銷售許可證，就可以簽訂購房合同進(jìn)而辦理備案。據(jù)介紹，一些開發(fā)商跟消費(fèi)者簽了購房合同，卻不辦理備案，有可能是樓盤被法院查封或開發(fā)商辦理了在建工程抵押等原因，這樣的房子房產(chǎn)部門是不給予合同備案的。只有解除了查封和抵押等限制后，才能備案。沈陽市目前對于商品房買賣合同的備案方式分三類：網(wǎng)簽備案、半網(wǎng)簽備案、手工備案。沈陽市房地產(chǎn)交2023-06-10479人看過 -
法律綜合知識一、購房合同一般多久拿到？購房合同一般簽了購房者就可以拿到一份，但是由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，合同備案的時間最長不應(yīng)超過30天。二、購房簽訂合同要注意什么購房簽訂合同要注意如下事項(xiàng)：1．使用規(guī)范的合同文本。2．注意房屋面積。3．簽約時要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng)。4．注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任。5．看合同中的土地性質(zhì)。6．簽合同之前要看清開發(fā)商資質(zhì)。如果開發(fā)商五證不全，那么就沒有出售房子的權(quán)利。7．注意交房逾期的問題。8．逾期或者賠償?shù)膯栴}。簽合同前應(yīng)該準(zhǔn)備好如下材料：1．圖紙，包括房間的平面圖，一些必要的立面圖、天花圖、水電圖以現(xiàn)場制作的家具圖等。2．材料表，需要仔細(xì)核對表中的材料、種類、數(shù)量、參考價格、送達(dá)時間、驗(yàn)收人等信息。三、購房合同中應(yīng)當(dāng)包括哪些條款購房合同中2022-06-22209人看過 -
購房合同購房備案合同一般是一式三份。在開發(fā)商處簽訂的購房合同是三份，一式三份是指開發(fā)商一份，買受人一份，銀行一份，其中開發(fā)商的那份是用來辦理產(chǎn)權(quán)證的時候使用的，銀行的那份是用來辦理抵押的時候用的，買受人的那份是用來房屋證明來用的。在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。購房備案合同怎么撤銷購房備案合同撤銷流程如下：1、購房者擬寫合同備案注銷申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷理由；2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意；3、購房者本人持合同備案注銷申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)2023-07-29250人看過
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購房合同的備案，一般需要30日。開發(fā)企業(yè)在與承購人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)當(dāng)自簽約之日起的30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、蓋到幾層才能有預(yù)售證申請預(yù)售證，一般和蓋到第幾層沒有關(guān)系。根據(jù)我國目前的情況，應(yīng)當(dāng)具備以下條件才能申請預(yù)售證：《城市房地產(chǎn)管理法》第44條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、商品房現(xiàn)售是否需要備案商品房的2023-06-24136人看過 -
購房合同簽訂后交易中心會在三個工作日內(nèi)備案。購房合同簽訂的注意事項(xiàng)是查看開發(fā)商是否具備完整的證件，房屋買賣合同是否合法有效，土地的性質(zhì)是否為出讓，交房時間的確定，違約方式的承擔(dān)，以及物業(yè)服務(wù)的規(guī)定等。一、購房合同簽訂后多久備案購房合同簽訂后交到交易中心，交易中心會在三個工作日內(nèi)備案。商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，然后由開發(fā)商持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。那么二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于一手房的，這主要是因?yàn)榉课葙I賣的方式不同，一個是期房預(yù)售，一個是現(xiàn)房交易。二手房備案程序相對簡單，主要由買賣雙方在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地址可以是任何一個能上網(wǎng)的地方。二、購房合同簽訂的注意事項(xiàng)購房合同簽訂的注意事項(xiàng)如下：1．簽合同前查看開發(fā)商五證為了2022-06-08302人看過 -
一、房屋登記費(fèi)是網(wǎng)簽備案費(fèi)嗎不是，網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時候要繳納契稅，房屋買賣合同網(wǎng)簽備案不收費(fèi)的，只需要進(jìn)行相關(guān)辦理即可。網(wǎng)簽的程序?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。二、購房合同備案需要多久如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右，還有的就是房產(chǎn)部門辦理合同備案大概10個工作日。需要注意的是網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。另外，購買新房子備案2024-01-04429人看過 -
購房合同一、購房合同簽訂后多久備案？那如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。購房合同備案簡介：1、其實(shí)實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。2、在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。二、購房合同的備案流程是什么？1、那從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號2023-03-17187人看過
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合同條款網(wǎng)簽以后一般會在一周內(nèi)進(jìn)行備案。如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門，進(jìn)行備案。網(wǎng)簽撤備案怎么撤銷的不管是注銷或者變更都需要寫申請表，申請表注銷或者變更的內(nèi)容都需要戶主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。然后拿到申請表必須要填完整，按照流程來填，盡量不能空缺。然后讓相關(guān)單位備份一份商品房買賣合同，簽字蓋章時則注明存檔份數(shù)即可。需要注意的是填寫變更時一定要描述合同條款變更后的內(nèi)容，還有必須將即將要刪除的合同帶齊，這份合同是用來加蓋“合同作廢章”的。但是如果要注銷或者變更的合同已經(jīng)做了抵押登記的則必須要先撤銷抵押登記，以及登記時要帶身份證明檔案。并且如果是撤銷登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變2023-07-10345人看過 -
法律綜合知識一、買房網(wǎng)簽一般要多久才可以簽完買房網(wǎng)簽的完成時間通常在30天內(nèi)。1．網(wǎng)簽的起始點(diǎn)是從預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行開始，即開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂好購房合同并提交備案后。2．開發(fā)企業(yè)會為購房人打印繳款單，購房人則根據(jù)交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款或他行轉(zhuǎn)賬交款等方式進(jìn)行資金交存。3．在此過程中，購房者和開發(fā)商需共同協(xié)作，確保所有步驟按時完成，以順利完成網(wǎng)簽。二、詳解網(wǎng)簽流程步驟網(wǎng)簽流程主要包括以下步驟：1．購房者需查詢樓盤相關(guān)信息。在簽訂正式購房合同之前，購房者可通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購買房屋的相關(guān)信息，如是否可售、是否存在限制銷售等。2．與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》。在確認(rèn)合同條款無誤后，雙方進(jìn)行網(wǎng)上簽約。購房者應(yīng)仔細(xì)查看合同內(nèi)容，確保包括交易單位基本信息等關(guān)鍵信息，并對違約責(zé)任有清晰的了解。3．保存合同并設(shè)置購房密碼。雙方確認(rèn)合同條款無誤后，保存合同并進(jìn)行打印。購房者在此時應(yīng)2024-07-2279人看過 -
法律綜合知識客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。2024-05-14257人看過 -
購房合同一、二手房簽訂購房合同后多久辦理備案現(xiàn)在購房基本都是網(wǎng)上簽合同的，合同簽訂生效和備案是同步完成的。網(wǎng)上合同正式簽訂時每份合同產(chǎn)生一個驗(yàn)證碼，網(wǎng)上合同簽好后，備案就同步完成了。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、購房意向金可以退嗎意向金是房屋買賣雙方（或中介參與的第三方）之間確定購買意向，保證雙方權(quán)益的具有法律效應(yīng)的保證金。如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認(rèn)購意向書，而認(rèn)購意向書對合同中的內(nèi)容又2023-06-04125人看過
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法律綜合知識一、買房備案一般要多久時間？買房備案一般需要30天左右。簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十個工作日。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十個工作日左右，視不同銀行工作情況而定。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。二手房備案程序相對簡單很多，主要是由買賣雙方在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上完成網(wǎng)上簽約后，在網(wǎng)上完成購房合同備案手續(xù)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、房屋備案的作用1．網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的2024-01-20118人看過 -
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網(wǎng)簽備案要等多久？簽過購房合同后備案一般需要多長時間？上海在線咨詢 2022-07-21國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。 -
簽訂購房合同后一般多久備案才是合同天津在線咨詢 2021-10-25商社的網(wǎng)絡(luò)簽名和申報(bào)手續(xù)，如果有購買住宅的資格，買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見，在網(wǎng)上簽訂合同，雙方簽訂合同，開發(fā)人員持有合同，購買資格審查資料到交易中心辦理合同申報(bào)手續(xù)，交易中心在3個工作日內(nèi)審查申報(bào)，在合同上蓋上申報(bào)印章。備案信息24小時后發(fā)布在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上，購房者可以通過合同備案號碼、身份證號碼、網(wǎng)上驗(yàn)證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只向個人公開。二手住宅的網(wǎng)絡(luò)簽名和申請手續(xù)不同于一手住宅。 -
簽完購房合同多久備案的，是怎么解釋的呢山西在線咨詢 2022-08-07一般來說.合同備案是開發(fā)商在網(wǎng)上的房管局備案的,有一種情況就是,你貸款的資料正在審核中,如果沒有問題,銀行會通知開發(fā)商備案,那么開發(fā)商備案后,你就能查到了.且在最快在1一個月內(nèi)就能放款.如果還沒有放款,你有首付款收據(jù),都不用擔(dān)心,再等等,需要點(diǎn)時間的。 -
房管局備案完多久可以簽合同廣西在線咨詢 2021-11-07購房合同應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)向房管局備案。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售證明后，向房管局備案房屋出售價格，面向社會出售的過程；后者是指購房者與開發(fā)商簽訂合同后，在房管局登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的過程。 -
多久能備案購房合同備案海南在線咨詢 2022-08-17關(guān)于購房合同簽訂后多久備案，其實(shí)購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，所以會導(dǎo)致您不能立刻拿到合同，不過最長應(yīng)不超過30天。
