久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

1、增值稅。參照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》的規(guī)定，承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移，不屬于增值稅征收范圍，不征收增值稅。2、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅?！督鹑谧赓U公司管理辦法》第三十四條規(guī)定：“從事售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司應(yīng)真實(shí)取得相應(yīng)標(biāo)的物的所有權(quán)。標(biāo)的物屬于國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須到登記部門進(jìn)行登記的財(cái)產(chǎn)類別的，金融租賃公司應(yīng)進(jìn)行相關(guān)登記?！备鶕?jù)上述規(guī)定，承租方將房屋出售給融資租賃公司時(shí)，必須辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。而繳納

融資性售后回租不需要繳納增值稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》現(xiàn)就融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題公告如下：融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。1、增值稅和營(yíng)業(yè)稅根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅。2、企業(yè)所得稅根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)所得稅法》及有關(guān)收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對(duì)融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。一、

問：某公司因融資需要，將一套寫字樓銷售給合法資質(zhì)的融資租賃公司，然后再租回使用，等售后回租合同期滿后，公司回購(gòu)寫字樓。發(fā)生的融資性售后回租業(yè)務(wù)在地稅方面如何繳納各項(xiàng)稅收?答：融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。納稅人如發(fā)生上述融資性售后回租業(yè)務(wù)，各稅按照以下規(guī)定處理：(一)營(yíng)業(yè)稅根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào))第一條，根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不征收營(yíng)業(yè)稅。(二)企業(yè)所得稅根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)

案例甲房地產(chǎn)企業(yè)2010年1月1日將一棟已完工的商務(wù)樓銷售給乙銀行（經(jīng)批準(zhǔn)具有從事融資租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)），售價(jià)為5000萬元。該棟商務(wù)樓的建造成本為4500萬元。合同約定2012年12月31日房地產(chǎn)企業(yè)將該棟商務(wù)樓重新購(gòu)回，回購(gòu)價(jià)為5600萬元。會(huì)計(jì)處理這項(xiàng)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)做抵押擔(dān)保，向銀行借款5000萬元，期限3年，應(yīng)付利息600萬元，其所售房產(chǎn)所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬并沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)上的轉(zhuǎn)移，仍留在該房地產(chǎn)公司，因此不能確認(rèn)收入?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》應(yīng)用指南規(guī)定，采用售后回購(gòu)方式銷售商品的，收到的款項(xiàng)應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債。暫不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)，房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理如下：（單位：萬元）1．出售房產(chǎn)時(shí)：借：銀行存款5000貸：其他應(yīng)付款5000借：發(fā)出商品4500貸：開發(fā)產(chǎn)品45002．2010年和2011年度末計(jì)提應(yīng)付利息時(shí)：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用200貸：其他應(yīng)付款2003．2012年

融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。1、增值稅和營(yíng)業(yè)稅根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅。2、企業(yè)所得稅根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關(guān)收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對(duì)融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。售后回租，是先出售給買者，然后賣方租賃買者設(shè)備(或房屋，

什么是融資租賃？答：《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十九條納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn),其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費(fèi)用。融資租賃是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃：(一)在租賃期滿時(shí),租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方；(二)租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分(75%或以上)；(三)租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價(jià)值。什么是售后回租？售后回租，有時(shí)又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)。一、融資租賃合同當(dāng)事人有什么權(quán)利義務(wù)賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人（買受人）、承租

一、融資售后回租合法嗎融資售后回租合法。融資性售后回租，融資租賃的標(biāo)的物是當(dāng)時(shí)承租人當(dāng)時(shí)出售的那個(gè)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，也就是承租人將自己的一個(gè)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)賣給融資租賃公司，再?gòu)娜谫Y租賃公司租回來。而一般的融資租賃這里的租賃標(biāo)的物一般是融資租賃公司自行購(gòu)置再出租給承租人的。目前，我國(guó)的公司債券市場(chǎng)尚未真正形成，證券市場(chǎng)上市融資并不通暢，銀行貸款受制于信貸額度、行業(yè)政策等諸多限制。在這種情況下，融資租賃中的售后回租業(yè)務(wù)為處于轉(zhuǎn)型時(shí)期的企業(yè)融資和盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表提供了新的選擇。同時(shí)，由于其類似于抵押貸款，能夠使債權(quán)得到充分的保障，也受到融資租賃公司的偏愛。因此，售后回租成為了融資租賃業(yè)務(wù)的一種常見模式。二、融資租賃和融資性售后回租的區(qū)別是什么融資租賃和融資性售后回租的區(qū)別是如下：1．特點(diǎn)不同融資租賃因其業(yè)務(wù)拓展不以實(shí)體網(wǎng)點(diǎn)和物理柜臺(tái)為基礎(chǔ)，具有機(jī)構(gòu)少、人員精、成本低等顯著特點(diǎn)，而融資性售后回

在售后回租方式下，出賣方同時(shí)是承租人，購(gòu)買方同時(shí)是出租人。在融資困難的情況下，資產(chǎn)的原所有者(即承租人)通過售后回租的方式，可以盤活資產(chǎn)，既滿足了企業(yè)對(duì)設(shè)備的需要，又滿足了對(duì)資金需求，能夠有效緩解企業(yè)資金緊張壓力;而資產(chǎn)的新所有者(即出租人)通過售后回租交易，找到了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)大的投資機(jī)會(huì)。目前“營(yíng)改增”正穩(wěn)步推進(jìn)，有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)也已納入試點(diǎn)范圍，給融資雙方帶來新的機(jī)遇。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》(以下簡(jiǎn)稱21號(hào)準(zhǔn)則)依據(jù)租賃的目的以及租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬歸屬于出租人和承租人的程度不同，將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，售后回租也因此分為售后回租形成融資租賃和售后回租形成經(jīng)營(yíng)租賃兩種?，F(xiàn)舉例說明售后回租形成融資租賃的稅務(wù)和會(huì)計(jì)處理。售后回租形成融資租賃的會(huì)計(jì)處理21號(hào)準(zhǔn)則第十一條規(guī)定，在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者

售后回購(gòu)，銷售某樣商品，簽訂銷售合同的同時(shí)簽訂一份回購(gòu)協(xié)議，約定在未來某一特定時(shí)間或時(shí)間段以一個(gè)約定價(jià)格將該商品購(gòu)回。大致上包括標(biāo)的商品名稱，回購(gòu)時(shí)間，回購(gòu)金額，以及其他一些約定事項(xiàng)。比如我將一個(gè)設(shè)備賣給你，設(shè)備可能包含一些先進(jìn)技術(shù)，所以我賣給你的同時(shí)約定若干年以后回購(gòu)該設(shè)備以免技術(shù)外泄?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，在售后回購(gòu)業(yè)務(wù)中，在通常情況下，所售商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬沒有從銷售方轉(zhuǎn)移到購(gòu)貨方，因而不能確認(rèn)相關(guān)的銷售商品收入。會(huì)計(jì)按照“實(shí)質(zhì)重于形式”的要求，視同融資進(jìn)行賬務(wù)處理。售后回購(gòu)交易是一種特殊形式的銷售業(yè)務(wù)，它是指賣方在銷售商品的同時(shí)，與購(gòu)貨方簽訂合同，規(guī)定日后按照合同條款(如回購(gòu)價(jià)格等內(nèi)容)，將售出的商品又重新買回的一種交易方式。如果賣方承諾在銷售商品后的一定時(shí)期內(nèi)回購(gòu)，不論合同規(guī)定回購(gòu)價(jià)以回購(gòu)當(dāng)日的市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)確定，還是回購(gòu)價(jià)已在合同中明確，由于上述兩種情況均不同時(shí)符合《企

一、什么是售后回租售后回租是將自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再?gòu)某鲎馊耸掷飳⒃撐锲分匦伦饣?，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購(gòu)買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)?；刈獾膶?duì)象多為已使用的舊物品。二、售后回租方式融資的特點(diǎn)售后租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業(yè)籌集資金的新型方法，通常指企業(yè)將現(xiàn)有的資產(chǎn)出售給其他企業(yè)后，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。在售后租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進(jìn)行雙重交易，形成資產(chǎn)價(jià)值和使用價(jià)值的離散現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(一)交易業(yè)務(wù)的雙重性售后租回交易雙方具有業(yè)務(wù)上的雙重身份，因而業(yè)務(wù)處理上具有重疊性。其一，資產(chǎn)銷售方同時(shí)又是承租人，一方面企業(yè)通過銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向?qū)Ψ阶馊胭Y產(chǎn)用于生產(chǎn)過程，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值和交

1、在出售回租的交易過程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產(chǎn)；2、資產(chǎn)的售價(jià)與租金是相互聯(lián)系的，且資產(chǎn)的出售損益通常不得計(jì)入當(dāng)期損益；3、出售/承租人將承擔(dān)所有的契約執(zhí)行成本(如修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及稅金等)；4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財(cái)務(wù)利益。一、融資性售后回租和融資租賃的區(qū)別有哪些融資租賃和融資性售后回租的區(qū)別如下：1、特點(diǎn)不同融資租賃因其業(yè)務(wù)拓展不以實(shí)體網(wǎng)點(diǎn)和物理柜臺(tái)為基礎(chǔ)，具有機(jī)構(gòu)少、人員精、成本低等顯著特點(diǎn)，而融資性售后回租有著存款利息高和實(shí)時(shí)、方便、快捷、成本低、功能豐富的24小時(shí)服務(wù)的特點(diǎn)，獲得越來越多客戶的喜愛，其自身數(shù)目也會(huì)迅速增長(zhǎng)，成為未來企業(yè)非常重要的一個(gè)組成部分。2、服務(wù)對(duì)象不同個(gè)人融資租賃主要適用于個(gè)人和家庭的日常消費(fèi)支付與轉(zhuǎn)賬?？蛻艨梢酝ㄟ^個(gè)人網(wǎng)上銀行服務(wù)，完成實(shí)時(shí)查詢、轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付和匯款功能。個(gè)人網(wǎng)上銀行服務(wù)的出現(xiàn)，標(biāo)志著銀行的業(yè)務(wù)觸角直接伸展

融資性售后回租的概念是：是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《買賣合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)。《民法典》對(duì)融資租賃合同的定義是：出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融資租賃方式中比較特殊的一種。(一)融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。該內(nèi)容界定了融資性售后回租的實(shí)質(zhì)，否認(rèn)了其銷售表象。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》規(guī)定，構(gòu)成確認(rèn)銷售商品收入的重要條件是企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方。顯然，融資性售后回租不能拆解為“銷售”和“回租”兩筆業(yè)務(wù)，應(yīng)把“銷售”理解為基于雙方合

融資租賃合同范本出租方(甲方):地址:___電話:___傳真:___銀行帳戶號(hào):__承租方(乙方):地址:___電話:___傳真:___銀行帳戶號(hào):__甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“合同”)以資共同遵守:第一條合同依據(jù)和租賃物件甲方根據(jù)乙方租賃委托書的要求，買進(jìn)____(以下簡(jiǎn)稱租賃物件)出租給乙方使用。第二條租賃物件的所有權(quán)1.在租賃期內(nèi)，附表所列租賃物件的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)租賃物件只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對(duì)租賃物件進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。2.在租賃期滿后，甲方可同意乙方續(xù)租或按附表第11項(xiàng)所列名義貨價(jià)將租賃物件售與乙方。名義貨價(jià)同最后一期租金一并支付。名義貨價(jià)交清后，該租賃物件的所有權(quán)隨時(shí)轉(zhuǎn)歸乙方。第三條租金的計(jì)算和支付1.租金以租賃物件的總成本為基礎(chǔ)計(jì)算。租賃物件的總成本包括租賃物件的價(jià)款、海運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)

一、租房一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競(jìng)房、保障性住房、合租房等幾種形式。二、融資租賃售后回租交易登記查詢你首先應(yīng)該區(qū)分融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，參見《民法典》與《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)》。經(jīng)營(yíng)性租賃一般少見售后回租的業(yè)務(wù)模式。根據(jù)以上參考文獻(xiàn)首先易于確認(rèn)的是所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，其次是租金現(xiàn)值與設(shè)備公允價(jià)值的對(duì)比。在確認(rèn)融資租賃業(yè)務(wù)的前提下根據(jù)租賃物件所有權(quán)的轉(zhuǎn)移路徑來確認(rèn)是否是售后回租業(yè)務(wù)。三、那么一般租房都需要哪些手續(xù)呢租賃雙方簽合同，發(fā)生定金或租金，押金雙方互留對(duì)方復(fù)印件資料。承租方留房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件，出租方留承租方的身份證復(fù)印件。(復(fù)印件可劃線，寫字處理，以防他用)登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況抄表底數(shù)字。包括電表數(shù)(預(yù)付費(fèi)插卡電表則需記清結(jié)余