房屋轉租所需條件
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 14:56:06
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房租轉租要具備以下條件：
1、轉租需要獲得出租人的書面同意，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人；
2、轉租一般是不能違反最低人均承租面積和居住人數(shù)限制的；
3、轉租也不能出現(xiàn)禁止出租房屋的情形等。
房租轉租有什么法律風險？
房屋轉租的風險：
（1）房屋出租人可以解除房屋租賃合同。房屋轉租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權解除房屋租賃合同。
（2）出租人不同意轉租的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。房屋轉租合同一旦被確認無效以后，次承租人應該歸還占用的房屋，至于向承租人交付的押金、租金等；
只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無音訊，恐怕已經(jīng)支付的租金和轉讓費要落空了。
（3）次承租人對商鋪或店面的裝修應當拆除，而不能折價歸還出租方或者所有人。在商鋪租賃中，租賃方往往要對商鋪進行重新裝修或改造；
如果轉租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時候，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有；
租賃方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款，但在非法轉租中，次承租人的這些權利都不再具備，一旦出租人不同意轉租，次承租人必須將裝修拆除并且回復房屋原貌，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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