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房屋轉(zhuǎn)租的條件,房屋非法轉(zhuǎn)租如何處理?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-09 17:10:16 378 人看過

一、房屋轉(zhuǎn)租的條件房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件:

1、承租人在租賃期限內(nèi),必須征得出租人同意,出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃房屋造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,可以是三方當(dāng)事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

二、房屋非法轉(zhuǎn)租如何處理非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意而進(jìn)行的轉(zhuǎn)租。在非法轉(zhuǎn)租中,承租人的轉(zhuǎn)租行為是違法行為,承租人應(yīng)賠償出租人因此所受的損害,出租人也有權(quán)終止合同。非法轉(zhuǎn)租時(shí),當(dāng)事人之間發(fā)生如下法律后果:

1、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同發(fā)生債權(quán)的效力,因而租賃合同可以有效,轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù),因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利,次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請(qǐng)求損害賠償。

2、出租人與承租人之間,因承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重違約行為,出租人有權(quán)終止合同,并得請(qǐng)求損害賠償;出租人不終止合同的,租賃關(guān)系仍然有效,不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。

3、出租人與次承租人之間,次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人,在出租人終止租賃關(guān)系時(shí),出租人完全可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。一般而言,出租人不終止租賃關(guān)系時(shí),次承租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)而發(fā)生,在承租人有租賃權(quán)期間,次承租人對(duì)租賃物的占有、使用、收益并不是不法的,出租人不得遷向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。

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    承租人轉(zhuǎn)租房屋的效力如下:出租人在簽訂的合同中表示可以實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同具有法律效力,不得隨意解除;出租人在簽訂的合同中表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租出租人明確予以拒絕的,轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力,出租人可以依法解除。一、租房合同沒到期如何轉(zhuǎn)租租房合同未到期轉(zhuǎn)租應(yīng)房東許可后,再與承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但出租人與承租人另有約定的除外。二、自行轉(zhuǎn)租房產(chǎn)糾紛一般要多久,該如何處理自行轉(zhuǎn)租的法律后果是簽訂的轉(zhuǎn)租合同可以被出租人解除,并且要向轉(zhuǎn)租合同的相對(duì)人承擔(dān)約定
    2023-06-23
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  • 房屋轉(zhuǎn)租需要什么條件?房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有哪些
    一、什么叫房屋轉(zhuǎn)租(一)什么叫房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場(chǎng)的一種法律調(diào)節(jié)手段,可以說,轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對(duì)權(quán),出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系,原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租,但經(jīng)出租人同意者為例外。(二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦1、從轉(zhuǎn)租的前提來講,轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。2、從轉(zhuǎn)租的客體上講,轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。3、從轉(zhuǎn)租的收益來講,轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定,原出租人可以從中獲取收益,但不是必須獲得收益。4、轉(zhuǎn)租成立后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、從轉(zhuǎn)租合同來講,轉(zhuǎn)租合同是原承租人,現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租
    2023-02-28
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#房屋租賃
北京
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    房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前,需要經(jīng)過出租人的同意,并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中,需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策,并處理好與原租戶的... 更多>

    #房屋轉(zhuǎn)租
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    • 房屋轉(zhuǎn)租糾紛如何處理房屋轉(zhuǎn)租合同的生效
      江蘇在線咨詢 2022-05-02
      1、轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意,同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),主要補(bǔ)償裝修損失等,此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,但法律上也沒用明確禁止,因此,只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,也會(huì)受法律保護(hù),建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該
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      天津在線咨詢 2023-02-26
      房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,均為房屋轉(zhuǎn)租。合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件: 1.轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。 2.轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由
    • 自己租的房子轉(zhuǎn)租,房屋轉(zhuǎn)租條件是什么?
      青海在線咨詢 2022-06-21
      1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。 2.租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。 3.承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 4.出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 5.房屋租賃,出租人
    • 房屋可以轉(zhuǎn)租不能轉(zhuǎn)租的房屋
      寧夏在線咨詢 2022-10-23
      房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多,因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。為了避免糾紛,應(yīng)該在交易之前了解一下與房子轉(zhuǎn)租有關(guān)的法律知識(shí),下面,我們?yōu)槟榻B哪些情況下房子不能轉(zhuǎn)租,房子轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意什么。一、房屋的合法轉(zhuǎn)租情況:房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件:(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。(二)轉(zhuǎn)租的租
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      陜西在線咨詢 2023-09-12
      房屋出租后轉(zhuǎn)讓,不影響租賃合同的效力,應(yīng)繼續(xù)履行合同。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外: (一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。