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因疫情合同遲延履行或不能履行的處理有：1、因疫情致使合同遲延履行或不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除違約責(zé)任；2、不能履行合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。一、新型冠狀病毒感染合同生效需要注意哪些問題當(dāng)新型冠狀病毒疫情導(dǎo)致合同不能履行時(shí)需要注意的問題有：1.合同不能履行需要與新型冠狀病毒疫情有因果關(guān)系；2.當(dāng)事人一方要求免責(zé)的范圍應(yīng)與疫情導(dǎo)致的影響相當(dāng)；3.發(fā)生疫情導(dǎo)致的合同不能履行時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方當(dāng)事人；4.當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。二、由不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十條規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。由于不可抗力不能履行合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)的證明。三

按照合同約定內(nèi)容處理，協(xié)商不成可以起訴到法院要求對(duì)方履行合同約定的內(nèi)容。如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。長(zhǎng)沙交完首付多久簽合同長(zhǎng)沙交完首付不超過一個(gè)月就簽合同。交首付當(dāng)天能否簽合同要根據(jù)交首付時(shí)和開發(fā)商的約定執(zhí)行。買房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供，開發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是五天到十天。購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定，一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份。開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交

若合同遭遇不可抗力因素，致使合同無法繼續(xù)執(zhí)行，則未能夠履行義務(wù)之一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方參與者，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證據(jù)予以證實(shí)。在不可抗力的情況下，合同的收益受其影響而出現(xiàn)部分或完全終止時(shí)，根據(jù)不可抗力對(duì)合約影響的嚴(yán)重程度，可以部分或者全部免除當(dāng)事方相應(yīng)的責(zé)任《民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

工商局可以進(jìn)行調(diào)解，工商局不能對(duì)合同違約進(jìn)行行政處罰或者強(qiáng)制執(zhí)行。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、不履行合同的后果如果對(duì)方不履行合同，另一方可以向法院起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行或者解除合同并賠償相應(yīng)的損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（一）當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。（二）當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。（三）當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，

一、合同已履行如何處理發(fā)現(xiàn)的瑕疵1．履行上的瑕疵能夠補(bǔ)正當(dāng)債務(wù)人履行上的瑕疵能夠補(bǔ)正時(shí)，其法律后果為：債權(quán)人有權(quán)拒絕接受有瑕疵的履行，并要求債務(wù)人補(bǔ)正。此時(shí)，債權(quán)人不負(fù)受領(lǐng)遲延的責(zé)任。因補(bǔ)正標(biāo)的物導(dǎo)致債務(wù)人遲延履行的，債務(wù)人應(yīng)負(fù)遲延履行的責(zé)任。如果因債務(wù)人補(bǔ)正給債權(quán)人造成損失的，債務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。當(dāng)債務(wù)人交付的標(biāo)的物質(zhì)量或提供的勞務(wù)不符合約定時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依據(jù)情況要求債務(wù)人減少價(jià)款或者報(bào)酬。標(biāo)的物雖能補(bǔ)正，但補(bǔ)正對(duì)債權(quán)人已無利益的，債權(quán)人有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求損害賠償。因標(biāo)的物的主物不符合合同約定解除合同時(shí)，解除合同的效力及于從物。但因標(biāo)的物的從物不符合合同約定而被解除的，解除的效力不及于主物。債務(wù)人能補(bǔ)正而不補(bǔ)正時(shí)，債權(quán)人有權(quán)要求人民法院強(qiáng)制債務(wù)人補(bǔ)正。但依債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制執(zhí)行的除外。2．履行上的瑕疵不能補(bǔ)正當(dāng)債務(wù)人履行上的瑕疵不能補(bǔ)正時(shí)，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物，并可以解除合同，要求損

一、合同不履行房屋問題該如何處理好合同不履行房屋問題該如下處理好：1．要求繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對(duì)遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。2．解除合同適用定金原則或要求對(duì)方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。二、應(yīng)該怎么寫房屋出租合同租房合同應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人的姓名及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民

向工商部門、住建委進(jìn)行投訴，對(duì)于購房者來說，如果是在不知情的情況下付款，那在了解實(shí)情之后，可以要求開發(fā)商退還支付款項(xiàng)，若開發(fā)商拒不配合，購房者可以到住建委投訴，或者到法院起訴開發(fā)商，在確認(rèn)購房之前，購房者應(yīng)該先確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)取得五證，這樣至少可以確保交易是合法的，有效的降低購房的風(fēng)險(xiǎn)；作為購房者，想要查開發(fā)商的五證，可以直接要求售樓部出示預(yù)售許可證，或者在當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ倬W(wǎng)進(jìn)行查詢，如果已經(jīng)取得預(yù)售許可證，則說明其他證書已申請(qǐng)成功。開發(fā)商擁有哪五證1、國有土地使用證《國有土地使用證》是單位或個(gè)人使用國家土地的法律憑證，但根據(jù)使用土地方式不同，不同城市蓋的章印也有所不同，因此購房者在購房前最好提前了解一下。2、建設(shè)用地和工程許可證以上兩證是建設(shè)單位重要的法律憑證，證明土地?fù)碛泻戏?quán)益，反之如果沒有這兩個(gè)證，說明土地是非法的，屬于違章建筑，購房者購買后無法領(lǐng)取房產(chǎn)證等。3、建設(shè)工程開工證建設(shè)

提起訴訟所需依照之步驟如下：首先，選定適格的管轄法院。若開發(fā)商之所在地或合同履行地皆可，則應(yīng)于此處法院提起訴訟以確保權(quán)益得以公正保護(hù)。其次，備妥相關(guān)材料進(jìn)行立案報(bào)案：其中主要包含以下幾項(xiàng)內(nèi)容：①編制充滿詳實(shí)細(xì)節(jié)且精準(zhǔn)全面的起訴書（須注明原被告各方之詳細(xì)資料，對(duì)身為公司之被告方，還需提供其官方營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息；明確具體的訴訟請(qǐng)求，例如，買受人要求出賣方支付逾期交房所產(chǎn)生的相應(yīng)違約金等；陳述事實(shí)與理由；以及提供相關(guān)證據(jù)及其來源，如購房合同）；②精心準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)以便在法庭上出示。將上述材料整理完畢后，提交至法院立案庭，立案庭的法官將會(huì)在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成審理前的所有必要調(diào)查和準(zhǔn)備工作之后，應(yīng)當(dāng)按照法定程序展開公開審理。對(duì)于適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)予以審結(jié)，但若存在特殊情況，可依法申請(qǐng)延期。在此，我們強(qiáng)烈建議各位，在面對(duì)此類涉及開發(fā)商等方

1。定金責(zé)任與違約賠償責(zé)任能否同時(shí)適用？定金是指為保證合同的履行，根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同訂立時(shí)或訂立后至合同訂立前，按照合同標(biāo)的物金額的一定比例，向另一方預(yù)先支付價(jià)款或者其他替代物合同的履行。所謂違約損害賠償，是指違約方因不履行或者不完全履行合同，給對(duì)方造成損失，依照法律或者合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。”當(dāng)事人對(duì)違約金和定金都有約定的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或定金條款當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償金的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。如何確定損害賠償標(biāo)準(zhǔn)？損害賠償標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)算違約造成的實(shí)際損害的依據(jù)。在這種情況下，房地產(chǎn)公司的違約行為導(dǎo)致未能按合同約定的價(jià)格購房，現(xiàn)在

合同履行中發(fā)現(xiàn)賠錢應(yīng)該這樣做：1、合同履行困難、挫折或意外影響合同履行，此時(shí)需要做的是對(duì)合同的簽訂和前期履行情況進(jìn)行書面總結(jié)，反映當(dāng)時(shí)整個(gè)過程的主要事實(shí)，并及時(shí)與對(duì)方溝通，要求對(duì)方及時(shí)回應(yīng)并報(bào)告其準(zhǔn)備采取的應(yīng)急措施和立場(chǎng)；2、對(duì)方不予理會(huì)，應(yīng)及時(shí)通過特快專遞或掛號(hào)信將書面商務(wù)請(qǐng)函發(fā)送給對(duì)方，聲明對(duì)合同履行的態(tài)度和解決方案，督促對(duì)方及時(shí)采取補(bǔ)救措施，說明利益；3、對(duì)于性質(zhì)較重的合同，如果合同履行有問題，對(duì)雙方影響較大，應(yīng)謹(jǐn)慎行事。最好請(qǐng)律師起草律師函給對(duì)方，以引起對(duì)方的高度重視，為以后的訴訟打下基礎(chǔ)；4、要及時(shí)采取緊急措施，進(jìn)行合同自救和合同補(bǔ)救，如果發(fā)現(xiàn)合同在法律效力上有疑問，應(yīng)及時(shí)督促對(duì)方采取補(bǔ)救或使用法律措施撤銷合同。合同履行中止時(shí)定金怎么處理合同履行中止不一定要處理定金，只有合同目的完全不能實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致合同終止時(shí)才會(huì)處理定金。法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使

開發(fā)商不履行拆遷補(bǔ)償合同的辦法有：1、被拆遷人可以要求其依法繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失；2、當(dāng)事人協(xié)商不成的，被拆遷人可以依法向法院提起訴訟。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、對(duì)方耍賴不履行協(xié)議有哪些規(guī)定如果對(duì)方不履行合同，可以起訴對(duì)方履行合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋出賣人違約責(zé)任怎么處理房屋出賣人違約責(zé)任處理主要為繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。如一方未支付價(jià)款，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。具體的

開發(fā)商不履行合同有兩種解約方式，即協(xié)商解約和法定解約。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。一、協(xié)議解除合同應(yīng)具備什么條件協(xié)議解除合同的條件是雙方達(dá)成一致意見或者出現(xiàn)合同約定的解除情形。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十四條規(guī)定，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。二、怎么樣解除房屋居間買賣合同解除房屋居間買賣合同需要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致即可。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

1。發(fā)包人未按計(jì)劃進(jìn)行研究開發(fā)工作的，委托人有權(quán)要求發(fā)包人執(zhí)行研究開發(fā)計(jì)劃，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。研發(fā)單位逾期兩個(gè)月未執(zhí)行研發(fā)計(jì)劃的，委托人有權(quán)解除合同，研發(fā)單位應(yīng)當(dāng)返還研發(fā)經(jīng)費(fèi)，并賠償給委托人造成的損失。研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)用于履行合同以外的用途的，委托人有權(quán)停止研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)，并要求研究開發(fā)人員退還相應(yīng)的研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)。發(fā)展商在委員會(huì)提出要求后兩個(gè)月內(nèi)未退還研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)的，委托人有權(quán)解除合同，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)，并賠償給委托人造成的損失。因研究開發(fā)人的過錯(cuò)致使研究開發(fā)成果不符合合同規(guī)定的，研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。因研究開發(fā)人的過錯(cuò)導(dǎo)致研究開發(fā)失敗的，研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)，并支付違約金或者賠償損失。