門面商鋪可以住人嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-17 09:10:48
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商鋪一般情況下是不能住人的，因為商鋪的環(huán)境不符合居住條件，住人存在安全隱患。但是對于商鋪住人也沒有具體的法律規(guī)定，因此很多商鋪都是通過隔斷為兩層，上層住人，下層用來做生意的。
商鋪住人要格外注意的就是用電安全，離開居住發(fā)地方，一定要完全斷電，防止安全事故發(fā)生。商鋪住人最好不使用煤氣，液化氣，建議用電代替，避免安全事故。
但如果你經(jīng)營的是易燃易爆的危險場所的話，根據(jù)《中華人民共和國消防法》第十九條：生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場所保持安全距離。
一、商鋪的注意事項
1、商鋪安全性
商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補地價等。
2、租金調(diào)幅
以5年租期的租約為例，前2－3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價格為準；環(huán)比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調(diào)。
3、租金價格
商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。
4、商鋪貸款
相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年。
二、商鋪的升值因素
商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉(zhuǎn)向商鋪。根據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：
零售業(yè)帶動商鋪中國入世后，零售業(yè)將在三年內(nèi)逐步向外資開放。在這段時間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進軍中國市場，內(nèi)資零售業(yè)也加緊圈地步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業(yè)的擴張步伐。據(jù)2001年11月零點調(diào)查與指標網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，最適合進行特許連鎖經(jīng)營的行業(yè)是零售業(yè)（43％），其次是服務(wù)業(yè)（23．9％）和快餐業(yè)（22％）。值得關(guān)注的是，家電等專業(yè)連鎖店快速的發(fā)展引起了業(yè)界的重視。因此，未來一段時間內(nèi)對商鋪的需求將有較為穩(wěn)定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動了商業(yè)興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位于小區(qū)內(nèi)的商鋪，小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多，就意味著消費需求多，開個商鋪做生意有得好做，投資商鋪也就有得好賺。關(guān)鍵之處在于，小區(qū)必須具備一定規(guī)模。例如，萬科城市花園的優(yōu)詩美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點。
地區(qū)潛力商業(yè)氛圍濃的地段，商鋪會有較高升值潛力，反之亦然。在市政動態(tài)方面，滬上著名的商業(yè)街南京路和淮海中路將引來新一輪改造。南京東路邀請國際著名咨詢公司麥肯錫進行長遠目標定位，到2010年，把南京路建設(shè)成國際一流商業(yè)街?；春Ｂ氛垇碇倭柯?lián)行為其進行一期商業(yè)改造規(guī)劃，計劃將淮海路建成更為時尚的商業(yè)街，屆時將有更多國際一流品牌旗艦店一路排開。上海中心城區(qū)繁華商業(yè)街上第一座大型公共綠地－－5萬平方米的四川北路大型綠地建設(shè)方案已經(jīng)敲定，2002年建成后，四川北路商業(yè)街商業(yè)布局和檔次都將進一步擴大和提升。因此，上述地區(qū)的商鋪有一定的升值潛力。
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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小區(qū)業(yè)主是否可以購買門面商鋪？甘肅在線咨詢 2024-11-12只有通過合法途徑購買的社區(qū)內(nèi)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)才屬于業(yè)主所有。該產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生源于經(jīng)濟所有制的法律表現(xiàn)形式,包括財產(chǎn)所有權(quán)、占有、支配、使用、收益以及處置等各項權(quán)益。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)指的是產(chǎn)權(quán)人對其所擁有的此類房產(chǎn)及其所涉及土地使用權(quán)的獨占權(quán)利。由于房產(chǎn)是物理屬性分明的不動產(chǎn),難以與土地割裂而進行單獨處分,因此,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或其他產(chǎn)權(quán)變更時,通常需要整合土地和房屋的整體處理方式。在房地產(chǎn)項目銷售流程中,開發(fā)企業(yè)
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商鋪門上可以貼廣告嗎云南在線咨詢 2024-12-11根據(jù)法律規(guī)定,如果在城市公共區(qū)域張貼房屋租賃廣告,無疑會對城市整體形象造成負面影響。因此,城管機構(gòu)在發(fā)現(xiàn)此類情況后有權(quán)出具相應(yīng)處罰通知單。在涉及城市規(guī)劃領(lǐng)域中,明確禁止任何單位以及個人在車站、碼頭、廣場及城市主要交通干道周邊等公共活動場所,向過往行人和游客等人發(fā)放廣告進行商業(yè)宣傳。未經(jīng)政府相關(guān)部門許可,嚴禁任何單位或者個人在各類建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施、店鋪外墻和門窗、樓道、各類線路以及樹干等表面 -
商鋪拆遷補償按門面還是商鋪江蘇在線咨詢 2022-02-01這樣的做法是合理的。 拆遷補償?shù)臉藴屎头绞綉?yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告為準。而有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶等經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。如果您認為補償不合理，建議聘請律師通過行政訴訟、行政復(fù)議、與媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。 根據(jù)以往經(jīng)驗，只有主動采取措施，積極維護正當(dāng)權(quán)益，才能得到更多、更及時的補償。 -
商鋪面積不滿意可以退嗎浙江在線咨詢 2022-05-09首先，物業(yè)管理公司無權(quán)擅自改變公用面積及規(guī)劃，從你所講的情況分析，物業(yè)管理的行為是一種侵權(quán)行為，你可以通過訴訟要求物管公司承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等民事責(zé)任。 至于退商鋪，我認為可操作性不大。因為，第一、物管公司和開發(fā)商如果要是獨立的法人，在法律上是不同的主體，你不能告開發(fā)商；第二、不具備解除合同的法定條件。
