優(yōu)先購買權注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-08 10:44:08
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優(yōu)先購買權制度確實能夠帶來巨大的社會利益。但優(yōu)先購買權制度畢竟觸動了私法制度的根基——意思自治和交易安全制度，若對其適用不加以嚴格限定，則會使出賣人和第三人之間的買賣關系處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，就會挫傷第三人投資的積極性，不利于社會經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟秩序穩(wěn)定。因而法律應對優(yōu)先購買權的適用范圍和行使條件做出嚴格規(guī)定，在出賣人、第三人、先買權人之間尋求利益上的平衡點，使其真正能夠發(fā)揮穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序、增進交易效率、保護弱勢群體的作用。
首先，從客體上看，無論是大陸法或英美法，優(yōu)先購買權一般都以不動產(chǎn)作為客體。但依中國現(xiàn)行法，優(yōu)先購買權客體亦及于共有的動產(chǎn)。因而對于一些無償使用或者在動產(chǎn)上形成的物的用益關系，或因其為無償使用，或因其標的為動產(chǎn)，價值較低，市場上較易獲得，故無賦予其優(yōu)先購買權的必要。
其次，從優(yōu)先購買權的適用范圍看，法律應從上述價值目標出發(fā)，對優(yōu)先購買權產(chǎn)生的基礎法律關系或法律事實予以明確限定。
再次，對于優(yōu)先購買權的行使條件法律上應做出明確的規(guī)定，對于其行使的同等條件及行使期限法律上應做出明確且具有可操作性的規(guī)定，從而減少因行使優(yōu)先購買權而產(chǎn)生的糾紛。
只有這樣，優(yōu)先購買權制度才能使保護先買權人特殊利益與鼓勵交易、促進交易安全的價值目標同時實現(xiàn)，才能真正實現(xiàn)立法者對穩(wěn)定秩序、增進效率、維護公平的追求。
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優(yōu)先權1、申請人填寫的地址、郵政編碼和電話號碼應詳細準確，以便于聯(lián)系。2、申請人提供的有關商標、商品或者服務類別、指定商品或服務項目等原申請資料應當準確無誤。3、直接到商標注冊大廳辦理的，商標局一般自申請人提交申請后2周內，按照申請書所填寫的聯(lián)系地址通知申請人領取《優(yōu)先權證明書》；委托商標代理機構辦理的，商標局將《優(yōu)先權證明書》郵寄給該商標代理機構。優(yōu)先權要求的撤回優(yōu)先權要求的撤回申請人要求優(yōu)先權之后，可以撤回優(yōu)先權要求。申請人要求多項優(yōu)先權之后，可以撤回全部優(yōu)先權要求，也可以撤回其中某一項或者某幾項優(yōu)先權要求。申請人要求撤回優(yōu)先權要求的，應當書面提出。優(yōu)先權要求撤回后，導致該的最早優(yōu)先權日變更時，自該優(yōu)先權日起算的各種期限尚未屆滿的，該期限應當自變更后的最早優(yōu)先權日或者申請日起算，撤回優(yōu)先權的請求是在原最早優(yōu)先權日起十五個月之后到達專利局的，則后一專利申請的公布期限仍按原最早優(yōu)先權日起算。撤回2023-06-11222人看過 -
如果共有人與承租人同時主張行使優(yōu)先購買權，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權，這是民法學界的通行做法。相關知識：承租人應如何行使優(yōu)先購買權。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無法依法享有優(yōu)先購買權。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購買權。第二，承租人必須在一定期限內行使優(yōu)先購買權。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內行使優(yōu)先購買權。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應當自收到通知之日起5日內行使優(yōu)先購買權。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”，是指承租人購房的條件與第三人購房的條件相同。無論從房價、付款方式等方面來看，承租人都不會購買比第三方購買條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購買權，但只有在一定條件下才能行使，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，2023-05-0769人看過 -
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優(yōu)先購買權首先允許這些股東自行協(xié)商一致，協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。注意，不是成立公司時的出資比例，而是出讓股權的當下的出資比例。一、有限責任公司的股東如何向股東以外的人轉讓股權有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓股權，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的，視為同意轉讓。經(jīng)股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。公司章程對股權轉讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、股權轉讓方式與限制是什么意思股權轉讓可以分為直接轉讓和間接轉讓。公司章程對股權轉讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。三、股東辭職后股份怎樣處理股2023-06-2576人看過 -
法律綜合知識當涉及到股權向外部轉讓時所享有的優(yōu)先購買權這一問題，例如在股權遭受法院強制執(zhí)行等情形下，其他股東有權行使優(yōu)先購買權。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的明確要求，相較于有限責任公司而言，股份有限公司體現(xiàn)出了更為明顯的資合性質。《公司法》第七十一條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經(jīng)股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。公司章程對股權轉讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。2024-05-14295人看過 -
專利優(yōu)先權申請的注意事項1、申請人填寫的地址、郵政編碼和電話號碼應詳細準確，以便于聯(lián)系。2、申請人提供的有關商標、商品或者服務類別、指定商品或服務項目等原申請資料應當準確無誤。3、直接到商標注冊大廳辦理的，商標局一般自申請人提交申請后2周內，按照申請書所填寫的聯(lián)系地址通知申請人領取《優(yōu)先權證明書》；委托商標代理機構辦理的，商標局將《優(yōu)先權證明書》郵寄給該商標代理機構。確定本國專利優(yōu)先權的條件（一）在中國首次申請有的申請人可能就相同的發(fā)明創(chuàng)造在中國先后分別申請了實用新型或發(fā)明專利，或者先后遞交了兩項專利申請。此時，只能以第一次在中國提出申請的專利申請作為優(yōu)先權基礎，要求本國優(yōu)先權，而不能以其后的第二次或第三次的專利申請作為優(yōu)先權基礎，除非第二次或第三次的申請中增加了新的技術方案或技術特征，可就新增加的技術特征在在后的申請中要求本國優(yōu)先權。要求本國優(yōu)先權只限于發(fā)明和實用新型專利，外觀專利不能要2023-11-26330人看過 -
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質權人放棄質權的，其他擔保人在質權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，質權人可以與出質人協(xié)議以質押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。民法典質權人可以賣質物嗎不能的。在質押期間，質權人負有妥善保管質物的義務。但質權人不得對質押物進行處置，如果處置質押物造成出質人損失的，質權人要承擔賠償?shù)呢熑巍！吨腥A人民共和國民法典》第四百三十二條【質權人的保管義務和賠償責任】質權人負有妥善保管質押財產(chǎn)的義務；因保管不善致使質押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。質權人的行為可能使質押財產(chǎn)毀損、滅失的，出質人可以請求質權人將質押財產(chǎn)提存，或者請求提前清償債務并返還質押財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谒陌偃鍡l，質權人可以放棄質權。債務人以自己的財產(chǎn)出質，質權人放棄該質權的；其他擔保人在質權人喪失優(yōu)先受償2023-07-06184人看過 -
一、享有優(yōu)先購買權的幾種情形享有優(yōu)先購買權的情形主要有以下幾種：1．股東優(yōu)先購買權股東優(yōu)先購買權是股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉讓股權的權利。注意，兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。2．承租人的優(yōu)先購買權出租人出售房屋的，應該提前3個月通知承租人。3．共有人對共有物的優(yōu)先購買權共有人處分自己享有的份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。4．知識產(chǎn)權法上的優(yōu)先購買權。（1）委托合同完成的發(fā)明，專利申請權歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉讓專利申請權，委托人有優(yōu)先購買權。（2）職務技術成果的使用權、轉讓權歸單位，單位轉讓職務技術成果時，完成人有優(yōu)先購買權。二、優(yōu)先購買權的行使效果優(yōu)先購買權的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1．行使優(yōu)先購買權首先產(chǎn)生使所有權人就特定財產(chǎn)與第三人成立的買賣關系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購2023-06-03459人看過
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#優(yōu)先購買權
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優(yōu)先購買權是指特定人在特定的買賣關系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權利。該權利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權利人有優(yōu)先于其他人購買的權利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權的主體一般是特定的當事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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