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優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。實踐中常遇到的情況有：1、股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前3個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

首先允許這些股東自行協(xié)商一致，協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。注意，不是成立公司時的出資比例，而是出讓股權(quán)的當(dāng)下的出資比例。一、有限責(zé)任公司的股東如何向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式與限制是什么意思股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以分為直接轉(zhuǎn)讓和間接轉(zhuǎn)讓。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。三、股東辭職后股份怎樣處理股

優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)有：1、優(yōu)先購買權(quán)是合法的；2、優(yōu)先購買權(quán)具有物權(quán)性；3、優(yōu)先購買權(quán)是一種期待權(quán)；4、優(yōu)先購買權(quán)是一種附條件形成權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)的制度價值立法者規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)制度的目的價值主要有以下方面：1、秩序價值優(yōu)先購買權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買權(quán)人已先于買賣關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實中。為了盡可能維護已經(jīng)建立起來的法律關(guān)系，維護經(jīng)濟生活秩序，立法者確立優(yōu)先購買權(quán)。在出賣人出賣標(biāo)的物前，先買權(quán)人已于事實上占有、使用出賣的標(biāo)的物，并在生產(chǎn)、生活上對其形成了一定的依賴。相比于第三人，出賣物產(chǎn)權(quán)變動與先買權(quán)人有更大的利害關(guān)系。

本文介紹了優(yōu)先購買權(quán)中的同等條件概念，不僅指價格，還包括支付方式、支付時間、親屬關(guān)系以及交房時間等方面。如果價格相同，但支付方式和支付時間不同，就不能算作同等條件。法律規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的目的不僅是保護承租人的利益，也同樣保護出租人的利益。在優(yōu)先購買權(quán)中,同等條件不僅指價格,還包括支付方式、支付時間、親屬關(guān)系以及交房時間等方面。如果價格相同,但支付方式和支付時間不同,那么就不能算作同等條件。法律規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的目的不僅僅是保護承租人的利益，也同樣保護出租人的利益。 同 等 條 件 是 什 么 ？同等條件是指在法律上或者合同中規(guī)定，兩個或者多個主體在某些方面享有相同的權(quán)利和承擔(dān)相同的義務(wù)。例如，在合同中，雙方當(dāng)事人在合同履行過程中具有相同的權(quán)利和承擔(dān)相同的義務(wù)，就符合同等條件的要求。同等條件是法律和合同中一個重要的原則，它確保了當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護了社會公平正義。同等條件是保障當(dāng)事人合法權(quán)益

一、優(yōu)先購買權(quán)具有什么法律特征優(yōu)先購買權(quán)具有以下法律特征：1．法定性優(yōu)先購買權(quán)是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的；2．對抗性優(yōu)先購買權(quán)有對抗第三人的效力，即具有一定的物權(quán)效力；3．期待性對特定財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人在財產(chǎn)所有人出賣該財產(chǎn)予第三人前，其優(yōu)先購買權(quán)不具有現(xiàn)實行使性，只處于期待狀態(tài)，只有在所有人出賣該財產(chǎn)予第三人時，這項權(quán)利的行使才由“可能”變?yōu)椤艾F(xiàn)實”；4．附屬性優(yōu)先購買權(quán)的享有是基于某種特定法律關(guān)系的存在，即法律只賦予具有某種特定法律關(guān)系的民事主體享有優(yōu)先購買權(quán)，因此，優(yōu)先購買權(quán)是附屬在某種特定法律關(guān)系上的。二、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件有：1．承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)必須以合法有效的租賃合同為前提條件。如果租賃合同不成立、無效或因履行期限屆滿而終止，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。2．承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買

優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。一、二手房購房合同注意什么1、房屋(是/否)存在共有權(quán)人。如存在共有權(quán)人，必須出書共有人同意出售的證據(jù)。2、出賣人保證房屋不存在任何糾紛，如因共有權(quán)糾紛使房屋無法過戶，則賣房要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、房屋(是/否)存在租賃關(guān)系。承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下租賃人有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。4、出賣人保證房屋的承租人不會因行使房屋優(yōu)先購買權(quán)而發(fā)生糾紛，如因該權(quán)利發(fā)生糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)由此造成的違約責(zé)任，這點可在合同中標(biāo)注。二、什么是自愿放棄房屋優(yōu)先購買權(quán)？權(quán)利人自愿放棄房屋優(yōu)先購買權(quán)的法律涵義是：承租人自愿放棄依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。承租人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)

共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。因為基于共有關(guān)系，共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護的最高效力，而承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)產(chǎn)生的，不具有此效力。本著物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。作為房屋，無論以前的共有形式如何；共有人轉(zhuǎn)讓房屋時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。一、按份共有和共同共有的區(qū)別1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。房屋的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，

一、法院拍賣優(yōu)先購買權(quán)人的權(quán)利是什么?法院拍賣優(yōu)先購買權(quán)人的權(quán)利主要有：(1)優(yōu)先于其他人購買某項財產(chǎn)(證券、土地等)的權(quán)利。如，由于某些法令的規(guī)定而不得不把土地出售給國家的賣主，在國家認為這種強行征購的土地已不再需要時，原賣主享有優(yōu)先于其他人購買該塊土地的權(quán)利;(2)政府為了公眾利益而優(yōu)于其他任何人購買某項財產(chǎn)的權(quán)利。如，海關(guān)為了避免進口報價偏低的商品干擾國內(nèi)市場，可以不予課稅，而直接按申報價格強制收買該項產(chǎn)品。二、優(yōu)先購買權(quán)的作用優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)制度確實能夠帶來巨大的社會利益。但優(yōu)先購買權(quán)制度畢竟觸動了私法制度的根基——意思自治和交易安全制度，若對其適用不加以嚴(yán)格限定，則會使出賣人和第三人之間的買賣關(guān)系處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，就會挫傷第三人投資的積極性，不利于社會經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟秩序穩(wěn)定。因而法律應(yīng)對優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍和行使條件做出嚴(yán)格規(guī)定，在出賣人、第三人、先買權(quán)人之間尋求利益上的

優(yōu)先購買權(quán)能放棄。實踐中經(jīng)常遇到的情況有：1、有限責(zé)任公司股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時，必須經(jīng)全體股東一半以上同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買轉(zhuǎn)讓出資。不購買轉(zhuǎn)讓出資的，視為同意轉(zhuǎn)讓。股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，其他股東在同等條件下優(yōu)先購買；2、出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；3、共有人處分享有份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；4、知識產(chǎn)權(quán)法優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的權(quán)利，先于其他權(quán)利人主張自己的財產(chǎn)權(quán)，可以自愿放棄。如何確定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)是：承租人在出租人履行通知義務(wù)的十五日內(nèi)未明確表示購買。出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出是否購買的明確表示?！吨腥A人民共和國證券法》第八十八條證券公司向投資者銷售證券、提供服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定

一、享有優(yōu)先購買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購買權(quán)的情形主要有以下幾種：1．股東優(yōu)先購買權(quán)股東優(yōu)先購買權(quán)是股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。注意，兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。2．承租人的優(yōu)先購買權(quán)出租人出售房屋的，應(yīng)該提前3個月通知承租人。3．共有人對共有物的優(yōu)先購買權(quán)共有人處分自己享有的份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。4．知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。（1）委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。（2）職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。二、優(yōu)先購買權(quán)的行使效果優(yōu)先購買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1．行使優(yōu)先購買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購

一、優(yōu)先購買權(quán)中的同等條件是什么1、優(yōu)先購買權(quán)中的同等條件是包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關(guān)系、交房時間等所有各種因素。2、優(yōu)先購買權(quán)的行使前提是同等條件;這個條件除了價格條件外，還有就是第三人和出售人的關(guān)系。父母把房屋出售給自己子女的價格與出售給第三人的不同，此種情形不能要求優(yōu)先購買權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、租客有優(yōu)先購買權(quán)嗎1、租客有優(yōu)先購買權(quán)。具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：(1)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;(2)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、

我國法律沒有對物權(quán)進行法律上的定義，但從學(xué)者們的眾多論述中，可以從理論上認為物權(quán)包括兩層含義，一為對物的直接支配，并享受其利益；二為排他的絕對性保護。這兩點可以作為物權(quán)的本質(zhì)特點來與其他的權(quán)利種類進行甄別。優(yōu)先購買權(quán)是指在同等的條件下對他人的不動產(chǎn)享有的優(yōu)于第三人的購買權(quán)。購買權(quán)按通常的文義可以解釋為請求賣與的權(quán)利，就本質(zhì)而言更接近于請求權(quán)而非支配權(quán)，所以優(yōu)先購買權(quán)不屬于物權(quán)。一、優(yōu)先購買權(quán)的實質(zhì)要件優(yōu)先購買權(quán)行使的實質(zhì)要件為同等條件。（一）首先，同等條件主要指價格條件，在買賣合同中，價格條款是其核心條款，集中反映了合同當(dāng)事人的利益。只有在價格條件相同前提下，才能保障在優(yōu)先購買權(quán)行使的同時，維護出賣人的利益，實現(xiàn)法律公平、合理的精神。（二）其次，除價格外，衡量“同等條件”還應(yīng)當(dāng)考慮付款期限、付款方式。（三）再次，在特殊情況下還要具體問題具體分析來確定“同等條件”。二、享有優(yōu)先購買權(quán)的幾種情

承租人在租賃有效期內(nèi)出租人要出售房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。一、如何確定承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)？確定承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)是：出租人履行通知義務(wù)后承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的。出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出是否購買的明確表示。二、房子賣了租客不搬算哪方違約有關(guān)買賣不破租賃的規(guī)定，并不屬于租客違約。如果出租人與買受人的買賣合同約定了交付房屋期限的，出租人無法向買受人交付房屋的，屬于出租人對買受人的違約，按照雙方買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。三、租戶拒

一、優(yōu)先購買權(quán)15天還是30天關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定是為期15個自然日。當(dāng)出租方?jīng)Q定出售房產(chǎn)之時，理應(yīng)早于實際售賣之前，向租客發(fā)出有效通知，以此賦予他們優(yōu)先購買房產(chǎn)的權(quán)力。倘若租客在收到此通知后的15個自然日內(nèi)仍未能作出明確的購買意愿表達，其對于獲得優(yōu)先購買權(quán)的要求，將不會得到法庭的認可和支持。然而若租客選擇放棄購買房屋，則出租人有權(quán)利自由處置該房產(chǎn)，將其銷售給出價更高的第三方，而租客依舊可以按原定協(xié)議執(zhí)行租房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租