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離婚對銀行貸款的影響不大。銀行在審核借款人資信條件時(shí)，主要參考其工作、收入、資產(chǎn)情況、征信報(bào)告等，如果申請人離婚，但是其他方面的資信條件比較優(yōu)良，是不會影響貸款額度審批的。不過，如果借款人因?yàn)殡x婚導(dǎo)致個(gè)人負(fù)債率變高，且名下沒有房產(chǎn)、車輛等，經(jīng)濟(jì)來源也不理想，那么對貸款的影響就比較大。

一、二手房按揭貸款合同考慮因素

1、評估價(jià)與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。

3、貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

6、貸款的成數(shù)和利率

目前，各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

7、借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

二、個(gè)人信用貸款額度如何確定

（1）工作

工作越穩(wěn)定，工作單位越優(yōu)質(zhì)，獲得的額度就相對比較高，比如公務(wù)員，事業(yè)單位，世界500強(qiáng)公司的員工能貸的額度就比較大。而小規(guī)模的民營企業(yè)能批的額度就相對比較低。

（2）銀行流水

銀行流水是決定貸款額度很關(guān)鍵的一個(gè)因素，一般來說貸款額度是月平均流水的5倍－10倍之間，銀行流水越大，越穩(wěn)定能批的額度就相對比較高。

（3）個(gè)人信用

個(gè)人信用代表著一個(gè)人的還款意愿，如果借款人信用良好（有信用記錄而且沒有出現(xiàn)過逾期），那能批的額度就相對比較高；相反，如果借款人的信用記錄比較差，出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月以上不還，或者出現(xiàn)多次逾期，那么貸款的額度就比較低，甚至是直接被拒貸。

（4）個(gè)人資產(chǎn)

雖然信用貸款對借款人的個(gè)人資產(chǎn)沒有硬性要求，但是如果借款人能提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)，車產(chǎn)等，那貸款的額度就可以適當(dāng)?shù)脑黾印?/p>

（5）負(fù)債

負(fù)債與個(gè)人還款能力息息相關(guān)，負(fù)債高那還款的壓力就大，那對應(yīng)的貸款額度就比較低；相反，如果負(fù)債比較小，那對應(yīng)的貸款額度就可能會適當(dāng)增加。

三、銀行抵押貸款和機(jī)構(gòu)抵押貸款有什么區(qū)別

1、比較貸款條件：房屋抵押貸款銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。

2、比較貸款利率：相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹课葑鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。

3、比較審批速度：房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。

4、比較貸款額度：一般來說，房屋抵押銀行貸款的高額度跟評估價(jià)值有關(guān)，高不能多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個(gè)借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

5、比較貸款費(fèi)用：除了房屋評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財(cái)產(chǎn)品。