久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

按揭房怎么轉(zhuǎn)讓給別人
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-20 21:50:35 281 人看過(guò)

一、按揭房怎么轉(zhuǎn)讓給別人

正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：

第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。

第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。

第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

二、按揭房主要特征

按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現(xiàn)的需要，在二手房交易中購(gòu)房者欲將按揭房轉(zhuǎn)讓的越來(lái)越多。

按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

三、轉(zhuǎn)按揭的條件

（一）轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人（上家）欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。

條件

這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：

1．按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；

2．下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；

3．下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年11月03日 22:04
你好，請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題？
加密服務(wù)已開(kāi)啟
0/500
律師普法
換一批
更多融資相關(guān)文章
  • 房屋按揭貸款能轉(zhuǎn)讓么
    買(mǎi)房貸款可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種情況也叫做轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人對(duì)外出售作為抵押物的房屋，經(jīng)銀行同意，由購(gòu)買(mǎi)人償還暫時(shí)未到期的貸款。也就是說(shuō)，在按揭中的房子進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。一、按揭貸款房子怎么過(guò)戶(hù)？那一般房子在按揭中可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，方法如下：1、需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的首付來(lái)還）；2、需買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；3、在銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4、一般結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；5、要注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；6、當(dāng)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7、然后銀行放款；8、當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買(mǎi)方按時(shí)還款就可以了。二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款有什么區(qū)別1、貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。2、貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)
    2023-02-20
    379人看過(guò)
  • 房子按揭是否可轉(zhuǎn)讓
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    房子按揭可以過(guò)戶(hù)?？梢圆扇∞D(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)，買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要以下手續(xù)：1、以書(shū)面形式到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；2、提交登記申請(qǐng)書(shū)、個(gè)人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；3、工作人員初步審核后，符合要求時(shí)作出受理決定；4、按照規(guī)定程序，辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。二、房屋過(guò)戶(hù)公證流程：1、準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料，轉(zhuǎn)讓雙方的個(gè)人身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等與約定內(nèi)容有關(guān)的房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同、付款發(fā)票等；2、親自填寫(xiě)表格。上述材料準(zhǔn)備好后，雙方必須親自提交公證申請(qǐng)，并填寫(xiě)公證申請(qǐng)表；3、公證員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)經(jīng)接待公證員受理后，公證員將核對(duì)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)內(nèi)容、房產(chǎn)權(quán)利證明，以及當(dāng)事人的簽約是否受騙、誤導(dǎo)；4、公證人核對(duì)信息后，雙方在公證人面前簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。房子按揭離婚怎么解決房子
    2023-07-01
    253人看過(guò)
  • 按揭無(wú)證房能否轉(zhuǎn)讓
    法律綜合知識(shí)
    不能轉(zhuǎn)讓無(wú)證的按揭房。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。按揭無(wú)證房能否轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：\n　?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用
    2022-06-26
    377人看過(guò)
  • 按揭房如何順利過(guò)戶(hù)給別人？
    一般情況下，按揭房的過(guò)戶(hù)方法如下：1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證，接著雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦過(guò)戶(hù)；2、沒(méi)有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過(guò)程比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)和工作量的考慮，通常不會(huì)配合。離婚后按揭房有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)
    2023-07-01
    272人看過(guò)
  • 按揭房如何轉(zhuǎn)給自己的親人
    一、按揭房如何轉(zhuǎn)給自己的親人將按揭房轉(zhuǎn)給直系親屬，可以選擇以下幾種方式：1．轉(zhuǎn)按揭是一種常見(jiàn)的方法。（1）賣(mài)家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款，前提是賣(mài)方擁有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。（2）賣(mài)家可以通過(guò)抵押向銀行借出一定款項(xiàng)來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)的貸款，從而促進(jìn)交易的完成。這種方式下，買(mǎi)家無(wú)需承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。2．賣(mài)家還可以利用買(mǎi)方的首付款來(lái)繳清剩余貸款。（1）在二手房交易中，這種模式得到了廣泛應(yīng)用。適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。（2）買(mǎi)家通常會(huì)支付房產(chǎn)總成交額的30％至40％作為首付，賣(mài)家可以利用這部分資金還清剩余貸款，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，繼續(xù)完成交易。3．直系親屬之間還可以通過(guò)房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)等方式進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。（1）房產(chǎn)繼承是指繼承人無(wú)需支付房屋本身的價(jià)格即可獲得房產(chǎn)，且根據(jù)規(guī)定，繼承人以繼承方式獲得房產(chǎn)時(shí)無(wú)需繳納契稅，只需支付公證
    2024-08-05
    323人看過(guò)
  • 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)方按揭款給誰(shuí)
    一、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)方按揭款給誰(shuí)通常在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣(mài)過(guò)程中，若買(mǎi)家需要申請(qǐng)按揭貸款，根據(jù)行業(yè)慣例，按揭款將被直接支付至出售商品房的原始業(yè)主或開(kāi)發(fā)商，并非轉(zhuǎn)讓方。其原因在于，按揭貸款主要用于支付房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，而購(gòu)房資金理應(yīng)直接支付給該房產(chǎn)的法律所有權(quán)人或者開(kāi)發(fā)商。在我國(guó)，按揭貸款的支付往往是通過(guò)各大銀行或其他金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)的。在此過(guò)程中，購(gòu)房者需事先與銀行或金融機(jī)構(gòu)達(dá)成相關(guān)貸款協(xié)議，待貸款核準(zhǔn)批準(zhǔn)后，銀行或金融機(jī)構(gòu)將會(huì)將按揭款注入售房的原始業(yè)主或開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中。當(dāng)您涉及到預(yù)售商品房的再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，建議您先與賣(mài)方簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同，然后嚴(yán)格按照合約規(guī)定去支付購(gòu)房所需金額。若您需要申請(qǐng)按揭貸款，那么在購(gòu)買(mǎi)價(jià)款中所占用的按揭部分將由選定的銀行或金融機(jī)構(gòu)代為支付給該房產(chǎn)的原始業(yè)主或開(kāi)發(fā)商?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合
    2024-03-27
    363人看過(guò)
  • 離婚怎么把按揭房子轉(zhuǎn)給對(duì)方
    一、離婚怎么把按揭房子轉(zhuǎn)給對(duì)方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移交易須先取得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明。通常而言，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證件應(yīng)處于被其作為抵押物進(jìn)行抵扣狀態(tài)。故針對(duì)這類(lèi)情況，離婚之后能夠獲得房產(chǎn)的當(dāng)事人有兩種途徑可供選擇來(lái)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)程序：首先，當(dāng)事人需設(shè)法提前還款以解除銀行為抵押貸款所設(shè)置的抵押登記；若手頭資金緊張無(wú)法全額償清貸款的，也可以嘗試尋找可靠的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)以盡快贖回房產(chǎn)證。一旦取得房產(chǎn)證，當(dāng)事人便可攜同其他相關(guān)文件前往地方房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。若當(dāng)事人暫時(shí)無(wú)力一次性支付剩余貸款的，則可約見(jiàn)貸款銀行進(jìn)行協(xié)商，尋求修改貸款人信息并重新簽署住房貸款抵押合同等方式，從而順利完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享
    2024-05-17
    410人看過(guò)
  • 按揭房賣(mài)給沒(méi)有按揭資格的人
    按揭中的房產(chǎn)可以辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，但是需要滿(mǎn)足轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的條件，不能過(guò)戶(hù)給一個(gè)沒(méi)有資質(zhì)的新借款人。新借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、首付款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；8、如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)
    2023-03-06
    447人看過(guò)
  • 按揭期房再轉(zhuǎn)讓四部曲
    讀者李先生：最近我看中別人按揭貸款買(mǎi)的一套期房，經(jīng)過(guò)幾次接觸后，我們初步達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)意向。由于該房屋是期房，上家有銀行的按揭貸款尚未還清，而我又必須通過(guò)貸款才能付清房款?？梢灶A(yù)見(jiàn)相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)可能相當(dāng)復(fù)雜，其間的風(fēng)險(xiǎn)也不小。為此來(lái)信請(qǐng)問(wèn)，我在操作中應(yīng)注意哪些問(wèn)題才能保證交易安全，大致有幾個(gè)步驟。黃律師：按揭期房再轉(zhuǎn)讓涉及的問(wèn)題確實(shí)不少，具體來(lái)說(shuō)，主要有以下四個(gè)步驟：（一）上家基本情況調(diào)查。主要包括該期房的權(quán)利人是不是上家；該期房權(quán)利人是一個(gè)人，還是有其他共有人，轉(zhuǎn)讓行為是否已征得其他共有人書(shū)面同意等。（二）征得銀行的書(shū)面同意。該期房是上家向銀行按揭貸款買(mǎi)的，在上家沒(méi)有還清銀行貸款的情況下，該轉(zhuǎn)讓必須征得銀行的同意。另外，筆者認(rèn)為，如果你也要按揭貸款，由于開(kāi)發(fā)商作為銀行按揭貸款的階段性擔(dān)保人，所以上家將期房賣(mài)給你時(shí)還要征得開(kāi)發(fā)商的書(shū)面同意。（三）與上家簽訂《期房再轉(zhuǎn)讓合同》，就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、房款的支
    2023-06-10
    246人看過(guò)
  • 別人的按揭房可以過(guò)戶(hù)給我嗎
    需要先到銀行還清貸款，憑銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)，在取得房產(chǎn)證后，雙方再到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)。一、房貸未還清房產(chǎn)證在哪里一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證抵押后在還款期間，產(chǎn)證在自己手里，上面有抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證在銀行手里。等自己還清貸款，銀行把他項(xiàng)權(quán)證給自己，本人去房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)自己產(chǎn)證上的抵押。不過(guò)有的地區(qū)房貸未還清時(shí)需要把房產(chǎn)證放在銀行，辦理解壓后再去取回房產(chǎn)證。房貸不還會(huì)的后果為：1、根據(jù)借款合同的約定，會(huì)產(chǎn)生月利息；2、個(gè)人信用會(huì)產(chǎn)生不良記錄，影響日常生活；3、一直不歸還，會(huì)被銀行起訴；4、抵押的房產(chǎn)，銀行可就其拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。二、朋友的房子過(guò)戶(hù)給我，我想貸款買(mǎi)房，怎么辦理1、雙方當(dāng)事人攜帶材料到貸款銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，銀行會(huì)先審查轉(zhuǎn)受方的個(gè)人征信情況，如果各項(xiàng)征信記錄都良好，一般7個(gè)工作日就會(huì)出結(jié)果，然后電話(huà)通知申請(qǐng)人審核結(jié)果。2、
    2023-06-24
    185人看過(guò)
  • 郊區(qū)的按揭房可以賣(mài)給別人嗎
    可以出售。若通過(guò)貸款方式購(gòu)買(mǎi)的房屋欲進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，則需將相應(yīng)的貸款債務(wù)一并轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方，此種情形在金融領(lǐng)域通常被稱(chēng)之為“轉(zhuǎn)按揭”操作。然而，必須按照正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同條款進(jìn)行相關(guān)處理。若為全額支付方式，則賣(mài)方只需將所有約定數(shù)額的資金如數(shù)轉(zhuǎn)入銀行賬戶(hù)，以此實(shí)際上代為賣(mài)方償還了剩余欠款，隨后便可自銀行處獲取房屋所有權(quán)證，并前往各級(jí)建設(shè)委員會(huì)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。至于采用貸款購(gòu)房的情況下，須先前往銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)之后方可順利進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
    2024-08-09
    366人看過(guò)
  • 如何將按揭二手房轉(zhuǎn)讓
    二手房轉(zhuǎn)讓
    按揭二手房轉(zhuǎn)讓包括以下兩種方式：第一種方式是買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方最好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶(hù)上。第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款。即買(mǎi)方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)方既可以向賣(mài)方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;2、買(mǎi)方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;4、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣(mài)方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù);5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù);6、買(mǎi)方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。
    2023-06-12
    408人看過(guò)
  • 剛買(mǎi)的按揭房能轉(zhuǎn)讓嗎
    剛買(mǎi)的按揭房能轉(zhuǎn)讓。按揭中的房子可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)@屬于二手房交易。只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過(guò)戶(hù)前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)。一、離婚后在房貸還沒(méi)還完怎樣才能把名字變更建議還是還清貸款再變更名字。房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。二、離婚后還有房貸的房子有沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)離婚后按揭房子若沒(méi)有供完最后款，就無(wú)法過(guò)戶(hù)，因?yàn)?，這個(gè)時(shí)候房子暫時(shí)屬于銀行所有。房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一
    2023-03-15
    345人看過(guò)
  • 父母的按揭房怎么轉(zhuǎn)成子女按揭
    一、父母的按揭房怎么轉(zhuǎn)成子女按揭首先，請(qǐng)購(gòu)房者及貸款機(jī)構(gòu)雙方當(dāng)事人列出所需文件并親自前往貸款銀行提交轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)。銀行方面將對(duì)擬轉(zhuǎn)讓貸款方與接受貸款方的個(gè)人信用狀況進(jìn)行深入審查，如若發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)均符合要求，那么通常只需等待約7個(gè)工作天，便可接獲銀行關(guān)于此次審核結(jié)果的電話(huà)通知。其次，對(duì)審核順利通過(guò)的購(gòu)房者和貸款機(jī)構(gòu)雙方而言，他們需要先履行提前償還貸款的相關(guān)手續(xù)，隨后憑借已還清貸款的證明文件，向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)解除抵押。值得注意的是，提前償還貸款通常需要提前申請(qǐng)，因此建議您事先咨詢(xún)銀行以獲取詳細(xì)信息。在完成產(chǎn)權(quán)解押后，二手房購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)與銀行簽署全新的貸款協(xié)議，并辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。接著，他們需要前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房屋所有權(quán)變更登記，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，最后再次辦理抵押手續(xù)。當(dāng)銀行收到新的他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，整個(gè)流程即告結(jié)束。此時(shí)，購(gòu)房者成為貸款的主體，他們需要繼續(xù)按照約定的期限每
    2024-07-03
    200人看過(guò)
換一批
#商業(yè)招商
北京
律師推薦
    展開(kāi)
    #融資
    詞條

    融資從廣義上講也叫金融，就是貨幣資金的融通，當(dāng)事人通過(guò)各種方式到金融市場(chǎng)上籌措或貸放資金的行為。從狹義上講，融資即是一個(gè)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。 融資方式分別是基金組織、銀行承兌、直存款、銀行信用證、委托貸款、直通款、對(duì)沖資金。... 更多>

    #融資
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 擔(dān)保的房子轉(zhuǎn)移給別人后能按揭嗎
      湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-14
      不犯法，但是在保證期限內(nèi)，需要承擔(dān)保證責(zé)任。抵押的房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)是必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人(銀行的同意)，且所得房款，首先要償還銀行貸款，如果對(duì)方償還了，無(wú)需承擔(dān)保證的責(zé)任。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
    • 按揭房轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦理
      河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-27
      按揭房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)：按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。過(guò)戶(hù)可以有兩種辦法：提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
    • 如何轉(zhuǎn)讓按揭房屋
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-02
      對(duì)于通過(guò)銀行按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋如果只有開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保尚未辦理房產(chǎn)抵押的話(huà)，應(yīng)該首先與開(kāi)發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)方提供新的擔(dān)保，然后再跟貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，貸款銀行肯定不會(huì)與你提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。如果買(mǎi)你房子的第三方同意一次性支付房款，則你可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果買(mǎi)方也要按揭，那么貸款銀行首
    • 按揭房轉(zhuǎn)讓給6歲的兒子過(guò)戶(hù)怎么辦
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-19
      離婚協(xié)議中，協(xié)議按揭中的房子歸兒子(5歲)所有，可以過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡
    • 二手房按揭轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)
      陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-19
      二手房貸款過(guò)戶(hù)流程：第1日遞交材料，提出申請(qǐng) 買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。 二手房貸款過(guò)戶(hù)流程 第2-7日評(píng)估 根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依