怎么轉(zhuǎn)讓按揭的二手房
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時(shí)間： 2023-04-06 21:02:53
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貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。
如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過(guò)戶稅費(fèi)。
具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。
希望對(duì)您能有一定的幫助。在生活中，只要您有比較穩(wěn)定的收入，那么通過(guò)按揭的方式買(mǎi)房也是不錯(cuò)的選擇，但按揭畢竟向銀行貸的款，所以一般要遵循銀行的相關(guān)規(guī)定，這有時(shí)也是比較復(fù)雜的。如果您不知道應(yīng)該怎么按揭買(mǎi)二手房，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。
一、按揭購(gòu)買(mǎi)的二手房要如何轉(zhuǎn)讓
1、賣(mài)方：賣(mài)方須出具的證書(shū)有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書(shū)。賣(mài)方還要到建行開(kāi)戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢(qián)，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣(mài)方還要出具有權(quán)部門(mén)出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。
2、買(mǎi)方：買(mǎi)賣(mài)雙方以及共有人填寫(xiě)《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》;買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買(mǎi)方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買(mǎi)方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。
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一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭?二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二、二手房轉(zhuǎn)按揭流程是什么?1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。三、二手房轉(zhuǎn)按2023-05-04487人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按揭二手現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該注意的問(wèn)題：1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。2、要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。《民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2024-05-11326人看過(guò) -
不可抗力1、購(gòu)買(mǎi)二手按揭房屋，賣(mài)方是否符合贖樓、注銷抵押登記的條件，將直接影響到合同的履行，如不能辦轉(zhuǎn)按揭或注銷抵押登記，則賣(mài)方可能構(gòu)成違約；由買(mǎi)方以賣(mài)方名義繼續(xù)還款，在買(mǎi)方違約情況下，賣(mài)方依然需對(duì)銀行承擔(dān)還款的合同責(zé)任，賣(mài)方只享有向買(mǎi)方主張違約責(zé)任的權(quán)利。2、轉(zhuǎn)按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同通常會(huì)約定按揭不足部分，由買(mǎi)方以現(xiàn)金方式補(bǔ)足，但若按揭因政策停緩等不可抗力導(dǎo)致受阻，在賣(mài)方明顯無(wú)責(zé)的情況下，合同無(wú)法繼續(xù)履行的后果，依據(jù)前款通行約定，往往由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)違約的法律后果，包括新增加的貸款利息、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。3、按揭房買(mǎi)受人采用繼續(xù)使用出賣(mài)人名義向銀行償還按揭貸款，在出賣(mài)人更換銀行卡違約導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法繼續(xù)償還按揭款的情況下，買(mǎi)受人起訴，可要求繼續(xù)履行合同。如要求法院直接確認(rèn)其所有權(quán)，或要求以買(mǎi)受人名義直接向銀行償還按揭款的，均無(wú)法律依據(jù)。4、合同約定的先履行義務(wù)，因情勢(shì)變化導(dǎo)致履行受阻或履行無(wú)必要的，先履行義務(wù)人應(yīng)對(duì)2023-06-1051人看過(guò) -
一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。三、還貸有困難應(yīng)及時(shí)聯(lián)系銀行提出延長(zhǎng)借款期限。四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。七、不要遺失借款合同和借據(jù)。二手房轉(zhuǎn)按揭謹(jǐn)防5大風(fēng)險(xiǎn)7個(gè)步驟不可馬虎隨著住房梯級(jí)消費(fèi)的形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進(jìn)入二手房市場(chǎng)。到目前為止，北京市商品房存量房約100萬(wàn)套，其中處在按揭還款階段的房屋約占60％，即60萬(wàn)套。這樣的房子究竟如何交易？轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作？可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)很多讀者已經(jīng)或可能遇到的這些問(wèn)題，我們請(qǐng)專2023-07-06412人看過(guò)
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二手房轉(zhuǎn)讓一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓賣(mài)方需要哪些材料？賣(mài)方須出具的證書(shū)有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書(shū)。賣(mài)方還要到建－行開(kāi)戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢(qián)，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣(mài)方還要出具有權(quán)部門(mén)出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓買(mǎi)方需要的材料是什么？買(mǎi)賣(mài)雙方以及共有人填寫(xiě)《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》；買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；買(mǎi)方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買(mǎi)方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。售房人對(duì)交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房2023-03-02375人看過(guò) -
二手房轉(zhuǎn)按揭暫不受理購(gòu)買(mǎi)二手房住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款，是指已經(jīng)辦理銀行住房貸款的借款人，在還款期間，由銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。由于公積金貸款比銀行貸款利率低，這項(xiàng)業(yè)務(wù)可以減輕借款人還款壓力。目前只針對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房并取得房產(chǎn)證的借款人，暫時(shí)還不受理購(gòu)買(mǎi)二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長(zhǎng)路麗潔介紹，辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，原銀行貸款還款超過(guò)24期的，要提供最近24期的還款記錄;未超過(guò)24期的，提供所有還款記錄。貸款比例有要求公積金二手房貸款與新房貸款的要求不一樣，不超過(guò)144平方米的普通住房新房貸款，首付比例最低要20%，二手房貸款的首付比例相對(duì)要高一些。貸款金額最高都是40萬(wàn)元。路麗潔說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房面積小于144平方米(含)的，首付比例最低為成交價(jià)的30%，同時(shí)，貸款比例不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%;二手房面積大于144平方米的，首付比例最低為成交價(jià)的40%，同時(shí)，貸款比例不能超過(guò)房2023-06-05177人看過(guò) -
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二手房轉(zhuǎn)按揭——“吃差價(jià)”將成歷史名詞據(jù)介紹，在交易保證服務(wù)中，北京開(kāi)太為買(mǎi)賣(mài)雙方在民生銀行開(kāi)設(shè)資金交易賬號(hào)，買(mǎi)賣(mài)房屋所有的交易資金全部進(jìn)入該賬號(hào)，并由北京開(kāi)太、民生銀行、擔(dān)保中心三方進(jìn)行聯(lián)合監(jiān)管該賬戶內(nèi)每筆資金去向，保證買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金的安全性。開(kāi)太公司表示，對(duì)比現(xiàn)行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)流程引進(jìn)美國(guó)同類業(yè)務(wù)流程，在國(guó)內(nèi)法律允許的前提下，通過(guò)民生銀行、擔(dān)保中心和北京開(kāi)太三方聯(lián)管、委托辦理的形式確保貸款資金專款專用，保證資金的使用安全，是國(guó)內(nèi)首個(gè)真正意義上的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，既可以接受中介公司，也可以接受個(gè)人委托。以雙方均有按揭為例，開(kāi)太公司副總經(jīng)理許磊詳細(xì)講述了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的操作流程。第一步，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效。第二步，產(chǎn)權(quán)查詢。持房產(chǎn)證，到房地產(chǎn)交易中心查詢其是否具有上市資格，是真是偽，有沒(méi)有其他債權(quán)關(guān)系。然后去物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行家訪，確認(rèn)其房屋的真實(shí)情況，業(yè)主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是2023-06-10387人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)按揭二手房的轉(zhuǎn)讓是常有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象。那么，按揭二手房轉(zhuǎn)讓有哪些手續(xù)？按揭二手房轉(zhuǎn)讓有哪些費(fèi)用？按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要注意什么？按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要買(mǎi)買(mǎi)雙方提供哪些材料？一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓有哪些手續(xù)1、賣(mài)方：賣(mài)方須出具的證書(shū)有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書(shū)。賣(mài)方還要到建行開(kāi)戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢(qián)，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣(mài)方還要出具有權(quán)部門(mén)出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。2、買(mǎi)方：買(mǎi)賣(mài)雙方以及共有人填寫(xiě)《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》；買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；買(mǎi)方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買(mǎi)方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿2024-03-31371人看過(guò) -
二手房按揭二手房按揭貸款流程：（一）遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。（二）評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。（三）銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。（四）交首付，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可2023-02-22470人看過(guò) -
一、買(mǎi)二手房要按揭怎么辦買(mǎi)二手房按揭流程如下：1.選擇合適的房產(chǎn)；2.簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3.提交按揭貸款申請(qǐng)；4.等待銀行審查結(jié)果；5.簽訂貸款合同；6.等待銀行放款；7.房管局備案；8.開(kāi)立專門(mén)還款賬戶開(kāi)始還款；9.收房驗(yàn)房。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。二、二手房按揭需要哪些材料二手房按揭需要的材料有：1.借款人合法有效的身份證件；2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7.與2023-04-11283人看過(guò)
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一、按揭房怎么轉(zhuǎn)讓給別人正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。二、按揭房主要特征按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現(xiàn)的需要，在二手房交易中購(gòu)房者欲將按揭房轉(zhuǎn)讓的越來(lái)越多。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。三、轉(zhuǎn)按揭的條件（一）轉(zhuǎn)按2023-04-20281人看過(guò) -
一、民法典中按揭二手房再轉(zhuǎn)讓如何處理民法典規(guī)定，現(xiàn)在按揭的房屋是抵押給銀行的，購(gòu)房者經(jīng)銀行同意的，可以轉(zhuǎn)讓房屋，轉(zhuǎn)讓房屋后，轉(zhuǎn)讓有和受讓人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部2023-06-19393人看過(guò)
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債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒(méi)有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來(lái)證明債權(quán)債務(wù)合同確實(shí)存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實(shí)存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書(shū)證、電子證據(jù)... 更多>
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什么是按揭二手房的轉(zhuǎn)讓浙江在線咨詢 2022-10-30一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式按揭二手房轉(zhuǎn)讓包括以下兩種方式：第一種方式是買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方最好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款。即買(mǎi)方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi) -
二手商品房按揭轉(zhuǎn)讓方式寧夏在線咨詢 2024-11-101. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》, 確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及交付方式。 2. 買(mǎi)方、賣(mài)方及律師事務(wù)所三方簽署《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》, 確保轉(zhuǎn)按揭交易的安全性。 3. 買(mǎi)方支付房屋價(jià)格30%的首付款, (以交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則, 一年內(nèi)免評(píng)估, 以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)), 并簽署確認(rèn)函。 4. 賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函, (包括所欠資款本息、還款帳號(hào)), 確保賣(mài)方能夠提前還款。 -
買(mǎi)二手房貸款是按揭還是按揭轉(zhuǎn)手, 怎么轉(zhuǎn)?海南在線咨詢 2021-11-15抵押房屋過(guò)戶：1、提前還貸：取消銀行抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有大量現(xiàn)金提前還貸，可考慮通過(guò)一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。二、無(wú)法一次性償還貸款的，可與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），銀行確認(rèn)可以償還貸款的當(dāng)天，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還款手續(xù)。四 -
個(gè)人按揭購(gòu)買(mǎi)的二手房賣(mài)掉怎么轉(zhuǎn)讓重慶在線咨詢 2022-10-30一、按揭購(gòu)買(mǎi)的二手房該如何轉(zhuǎn)讓（一）賣(mài)方：賣(mài)方須出具的證書(shū)有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書(shū)。賣(mài)方還要到建行開(kāi)戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢(qián)，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣(mài)方還要出具有權(quán)部門(mén)出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。（二）買(mǎi)方：買(mǎi)賣(mài)雙方以及共有人填寫(xiě)《貸款債務(wù) -
辦理按揭二手房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)是什么樣的?河南在線咨詢 2022-05-05按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓需要哪些流程和手續(xù)一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣(mài)方就買(mǎi)賣(mài)該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購(gòu)買(mǎi)按揭二手房有兩種方式，一種是買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方
