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抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當事人產(chǎn)生法律約束力。

同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益，以及標的確定與可能四項要件。

1、主體適格主體適格即當事人適格，是指抵押合同的當事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。

《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

抵押合同作為法律行為的一種，必須符合一般法律行為對當事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當事人應具備相應的民事權利能力和民事行為能力。

當事人是否具有合法的主體資格，是由法律直接規(guī)定的。

此外，由于抵押權的設定行為屬處分行為，因此，當事人除具有行為能力之外，抵押人還應具有對抵押財產(chǎn)的處分能力，對抵押物享有所有權或處分權。

2、意思表示真實意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。

意思表示由兩個要素所構成:

一是內(nèi)心意思;

二是此項內(nèi)心意思的外部表示。

而所謂意思表示真實，就是指當事人的內(nèi)心意思與經(jīng)過表示而外觀化的意思相互吻合，沒有瑕疵而言。

抵押合同是抵押人與抵押權人通過意思表示設定抵押權以擔保債權實現(xiàn)的合同，抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發(fā)生抵押權設定效果的意思。

根據(jù)《民法典》第四百零三條的規(guī)定，以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。

因此，當?shù)盅汉贤牡盅何餅閯赢a(chǎn)時，抵押權是自抵押合同生效時設立。

抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質(zhì)的合同。

抵押人以一定的財物(既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn))向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。

根據(jù)《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。

抵押權自登記時設立。

根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權的實現(xiàn)必須具備以下四個條件:

①抵押權必須有效存在。

抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。

②必須是債務人履行期限屆滿。

債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。

③債權人未受清償。

債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。

④債務未受清償不是由于債權人造成的。

只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。

如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。

抵押其實是有風險的一個行為，因為如果沒有按時歸還抵押款就可能失去抵押的東西，特別是房子，地契這些比較貴重的東西，所以我們在抵押之前需要做好相關準備，商量好在自己承受能力范圍之內(nèi)，但是無論如何，我們都是要及時的保護自己的權益的。