二手房與首套房貸款的區(qū)別有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 10:52:30
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貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中的差距可想而知。
貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質(zhì)有關(guān)聯(lián)。
貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到，相比之下，首套房就比較輕松的就能申請(qǐng)下來，這也是首套房的一大優(yōu)點(diǎn)。
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。二手房必須是貸款金額+首付=全款。貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國家利率調(diào)整時(shí)，其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實(shí)行一年一定(據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計(jì)算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息。
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首套房公積金貸款與第二套的區(qū)別就是，借款人及配偶必須使用公積金貸款(貸款金額小于500000元)購買一套住房時(shí)，首套房公積金貸款系統(tǒng)信用記錄并已解決貸款和房屋管理局房屋登記信息系統(tǒng)在這個(gè)城市只有一個(gè)建筑面積144平方米以下住房,又申請(qǐng)貸款購買住房根據(jù)第二套住房公積金貸款申請(qǐng)。第二家公積金貸款與首套房公積金貸款的差額是主要區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、貸款額度：①第二套住房公積金貸款的最高限額為50萬元，是首套房公積金貸款首次使用后的差額。例如，張第一次申請(qǐng)貸款20萬元，用于第一次申請(qǐng)公積金，他可以申請(qǐng)購房的最高額度為30萬元。②購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價(jià)的40%。如果小張準(zhǔn)備購買的第二套住房總價(jià)為100萬元，那么按照二套房貸款最高比例，他能貸款40萬。以上貸款額度還要綜合實(shí)際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的最低值為其可貸款額度。2、貸款利率：兩套個(gè)人住2023-05-08474人看過 -
法律綜合知識(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平也提高了，就拿買房來說吧，以前能買一套房子就已經(jīng)很不錯(cuò)了，但現(xiàn)在人們都開始買第2套房了，那么買二套房首付多少?一起看看全國各地二套房公積金貸款政策吧!買二套房首付多少1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個(gè)人貸款買的第1套房2022-12-02111人看過 -
隨著的到來，很地區(qū)的公積金貸款政策做出了相應(yīng)的調(diào)整，而且第個(gè)地方的首套房和二套房貸款政策也有所不同，那么，上海首套房和二套房公積金貸款政策有什么不同呢?1、首付款比例不同購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。2、貸款利率不同購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。3、貸款額度不同購買首套自住房，個(gè)人最高貸款額度30萬，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個(gè)人最高貸款額度20萬，補(bǔ)充2023-05-3156人看過 -
二套房貸款利率上浮1倍?。二套房契稅是百分之三到百分之四。首付款依照地方規(guī)定不同是3成或是4成。首套房二套房房貸利率的區(qū)別首套房房貸利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但是個(gè)別銀行有首套房最低貸款利率8.5折優(yōu)惠的政策。二套房房貸利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。房貸利率的調(diào)整中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)一、利息計(jì)算的基本常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式2023-05-03114人看過
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二套房比首套房多交哪些稅費(fèi)二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。營業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝成交價(jià)格ｘ5％。注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。首套房和二套房的契稅差是多少1、在不限購城市，居民2023-05-0156人看過 -
二手房貸款一、首套房貸款為什么顯示二手房貸款因?yàn)槭滋追抠徺I的二手房，所以申請(qǐng)貸款的時(shí)候?qū)儆诙址抠J款了。二、二手房與首套房貸款的區(qū)別貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中的差距可想而知。貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質(zhì)有關(guān)聯(lián)。貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到，相比之下，首套房就2023-05-29467人看過 -
首套房和二套房的區(qū)別是：1、貸款利率不同。對(duì)于首套是4．35％，二套要在此基礎(chǔ)上上漲10％；2、貸款額度不同。二套房貸款額度比首套房低，具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)；3、貸款難度不同。二套房貸款的貸款難度高，首套房貸款難度低，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到；4、稅收優(yōu)惠政策不同。一套有契稅優(yōu)惠，二套無論什么情況契稅都是3％。一、首套房的購買需要滿足以下條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。二、買首套房需要注意的事項(xiàng)有：1、選擇品牌型開發(fā)商；2、房產(chǎn)政策的影響；3、選擇良好的地段；4、需要參考房屋均價(jià)；5、房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；6、交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；7、注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量?？傊?，二套房和首套房的區(qū)別主要體現(xiàn)為二者在貸款利2023-06-30340人看過 -
1、在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購買普通住房，首付款比例不低于30％。2、有無利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。一、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及2023-02-25500人看過
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銀行貸款貸款買房應(yīng)該選擇銀行時(shí)需要考慮房貸利率、貸款手續(xù)、違約金、房貸的審批等。對(duì)于房貸利率，貸款人可以看看不同的銀行之間的利率，從而選擇更有利于自己的。第二，看看貸款手續(xù)，如關(guān)于貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種，征信狀況等等第三，，可以看看違約金，如提前還款有沒有違約金，如果有，不同銀行之間違約金相差多少。最后，看看他們的審批效率。一、住房貸款提前還款是否有違約金1、要不要收違約金，應(yīng)該看同銀行簽定的貸款合同里面的規(guī)定。以前有的銀行規(guī)定要滿一年后才能提前還貸，但現(xiàn)在的基本上沒有這條規(guī)定了。有的還跟還款方式有關(guān)，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會(huì)有違約金。2、重點(diǎn)還是要仔細(xì)看看貸款合同。不過提前還貸，到保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)費(fèi)是要收違約金的。也得詳細(xì)看報(bào)單的有關(guān)條款。3、各個(gè)地區(qū)，或銀行對(duì)提前還款違約金的收取是不同的，計(jì)算方法可能也會(huì)稍有不同，可以查看當(dāng)初和銀行簽訂的借款合同中對(duì)提前還款的規(guī)定，2023-03-10280人看過 -
法律綜合知識(shí)一、首套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；二、首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)是多少？根據(jù)規(guī)定，如果個(gè)人購買普通住房該住房是家庭的唯一住房的，那么如果所購的普通商品住宅戶型面積在90平方米（包含90平方米）以下的，需要繳納的契稅是按照1％來執(zhí)行；若戶型的面積達(dá)到90平方米到144平方米（包含144平方米）的，那么稅率則減半征收，也就是實(shí)際上稅率為2024-01-20250人看過 -
二套房貸款條件1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清;2、借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積;3、借款人需要具有良好的還款能力和個(gè)人信用，能夠按時(shí)足額的償還貸款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定;5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對(duì)于二套房公積金貸款的其他條件。首套房二套房認(rèn)定一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房，貸款買房——算首套。五、全款買過一套2023-05-05114人看過 -
1、貸款額度不同二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。2、貸款利率不同二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的。3、貸款難度不同當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。以下四種情況會(huì)被認(rèn)定為“二套房”。名下貸款未結(jié)清再次貸款購買住房在購房人買房以前，如果名下現(xiàn)有一套貸款購買的住房，并且還沒有結(jié)清住房貸款，再買房時(shí)無論用商業(yè)貸款還是公積金貸款，都會(huì)被算作二套房。根據(jù)如今商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，只有在結(jié)清了貸款的情況下，買房用商業(yè)貸款才能2023-05-05109人看過
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目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。2023-05-05462人看過 -
本文介紹了期房和現(xiàn)房的區(qū)別。期房是指正在施工中、尚未完成建造、并且不能交付給消費(fèi)者使用的房屋，現(xiàn)房指的是開發(fā)商已經(jīng)建設(shè)完畢，辦理好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的商品房。在價(jià)格、購房風(fēng)險(xiǎn)、戶型和居住舒適度等方面，期房和現(xiàn)房存在差異。期房?jī)r(jià)格更有優(yōu)勢(shì)，但風(fēng)險(xiǎn)大；現(xiàn)房?jī)r(jià)格相對(duì)較高，但風(fēng)險(xiǎn)較小。期房戶型選擇空間大，但配套設(shè)施尚不完善；現(xiàn)房配套設(shè)施齊全，買下后即可使用。期房是指那些正在施工中、尚未完成建造、并且不能交付給消費(fèi)者使用的房屋?，F(xiàn)房指的是開發(fā)商已經(jīng)建設(shè)完畢，辦理好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂完畢商品房購房買賣合同之后，就可依照法定程序取得產(chǎn)權(quán)證，從而正式入住。期房和現(xiàn)房主要由下面幾點(diǎn)區(qū)別：第一，在價(jià)格上，期房通常會(huì)比現(xiàn)房?jī)r(jià)格更有優(yōu)勢(shì)，并且有更多的優(yōu)惠政策；第二，在購房風(fēng)險(xiǎn)上，期房由于還未完工，風(fēng)險(xiǎn)相較于現(xiàn)房會(huì)更加大，可能存在最終無法交房的風(fēng)險(xiǎn)；第三，在戶型上，期房的選擇空間通常大于現(xiàn)房，現(xiàn)房的挑選2023-08-26262人看過
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房貸是指購房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購房款。在貸款期限內(nèi)，購房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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首次購房貸款和第二套房貸款區(qū)別四川在線咨詢 2022-02-111、首先是看是否曾有過貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過購房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請(qǐng)貸款購房時(shí)也將視為第二套房。3、包括公積金貸款/“>公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積 -
二套房貸款首付和首付比例有區(qū)別嗎重慶在線咨詢 2022-04-19第二套房貸款的首付比例相較于首套房比例高很多，一般來說，首套房最低能夠做到20%，利率上浮在10%-20%；而對(duì)于購買第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求繳納房款的70%，二套房貸款的利率要求高于基準(zhǔn)利率的1.1倍。第二套房子與首套房區(qū)別 1、利率。第二套房子的貸款利率比起首套房的貸款利率要多很多。就公積金貸來說，第二套房子貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10％。 2、額度 -
區(qū)分首套房與二套房的方法北京在線咨詢 2025-01-30一、關(guān)于首套房和二套房的三個(gè)區(qū)別： 1. 購房資格限制：由于某些城市僅允許外地人購買一套房，因此并非所有居民都具備購買二套房的資格。首套房不設(shè)購房資格限制； 2. 契稅數(shù)額：二套房的契稅相較于首套房有所提高，具體百分比因城市而異； 3. 貸款利率：二套房的貸款利率較首套房利率高出1.1倍； 4. 首付比例：在部分不限購、限貸城市，首套房商業(yè)貸款首付比例為30%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為50%。 -
房貸首付比例比例是多少，第二套房子與首套房有什么區(qū)別內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-13第二套房貸款的首付比例相較于首套房比例高很多，一般來說，首套房最低能夠做到20%，利率上浮在10%-20%；而對(duì)于購買第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求繳納房款的70%，二套房貸款的利率要求高于基準(zhǔn)利率的1.1倍。第二套房子與首套房區(qū)別 1、利率。第二套房子的貸款利率比起首套房的貸款利率要多很多。就公積金貸來說，第二套房子貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10％。 2、額度 -
上海公積金貸款買房首套房子和二套房的區(qū)別吉林省在線咨詢 2022-03-10購買首套房： 1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付2成，可享受3.25%的基準(zhǔn)利率。 2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結(jié)清，首付2成，可享受3.25%的基準(zhǔn)利率。購買二套房： 1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否貸過公積金，都無法申請(qǐng)公積金貸款。 2、一套房貸款已結(jié)清，一家三口住房總面積小于100㎡或人均住房面積小于32㎡，第一
