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一、房屋購買合同生效日期

關于房屋交易相關合同的法律效力問題分析如下所述：

第一種情形是在通常情況下，房屋購銷合同自簽訂之日起便具有法律效力，也就是說在協(xié)議雙方簽署完合同，完成相應的蓋章、按手印等手續(xù)之后，這份協(xié)議便正式生效。

第二種情況，關于當事人是否有作出特殊規(guī)定的合同生效日期的聲明，那么在雙方約定的日

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、房屋購買稅費有哪些

在計算應繳的個人所得稅時，若出售的是已居住滿五年且為本人或配偶在國內唯一房產的情況，則按照申報價格的百分之一進行征稅；反之，若未達到五年期，那么將參照申報價格以及該房屋原始價值的百分之二十進行征稅。

關于營業(yè)稅額方面，如果所售房屋已經使用了五年以上，那么對于普通住宅類型的房屋，可以享受免除營業(yè)稅的優(yōu)惠政策；而對于非普通住宅類型的房屋，則需要按照成交價格與原始購買價格之間的差額的百分之五點六來繳納營業(yè)稅；若所售房屋使用年限不足五年，則需按照成交總價的百分之五點六全額繳納營業(yè)稅。

此外，還需要支付交易服務稅，其稅率為成交價格的百分之零點五。

值得注意的是，如果申報成交價格低于市場平均價格，那么將以評估價格作為計價基礎來計算相關稅費。

另外，還包括驗證費用，根據(jù)面積大小分為兩個檔次，即10元和100平方米，每增加100平方米，則額外增加5元的費用；

同時，還需要繳納印花稅，其稅率為成交金額的千分之零點五（由稅務機關代為征收）。

《契稅法》第三條

稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

購房交易合同的法定約束力通常從簽署之日起正式生效應運而生的，也即是說，當合同經過了雙方法定代表人或授權代表的簽字、加蓋公章等必要程序之后，將具備相應的法律效力。而如果合同中針對生效日期另有所規(guī)定的話，那么該生效日期將會成為合同約束力生畢的界定點。另外需要引起關注的是，合同的合法性及簽署方是否符合相應的簽約資格等因素同樣也是極為關鍵的，它們關乎著合同條約的有效性和穩(wěn)定性。因此，在我們簽署合同時，一定要仔細閱讀各項條款，務必確保自身的權益能夠得到充分的保護與維護。