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1、對(duì)質(zhì)量管理相關(guān)理論的認(rèn)知和運(yùn)用不夠質(zhì)量管理是一門科學(xué)，也是一種實(shí)踐活動(dòng)。質(zhì)量管理作為一門科學(xué)，主要研究管理理論、程序、方法和技術(shù);質(zhì)量管理作為一種實(shí)踐活動(dòng)，是在實(shí)際施工中運(yùn)用這些理論、程序、方法和技術(shù)，使質(zhì)量管理活動(dòng)更加符合客觀規(guī)律，從而提高質(zhì)量管理的水平和效率。2、缺乏專業(yè)管理園林綠化工程質(zhì)量的管理主要是非專業(yè)人員和非專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的管理。非專業(yè)質(zhì)量管理人員沒(méi)有相應(yīng)的資質(zhì)、知識(shí)、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。3、缺乏系統(tǒng)的質(zhì)量管理體系園林綠化工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，沒(méi)有完善的質(zhì)量管理體系，就很難科學(xué)、有效地進(jìn)行質(zhì)量管理。目前多數(shù)園林公司尚未建立系統(tǒng)的質(zhì)量管理體系，尤其是對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全面控制的管理體系。園林綠化工程質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)控制1、控制園林綠化工程質(zhì)量的組織風(fēng)險(xiǎn)組織風(fēng)險(xiǎn)主要是建立強(qiáng)有力的項(xiàng)目經(jīng)理部、規(guī)劃施工項(xiàng)目管理目標(biāo)、制定規(guī)章制度等層面，來(lái)加強(qiáng)質(zhì)量管理，控制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。組建項(xiàng)目經(jīng)理部是園林綠化工程質(zhì)量管理與

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查。2、房屋開(kāi)裂檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。3、門窗質(zhì)量建議將房屋門窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。4、

關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任方，通常是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償義務(wù)。在處理此類問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房業(yè)主可先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，尋求雙方共同認(rèn)同的期限內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行徹底整改；如果發(fā)現(xiàn)房屋的裝修質(zhì)量存在瑕疵并無(wú)法通過(guò)修復(fù)手段恢復(fù)至約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么購(gòu)房業(yè)主有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，同時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履

無(wú)論房子是否剛裝修過(guò)，這種油漆往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板上的水印以及潮氣和霉變的痕跡。電器安裝要特別注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟亂、裂紋、透縫、松脫、短路（斷）線、漏電、碳?xì)浠衔飺p壞等問(wèn)題，容易形成安全隱患。打開(kāi)電器，仔細(xì)檢查。2。房屋開(kāi)裂檢查房屋是否有裂縫。首先，仔細(xì)檢查房屋的地面和墻壁是否有裂縫。如果有裂縫，那要看是什么樣的裂縫。如果平行于房間橫梁的裂縫是質(zhì)量問(wèn)題，基本沒(méi)有危險(xiǎn)，維修也不會(huì)妨礙使用。如果裂縫傾向于45度的墻角或垂直于梁，說(shuō)明房屋可能存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。其次，檢查厚壁是否有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻和墻后，說(shuō)明房屋存在安全隱患。這類房屋存在嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)。3。門窗質(zhì)量應(yīng)分開(kāi)檢查。鋁合金門窗滲水腐蝕；鋼門窗部件脫落損壞，木門開(kāi)閉不靈活。這種問(wèn)題會(huì)給以后的居住帶來(lái)不必要的麻煩。4。滲水、漏水問(wèn)題看房時(shí)要特別注意：屋頂天溝積水，

1、傾倒事故（1）由于地基不均勻沉降或受到較大的外力而造成的建筑物或構(gòu)筑物傾斜或倒塌。（2）在砌筑過(guò)程中墻體失穩(wěn)、傾倒。（3）施工荷載超重，造成樓蓋或墻體局部倒塌的情形。2、邊坡支護(hù)事故（1）設(shè)計(jì)方案不合理、基坑降水措施不到位、土方開(kāi)挖程序不合理等。（2）由于邊坡頂部承載力過(guò)重，邊坡錨桿深度不夠或預(yù)應(yīng)力張力不到位，孔內(nèi)水泥灌漿不飽滿、邊坡監(jiān)測(cè)不到位等造成的邊坡塌陷。三、建筑安全生產(chǎn)事故分類1、按事故的原因及性質(zhì)分類建筑安全事故可以分為四類，即生產(chǎn)事故、質(zhì)量問(wèn)題、技術(shù)事故和環(huán)境事故。（1）生產(chǎn)事故目前我國(guó)對(duì)建筑安全生產(chǎn)的管理主要是針對(duì)生產(chǎn)事故。（2）質(zhì)量問(wèn)題質(zhì)量問(wèn)題主要是指由于設(shè)計(jì)不符合規(guī)范或施工達(dá)不到要求等原因而導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)實(shí)體或使用功能存在瑕疵，進(jìn)而引起安全事故的發(fā)生。質(zhì)量問(wèn)題也是建筑安全事故的主要類型之一。（3）技術(shù)事故技術(shù)事故主要是指由于工程技術(shù)原因而導(dǎo)致的安全事故，技術(shù)事故的結(jié)果通

房屋過(guò)戶需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)予以受理并通知申請(qǐng)人。受理后登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料與房屋是否一致進(jìn)行比對(duì)，如果申請(qǐng)材料與房屋實(shí)際情況一致的，會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。交強(qiáng)險(xiǎn)如何過(guò)戶一、交強(qiáng)險(xiǎn)如何過(guò)戶1、交強(qiáng)險(xiǎn)過(guò)戶流程如下：（1）當(dāng)事人需要到車管所進(jìn)行車輛過(guò)戶；（2）當(dāng)事人應(yīng)攜帶行駛證，二手車交易發(fā)票，交強(qiáng)險(xiǎn)保單，原交強(qiáng)險(xiǎn)投保人被保險(xiǎn)人的身份證，和新車主的身份證，到所投保的保險(xiǎn)公司要求過(guò)戶；（3）保險(xiǎn)公司做批改程序，并且打一張批單，變更完畢，由新車主保存批單和原始保單。2、法律依據(jù)：《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任

關(guān)于二手房交易定金合同的常見(jiàn)問(wèn)題問(wèn)題一：“訂金”與“定金”是一回事嗎?“訂金”與“定金”并不是同一概念。一般認(rèn)為“訂金”屬于預(yù)付款，與定金不同。預(yù)付款是當(dāng)事人預(yù)先支付部分價(jià)金的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段。對(duì)預(yù)付款的處理方式是：合同履行的應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款，合同不履行的應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還。由于預(yù)付款不具有懲罰的性質(zhì)，違約時(shí)不會(huì)產(chǎn)生沒(méi)收預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的問(wèn)題?！岸ń稹眲t是我國(guó)法律規(guī)定的債務(wù)履行的擔(dān)保方式之一，是當(dāng)事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權(quán)利，依約定向另一方支付的金錢。定金必須以書(shū)面形式約定，適用“定金罰則”，即支付定金一方違約，則收取定金一方有權(quán)沒(méi)收定金;如收取定金一方違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金。由于訂金(預(yù)付款)和定金在實(shí)踐中極易混淆，建議二手房的買家遇到中介要求預(yù)先交付某些名目的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)與中介訂立書(shū)面協(xié)議，明確所交費(fèi)用的性質(zhì)究竟是定金(預(yù)付款)還是定金，約

一、常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題一：位移(支護(hù)結(jié)構(gòu)向基坑內(nèi)側(cè)產(chǎn)生位移，從而導(dǎo)致樁后地面沉降和附近房屋裂縫，邊坡出現(xiàn)滑移、失去穩(wěn)定)預(yù)防措施：1、支護(hù)結(jié)構(gòu)擋土樁截面及入土深度應(yīng)嚴(yán)格計(jì)算，防止漏算樁頂?shù)孛娑淹痢⑿旭倷C(jī)械、運(yùn)輸車輛、堆放材料等附加荷載;2、灌注樁與阻水旋噴樁間必須嚴(yán)密結(jié)合，使之形成封閉止水幕，阻止樁后土壤在動(dòng)水壓力作用下大量流入基坑;3、基坑開(kāi)挖前應(yīng)將整個(gè)支護(hù)系統(tǒng)包括土層錨桿、樁頂圈梁等施工完成，擋土樁應(yīng)達(dá)到強(qiáng)度，以保證支護(hù)結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和整體剛度，減少變形;4、錨桿施工必須保證錨桿能深入到可靠錨固層內(nèi);5、施工時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)管理，避免在支護(hù)結(jié)構(gòu)上大量堆載、停放挖土機(jī)械及運(yùn)輸汽車;6、基坑開(kāi)挖前應(yīng)進(jìn)行降水，以減少樁側(cè)土壓力和水流入基坑，使樁產(chǎn)生位移;7、當(dāng)經(jīng)監(jiān)測(cè)出現(xiàn)位移時(shí)，應(yīng)在位移較大部位卸荷和補(bǔ)樁，或在該部位進(jìn)行水泥壓漿加固土層。二、常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題二：管涌及流砂(基坑開(kāi)挖時(shí)，基坑底部的土產(chǎn)生流動(dòng)，隨地下

購(gòu)房合同：無(wú)明確約定的家居保修期在毛坯房裝修模式中，業(yè)主往往需要和家裝企業(yè)、主材企業(yè)簽訂合同，家裝公司和主材商必須明確對(duì)家居售后的保修期作出規(guī)定。而精裝房業(yè)主簽訂的具有法律效力的購(gòu)房合同中，并沒(méi)有對(duì)精裝房的家居保修期有明確的約定。通行的做法是，開(kāi)發(fā)商往往在交房時(shí)的“樓書(shū)”中標(biāo)明家居采用的主材級(jí)別，“保修期”的概念并不在其中。家居工程：施工方不直接接受“投訴”在現(xiàn)行的精裝房家居售后中，施工單位和主材供應(yīng)商只和開(kāi)發(fā)商單線聯(lián)系，并不會(huì)直接接受消費(fèi)者的“售后”。原因很簡(jiǎn)單：施工單位必須在施工前交付給開(kāi)發(fā)商一定額度的質(zhì)量保證金，同時(shí)和開(kāi)發(fā)商約定保修期限。這個(gè)保修期限由施工方和開(kāi)發(fā)商共同商定，消費(fèi)者無(wú)從得知。所以，施工方也自然無(wú)需和消費(fèi)者直接聯(lián)系。施工方的直接負(fù)責(zé)人是開(kāi)發(fā)商而不是消費(fèi)者。維權(quán)渠道：開(kāi)發(fā)商是唯一能說(shuō)上話的能找到的就是物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。而最讓業(yè)主們郁悶的是：反饋慢、解決問(wèn)題周期長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)商在交房

一：對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)及其解決措施大致可以分成幾類：1、對(duì)于小的質(zhì)量瑕疵比如小的空鼓、門窗的掉漆或開(kāi)關(guān)不靈活，業(yè)主可以向物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商報(bào)修，并由開(kāi)發(fā)商通知施工單位前來(lái)承擔(dān)保修義務(wù)。2、如果屬于是嚴(yán)重滲水問(wèn)題，則會(huì)直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法入住。如果業(yè)主尚未收房,則業(yè)主可以依法不予收房，要求開(kāi)發(fā)商整改后再辦理交接手續(xù)，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照遲延交付承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理了交接手續(xù)，則業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，通常包括誤工費(fèi)（如有）以及房租的損失。3、如果是原因不明的裂縫或者露筋等問(wèn)題，則業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商查明原因、提供權(quán)威部門的鑒定報(bào)告，以明確是否影響結(jié)構(gòu)的安全性。如果不影響結(jié)構(gòu)的安全性，則可以要求開(kāi)發(fā)商予以常規(guī)整改即可，業(yè)主由此產(chǎn)生的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；如果被證明對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性有影響，則業(yè)主可以要求退房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主不退房，則可以要求開(kāi)發(fā)商提供設(shè)計(jì)部門出具

住宅樓宇在使用過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)諸多存在的質(zhì)量問(wèn)題，其中主要包括以下三個(gè)方面：首先是對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)的整體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)，具體表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)上可能存在的炸裂現(xiàn)象、以及房屋變形、坍塌等危險(xiǎn)情況；其次是對(duì)使用者日常生活產(chǎn)生嚴(yán)重困擾，比如無(wú)法實(shí)現(xiàn)正常供水供電、或者隔音效果達(dá)不到既定要求，導(dǎo)致居住環(huán)境極差；最后一種則屬于相對(duì)輕微但同樣不可忽視的質(zhì)量問(wèn)題，例如房屋可能出現(xiàn)滲漏水、地面剝離或空鼓現(xiàn)象、墻壁粉刷層脫落等癥狀?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。

現(xiàn)如今,房屋建筑工程中經(jīng)常出現(xiàn)房屋開(kāi)裂、漏雨、煙道堵塞、墻面空鼓和地面沉陷等質(zhì)量問(wèn)題。這些問(wèn)題不但對(duì)房屋的危害很大,影響居民的使用,同時(shí)也是提供工程質(zhì)量的主要障礙。本文總結(jié)了現(xiàn)如今房屋質(zhì)量的常見(jiàn)問(wèn)題,分析了原因,并提出了相應(yīng)的預(yù)防措施。1.1地基基礎(chǔ)不均勻沉降,造成房屋開(kāi)裂、傾斜甚至倒塌防治措施主要有:選用有一定厚度的、地基容許承載力較高的均質(zhì)土層作為基礎(chǔ)持力層,以減少基底附加應(yīng)力;選用合適的基礎(chǔ)方案;控制荷載分布和加荷速率等。主要原因是由于施工人員沒(méi)有按規(guī)范規(guī)定對(duì)地基土進(jìn)行分層回填夯實(shí),地下管道埋設(shè)不合理,在澆筑地面時(shí),混凝土厚度不均勻且較難振搗密實(shí),因此,當(dāng)?shù)孛娉惺茌^大不均勻荷載或地下水發(fā)生變化時(shí),地基土逐步密實(shí)而造成沉降不均勻現(xiàn)象,容易使地面局部沉陷或空鼓開(kāi)裂。1.2磚砌體和構(gòu)造柱之間出現(xiàn)垂直的裂縫防治措施主要是制定合理的施工方案,合理安排施工順序,切勿出現(xiàn)工序倒置的現(xiàn)象。造成這種問(wèn)

買房支招：在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開(kāi)發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時(shí)需要特別注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。此外，簽訂合同時(shí)對(duì)于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語(yǔ)句，以避免日后糾紛發(fā)生。五證分別為《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。市民可到發(fā)證機(jī)關(guān)相關(guān)網(wǎng)站，查詢這些證件的真?zhèn)?。一般?lái)說(shuō)，市民在購(gòu)買商品房時(shí)，可重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿羝渌淖C不全便無(wú)法取得《商品房預(yù)售許可證》。2、開(kāi)發(fā)商推遲交房怎么辦?買房支招：購(gòu)房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開(kāi)發(fā)商補(bǔ)救情況選擇要房或退房。具體來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商能夠盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來(lái)能夠辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房者可以選擇要房。

房子漏水，這是很多人都遭遇過(guò)的麻煩事。邱女士最近買了套二手房，住進(jìn)去才幾天，適逢杭州連綿雨天，她沮喪地發(fā)現(xiàn)屋頂嚴(yán)重漏水?！胺繓|原先根本沒(méi)有提到過(guò)房子的漏水問(wèn)題，我現(xiàn)在該找誰(shuí)來(lái)修?”由于信息不對(duì)稱及經(jīng)驗(yàn)不足，買方有時(shí)在各方催促下匆匆看房，交房后才發(fā)現(xiàn)房子存在這樣那樣的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)該事先做足功課，在看房時(shí)，應(yīng)該著重關(guān)注房屋建筑狀況和房屋小區(qū)狀況兩方面。其中房屋建筑狀況包括房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等;房屋小區(qū)狀況包括周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。根據(jù)目前國(guó)家及杭州相關(guān)規(guī)定，如果房屋主體在8年保修期以內(nèi)，可以找房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修;如果過(guò)了保修期，但房屋屬于結(jié)構(gòu)性問(wèn)題(比如傾斜，危房等)，是屬于終生保修的。消費(fèi)者可以通過(guò)杭州市房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。