精裝房常見的幾大質(zhì)量維權(quán)問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 15:40:39
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購房合同：無明確約定的家居保修期
在毛坯房裝修模式中，業(yè)主往往需要和家裝企業(yè)、主材企業(yè)簽訂合同，家裝公司和主材商必須明確對(duì)家居售后的保修期作出規(guī)定。而精裝房業(yè)主簽訂的具有法律效力的購房合同中，并沒有對(duì)精裝房的家居保修期有明確的約定。通行的做法是，開發(fā)商往往在交房時(shí)的“樓書”中標(biāo)明家居采用的主材級(jí)別，“保修期”的概念并不在其中。
家居工程：施工方不直接接受“投訴”
在現(xiàn)行的精裝房家居售后中，施工單位和主材供應(yīng)商只和開發(fā)商單線聯(lián)系，并不會(huì)直接接受消費(fèi)者的“售后”。原因很簡(jiǎn)單：施工單位必須在施工前交付給開發(fā)商一定額度的質(zhì)量保證金，同時(shí)和開發(fā)商約定保修期限。這個(gè)保修期限由施工方和開發(fā)商共同商定，消費(fèi)者無從得知。所以，施工方也自然無需和消費(fèi)者直接聯(lián)系。施工方的直接負(fù)責(zé)人是開發(fā)商而不是消費(fèi)者。
維權(quán)渠道：開發(fā)商是唯一能說上話的
能找到的就是物業(yè)和開發(fā)商。而最讓業(yè)主們郁悶的是：反饋慢、解決問題周期長。開發(fā)商在交房之后，工程的問題基本都轉(zhuǎn)交物業(yè)。物業(yè)往往是先記錄工程問題，然后等待同一類型的問題聚集到一定數(shù)量時(shí)，讓廠家集中一次性維修。這樣的后果就是等待的時(shí)間長，而且廠家過來的時(shí)間不能由單名業(yè)主約定，所以有可能錯(cuò)過維修日。如果錯(cuò)過了，就只好等下一批。
在國家的法律中，明確規(guī)定了開發(fā)商是精裝房項(xiàng)目的唯一主體責(zé)任人，這其中自然就包括了“售后”這一塊。凡是精裝房的項(xiàng)目，業(yè)主不管遇到什么問題，找開發(fā)商肯定沒有錯(cuò)。而且這也是唯一受國家法律保護(hù)的渠道。
據(jù)了解，國家尚未對(duì)精裝房質(zhì)量檢測(cè)出臺(tái)相關(guān)強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)的缺失，一方面使得開發(fā)商和施工單位無法參照執(zhí)行，一方面使得消費(fèi)者的維權(quán)缺乏有力的法律保障武器。
在呼聲日高的精裝房裝修質(zhì)量問題的背后，開發(fā)商對(duì)于成本的嚴(yán)苛控制，是眾多施工企業(yè)眼中售后問題的始作俑者。因?yàn)槌杀究刂茖?dǎo)致質(zhì)量下降，因?yàn)橘|(zhì)量下降導(dǎo)致投訴增多，因?yàn)橥对V增多，開發(fā)商就愈加對(duì)施工企業(yè)“壓款”。這也是為什么很多公司不愿意接精裝房裝修業(yè)務(wù)的關(guān)鍵原因。尤其大的品牌家裝公司，其在家裝人群中已經(jīng)擁有一定的口碑，自然就更不愿意去做這種“吃力不討好”的差事。
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不可抗力1．找裝修公司：房子裝修出現(xiàn)問題第一時(shí)間找裝修公司協(xié)調(diào)，通過協(xié)商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中，要冷靜處理，在保護(hù)自己的合法利益的基礎(chǔ)上，積極配合工作。2．找相關(guān)部門：與裝修公司協(xié)商不成，尋求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)或居委會(huì)司法所協(xié)調(diào)和調(diào)解。3．找司法鑒定機(jī)構(gòu)：假如對(duì)方不愿意調(diào)解，請(qǐng)消委會(huì)或者司法所文字說明由于施工方不配合調(diào)解，所以業(yè)主被迫單方委托裝修類司法鑒定機(jī)構(gòu)（裝付寶）同時(shí)可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專業(yè)委員會(huì)發(fā)投訴處理函啟動(dòng)單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責(zé)聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據(jù)保存文件。精裝修購房合同書文本＜p＞出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿2023-07-07430人看過 -
南京從今年10月1日開始，將對(duì)精裝修房進(jìn)行分戶驗(yàn)收，不少市民提出疑問，如果入住剛剛購買了不久的精裝修房遇到裝修質(zhì)量問題怎么辦，買房贈(zèng)送的空調(diào)壞了維修該找誰？對(duì)此記者進(jìn)行了采訪。>>精裝修動(dòng)了誰的奶酪？市民楊小姐近期急著想購買一套精裝修房，但前不久發(fā)生在其朋友身上的一件事讓她開始擔(dān)心起來。楊小姐告訴記者，她的一位好朋友花了50多萬元購買了一套全裝修房，住了不到半年，發(fā)現(xiàn)地板鋪裝開始不平整了，深淺不一有了很明顯的色差，廚房和衛(wèi)生間鋪設(shè)的水管也開始滲漏，導(dǎo)致餐廳頂部發(fā)霉起泡和衛(wèi)生間墻面發(fā)霉在朋友的一再要求下，開發(fā)商才上門維修了墻面，但朋友提出，開發(fā)商要么用同樣色彩、規(guī)格的地板來替換毀損的地板，要么賠償她的損失，但遭到開發(fā)商的拒絕。然而讓楊小姐慶幸的是，從今年10月1日開始，南京開始對(duì)精裝修房進(jìn)行分戶驗(yàn)收了，開發(fā)商在裝修方面做手腳可要收斂了。但楊小姐還是擔(dān)心，如果通過分戶驗(yàn)收的精裝修房自己入住后不2023-06-10112人看過 -
申請(qǐng)仲裁房屋質(zhì)量常見的問題人們通常說的房屋存在質(zhì)量問題，指房屋達(dá)不到法定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在質(zhì)量缺陷。從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：違規(guī)質(zhì)量問題，違約質(zhì)量問題，使用質(zhì)量問題。（一）違規(guī)房屋質(zhì)量問題違規(guī)房屋質(zhì)量問題，是指房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問題是目前最常見，也最容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。包括：屋面漏雨；煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)，有防水要求的地面漏水；內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；廁所、廚房、洗澡間倒坡積水；內(nèi)墻板潛水，陽臺(tái)積水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落；室內(nèi)外上下水管道漏水、堵塞；鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求2023-08-04132人看過 -
配套設(shè)施房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查。2、房屋開裂檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。3、門窗質(zhì)量建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來不必要麻煩。4、2023-06-13403人看過
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一、小心這些常見的房屋質(zhì)量問題商品房質(zhì)量問題包括三大類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和嚴(yán)重影響正常居住使用房屋質(zhì)量問題以及普通房屋質(zhì)量問題。我國法律規(guī)定：(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。(二)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。(三)交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、如何正確解決房屋質(zhì)量問題(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般2023-06-15315人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋質(zhì)量問題的責(zé)任方，通常是由開發(fā)商承擔(dān)賠償義務(wù)。在處理此類問題時(shí)，購房業(yè)主可先與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，尋求雙方共同認(rèn)同的期限內(nèi)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行徹底整改；如果發(fā)現(xiàn)房屋的裝修質(zhì)量存在瑕疵并無法通過修復(fù)手段恢復(fù)至約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么購房業(yè)主有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，同時(shí)向開發(fā)商提出賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履2024-05-19289人看過 -
律師事務(wù)所《勞動(dòng)合同法》實(shí)施已有4年多，如今，用人市場(chǎng)的勞動(dòng)關(guān)系出現(xiàn)了一些新變化，一些用人單位為了獲取更多的利潤，利用各種手段，將原本簡(jiǎn)單的勞動(dòng)關(guān)系，通過勞動(dòng)合同變得錯(cuò)綜復(fù)雜，讓一些勞動(dòng)者陷入勞動(dòng)合同陷阱。云南唯真律師事務(wù)所主任律師何某說，從法律層面上看，國家對(duì)勞動(dòng)者和企業(yè)法人是平等保護(hù)的。不存在只保護(hù)勞動(dòng)者、不保護(hù)企業(yè)法人的問題。從根本上說，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展，企業(yè)壯大，才有更好地保護(hù)勞動(dòng)者權(quán)益的環(huán)境。在他平常代理的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件中，有三成左右的案件，勞動(dòng)者不能提供書面合同。在此，他提醒勞動(dòng)者注意保留證據(jù)，一是工資待遇方面的證據(jù)，二是能證明自己在該單位上班的證據(jù)，并注意常見的6個(gè)問題。1一些個(gè)體小老板，請(qǐng)幾個(gè)工人，適用《勞動(dòng)合同法》嗎?何某：適用。在中國境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，適用《勞動(dòng)合同法》。國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)2023-06-09392人看過 -
法律綜合知識(shí)所謂精裝房，即是由房地產(chǎn)開發(fā)商在交付房屋之際已完成了房屋內(nèi)外部的全面裝修工程，僅需戶主補(bǔ)充購置部分家具及生活用品便可立即入住的房產(chǎn)類型，亦常被稱之為“成品房”。若精裝房的質(zhì)量未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，則購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向開發(fā)商提出解除購房合同并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的2024-05-0183人看過
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房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的解決方法：(一)收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。(二)購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題：1、如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。2、如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理損失。房屋質(zhì)量問題：(一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。(二)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向2023-02-04397人看過 -
買房時(shí)為節(jié)省房屋裝修的時(shí)間跟精力，有些人會(huì)直接購買精裝房。但是，買到精裝房后，收房后又發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，直接影響正常使用的，要及時(shí)進(jìn)行維修，并確定維修責(zé)任人。實(shí)踐中，精裝房有質(zhì)量問題的，若是房屋裝修還在合同約定的保修期限內(nèi)，將由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。并且，根據(jù)不同的問題，最低保險(xiǎn)期限的規(guī)定如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年；4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。買家發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題后，可以按以下處理：1、先找開發(fā)商協(xié)商。找到對(duì)方后，將具體問題說明以下，并要求對(duì)方給及時(shí)報(bào)修。2、聯(lián)系消費(fèi)者協(xié)會(huì)。找到房屋開發(fā)商后，對(duì)方不肯按約定報(bào)修的話，并且爭(zhēng)議還不是十分大的話，可以直接去找當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求2023-05-01315人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，我們必須對(duì)房屋買賣協(xié)議銷簽訂時(shí)雙方就物業(yè)管理費(fèi)用、水電氣煤費(fèi)用等相關(guān)關(guān)鍵性議題的交割處理是否已得到明確約定進(jìn)行嚴(yán)格的審視。倘若該協(xié)議對(duì)于此類事宜的規(guī)定并不明確，那么應(yīng)由舊屋業(yè)主（下文簡(jiǎn)稱為“原房東”）承擔(dān)這類費(fèi)用。即便當(dāng)前屋主（下文稱之為“現(xiàn)房主”）已經(jīng)為原房東轉(zhuǎn)移自身財(cái)產(chǎn)前所欠付的物業(yè)費(fèi)用，但他們?nèi)韵碛邢蛟繓|追索賠償?shù)暮戏?quán)益。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至現(xiàn)房主手中之前，原房東始終是該房屋的實(shí)際使用人，這也意味著他們才是物業(yè)服務(wù)的實(shí)質(zhì)受益者。根據(jù)民法中所倡導(dǎo)的公共秩序及善良風(fēng)俗的基本原則，我們有理由認(rèn)為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至現(xiàn)房主手中之前的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)由原房東負(fù)責(zé)支付。在房地產(chǎn)交易的實(shí)際操作過程中，買賣雙方通常會(huì)共同前往物業(yè)管理部門，共同核實(shí)物業(yè)費(fèi)用的繳納情況，并以書面形式制作確認(rèn)書以防止未來可能出現(xiàn)的糾紛與困擾。如在此關(guān)鍵環(huán)節(jié)有所疏漏，一旦發(fā)生任何爭(zhēng)議問題，即使現(xiàn)房主已經(jīng)代為支付了房屋交付前原2024-04-21259人看過 -
法律綜合知識(shí)在我們?nèi)粘Ｉ钪校课葙|(zhì)量問題可謂是司空見慣。以下是幾種最為普遍的情況：首先，房屋的整體構(gòu)造質(zhì)量存在嚴(yán)重瑕疵，表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性的破裂、傾斜乃至倒塌等嚴(yán)重問題；其次，對(duì)于人們的正常居住和使用產(chǎn)生嚴(yán)重干擾的質(zhì)量問題也不可忽視，例如無法穩(wěn)定供應(yīng)自來水和電力、隔音效果欠佳等等；最后，還有一些相對(duì)輕微的質(zhì)量問題，比如房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象、地面出現(xiàn)空鼓、墻壁表面涂料脫落等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-09112人看過
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法律綜合知識(shí)商品房在適當(dāng)情況下是被認(rèn)可存在合理延遲的：雖然購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間關(guān)于房屋交付的日期的確具備延期的可能性，然而房地產(chǎn)開發(fā)商同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于違約所產(chǎn)生的法律責(zé)任并賠償由此導(dǎo)致的約定違約金。然而，如果房地產(chǎn)開發(fā)商由于自身原因而使得其履行交房義務(wù)的能力受到了嚴(yán)重的限制或阻礙，那么購買方將有權(quán)依法提前解除該項(xiàng)契約，并且還能申請(qǐng)要求開發(fā)商對(duì)于在此過程中所遭受到的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行全面賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-08-19135人看過 -
房屋驗(yàn)收依據(jù)我國法令規(guī)定，能夠?qū)⒎孔拥馁|(zhì)量問題分為三種：（一）房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房子的首要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，有必要具有契合技能要求的強(qiáng)度、耐性和穩(wěn)定性，以保證接受建筑物自身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性炸裂、傾斜、崩塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。（二）嚴(yán)重影響正常居住的質(zhì)量問題。這是指由于房子質(zhì)量問題，嚴(yán)峻影響買受人享受房子的正常運(yùn)用功能和用處的景象。如不能正常供水供電，隔音作用不合格等等。（三）其他一般質(zhì)量問題。如房子滲水、地上空鼓、墻皮掉落等。對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問題，法令規(guī)定了不同的處理方式，別離賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)力和職責(zé)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第十二條：因房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付運(yùn)用，或許房子交付運(yùn)用后，房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人懇求解除合同和補(bǔ)償丟失2023-08-17343人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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公路工程質(zhì)量問題問題常見的有哪幾類？海南在線咨詢 2023-10-101、瀝青路面早期破損、車轍 2、半剛性基層過度開裂 3、結(jié)構(gòu)物端部沉陷 4、隧道襯砌不實(shí)、滲水 5、橋面鋪裝早期破損 6、橋梁支座安裝質(zhì)量缺陷 7、小型預(yù)制構(gòu)件粗糙 8、埋置部位混凝土防水不到位9、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)張拉、錨固、壓漿控制不嚴(yán)。 -
房屋質(zhì)量常見問題有什么青海在線咨詢 2021-03-20房屋質(zhì)量常見的問題 人們通常說的房屋存在質(zhì)量問題，指房屋達(dá)不到法定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在質(zhì)量缺陷。從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：違規(guī)質(zhì)量問題，違約質(zhì)量問題，使用質(zhì)量問題。 (一)違規(guī)房屋質(zhì)量問題 違規(guī)房屋質(zhì)量問題，是指房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問題是目前最常見，也最容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。包括：屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通;室內(nèi)地坪 -
房屋質(zhì)量問題有哪些, 常見的房屋質(zhì)量問題主要表現(xiàn)為哪幾個(gè)方面問題海南在線咨詢 2022-03-05一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些 隨著我國住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問題日益成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢(shì)?，F(xiàn)實(shí)生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有： (一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。 (二
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精裝房裝修質(zhì)量問題如何索賠寧夏在線咨詢 2024-10-05當(dāng)遭遇精裝房屋裝修質(zhì)量所引發(fā)的棘手問題時(shí)，業(yè)主可遵循如下步驟對(duì)開發(fā)商進(jìn)行索賠： 1．詳細(xì)記錄問題。應(yīng)優(yōu)先確保迅速地記載問題發(fā)生的具體情形，同時(shí)應(yīng)通過拍照或影像記錄的方式，為后續(xù)的維權(quán)行動(dòng)提供足夠充分的事實(shí)依據(jù)。 2．正式通告開發(fā)方。以書面形式向開發(fā)商或物業(yè)管理營運(yùn)者傳遞此問題，并明確告知其需盡快解決該問題。 3．咨詢專業(yè)意見。有必要求助于相關(guān)的建筑工程、室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修等領(lǐng)域的專業(yè)團(tuán)隊(duì)或機(jī)構(gòu)，以便進(jìn) -
常見的收房質(zhì)量問題如何解決海南在線咨詢 2022-02-28常見房屋質(zhì)量問題如何解決在新房收房之際，驗(yàn)房作為一道必不可少的程序，受到很多人的關(guān)注。由于房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，驗(yàn)房這道程序更不可忽視。只是，在房屋驗(yàn)出或多或少的問題之時(shí)，業(yè)主們應(yīng)該通過什么樣的手段，來進(jìn)行解決，維護(hù)好自己的合法權(quán)益呢？常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)
