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如何退回買房首付

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-13 09:39:10 169 人看過

一、如何退回買房首付首先，針對未曾簽訂合同的情況。在法律角度上看，房屋買賣交易應(yīng)遵循書面化的規(guī)范，然而，當(dāng)合同的一方已經(jīng)切實(shí)的執(zhí)行了重要的義務(wù)，我們也可認(rèn)為這是合同關(guān)系已產(chǎn)生并生效，若此時希望取消交易，就必須先終止合同或明確指出合同中存在的無效因素。

其次，關(guān)于已簽署合同的情況，仍有可能按照協(xié)議解除、約定解除以及法定義務(wù)等途徑來解除該合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l

當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。

《民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

二、買房交了定金后不想要了，能退嗎能退。

如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。

因此通常情況下，定金是可以退的，但是若因購房人違約而不履行購房合同，則定金時不能退的?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/14951512009024330918.html">商品房銷售管辦法》第二十二條

不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“如何退回買房首付”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十五條　當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。\n　　當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。

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買房首付后如果退房合同如何處理

1、在商品房退房事件中，貸款合同并不隨之終止。這主要源于房屋買賣合同與銀行貸款合同具有其獨(dú)特性。房屋買賣合同以房地產(chǎn)為標(biāo)的，簽約雙方為出賣人及買受人，而銀行貸款則為房屋售價之支付方式措施中的一環(huán)。至于貸款合同，系由銀行與購房人簽訂，其合同標(biāo)的為所借資金，而房屋在此份貸款合同中僅作為貸款抵押物出現(xiàn)。因此，解除購房合同并不意味著貸款合同亦同時解除，購房者與銀行間的借貸關(guān)系仍然存續(xù)，相應(yīng)的借款仍需予以清償。2、若購房者欲解除貸款合同，首先需要將貸款提前結(jié)清。當(dāng)購房者選擇退房時，開發(fā)商應(yīng)將購房款項(xiàng)全額返還給購房者。然而，考慮到購房者可能在取得所退購房款后未能及時歸還貸款，從而對開發(fā)商造成潛在損失（因退回房屋上尚有抵押權(quán)存在），開發(fā)商通常會將應(yīng)退還的全部房款劃分為兩部分：其中，銀行貸款尚未償還部分將由開發(fā)商直接向銀行進(jìn)行償還，而首付款以及已償還的貸款部分則將退還給購房者。《最高人民法院關(guān)于審理商品房

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買房首付付完了要退房，能否退還首付款

一、買房首付付完了要退房，能否退還首付款在該狀況下，購房者支付的首付款可以選擇退還，然而將會扣除一定比例的金額作為違約金，由于此舉乃購房者違約所應(yīng)承擔(dān)之民事法律責(zé)任。若買賣雙方能夠達(dá)成一致意見，且房地產(chǎn)開發(fā)商也同意解除合同并完成退房款項(xiàng)的發(fā)放工作，便可解除這份合約，順利實(shí)現(xiàn)退房及退款事宜。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房

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買房首付是什么意思？如何理解買房首付？

一、買房首付是什么意思現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。二、買房首付的計(jì)算方法分期付款買房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。二手收房的話，所說的一般最低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房價里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。二手房的首付款=成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(一般商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。三、買房首付的優(yōu)勢買房首付也就是貸款

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商品房買賣糾紛退還首付款如何

1．在通常情況下，商品房的首付款是可以被允許退還的。在此類情況下，既然購房者已支付了首付，即表示他們與開發(fā)商簽署了相關(guān)的購房協(xié)議，進(jìn)而確保該協(xié)議具備了法律效力。2．若因購房者自身的緣故導(dǎo)致其希望撤銷交易，則可與其所購買房屋的開發(fā)商展開充分溝通以尋求解決方案；倘若未能達(dá)成共識，將根據(jù)合同中所規(guī)定的違約責(zé)任來妥善處理此事。3．若所簽訂的購房合同被判定為無效，那么購房者有權(quán)選擇退房，并要求賣方全額退還其所支付的首付款。4．當(dāng)買賣雙方經(jīng)過友好協(xié)商達(dá)成一致意見，決定解除購房合同時，購房者同樣有權(quán)利選擇退房，并要求賣方退還其所支付的購房款項(xiàng)。5．在房屋買賣合同簽訂之后，若賣方未能履行其應(yīng)盡的合同義務(wù)，從而導(dǎo)致合同被解除，那么買方有權(quán)選擇退房，并要求賣方退還其所支付的購房款項(xiàng)以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)

2024-08-10

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2024-08-12

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購房首付怎么退才能退回

一、購房首付怎么退才能退回關(guān)于購買商品房所需支付的首付款能否退還的問題，實(shí)際上答案是肯定的。在購買房產(chǎn)時支付了首付款，這便意味著已與相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)商簽署了合法有效的房產(chǎn)購房協(xié)議。但是，如果由于購房者自身的原因希望終止合同并退回訂金或預(yù)付款的話，便需要與開發(fā)商展開深入的磋商過程；若此過程無法達(dá)成共識，在合約中規(guī)定的違約責(zé)任將成為解決此類矛盾的依據(jù)。值得注意的是，若所簽署的購房合約被認(rèn)定為無效，那么購地者有權(quán)選擇退房，同時還可以要求賣方返還首付款。此外，當(dāng)買賣雙方能夠通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見，解除購房合同時，同樣可以實(shí)現(xiàn)退房的目標(biāo)，同時賣方也需立即返還購地者的購房款項(xiàng)。更進(jìn)一步，在房屋交易合同簽訂之后，如果賣方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)導(dǎo)致購房合同終止，那么作為買方，您同樣有權(quán)選擇退房，同時要求對方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或

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一、怎么起訴開發(fā)商違約辦證若房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主可要求相關(guān)方做出相應(yīng)賠償并解除合約關(guān)系。若因房地產(chǎn)開發(fā)商的疏忽導(dǎo)致未能按照合同約定順利獲取房屋所有權(quán)證書，購置房屋的買家便可行使職權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蚓哂袡?quán)威性的仲裁機(jī)構(gòu)申請對原合同進(jìn)行變更、撤銷乃至終止執(zhí)行，同時要求開發(fā)商退還已支付的購房款項(xiàng)及相應(yīng)的資金利息，并進(jìn)一步提出，由于所購房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證書而為帶來經(jīng)濟(jì)方面的損失所應(yīng)得的賠償請求?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為

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首付已付如何退款

出現(xiàn)以下情況：1、延遲交房。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。5、無法得到貸款。6、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7、房屋質(zhì)量不合格。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的。9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。10、開發(fā)商把房子抵押?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。第十九條按套（單元）計(jì)價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)

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買房后貸款被拒首付款還能退回嗎

買房后，向銀行貸款，然后每月按期還款，是生活中常見的貸款買房方式。但有些時候，因?yàn)榉N種原因房貸申請會被銀行拒絕，而購房者通常在這個時候，都已經(jīng)是交付了首付，在這種情況下，首付能夠退還嗎?合同注明情況下?一般優(yōu)先合同約定一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理也是不同的，天-橋律師事務(wù)所的周-勇律師說，法院在審理合同糾紛時，一般會優(yōu)先適用合同中的約定。很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以購房者應(yīng)盡量在合同中明確出現(xiàn)違約情況后的責(zé)任劃分，例如與開發(fā)商簽約時，要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！辟彿空哌€需要注意的是，如果銀行根本就沒有接受購房者貸款申請，則需要由購房者承擔(dān)違約責(zé)任;如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒有按時放款，購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違

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退房問題：已付首付如何處理？

買房付了首付可以退房。但雙方需要自愿協(xié)商，根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：1、一手房：需要購房者與開發(fā)商協(xié)商同意后攜帶身份證，網(wǎng)簽合同，開發(fā)商證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽，然后退房；2、二手房：買賣雙方協(xié)商同意后，需攜帶身份證、網(wǎng)上簽約等材料到房管部門申請取消網(wǎng)上簽約，然后退房；3、開發(fā)商支付購房者首付利息，即從首付交付日到開發(fā)商返還日的首付利息收入。如果買方的抵押貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)返還買方的月供和利息支出。交了首付沒簽合同可以退房嗎如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無法要回的。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房。退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：1、購房合同無效：實(shí)踐中，造成購房合同無效的常見情形有：開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；開發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差導(dǎo)致退房：按套（單元）計(jì)價

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房子也是商品，需要滿足退房條件，購房者可以要求開發(fā)商退房。退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件主要是指買受人在開發(fā)商簽訂合同時，在合同中約定的可以退房的條件。房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交房超過一定期限的，買受人可以要求退房。法定條件是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，主要包括以下幾項(xiàng)：1、購房合同無效；2、套形誤差導(dǎo)致退房；3、當(dāng)面積誤差導(dǎo)致退房時，當(dāng)誤差比絕對值超過3％時，購房者有權(quán)退房；4、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。買房定金交了能退嗎？視情況而定，滿足以下條件的可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致

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二手房首付已交，如何退房？

二手房首付交了不想買了的解決方法具體如下：1、買方在支付了首付后不想買房的，可以和賣方協(xié)商一致，解除房屋買賣合同；2、至于首付款退還等后續(xù)權(quán)利義務(wù)問題，可以由雙方協(xié)商一致處理；3、如果是因?yàn)橘u方的根本違約導(dǎo)致合同目的不達(dá)，或者不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買方可以單方解除合同。一、二手房簽訂購房合同的內(nèi)容具體如下：1、寫明當(dāng)事人和房屋的基本信息；2、房屋價款、付款方式、付款時間；3、交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)。二、二手房簽訂購房合同需要的材料具體如下：1、購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份；2、戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件；3、結(jié)婚證復(fù)印件3份；4、購房證明；5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明；6、借款人及配偶私章。二手房首付怎么算？所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方

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擔(dān)保貸款
購買房屋時，如何解決首付退還問題？

退房可以。是購房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購房在支付定金后不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理但有下列情況之一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房人支付的定金：第一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取定金的；第二：簽訂的書面協(xié)議對定金的處理未作約定或者約定不明確的；第三：雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧不能協(xié)商一致；第四：廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。新房驗(yàn)房有質(zhì)量問題能退房嗎新房驗(yàn)房有質(zhì)量問題，如屬于主體結(jié)構(gòu)不合格且經(jīng)過核驗(yàn)屬實(shí)，可以退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《最高人民法院關(guān)于審理

2023-08-06

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