公產(chǎn)房過(guò)戶的買賣步驟簡(jiǎn)析
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時(shí)間： 2023-09-18 18:08:24
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一、公產(chǎn)房過(guò)戶的買賣步驟簡(jiǎn)析
公產(chǎn)房過(guò)戶具體流程為首先雙方簽訂買賣合同，然后買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，接著雙方按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)并完稅過(guò)戶，最后買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證即可。
《關(guān)于辦理直管公房承租人過(guò)戶、分戶、更名的規(guī)定》規(guī)定：辦理過(guò)戶、分戶、更名的工作程序
1．凡申請(qǐng)過(guò)戶、分戶、更名的，由承租人向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)公司下屬房管所領(lǐng)取、填報(bào)并提交申請(qǐng)審批表，并提供相關(guān)申請(qǐng)材料。
2．區(qū)房地產(chǎn)公司下屬房管所受理申請(qǐng)后，在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料和實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)，簽署意見(jiàn)后上報(bào)區(qū)房地產(chǎn)公司復(fù)核。
3．區(qū)房地產(chǎn)公司在收到下屬房管所提交的過(guò)戶、分戶、更名材料后，在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)過(guò)戶、分戶、更名材料進(jìn)行復(fù)核，并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)和主要領(lǐng)導(dǎo)審批后將審核意見(jiàn)交下屬房管所。
4．申請(qǐng)人、新承租人到各區(qū)房地產(chǎn)公司下屬房管所辦理過(guò)戶和更名手續(xù)，并與房管所簽訂新的《公房租約》。
在辦理過(guò)戶、更名手續(xù)時(shí)，申請(qǐng)人須提供公證文書(shū)、生效的法律文書(shū)、具結(jié)書(shū)或協(xié)議書(shū)等相關(guān)資料。具結(jié)書(shū)或協(xié)議書(shū)上的相關(guān)簽字人員必須到房管所現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)，房管所負(fù)責(zé)錄制影像資料并予以保存。
二、公房禁止轉(zhuǎn)讓情形
公房禁止轉(zhuǎn)讓情形如下：
1．轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件；
2．屬于代管房產(chǎn)及其它需落實(shí)政策的房產(chǎn)；
3．使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決；
4．承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復(fù)而尚未修復(fù)；
5．承租人拖欠房屋租金；
6．轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分；
7．同戶居住的其他使用人（含臨時(shí)出國(guó)、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等）持有異議；
8．轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米；
9．轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過(guò)可享受住房標(biāo)準(zhǔn)；
10．法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。
公房土地使用權(quán)不可以繼承。公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。
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法律綜合知識(shí)一、房屋過(guò)戶給子女的法律步驟探析1．準(zhǔn)備好相關(guān)證件。父母：身份證、戶口簿、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》；子女：身份證、戶口簿、婚姻證明。2．提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，直接到房產(chǎn)局填寫(xiě)相關(guān)的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。3．繳納稅費(fèi)，在申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局后，一般房產(chǎn)局會(huì)給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。4．房產(chǎn)過(guò)戶，在稅金繳納完畢之后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行房屋交接，過(guò)戶完成。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、房屋買賣過(guò)戶需要多久2023-09-12210人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶中山房產(chǎn)過(guò)戶流程：1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、個(gè)人有效證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不超過(guò)總價(jià)款的20),雙方簽訂房屋買賣合同,并通過(guò)協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的市存量房買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契2023-02-04196人看過(guò) -
辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)需要滿足以下條件：申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需取得被繼承人的死亡證明，以及證明自己是被繼承人的合法繼承人的證明；申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄其繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理。辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)需要滿足以下條件：1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需取得被繼承人的死亡證明，以及證明自己是被繼承人的合法繼承人的證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人2023-09-1881人看過(guò) -
房產(chǎn)證賣方進(jìn)行房屋過(guò)戶的手續(xù)是：通知買方攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購(gòu)銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，過(guò)戶完畢。房屋過(guò)戶的流程房屋過(guò)戶流程如下：1、議價(jià)：買賣雙方先共同商量房屋的價(jià)格，或者在中介的居間下，對(duì)房屋進(jìn)行議價(jià)。2、付訂金：若買房同意以議價(jià)的價(jià)格購(gòu)買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。4、付款：按合同約定支付購(gòu)房款。5、完稅：按照規(guī)定繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。6、過(guò)戶：雙方辦理過(guò)戶手續(xù)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申2023-07-06392人看過(guò)
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股份轉(zhuǎn)讓第一步：IPO輔導(dǎo)。企業(yè)要IPO，首先得經(jīng)歷IPO輔導(dǎo)階段。根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，不再?gòu)?qiáng)制要求IPO輔導(dǎo)時(shí)間超過(guò)一年。由于新三板掛牌企業(yè)已經(jīng)完成了股改等規(guī)范性的資本操作，成為公眾公司，因此有利于這些企業(yè)快速通過(guò)輔導(dǎo)階段。比如，2015年4月8日，海容冷鏈開(kāi)始進(jìn)入IPO上市輔導(dǎo)期，同年11月4日海容冷鏈向證監(jiān)會(huì)提交了上市申請(qǐng)。其完成輔導(dǎo)上市工作耗費(fèi)的時(shí)間約為半年。如果企業(yè)進(jìn)入輔導(dǎo)上市，首先要向證監(jiān)會(huì)申報(bào)輔導(dǎo)備案，而期間這些股票若無(wú)重大事項(xiàng)，則仍處于可交易狀態(tài)，而這也為投資者提供了進(jìn)入的機(jī)會(huì)。第二步：證監(jiān)會(huì)受理后停牌。如果說(shuō)企業(yè)宣布IPO輔導(dǎo)無(wú)法證明其決心，那么當(dāng)證監(jiān)會(huì)受理其文件后，這一切就更明朗了，依據(jù)《全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)業(yè)務(wù)規(guī)則（試行）》4.4.1條規(guī)定，企業(yè)隨后須在新三板停止轉(zhuǎn)讓。2015年11月4日海容冷鏈向證監(jiān)會(huì)提交了首次公開(kāi)發(fā)行A股股票并上市的申請(qǐng)，并于2015年11月6日領(lǐng)取了《中2023-04-23139人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶1、到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)。鑒于受贈(zèng)人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一，最好事先到房管部門詢問(wèn)清楚，按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。2、持辦理的公證書(shū)、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)3、按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，經(jīng)稅務(wù)部門審核后，可以免交營(yíng)業(yè)稅（5％）、個(gè)人所得稅（20％）、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加（7％）。契稅（3％－5％之間）、萬(wàn)分之五的印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。4、持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶流程有哪些（一）父母與子女簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。（二）為2023-07-16174人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公司設(shè)立步驟及法律要求簡(jiǎn)析公司設(shè)立注冊(cè)登記流程如下：1．核名；2．租房；3．編寫(xiě)“公司章程；4．刻私章；5．到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”；6．去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶；7．辦理驗(yàn)資報(bào)告；8．注冊(cè)公司；9．憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照；10．辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證；11．去銀行開(kāi)基本戶；12．辦理稅務(wù)登記；13．申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票；根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十三條設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）股東符合法定人數(shù)；（二）有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額；（三）股東共同制定公司章程；（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；（五）有公司住所。二、成立公司需要什么條件成立公司需要的條件有：1．有股東或合伙人；2．有認(rèn)繳或?qū)嵗U的注冊(cè)資金；3．有組織機(jī)構(gòu)、公司名稱、住所、公司章程等；4．有員工、辦公設(shè)備等?！豆痉ā返诙龡l規(guī)定，設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）股東符合法定2023-09-03237人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同買賣房屋需要以下這些手續(xù)：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。房屋拆遷需要經(jīng)過(guò)哪些程序根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐2023-07-03217人看過(guò)
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房產(chǎn)公證經(jīng)公證未過(guò)戶的房屋所有權(quán)不具有法律效力，公證對(duì)本協(xié)議僅具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是一項(xiàng)登記制度。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖經(jīng)公證，但應(yīng)辦理過(guò)戶登記。如果產(chǎn)權(quán)不登記，可能造成自身利益的侵害。在法律上，物權(quán)變動(dòng)只對(duì)合同雙方產(chǎn)生法律效力，不能對(duì)抗善意第三人。房產(chǎn)公證委托過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)1、房產(chǎn)公證委托過(guò)戶對(duì)于房屋所有權(quán)人來(lái)說(shuō)，簽署了經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)，就意味著受委托人可以直接簽署出售房屋的合同、辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，而無(wú)須通知房屋所有權(quán)人。房屋所有人簽署委托他人出賣房屋的委托書(shū)，委托書(shū)經(jīng)過(guò)公證。后受委托人將房屋出售他人。2、房產(chǎn)公證委托過(guò)戶而不是直接過(guò)戶的話，是為了少交營(yíng)業(yè)稅，還有可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。做公證的一般有房屋中介、者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但其實(shí)，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障?！吨腥A人民2023-07-0171人看過(guò) -
房產(chǎn)繼承房屋法定繼承過(guò)戶需要先到被繼承人的戶籍所在地的派出所進(jìn)行戶籍的注銷，從而辦理死亡證明。然后要到市區(qū)的公證處辦理繼承權(quán)的公證。接著要辦理財(cái)產(chǎn)過(guò)戶繼承登記，申請(qǐng)人應(yīng)該為繼承人或者是受遺贈(zèng)人。房產(chǎn)繼承有兩種情況：一種為遺囑繼承，另一種為法定繼承。遺贈(zèng)跟法定繼承和遺囑繼承又是不一樣的，是需要繳納稅收的。房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶主要涉及的費(fèi)用有房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十四條【繼承的接受和放棄】繼承開(kāi)始后，繼2023-07-11391人看過(guò) -
人去世以后，死者就是被繼承人，死者生前所有的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)，只能通過(guò)繼承的方式變更房屋產(chǎn)權(quán)。繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。遺囑繼承是按照被繼承人所立的合法有效的遺囑而承受其遺產(chǎn)的繼承方式。法定繼承是和遺囑繼承相對(duì)而言的。是在被繼承人生前未立遺囑或者所立遺囑無(wú)效的條件下所適用的一種繼承形式。無(wú)論是哪種繼承方式，對(duì)于房屋而言，當(dāng)事人可以選擇通過(guò)辦理繼承公證或者向法院起訴兩種方式對(duì)房屋遺產(chǎn)的繼承問(wèn)題進(jìn)行確認(rèn)。只有繼承后才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。未辦理房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶未辦理房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意2023-07-05322人看過(guò) -
抵押房屋如欲轉(zhuǎn)讓，需先取消抵押登記，再辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋抵押解除的方法包括出賣人還清銀行貸款和辦理抵押解除程序；向擔(dān)保公司申請(qǐng)抵押擔(dān)保，先還清銀行貸款，然后注銷抵押登記；向銀行申請(qǐng)抵押貸款轉(zhuǎn)讓等。一切順利的話，手續(xù)可在幾個(gè)個(gè)工作日內(nèi)就完成，十分快速便捷。當(dāng)?shù)洚?dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失。未成年的房產(chǎn)怎么過(guò)戶給別人？未成年人的房產(chǎn)一般是不可以過(guò)戶給別人的，因?yàn)檫^(guò)戶可能對(duì)未成年人權(quán)益形成損害。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請(qǐng)，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十三條【抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)2023-07-0282人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶第1步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第4步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房2023-04-22188人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定，過(guò)戶方準(zhǔn)備好材料后，到房產(chǎn)局填表格和合同，存量合同上的金額一定要和合同金額一致。把申請(qǐng)材料遞交到房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)返還回執(zhí)單。過(guò)戶方只要按回執(zhí)單上的日期去交稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右。過(guò)戶方交完房產(chǎn)過(guò)戶稅金后就可以拿到房產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)登記證明和不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)登記證明與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別在于：其中兩者的持有人不同，效力不同。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。1、不動(dòng)產(chǎn)登記證明是他項(xiàng)權(quán)證，用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)持有。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的權(quán)證，由權(quán)利人持有。有單一版和集成版兩個(gè)版本，證書(shū)中記載登記簿的主要信息。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)2023-07-01365人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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析產(chǎn)后買房的時(shí)候過(guò)戶的方法和步驟有哪些？廣西在線咨詢 2023-04-01房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。 1,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。 3但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無(wú)論婚后另一方有無(wú)收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分 -
安置房買賣過(guò)戶的方法和步驟山東在線咨詢 2022-05-06安置房過(guò)戶手續(xù)具體是怎樣的， (一)個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成 -
制定簡(jiǎn)易房屋買賣協(xié)議的步驟河南在線咨詢 2025-02-03甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方房屋一事達(dá)成以下協(xié)議： 一、甲方自愿將其位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、土地面積＿＿＿＿＿平方米、建筑面積＿＿＿＿＿平方米的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。 二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣＿＿＿＿＿萬(wàn)元整（大寫(xiě)：＿＿＿＿＿萬(wàn)元整），簽訂該合同時(shí)，乙方已將購(gòu)房款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方，甲方將所購(gòu)房屋的（ -
房產(chǎn)局做析產(chǎn)步驟吉林省在線咨詢 2022-07-04關(guān)于房產(chǎn)局做析產(chǎn)步驟，家庭析產(chǎn)手續(xù)，一般是房產(chǎn)共有人，把住房產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)為一人名下，如家庭夫妻離異析產(chǎn)需要離··婚·證，雙方身份證，戶口本，經(jīng)過(guò)公證的雙方離異協(xié)議（上面注明房產(chǎn)分割情況），兩人一起到該住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理家庭離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)重新辦理一人姓名房產(chǎn)證 -
有關(guān)房產(chǎn)買賣公證的申請(qǐng)步驟河南在線咨詢 2025-02-021. 辦理房產(chǎn)買賣合同公證，出售方應(yīng)提供以下材料： - 房產(chǎn)買賣合同 - 《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》 - 《建筑許可證》 - 《建設(shè)許可證》 - 投資項(xiàng)目計(jì)劃表 - 《開(kāi)工許可證》 - 《房地產(chǎn)證》或《土地使用合同》或用地紅線圖 - 施工合同 - 竣工驗(yàn)收證明 - 法定代表人證明書(shū)或法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托書(shū) - 法定代表人或代理人的身份證件 - 簽訂合同的公章式樣及簽字人的簽名式樣 - 代收房
