租賃延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少
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時(shí)間： 2024-04-26 09:22:40
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關(guān)于延期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任之補(bǔ)償準(zhǔn)則，通常是依據(jù)消費(fèi)者已經(jīng)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的總房?jī)r(jià)金額的百分之一到百分之零點(diǎn)一，再乘以實(shí)際逾期交付之日數(shù)來(lái)予以計(jì)算。對(duì)于合同中約定的逾期交付房屋之違約金，則必須按照約定數(shù)額予以支付。消費(fèi)者并無(wú)任何損害，并不構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免除其違約責(zé)任的合理抗辯理由，除非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠出示充足證據(jù)證明其確實(shí)擁有免責(zé)事由。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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違約金一、租賃合同中房租750違約金多少?房租750違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定有哪些?《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日2023-05-22301人看過(guò) -
租房違約金是多少的問(wèn)題，以下內(nèi)容供你參考1.在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。2.租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3.約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。4.房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。5.租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。6.租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。如果合同中沒(méi)有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來(lái)處理。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金2023-02-24488人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交房所產(chǎn)生違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)，通常會(huì)根據(jù)已付款項(xiàng)的總額乘以同期銀行信貸利率以及逾期時(shí)間來(lái)綜合計(jì)算得出。倘若購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中有明確規(guī)定關(guān)于延期交房的違約金條款時(shí)，則應(yīng)該遵照該協(xié)議中所規(guī)定的具體金額予以確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-05-09251人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主交房延期違約金賠償多少關(guān)于延遲交付房產(chǎn)的賠償事宜，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，約定的合約中應(yīng)明確規(guī)定，若開(kāi)發(fā)商未能按照合同中的期限完成驗(yàn)收、合格以及移交手續(xù)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體而言，則是在每逾期一天的情況下，需向購(gòu)房者支付該房屋總交易價(jià)格乘以萬(wàn)分之五（即0．005％）的罰金作為違約金。而在此種情況之下，如有當(dāng)事人就已約定的違約金數(shù)額提出過(guò)高異議并主張予以減少，則其所依據(jù)的法定情形應(yīng)當(dāng)是違約金超過(guò)實(shí)際遭受之損害的30％。倘若有當(dāng)事人就已約定的違約金數(shù)額提出過(guò)低之質(zhì)疑并主張予以提高，那么，其所援引的法定理由應(yīng)該是違約行為所造成的實(shí)質(zhì)性損害的確切金額?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違2024-08-02327人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋交房延期違約金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么關(guān)于遲延交付房屋的違約責(zé)任設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)已支付房款總額乘以同期銀行貸款利率并加上超期所涉時(shí)間段這一公式進(jìn)行計(jì)算。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者在簽訂的房屋買賣合同之中特別約定了遲延交付違約金具體數(shù)額的，則應(yīng)依照合約中規(guī)定的金額來(lái)確定賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)2024-07-26304人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的情況下，其需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。關(guān)于這一問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第十三條明確指出，若雙方在合同中并未就延期交房違約金進(jìn)行具體約定，則應(yīng)參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金。此外，《中華人民共和國(guó)民法典》的第五百八十五條第一款亦對(duì)此作出了相關(guān)規(guī)定，即當(dāng)事人可自行約定一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，同時(shí)也可以約定因違約行為所導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方式。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾2024-08-01270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在涉及延期交付房屋的法律問(wèn)題中，違約金的約定通常是不能超出主合約定金額的百分之二十，若因逾期所造成的損失較為嚴(yán)重，則違約金可相應(yīng)地上調(diào)至主合同約定金額的百分之三十。從違約行為發(fā)生之日起，購(gòu)買者即有權(quán)向違約方請(qǐng)求履行支付責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-08-20453人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若出現(xiàn)任何非自然災(zāi)害等不可抗力的情況之外，開(kāi)發(fā)者未能如期完成房屋交付工作，則需按照規(guī)定支付相應(yīng)的違約賠償金。其中，在逾期時(shí)間為60日內(nèi)時(shí)，開(kāi)發(fā)者需以每日萬(wàn)分之三的比例向業(yè)主支付違約金；而當(dāng)該逾期期限超過(guò)60天時(shí)，業(yè)主便有權(quán)利取消購(gòu)買合同，開(kāi)發(fā)者必須自接到撤回合同通知之日起的60個(gè)工作日內(nèi)，全額返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)還需要額外支付已付款項(xiàng)的百分之五作為違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)執(zhí)行原有的購(gòu)房合同，在此種情況下，開(kāi)發(fā)者需按照每日萬(wàn)分之五的比例向業(yè)主支付違約金?！睹穹ǖ洹返?85條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。2024-05-12104人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期交付房產(chǎn)所導(dǎo)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，我們主張將違約金設(shè)定為在任何一天的延期中，須向買方支付買受總價(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。若有當(dāng)事人提出因約定的違約金過(guò)高而需進(jìn)行調(diào)整時(shí)，必須以違約金超過(guò)實(shí)際損失30％的比例來(lái)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)；反之，如果有人認(rèn)為所約定的違約金過(guò)低以致于無(wú)法彌補(bǔ)其遭受的損失，則應(yīng)參照違約行為所造成的實(shí)際損失來(lái)確定違約金的具體金額。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-04-26159人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條之規(guī)定：業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行自己繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。若業(yè)主與物業(yè)實(shí)際使用人協(xié)商達(dá)成由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的共識(shí)，則尊重雙方的約定，然而在此情況下，業(yè)主仍需對(duì)該筆費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)于已經(jīng)竣工但尚未銷售或未正式移交給物業(yè)購(gòu)買者的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)支付。從這一條款的具體內(nèi)容來(lái)看，首先明確了合同約定的法律效力，同時(shí)也對(duì)已竣工但尚未正式交付給物業(yè)購(gòu)買者的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)支付的特殊情況進(jìn)行了補(bǔ)充說(shuō)明。然而需要注意的是，“交給”這個(gè)詞語(yǔ)并非法律術(shù)語(yǔ)，其準(zhǔn)確的含義應(yīng)該理解為“交付”?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2024-05-0194人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、延期交房租違約嗎延期交房租違約。合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)全面履行義務(wù)。當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。二、房客不交房租可以報(bào)警嗎房客不交房租是可以報(bào)警的，但是警察一般不會(huì)立案調(diào)查，因?yàn)檫@屬于民事糾紛。當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商，可以申請(qǐng)調(diào)解，仲裁，或者向法院起訴來(lái)維護(hù)自己的民事權(quán)益。如果承租人惡意拖欠租金或者合理期限過(guò)后仍然不支付的，可以解除合同。解除合同之后承租人不退房的可以報(bào)警處2023-06-0555人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、單方解除廠房租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少1、單方解除廠房租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，應(yīng)該按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、出租人可以單方解除廠房租賃合同的情形有哪些1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支2023-11-21191人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：視情況而定。視情況而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-25119人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)廠房租賃違約，守約方可以根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約金，對(duì)于合同未約定的，守約方可以要求違約方承擔(dān)實(shí)際的損害賠償責(zé)任。但如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的30％，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-04-17260人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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