國有產(chǎn)權(quán)交易的五大環(huán)節(jié)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-09 17:50:33
311 人看過
按照3號令及其配套文件的規(guī)定，一個(gè)完整的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程包含五個(gè)工作環(huán)節(jié)。
一是內(nèi)部決策環(huán)節(jié)
轉(zhuǎn)讓方首先根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的需要，提出企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方案；在做好可行性研究的基礎(chǔ)上，按照內(nèi)部決策程序進(jìn)行審議，并形成書面決議；涉及職工合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)聽取轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工代表大會(huì)意見，對職工安置等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)職工代表大會(huì)審議通過。
二是報(bào)批環(huán)節(jié)
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)涉及的職工安置方案應(yīng)經(jīng)企業(yè)所在地勞動(dòng)保障行政部門審核同意；轉(zhuǎn)讓企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方不再擁有控股地位的，其相關(guān)債權(quán)債務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)債權(quán)金融機(jī)構(gòu)書面同意；涉及政府公共管理事項(xiàng)的，需預(yù)先報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門審批；國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)對企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)履行批準(zhǔn)職責(zé)。
三是基礎(chǔ)工作環(huán)節(jié)
首先，由轉(zhuǎn)讓方組織或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)組織對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行清產(chǎn)核資；其次，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行全面審計(jì)，并對法定代表人實(shí)施離任審計(jì)；第三，聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估，評估結(jié)果按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過核準(zhǔn)或備案；最后，聘請有資質(zhì)的律師事務(wù)所對轉(zhuǎn)讓方、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的主體資格，轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記情況，轉(zhuǎn)讓方案的內(nèi)部決策程序與決策結(jié)果，保護(hù)職工權(quán)益和債權(quán)人利益的措施，維護(hù)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收益的措施等進(jìn)行盡職調(diào)查，并出具法律意見書。
四是進(jìn)場交易環(huán)節(jié)
首先，轉(zhuǎn)讓方選擇符合條件的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)，并與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)簽訂產(chǎn)權(quán)交易委托協(xié)議；其次，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照3號令及相關(guān)文件的要求，公開披露企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息；第三，轉(zhuǎn)讓方與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)根據(jù)意向受讓方的征集情況和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體情況，協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)交易方式；第四，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易；第五，在最終確定受讓方后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；最后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)過審查，對符合規(guī)定條件的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目出具產(chǎn)權(quán)交易憑證。
五是善后工作環(huán)節(jié)
主要包括受讓方支付價(jià)款、解決職工的安置和拖欠資費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地使用權(quán)等有關(guān)行政備案手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)四個(gè)步驟。關(guān)于受讓方支付價(jià)款，原則上應(yīng)當(dāng)一次付清。如金額較大、一次付清確有困難的，可以采取分期付款的方式。（中證網(wǎng)）
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多律師事務(wù)所相關(guān)文章
-
某某畢業(yè)于某某學(xué)院(現(xiàn)某某大學(xué))，曾經(jīng)擔(dān)任某某大學(xué)財(cái)政系主任，1995年調(diào)入國務(wù)院發(fā)展研究中心工作，主要研究領(lǐng)域?yàn)樨?cái)政稅收政策。曾參與“社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下的宏觀調(diào)控體系”、“‘十五’計(jì)劃期間的宏觀政策”、“金融改革與金融安全”、“完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制”等國家重大課題的研究。上月，國務(wù)院出臺(tái)樓市調(diào)控“國五條”;3月1日“國五條”細(xì)則公布。在最近這段時(shí)間，一些一二線城市出現(xiàn)了排隊(duì)過戶二手房的熱潮，而這與“國五條”細(xì)則中提到的“對出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)人所得稅”密切相關(guān)。對住房交易環(huán)節(jié)的征稅，能否起到調(diào)控房價(jià)的作用?記者近日采訪了國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員某某。她認(rèn)為，對交易環(huán)節(jié)計(jì)征個(gè)人所得稅調(diào)節(jié)收入的作用更直接，而從保有環(huán)節(jié)入手征收的房產(chǎn)稅更有助于調(diào)節(jié)住房市場的供需，促進(jìn)房地產(chǎn)市場走向健康發(fā)展?！皩Ψ慨a(chǎn)交易所得嚴(yán)格計(jì)征個(gè)人所得稅，可以起到對收入分配進(jìn)行調(diào)節(jié)的作用。因?yàn)閷ν顿Y性2023-05-08120人看過 -
房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。關(guān)于契稅政策(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套2023-05-04276人看過 -
法律綜合知識(shí)主要環(huán)節(jié)：交易磋商可以是口頭的（面談或電話），也可以是書面的（傳真、電傳或信函）。交易磋商的過程可分成詢盤、發(fā)盤、還盤和接受四個(gè)環(huán)節(jié)，其中發(fā)盤和接受是必不可少的，是達(dá)成交易所必須的法律步驟。1．詢盤詢盤（Inqiry）是交易的一方向?qū)Ψ教皆兘灰讞l件，表示交易愿望的一種行為。詢盤多由買方作出，也可由賣方作出、內(nèi)容可詳可略。如買方詢盤：“有興趣東北大豆，請發(fā)盤”，或者“有興趣東北大豆，11月裝運(yùn)，請報(bào)價(jià)”。詢盤對交易雙方無約束力。2．發(fā)盤發(fā)盤（Offer）也叫發(fā)價(jià)，指交易的一方（發(fā)盤人）向另一方（受盤人）提出各項(xiàng)交易條件，并愿意按這些條件達(dá)成交易的一種表示。發(fā)盤在法律上稱為要約，在發(fā)盤的有效期內(nèi)，一經(jīng)受盤人無條件接受，合同即告成立，發(fā)盤人承擔(dān)按發(fā)盤條件履行合同義務(wù)的法律責(zé)任。發(fā)盤多由賣方提出（SellingOffer）。也可由買方提出（ByingOffer），也稱遞盤（Bid）。實(shí)務(wù)中常見由買2024-04-21175人看過 -
加拿大留學(xué)加拿大留學(xué)申請容易失誤的環(huán)節(jié)一：簽證失誤原因：對政策模糊不清有些學(xué)生對簽證政策搞不清楚，很多時(shí)候只拿著一份語言學(xué)校的錄取信或者是某海外院校的“有條件錄取信”去申請簽證，從而被拒簽。雖然理論上，學(xué)生可以無限次申請簽證，但實(shí)際上每次簽證申請都會(huì)有記錄。如果申請失敗，申請人在下一次就要準(zhǔn)備更充足的理由和資料，申請難度會(huì)比首次申請相對高一些。申請缺乏經(jīng)驗(yàn)，就很可能犯錯(cuò)誤。例如申請大部分國家的簽證都需要出示“收入證明”，學(xué)生到底要向領(lǐng)館提供哪些具體的材料才能充分證明其經(jīng)濟(jì)能力，這個(gè)無法一概而論，需要靈活處理。加拿大留學(xué)專家建議：時(shí)刻了解加拿大的簽證政策，考察每個(gè)階段的通過率情況，隨時(shí)應(yīng)付突發(fā)狀況。如需要面簽，要對簽證問題有系統(tǒng)的整理，充分演練如何對答可能被簽證官問到的問題。加拿大留學(xué)申請容易失誤的環(huán)節(jié)二：寫文書失誤原因：未體現(xiàn)個(gè)人優(yōu)勢特色有的學(xué)生在加拿大留學(xué)申請材料準(zhǔn)備時(shí)，只是列舉了成績材料，沒有將2023-05-09162人看過
-
考慮到二手房的交易雙方多為個(gè)人，交易風(fēng)險(xiǎn)相對比一手房要大，加上二手房買賣涉及環(huán)節(jié)較多，為確保交易安全，王律師認(rèn)為購房者要對一些細(xì)節(jié)問題給予足夠的重視。在正式交易之前，購房者應(yīng)清楚該房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此類情況將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。購房者對所購房屋買賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額要做到心中有數(shù)，防止由于對購房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足而與預(yù)算有較大出入的情況發(fā)生。購房者不能忽略上家是否為房屋產(chǎn)權(quán)人及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，如果與非產(chǎn)權(quán)人或非全部產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，購房者應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書，以防產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同不成立的情況發(fā)生。購房者在支付定金前，可先要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，然后再與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金罰則并蓋有中介公司的印章；與中介公司2023-06-1092人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。2023-05-04441人看過 -
房改房的交易也是房產(chǎn)交易中經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象。那么，房改房的交易要注意哪些環(huán)節(jié)？房改房的交易有哪些流程？房改房的交易中，哪些環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛？房改房的交易要查清什么環(huán)節(jié)？房改房的交易要注意哪些環(huán)節(jié)：一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，2023-06-28249人看過 -
國際貿(mào)易運(yùn)輸是國際貿(mào)易的重要環(huán)節(jié)它的主要作用如下：1、按商品流向分出口貿(mào)易是指將本國的商品或服務(wù)輸出到國外市場銷售。進(jìn)口貿(mào)易是指將本國的商品或服務(wù)輸入到本國市場銷售。過境貿(mào)易是指甲國的商品經(jīng)過丙國境內(nèi)運(yùn)至乙國市場銷售，對丙國而言就是過境貿(mào)易；2、按商品形態(tài)分有形貿(mào)易：有形貿(mào)易是指有實(shí)物形態(tài)的商品的進(jìn)出口。無形貿(mào)易：無形貿(mào)易是指沒有實(shí)物形態(tài)的技術(shù)和服務(wù)的進(jìn)出口。按是否有第三者參與分：（1）直接貿(mào)易是商品生產(chǎn)國與商品消費(fèi)國不通過第三國進(jìn)行買賣的商品行為；（2）間接貿(mào)易是商品生產(chǎn)國與商品消費(fèi)國通過第三國進(jìn)行買賣的商品行為；（3）間接貿(mào)易中的第三國就是轉(zhuǎn)口貿(mào)易國，第三國所從事的就是轉(zhuǎn)口貿(mào)易。3、按貨物出入國境或者關(guān)境分總貿(mào)易，總進(jìn)口額加總出口額就是一國的總貿(mào)易額。過境貿(mào)易列入總貿(mào)易。專門貿(mào)易，專門進(jìn)口加專門出口即為專門貿(mào)易。專門進(jìn)口額加專門出口額即為專門貿(mào)易額，過境貿(mào)易不列入專門貿(mào)易。目前采用這種2023-08-13184人看過
-
土地轉(zhuǎn)讓土地交易稅土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%.教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%.3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。稅率為：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部2023-05-0866人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)在二手房交易中，提醒買家易疏漏的環(huán)節(jié)。2、印花稅:新產(chǎn)證以及買賣契約上黏貼印花稅稅票；4、前房主是否在有關(guān)水、電、煤、有線電視、電話、寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用是否已結(jié)清。是否已辦理上述項(xiàng)目的戶名變更手續(xù)；5、前房主的戶口是否已遷走；6、房屋的維修基金發(fā)票在二手房交易中，提醒買家易疏漏的環(huán)節(jié)。2、印花稅:新產(chǎn)證以及買賣契約上黏貼印花稅稅票；4、前房主是否在有關(guān)水、電、煤、有線電視、電話、寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用是否已結(jié)清。是否已辦理上述項(xiàng)目的戶名變更手續(xù)；5、前房主的戶口是否已遷走；6、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接；7、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接。2023-06-10278人看過 -
安全是發(fā)展的基礎(chǔ)，沒有安全也就談不上發(fā)展。當(dāng)前，各級電網(wǎng)企業(yè)也都努力開展安全周、安全月、百日安全等形式多樣的安全生產(chǎn)活動(dòng)，目的都是通過這些活動(dòng)的開展，全面查找安全生產(chǎn)工作中的薄弱環(huán)節(jié)，反違章，除隱患，提高員工安全意識(shí)，夯實(shí)安全工作基礎(chǔ)，健全安全運(yùn)行常態(tài)機(jī)制。筆者認(rèn)為，安全生產(chǎn)要抓好五個(gè)環(huán)節(jié)。一是安全文化。安全文化是一種力量源泉，它能夠?yàn)槠髽I(yè)的健康發(fā)展提供強(qiáng)大的智力支持，各級電網(wǎng)企業(yè)要以文化為魂，以產(chǎn)業(yè)為軀，不斷加大學(xué)習(xí)和宣傳力度，用先進(jìn)的理念指導(dǎo)工作，用有效的方式感化員工，用濃厚的氛圍佑護(hù)平安，大力推進(jìn)企業(yè)安全文化建設(shè)。二是安全措施。制定切實(shí)有效的安全措施是實(shí)現(xiàn)企業(yè)安全生產(chǎn)的前提，各級電網(wǎng)企業(yè)要具有戰(zhàn)略思維和長遠(yuǎn)眼光，要富有改革精神和創(chuàng)新理念，立足實(shí)際，合理規(guī)劃，不斷引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和管理方法，提高設(shè)備安全性能和供電可靠性，要用有力的措施保障安全。三是安全制度。落實(shí)措施需要制度作保證，搞好安全2023-04-24135人看過 -
租房注意八大問題：1、價(jià)錢（一間一月的價(jià)錢）這個(gè)每個(gè)地方都不一樣，你自己上網(wǎng)找。2、物業(yè)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，修理費(fèi)等都要談明白。盡量讓房東出。不然先沒說好。每個(gè)月要多出20來元。3、水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)一定也要斤斤計(jì)較。不要不好意思談。我就吃過很多這樣的虧。不要覺得自己臉皮薄。能說清楚的，先要說清楚。4、交款方式和押金問題，如果比較好的房東，可以一月一交，不要押金。但一般是一次性交兩個(gè)月，押一個(gè)月的錢?；蛘呓?個(gè)月，押100元。5、關(guān)于二房東，這邊很多這樣的情況。某甲1000租下一套三居房子。自己住一間。其他兩間350一間出租。大家不要覺得他賺了你錢。心里不爽。因?yàn)槟阆氚?，萬一他有一個(gè)月沒出租去，那就虧大了。某甲承當(dāng)了風(fēng)險(xiǎn)成本和房子損害的風(fēng)險(xiǎn)。所以我希望大家不要當(dāng)自己去當(dāng)某甲。但如果你要和某甲打交道，最好不要先給他太多錢，要弄清楚他到底有沒權(quán)利，有住幾月的權(quán)利。這些最好是親自和房東見下面，或打個(gè)電話2023-06-10292人看過
-
法律綜合知識(shí)交易國有產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，未經(jīng)登記的，不具有法律效力。我國《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。怎樣才能交易國有產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2022-06-2759人看過 -
記者日前從內(nèi)蒙古自治區(qū)地稅局了解到，從2011年1月1日起，內(nèi)蒙古自治區(qū)調(diào)整個(gè)人購買普通住房契稅優(yōu)惠政策。個(gè)人購買普通住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。內(nèi)蒙古自治區(qū)地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，對已簽訂網(wǎng)簽購房合同的，2011年辦理業(yè)務(wù)仍以網(wǎng)簽購房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，適用0.75%的優(yōu)惠稅率；在實(shí)行網(wǎng)簽合同之前已簽訂紙質(zhì)購房合同的，納稅人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2010年12月31日前持所簽訂的紙質(zhì)購房合同到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)登記備案，2011年辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)仍可執(zhí)行0.75%的優(yōu)惠稅率繳納契稅。據(jù)了解，2004年5月，內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策規(guī)定的通知》，其中規(guī)定個(gè)人購買自用普通住房的，契稅按0.75%的稅率征收。2023-06-07276人看過
#律師法
北京
律師推薦
#律師法
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#律師事務(wù)所
詞條
律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動(dòng)范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
#律師事務(wù)所
最新文章
-
2025-09-08 -
2024-01-29 -
2024-01-28 -
2024-01-11 -
2023-12-23
#律師事務(wù)所
相關(guān)咨詢
-
安全的動(dòng)遷房交易有哪些環(huán)節(jié)？山東在線咨詢 2022-05-26拆遷安置房由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至 -
國際貿(mào)易合同磋商的環(huán)節(jié)有哪些呢？廣東在線咨詢 2022-08-19基本每個(gè)貿(mào)易合同磋商包括四個(gè)環(huán)節(jié)，詢盤--發(fā)盤--還盤--接受，詢盤和還盤不是必經(jīng)的環(huán)節(jié)，但是發(fā)盤和接受是必不可少的兩個(gè)環(huán)節(jié)。例外是只有兩個(gè)必須的環(huán)節(jié)。 -
房屋交易流程有哪些？交易環(huán)節(jié)是什么？澳門在線咨詢 2022-11-15委托人委托中介機(jī)構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對相關(guān)法律、政策以及實(shí)際操作的不熟悉，而相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)基于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對方當(dāng)事人的身份及所買賣的房屋進(jìn)行嚴(yán)格審查。一般認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個(gè)方面： 第一，房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、 -
電力工程開工環(huán)節(jié)的五大要求山西在線咨詢 2022-11-15具體條件是： 一、項(xiàng)目法人已經(jīng)依法設(shè)立，項(xiàng)目組織管理制度和規(guī)章制度健全； 二、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及總概算已經(jīng)批復(fù)，開工審計(jì)已進(jìn)行； 三、項(xiàng)目資金已經(jīng)落實(shí)，資金來源符合國家有關(guān)規(guī)定； 四、項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)大綱已經(jīng)編制完成并審計(jì)； 五、主體工程的施工隊(duì)伍已經(jīng)通過招標(biāo)選定，施工合同已經(jīng)簽訂。 -
二手房交易環(huán)節(jié)注意事項(xiàng)有哪些安徽在線咨詢 2022-04-14一、二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。因
