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業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。商鋪樓頂是建筑的共有部分，這種共有權(quán)屬全體業(yè)主。

一、陽(yáng)臺(tái)使用權(quán)歸誰(shuí)所有

陽(yáng)臺(tái)使用權(quán)歸業(yè)主所有。具體如下：

1、房屋內(nèi)的室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)一般屬于房屋所有權(quán)人，封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，半封閉陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算；

2、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

一、鄰居非法建房占用陽(yáng)臺(tái)處理辦法如下：

1、可以向業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)反饋，要求業(yè)委會(huì)敦促鄰居拆除非法建房，恢復(fù)原狀；

2、可以找當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2973165471196790784.html">城管、房管等土地房產(chǎn)管理部門(mén)舉報(bào)，請(qǐng)求盡快處理，停止侵害，恢復(fù)原狀；

3、收集資料向法院提起訴訟，要求停止侵害，恢復(fù)原狀并賠償損失。

二、鄰居非法建房占用陽(yáng)臺(tái)起訴的流程如下：

1、原告起訴；

2、法院受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告；

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理；

4、決定開(kāi)庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；

5、法庭調(diào)查階段，當(dāng)事人陳述，告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料，宣讀鑒定結(jié)論，宣讀勘驗(yàn)筆錄；

6、法庭辯論，原告及其訴訟代理人發(fā)言，被告及其訴訟代理人答辯，第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯，互相辯論， 法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見(jiàn)；

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決；

8、判決宣告。

二、國(guó)家對(duì)民房商用的規(guī)定

主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

三、商鋪?lái)斏下杜_(tái)歸誰(shuí)使用？

從所有權(quán)的角度分析，毗連房屋(指結(jié)構(gòu)相連或共有的房屋)的毗連部分，往往既是某個(gè)業(yè)主享有所有權(quán)的建筑單元的一個(gè)組成部分，同時(shí)也是與其他業(yè)主共有的一部分。因此，屋面平臺(tái)應(yīng)當(dāng)是歸全體業(yè)主共同所有。但由于屋面平臺(tái)有其特殊性，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑規(guī)范，屋頂是不計(jì)入整棟房屋的建筑面積的，當(dāng)然其也不計(jì)入分?jǐn)偯娣e。另外，屋頂平臺(tái)不能以公示形式進(jìn)行權(quán)利登記。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的唯一合法憑證。所有業(yè)主有權(quán)對(duì)其屋頂平臺(tái)均享有使用權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得擅自將屋頂平臺(tái)出租，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有違規(guī)行為時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商給予賠償，并按符合要求的程序進(jìn)行操作。屋頂平臺(tái)作為一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)必然將歸屬于購(gòu)買(mǎi)了房屋的全體業(yè)主。任何人利用屋頂平臺(tái)來(lái)獲利，實(shí)質(zhì)上就是在攫取業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益。既然屋頂平臺(tái)的物權(quán)將屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商在未獲得業(yè)主的普遍許可的前提下是無(wú)權(quán)出讓屋頂平臺(tái)使用權(quán)的。只有當(dāng)業(yè)主以某種形式普遍許可的情況下方可實(shí)施轉(zhuǎn)讓。