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我國拆遷賠償糾紛如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-02 17:10:46 319 人看過

一、我國拆遷賠償糾紛如何處理

拆遷的補償問題可以與征收方協(xié)商，協(xié)商不成可以通過法律途徑維護自己的權(quán)利，可以去上級拆遷主管部門要求裁決，對裁決不滿的可以在收到裁決的15日內(nèi)去法院起訴。

但提起行政訴訟時，起訴人要先確定法院的管轄權(quán)，然后寫起訴書和收集相關(guān)的證據(jù)，向有管轄權(quán)法院起訴，法院受理后交納訴訟費用。

在高速發(fā)展的今天，我國城市進入了蓬勃發(fā)展的時代，同時也要面對發(fā)展背后的諸多社會問題。其中最重要的是房屋拆遷導(dǎo)致的經(jīng)濟賠償問題，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)會因房屋的不同以及地域的區(qū)別而有所差距，但賠償方式卻不會因地域的變化而有所差別，具體的賠償方式有：

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價來確定補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

（三）兩者相結(jié)合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

三、遇到暴力拆遷怎么辦？

1、遇到暴力拆遷首先可以確認拆遷性質(zhì)。

了解拆遷主體，如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償；如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強制性，被拆遷人有權(quán)決定是否被拆遷。

2、此外還可以采取以下措施：

（1）確認土地性質(zhì)

分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補償，房子等是作為地上附著物進行補償?shù)摹?/p>

（2）了解補償內(nèi)容和補償標(biāo)準(zhǔn)

每個地方的發(fā)展水平不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也不一致，被拆遷戶可以去當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑查一下當(dāng)?shù)氐难a償標(biāo)準(zhǔn)作一個參考，根據(jù)補償標(biāo)準(zhǔn)大致判斷一下補償是否合理。

（3）做好取證工作

房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。

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法律綜合知識
我國賓館拆遷如何賠付？

一、我國賓館拆遷如何賠付？拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場評估價格，乘以房屋的建筑面積來進行綜合的確定，河南農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)最新為，征地補償安置費為每畝22．5萬元，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，綜合地價標(biāo)準(zhǔn)每過兩三年就應(yīng)調(diào)整一次。征地區(qū)片的綜合地價，由各地政府根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展條件、居民生活水平、土地供求關(guān)系等因素決定，并要綜合考慮物價上漲、區(qū)位條件、人均土地數(shù)量、當(dāng)?shù)厝罕妼ν恋匾蕾嚦潭鹊榷喾N因素。二、征地補償費分配原則和分配比例是什么？堅持土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則。任何組織和個人不得以任何名義侵占被征地農(nóng)戶依法享有的土地補償費，不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，剝奪、侵害其依法享有的土地補償權(quán)益。已承包到戶的農(nóng)村集體所有土地被全部或部分征收的，其土地補償費以不得低于80％的比例支付給被征地農(nóng)戶，其余部分留給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。其中農(nóng)村集體所有土地被全部征收并撤銷建制的，其土地補償費以不得低于8

2024-01-31

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