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辦理房產(chǎn)證的銀行抵押?jiǎn)?/div>
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-16 20:01:08 374 人看過(guò)

你可以把它拿回來(lái)。貸款購(gòu)買(mǎi)商品，登記房地產(chǎn)抵押后，房屋所有權(quán)證由房屋購(gòu)買(mǎi)者收取，銀行持有房屋所有權(quán)證。按照規(guī)定，貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記后，進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人獲得住宅其他票。因此，在辦理房地產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權(quán)證書(shū)由買(mǎi)方收取，銀行持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

房產(chǎn)證辦理的流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

《個(gè)人住房貸款管理辦法》第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。

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    房產(chǎn)證抵押需要本人辦理，房產(chǎn)證抵押不是本人無(wú)法辦理抵押登記，房產(chǎn)證抵押流程是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致抵押的意思表示，簽訂抵押合同之后攜帶相關(guān)材料去房管局辦理抵押手續(xù)。一、房產(chǎn)證抵押需要本人辦理嗎房產(chǎn)證抵押需要本人辦理，假如不是本人的話(huà)是不能辦理抵押貸款的。因?yàn)榘逊慨a(chǎn)證進(jìn)行抵押是房屋所有權(quán)人對(duì)自己所有的房產(chǎn)行使處分的權(quán)利，這是只有房屋所有權(quán)人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時(shí)候，一般都需要房屋所有權(quán)人自己親自前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)去辦理房屋抵押登記手續(xù)和簽字等等。二、房產(chǎn)證抵押流程房產(chǎn)證抵押流程：1.雙方就房屋的抵押意思表示一致；2.雙方簽訂抵押合同；3.攜帶身份證和抵押合同向房管局辦理抵押登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十七條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一
    2022-07-23
    229人看過(guò)
  • 房產(chǎn)證抵押在銀行怎么遷戶(hù)口，房產(chǎn)證在銀行抵押期間可以加名字嗎
    一、房產(chǎn)證抵押在銀行怎么遷戶(hù)口房產(chǎn)證抵押在銀行遷戶(hù)口需要向銀行申請(qǐng)，把房產(chǎn)證原件暫時(shí)拿出來(lái)，辦理好戶(hù)口遷移后，再還回去。《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第六十九條公民申請(qǐng)投靠遷移，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）投靠人和被投靠人居民戶(hù)口簿、居民身份證;（二）被投靠人的房屋產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用權(quán)證;（三）家庭成員身份及相互關(guān)系證明;（四）夫妻投靠的需提供結(jié)婚證，未婚子女投靠父母的需提供未婚證明，離異子女投靠父母的需提供離婚證或者法院判決書(shū)。二、房產(chǎn)證在銀行抵押期間可以加名字嗎房產(chǎn)證在銀行抵押期間不可以加名字。房產(chǎn)證在銀行抵押，現(xiàn)在在房產(chǎn)證上面加名字是不可以的，因?yàn)榉课莸盅嘿J款期間，房屋產(chǎn)權(quán)歸銀行所有，因此不能在房產(chǎn)證上添加名字。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)
    2023-04-30
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  • 抵押銀行房產(chǎn)證可以加名字嗎
    銀行抵押房產(chǎn)證一般不能加名字。房產(chǎn)證作為抵押物，房屋產(chǎn)權(quán)歸銀行所有，抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更；抵押人在房產(chǎn)證加名字應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后辦理。一、沒(méi)拿房產(chǎn)證之前可不可以換戶(hù)主沒(méi)拿房產(chǎn)證之前不可以換戶(hù)主。也就是不能過(guò)戶(hù)或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來(lái)，且房貸已經(jīng)還清，撤銷(xiāo)抵押后才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。辦理房產(chǎn)證流程如下：1、到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；2、提交登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)等材料；3、審核材料；4、符合登記條件的，在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)手續(xù)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。房產(chǎn)證抵押借款流程如下：1、申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過(guò)抵押登記；2、申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)；3、申請(qǐng)人向提交銀行所需資料；4、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度；5、銀行對(duì)身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證核對(duì)原件；6、抵
    2023-03-03
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  • 房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證是給銀行嗎
    在買(mǎi)受人的產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)之前，房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證都是給銀行掌握的。因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。購(gòu)房款是向銀行申請(qǐng)的，他項(xiàng)權(quán)證是放在銀行內(nèi)部，在借款人還清貸款后，會(huì)有工作人員帶上他權(quán)與借款人到房管局辦理注銷(xiāo)，但注銷(xiāo)的前提是當(dāng)事人必須已經(jīng)將債務(wù)還清。房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證辦理需要的材料有哪些房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證辦理需要的材料如下：1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表；2、抵押人身份證；3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶(hù)口簿）或未婚證明；4、借款抵押合同；5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū)；7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。
    2023-08-16
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 抵押房產(chǎn)證不押到銀行能辦理嗎?
      香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-13
      抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件。銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，拓展資料：貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所
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      房屋抵押貸款是由個(gè)人決定是否辦理的，如果房屋所有權(quán)人有資金需求的，可以將房屋抵押給銀行，然后取得銀行的貸款。
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    • 房產(chǎn)證辦理時(shí)間是多久，房屋抵押銀行抵押銀行貸款怎么辦理
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-07
      《房屋登記辦法》:第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四）異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋