久久精品成人一区二区三区,久久国产高潮流白浆免费观看

房子面積差有沒有法律依據(jù)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 02:54:54 250 人看過

針對房屋面積誤差的國家規(guī)定具體如下：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之相關(guān)條款，當出賣方所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積存在差異時，如合同中有明確約定的，應當按照約定進行處理；反之若合同未作出相應約定或約定不夠詳細明確的，則需依照以下原則進行處理：首先，如果面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)，那么按照合同約定的價格進行實際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的訴求將不會得到支持；其次，若面積誤差比的絕對值超出了百分之三，此時買方有權(quán)請求解除合同并退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應的利息。對于買方選擇繼續(xù)履行合同的情形，若房屋實際面積大于合同約定面積，則面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款將由買方按照約定的價格予以補足，而超出百分之三的那部分房價款則由賣方承擔，其所有權(quán)歸屬買方；相反地，若房屋實際面積小于合同約定面積，則面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款及其利息將由賣方退還給買方，而超出百分之三的那部分房價款則由賣方雙倍返還給買方。

《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

繼續(xù)履行
商品房面積誤差有哪些法律規(guī)定

如果雙方?jīng)]有進行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應規(guī)定進行處理。根據(jù)誤差絕對值的大小，通常分為2種情況：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。舉例說明，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實測面積是106平方，多了6個平方。根據(jù)

2023-03-29

65人看過
收房
沒收房子的物業(yè)費由誰來交？有沒有法律依據(jù)？

沒收房不用交物業(yè)費，有法律依據(jù)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定：1、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納；2、業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任；3、物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；4、服務企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。違約金的收取是否有法律依據(jù)銀行對違約金的收取是有法律依據(jù)。信用卡違約金按照約定計算，當事人可以就違約金等事項和銀行進行相互的約定。但是約定的違約金不得超過銀行和持卡人合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，否則該超過的部分視為無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償

2023-07-19

300人看過
法律綜合知識
房子面積與合同有多少誤差

商品房的總面積誤差主要依據(jù)建筑物的總占地面積以及其中所包含的套內(nèi)面積進行計算。商品房的銷售總面積則被設定為套內(nèi)建筑面積與共同使用的公共建筑面積之和。在此基礎(chǔ)上，當面積誤差控制在3％以內(nèi)時，將根據(jù)實際測量數(shù)據(jù)支付相應的房價款項；若面積誤差超過了3％，那么買方有權(quán)選擇退房并要求賣方退還已經(jīng)支付的購房資金及其對應的利息，或者繼續(xù)持有房屋而由買方或賣方按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價格進行補充或雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企

2024-07-25

213人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)證還沒下來的房子如何過戶，有沒有法律依據(jù)

房產(chǎn)證還沒下來的房子不能過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證還沒下來的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房主死亡房產(chǎn)過戶新規(guī)定，法律如何規(guī)定房主死亡房產(chǎn)過戶新規(guī)定：繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，

2023-11-28

145人看過

法律綜合知識
房子面積差一平差多少

當購房者與開發(fā)商簽署合同時，關(guān)于房屋面積誤差的相關(guān)條款至關(guān)重要。在這種情況下，無論合同中所規(guī)定的面積誤差是否在國家法定的3％之內(nèi)或之外，都應當按照合同約定的方式進行處理。若合同中未對面積誤差作出明確規(guī)定，則應參考《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)條款來解決這一問題。但是，如若購買者由于經(jīng)濟原因無法承擔額外多出的房款，那么雙方可以坐下來進行協(xié)商，假如購買者堅決要求取消合同，則應按照法律程序予以解除。此外，有些合同中會有“以竣工后實際測量面積為準”的條款出現(xiàn)，因此還需關(guān)注竣工后面積的具體變化情況。若增加部分處于一般建筑允許的誤差范圍之內(nèi)，購買者則不得提出解除合同之請求，相反，他們需要支付相應的增加面積款項；然而，若增加面積超過了正常誤差范疇，便應參照《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定予以處理。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登

2024-08-13

251人看過
法律綜合知識
新房用不用測面積差有法律規(guī)定嗎

在新房屋進行交付之時，是否需要對其面積差異進行測量，這主要依據(jù)購房契約中所制定的協(xié)議以及相配套的法律法規(guī)來決定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)條例，買賣雙方均應遵循合約中的規(guī)定，履行各自應盡的責任和義務。若合約中明確指出必須進行面積差異的測量工作，且此項約定未違背法律、行政規(guī)章制度的硬性規(guī)定，則買賣雙方必須嚴格按照合約所述內(nèi)容予以執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

2024-04-21

437人看過
繼續(xù)履行
購房面積和實際面積誤差法律規(guī)定

一、購房面積和實際面積誤差法律規(guī)定交房后實際建筑面積與合同面積誤差在3%以內(nèi)屬于正常施工誤差范疇，不作處理。如超過3%的部分按照實際差額及合同價格多退少補。如超過10%則違背規(guī)劃審批條件，項目將接受處罰，購房者有權(quán)申請退房。如何應對購房面積誤差？房屋實際面積是以房產(chǎn)證上的面積為準。在購房時出現(xiàn)房屋實際面積和當初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的，重點是看誤差的比例和開發(fā)商解決誤差問題的方式。首先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計算的，所以在簽約時必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購房人最好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時即可按照約定的內(nèi)容處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋

2023-03-07

421人看過
法律綜合知識
違約方解除合同的法律依據(jù)，有沒有法律依據(jù)

一、違約方解除合同的法律依據(jù)，有沒有法律依據(jù)違約方解除合同的《民法典》規(guī)定，合同繼續(xù)履行的適用除有違約行為外，還應具備以下條件：1、繼續(xù)履行必須可能。繼續(xù)履行是按合同約定的標的履行，只有在合同有繼續(xù)履行的可能時，違約方才能承擔繼續(xù)履行的責任。在某些情況下，法律并不要求違約方負繼續(xù)履行責任，而只要求違約方承擔違約金和損害賠償責任，在這種情況下，只能按法律規(guī)定確定責任而不適用繼續(xù)履行。實際履行與特別法相沖突時，也不適用繼續(xù)履行。對于自然債務在當事人違約后發(fā)生合同履行不能時，因違約方已經(jīng)沒有履行合同的能力，也不能讓違約方承擔繼續(xù)履行的責任，只能采取其他補救措施。2、繼續(xù)履行存在必要。由于繼續(xù)履行只是違約的一種補救措施，而不是懲罰性措施，債權(quán)人是否要求違約方繼續(xù)履行以及違約方應否繼續(xù)履行都應考慮其經(jīng)濟合理性。依據(jù)民法典規(guī)定，繼續(xù)履行是否必要是以履行費用為標準來判斷的，繼續(xù)履行費用過高，勢必破壞當事

2024-01-30

213人看過

法律綜合知識
小產(chǎn)權(quán)房能過戶給孫子嗎，有沒有法律依據(jù)

小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權(quán)證，無法辦理登記過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。小產(chǎn)權(quán)房買賣可以到公證處公證嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣不可以到公證處公證。房產(chǎn)的買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為標準，小產(chǎn)權(quán)房不具有國家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不允許進行交易、不能辦理過戶手續(xù)，提交公證申請時公證處不予受理。法律依據(jù)：《公證法》第三十一條有下列情形之一的，公證機構(gòu)不予辦理

2023-11-22

388人看過
法律綜合知識
房子租賃合同需要公證嗎，有沒有法律依據(jù)

一、房子租賃合同需要公證嗎，有沒有法律依據(jù)房屋租賃合同一般不需要公證，房屋租賃合同不公證不會影響合同的效力?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行

2024-01-08

266人看過
法律綜合知識
沒有撫養(yǎng)權(quán)能不能養(yǎng)孩子，有沒有法律依據(jù)

一、沒有撫養(yǎng)權(quán)能不能養(yǎng)孩子，有沒有法律依據(jù)沒有撫養(yǎng)權(quán)需要養(yǎng)孩子。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權(quán)利和義務?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸臈l規(guī)定，父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權(quán)利和義務。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應當尊重其真實意愿?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權(quán)利和義務。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根

2024-01-30

153人看過
法律綜合知識
房子面積差幾十平

1．在業(yè)主辦理房屋入住手續(xù)時，若發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)的實際面積與購房協(xié)議中的約定面積相差超過百分之三（含），買方可選擇取消該項購房交易并要求賣方向其退還所有已經(jīng)支付的購房款項以及相應的貸款利息；2．若業(yè)主選擇繼續(xù)履行購房協(xié)議，則需根據(jù)實際測量出的面積差異比例以及雙方事先約定的價格標準來確定是否需要由業(yè)主自行補充差額部分、賣方獨自承擔這筆費用、賣方將多收取的款項退回給業(yè)主，或是賣方向業(yè)主雙倍返還這部分款項；3．若實際測量出的面積差異未超過百分之三，則應以實際測量結(jié)果為準，對房價款進行結(jié)算?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面

2024-08-09

210人看過

法律綜合知識
報警沒有證據(jù)會查嗎，有沒有法律依據(jù)

報警沒有證據(jù)會查，認為有犯罪事實需要追究刑事責任的時候，應當立案；認為沒有犯罪事實，或者犯罪事實顯著輕微，不需要追究刑事責任的時候，不予立案，并且將不立案的原因通知控告人。根據(jù)《刑事訴訟法》第一百一十二條的規(guī)定，人民法院、人民檢察院或者公安機關(guān)對于報案、控告、舉報和自首的材料，應當按照管轄范圍，迅速進行審查，認為有犯罪事實需要追究刑事責任的時候，應當立案；認為沒有犯罪事實，或者犯罪事實顯著輕微，不需要追究刑事責任的時候，不予立案，并且將不立案的原因通知控告人?？馗嫒巳绻环梢陨暾垙妥h?！缎淌略V訟法》第一百一十二條人民法院、人民檢察院或者公安機關(guān)對于報案、控告、舉報和自首的材料，應當按照管轄范圍，迅速進行審查，認為有犯罪事實需要追究刑事責任的時候，應當立案；認為沒有犯罪事實，或者犯罪事實顯著輕微，不需要追究刑事責任的時候，不予立案，并且將不立案的原因通知控告人?？馗嫒巳绻环梢陨暾垙?/div>

2024-05-12

123人看過
房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證的協(xié)議有法律依據(jù)嗎

一、沒有房產(chǎn)證的協(xié)議有法律依據(jù)嗎沒有房產(chǎn)證的協(xié)議沒有法律依據(jù)，應當認定無效。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3.依法收回土地使用權(quán)的；4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5.權(quán)屬有爭議的；6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、沒有房產(chǎn)證的房子可以公證嗎沒有房產(chǎn)證的房子不可以公證。因為沒有房產(chǎn)證的房子不產(chǎn)生法律效力，是無法公證的。申請辦理公證的當事人應當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料。三、房屋買賣流程1.簽訂認購書簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)。2.簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。

2023-06-04

420人看過