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理解前期物業(yè)的概念和重要性

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-11 16:53:20 64 人看過

一、理解前期物業(yè)的概念和重要性

前期物業(yè)的概念和重要性：房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。無論物業(yè)管理企業(yè)開發(fā)商組建的，或是獨(dú)立組建的，或是房管所轉(zhuǎn)換的，還是各大系統(tǒng)組建的，前期管理首先必須不斷開拓，通過投標(biāo)競爭來接洽業(yè)務(wù)。

二、前期物業(yè)服務(wù)合同的基本內(nèi)容

前期物業(yè)服務(wù)合同其基本內(nèi)容是：

1．合同的當(dāng)事人。

物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。

2．物業(yè)基本情況。

物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。

3．服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。

服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。

4．服務(wù)費(fèi)用。

服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式（包干制或酬金制）；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支項(xiàng)目；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納；酬金制條件下，酬金計(jì)提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭議的處理等。

5．物業(yè)的經(jīng)營與管理。

物業(yè)的經(jīng)營與管理包括：停車場和會所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、收入分配辦法；物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營管理經(jīng)營與管理。

6．承接查驗(yàn)和使用維護(hù)。

承接查驗(yàn)和使用維護(hù)的主要內(nèi)容包括，執(zhí)行過程中雙方責(zé)任義務(wù)的約定。

7．專項(xiàng)維修資金。

專項(xiàng)維修資金的主要內(nèi)容包括這部分資金的繳存、使用、續(xù)籌和管理。

8．違約責(zé)任。

這部分內(nèi)容主要包括違約責(zé)任的約定和處理、免責(zé)條款的約定等。

三、物業(yè)管理糾紛的解決方式有

物業(yè)管理糾紛的解決方式如下：

1．物業(yè)公司可以先和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，關(guān)于糾紛解決協(xié)商出處理方式；

2．協(xié)商不成的可以請基層組織進(jìn)行調(diào)解；

3．協(xié)商或調(diào)解不成的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴；

4．如果物業(yè)服務(wù)合同中有仲裁條款可以直接申請仲裁。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《中華人民共和國民法典》第一百八十六條

《中華人民共和國民法典》第二百三十三條

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法律綜合知識
了解物業(yè)交割保證金的概念

一、了解物業(yè)交割保證金的概念物業(yè)交割保證金的概念為：是指在二手房的交易中，為了避免賣方在物業(yè)上有拖欠費(fèi)用，買方在向賣方支付房款時會預(yù)留一部分尾款，等賣方結(jié)清了所有費(fèi)用后再支付給對方?？梢宰畲蟪潭鹊谋Ｕ腺I賣雙方的資金安全?！吨腥A人民共和國物業(yè)法》第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。二、物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用包括：1．保安、保潔、等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用；2．衛(wèi)生清潔部分，包括樓梯間的衛(wèi)生和小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生；3．綠化維護(hù)，主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時的防蟲藥水的噴灑；4．安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，主要是指小區(qū)監(jiān)控；5．電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應(yīng)該由維保公司來負(fù)責(zé)；6．其它。三、物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時效物業(yè)管

2023-09-25

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法律綜合知識
商業(yè)秘密概念在法律中的重要性是什么

一、商業(yè)秘密概念在法律中的重要性是什么商業(yè)秘密是企業(yè)的財產(chǎn)權(quán)利，它關(guān)乎企業(yè)的競爭力，對企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，有的甚至直接影響到企業(yè)的生存。商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。商業(yè)秘密是企業(yè)核心競爭力，保護(hù)商業(yè)秘密是保障原始創(chuàng)新，防止不正當(dāng)競爭，發(fā)展創(chuàng)新型企業(yè)，促進(jìn)高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)增長的需要。近年來，隨著改革開放的不斷深入和市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，侵犯商業(yè)秘密違法案件呈現(xiàn)出專業(yè)性強(qiáng)、科技含量高、調(diào)查取證難等特點(diǎn)，給市場監(jiān)管和反不正當(dāng)競爭執(zhí)法帶來新挑戰(zhàn)。二、商業(yè)秘密都包括哪些內(nèi)容商業(yè)秘密可以分為即技術(shù)信息和經(jīng)營信息。1．技術(shù)信息主要包括：技術(shù)設(shè)計(jì)、技術(shù)樣品、質(zhì)量控制、應(yīng)用試驗(yàn)、工藝流程、工業(yè)配方、化學(xué)配方、制作工藝、制作方法、計(jì)算機(jī)程序等。作為技術(shù)信息的商業(yè)秘密，也被稱作技術(shù)秘密、專有技術(shù)、非專利技術(shù)等，在國際貿(mào)易中往往被稱為Know－

2023-08-31

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仲裁機(jī)構(gòu)
合同法律效力的概念及重要性

無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。主要包括一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。無效合同無效合同的情形下列情形下合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性。無效合同已經(jīng)被履行的，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，不能返還或有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。《中華人民共和國民法典》第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十五條限制民事行為能力人實(shí)施的純獲

2023-07-04

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