前期物業(yè)服務(wù)合同概念
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時間： 2023-03-25 15:23:21
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前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)?！段飿I(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”前期物業(yè)服務(wù)合同的當事人不僅涉及到建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也涉及到業(yè)主。
在實踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過程。這個階段要求2／3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會決定是不現(xiàn)實的，而這個階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，《物業(yè)管理條例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
一、如何續(xù)簽前期物業(yè)服務(wù)合同
（一）小區(qū)業(yè)主自己不召開業(yè)主大會，不成立業(yè)主委員會，開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》繼續(xù)有效，不用續(xù)簽；
（二）前期物業(yè)服務(wù)合同即使有合同期限，已經(jīng)過了合同期限，如果小區(qū)業(yè)主自己不召開業(yè)主大會，不成立業(yè)主委員會，前期物業(yè)服務(wù)合同仍可以繼續(xù)履行；
（三）但是合同繼續(xù)履行的主體不是開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司，而是全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司形成事實合同。
二、前期物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)公司應(yīng)該和誰簽訂
所謂前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，實施的物業(yè)管理服務(wù)。在一般情況下，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)是分期分批售出的，已經(jīng)入住的業(yè)主人數(shù)相對于將來物業(yè)全部或者大部分售出時的業(yè)主人數(shù)來說只是少數(shù)，同時人住的業(yè)主彼此之間并不熟悉，也很難聯(lián)合起來與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同。在這些問題沒有得到解決，條件沒有具備之前，往往無法召開業(yè)主大會。與此同時，出于物業(yè)本身維護與保養(yǎng)的迫切需要，不可能等到業(yè)主大會選聘出物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后才開始實施，否則會嚴重影響物業(yè)的使用與管理，也大大降低了業(yè)主居住與生活的質(zhì)量。
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一、前期物業(yè)服務(wù)合同具有哪些特點前期物業(yè)服務(wù)合同的特點包括：1．是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)；2．由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂；3．具有過渡性；4．是要式合同，需要以書面形式訂立。二、前期物業(yè)服務(wù)合同何時終止前期物業(yè)服務(wù)合同由合同約定的期限屆滿時終止，如果期限屆滿之前，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同也終止。根據(jù)2021年實施的《民法典》第九百四十條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)人員合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。三、什么是前期物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。《物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選2022-06-06450人看過 -
物業(yè)基本服務(wù)費的概念是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)辦理單位，對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)備、美化、清洗、交通、治安和環(huán)境等項目進行一般養(yǎng)護、維護、整治，及供應(yīng)其它與居民生活有關(guān)的工作所收取的費用。一、物業(yè)空置房收費標準的法律依據(jù)是什么物業(yè)空置房收費標準的法律依據(jù)是，業(yè)主是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，具有房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)。業(yè)主是否入住并不影響物業(yè)費的交納，即使業(yè)主沒有入住，其所有權(quán)的房屋仍然在小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍內(nèi)，并享受到了相應(yīng)的服務(wù)，應(yīng)該按時按規(guī)定交納物業(yè)費。至于是否收取全額物業(yè)費，需要和開發(fā)商、其他業(yè)主、主管部門協(xié)調(diào)商定。物業(yè)費包括以下項目：1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費；2、聘用管理人員的薪金；3、公用水電的支出；4、購買或租賃必需的機械及器材的支出；5、物業(yè)財產(chǎn)保險；6、清潔費；7、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用，更新儲備金等。二、物業(yè)服務(wù)合同屬于民法典規(guī)定的合同嗎屬于。物業(yè)服2023-04-10183人看過 -
前期物業(yè)管理一、前期物業(yè)管理的概念前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。無論物業(yè)管理企業(yè)開發(fā)商組建的，或是獨立組建的，或是房管所轉(zhuǎn)換的，還是各大系統(tǒng)組建的，前期管理首先必須不斷開拓，通過投標競爭來接洽業(yè)務(wù)。進行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物業(yè)管理企業(yè)既要從自身的實際出發(fā)，考慮擬接管的物業(yè)與本企業(yè)的資質(zhì)等級是否相符，該物業(yè)的接管能否發(fā)揮本企業(yè)的優(yōu)勢，做到揚長避短，又要考慮能否在該物業(yè)的管理權(quán)競爭中取勝，如果明知競爭對手實力比自己強大，就不必勉強競爭?？煽啃允侵冈撐飿I(yè)的建設(shè)是否有保證，業(yè)主的資信條件是否較好并能協(xié)作配合，等等。以免管理權(quán)競爭得手后，由于業(yè)主或建設(shè)方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物業(yè)管理難以完善，給企業(yè)帶來不應(yīng)有的損失?？捎允侵肝飿I(yè)管理企業(yè)根據(jù)自己的經(jīng)營目標，測算物業(yè)的管理能否給企業(yè)帶來正常利益，或近期雖無利2023-03-16136人看過 -
一、怎么解釋前期物業(yè)服務(wù)合同其與普通物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別前期物業(yè)服務(wù)合同其與普通物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別：1.合同的相對方不同。前期物業(yè)服務(wù)合同中的另一方主體為房地產(chǎn)建設(shè)單位；普通物業(yè)服務(wù)合同的另一方主體則為業(yè)主委員會。2.訂立合同的時間不同。前期物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生于物業(yè)管理的前期階段；普通物業(yè)服務(wù)合同則產(chǎn)生于業(yè)主入住達到一定比例并通過法定程序召開業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會，并選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后。3.合同的履行期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的履行期限與普通物業(yè)服務(wù)合同密切相關(guān)，后者的生效往往伴隨著前者的失效；普通物業(yè)服務(wù)合同的期限一般由當事人協(xié)商并在簽訂合同時予以確定。4.合同的內(nèi)容不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要側(cè)重于對建筑物建成初期以及為未來即將入住的業(yè)主提供服務(wù)等；普通物業(yè)服務(wù)合同側(cè)重于對建筑規(guī)劃內(nèi)建筑物的維護、環(huán)境及居住條件的保障等。二、前期物業(yè)服務(wù)合同到期后怎么續(xù)簽前期物業(yè)服務(wù)合同到期后的續(xù)簽：1.2023-06-19208人看過
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一、物業(yè)分公司能否簽前期物業(yè)服務(wù)合同？物業(yè)分公司可以簽訂前期合同。分公司雖然不是獨立的法人，但是一般也是領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照了的，可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，可以對外簽訂合同。而且可以自己的名義對外簽訂合同，就是并不一定需要蓋總公司公章，可以蓋分公司自己的公章。分公司的存在，就是為了幫總公司開拓市場，方便總公司的經(jīng)營，并不是事事都需要過問總公司的，如果分公司連對外簽訂合同的資格都沒有，那就不符合總公司設(shè)立它的初衷了。二、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容是什么？1、合同的當事人物業(yè)服務(wù)合同的當事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。2、物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護、2024-01-2878人看過 -
業(yè)主從事物業(yè)服務(wù)那么年了，接觸過的住宅項目也有一定的數(shù)量了，由于各個住宅開發(fā)商設(shè)計理念及項目狀況、入住業(yè)主素質(zhì)等的不同，也讓我們在介入落實物業(yè)服務(wù)的時侯增加了許多快樂及煩擾。這里也想與希望了解物業(yè)企業(yè)是如何開展服務(wù)的朋友一起分享我們積累一點經(jīng)驗，不足之處望能得到批評及建議。一、前期介入：由于工程的設(shè)計人員不是專業(yè)的物業(yè)服務(wù)者，設(shè)計規(guī)劃往往只從設(shè)計技術(shù)角度考慮問題，很少從業(yè)主長期使用及后續(xù)物業(yè)服務(wù)正常運行的角度考慮問題，故容易造成物業(yè)建成后管理上的漏洞和功能布局上的缺陷。我們的團隊為了協(xié)助開發(fā)商有效的避免因設(shè)計的缺陷或不足而給業(yè)主使用和物業(yè)服務(wù)帶來的麻煩，以我們的團隊以往管理經(jīng)驗，在前期介入中及時發(fā)現(xiàn)并建議開發(fā)商對那些日后業(yè)主使用時可能會經(jīng)常性出現(xiàn)的問題進行了跟進。使之細節(jié)部份更完善，保證了物業(yè)的功能設(shè)計及實施更有利于日后的使用和管理,物業(yè)服務(wù)的好壞，從根本意義上來講要看她原本工程質(zhì)量的好壞。也2023-06-10254人看過 -
前期物業(yè)服務(wù)合同具有的特征包括：1、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂；2、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性；3、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同。一、要式合同與格式合同的區(qū)別有什么要式合同與格式合同的區(qū)別如下：1、要式合同是指依法具有特定形式的合同。法律規(guī)定必須書面簽訂的合同屬于要式合同；2、格式合同是指一方提前制定合同條款，另一方只能表示全部同意或不同意的合同；3、對于要式合同，雖然其形式必須合法，但其內(nèi)容仍由雙方同意決定。格式合同不同。雖然其形式?jīng)]有法律要求，但其內(nèi)容由一方提前制定，對方只能表示同意或不同意。二、業(yè)委會自管小區(qū)有權(quán)收物業(yè)費嗎業(yè)委會自管小區(qū)有權(quán)收物業(yè)費。業(yè)主委員會具有以下職責：1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；2、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；3、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服2023-02-21288人看過 -
日前，武漢市房管局出臺新規(guī)，已經(jīng)交付業(yè)主居住的新小區(qū)，業(yè)主委員會如果對前期物業(yè)公司不滿意，可在交付日起3個月內(nèi)提出終止前期物業(yè)服務(wù)合同。一般來說，小區(qū)在交付前三個月就得有物業(yè)公司進駐。按照武漢市的規(guī)定，20萬平方米以上的住宅小區(qū)，必須有物業(yè)公司。物業(yè)公司和開發(fā)商簽合同，但進駐費用卻由業(yè)主承擔，矛盾就在這里，很多業(yè)主對物業(yè)服務(wù)水平并不買賬。本次武漢出臺的《招標文件示范文版》（征求意見稿）明確給予一定期限內(nèi)的業(yè)主權(quán)限，解除物業(yè)服務(wù)合同，不用等到合同到期。什么是前期物業(yè)服務(wù)前期物業(yè)服務(wù)指的是在業(yè)主和業(yè)主大會尚未成立前，開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容1、幫助業(yè)主完成新房驗收。2、向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主手冊》，幫助業(yè)主了解物業(yè)管理的內(nèi)容，各種規(guī)章制度，如車輛停放，裝修管理規(guī)定，物業(yè)保修規(guī)定等內(nèi)容。3、物業(yè)需根據(jù)有關(guān)規(guī)定向業(yè)主預(yù)售物業(yè)費或者車位租金。4、業(yè)主2023-12-14392人看過
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所謂前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，實施的物業(yè)管理服務(wù)。在一般情況下，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)是分期分批售出的，已經(jīng)入住的業(yè)主人數(shù)相對于將來物業(yè)全部或者大部分售出時的業(yè)主人數(shù)來說只是少數(shù)，同時人住的業(yè)主彼此之間并不熟悉，也很難聯(lián)合起來與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同。在這些問題沒有得到解決，條件沒有具備之前，往往無法召開業(yè)主大會。與此同時，出于物業(yè)本身維護與保養(yǎng)的迫切需要，不可能等到業(yè)主大會選聘出物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后才開始實施，否則會嚴重影響物業(yè)的使用與管理，也大大降低了業(yè)主居住與生活的質(zhì)量。一、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有哪些（一）服務(wù)協(xié)議當事人情況的說明：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位；2、房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的管理單位；3、購房人（業(yè)主）。（二）前期物業(yè)管理的物業(yè)的基本情況。（三）前期物業(yè)管理協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)的約定：1、管理單位的2023-03-26288人看過 -
法律綜合知識一、理解前期物業(yè)的概念和重要性前期物業(yè)的概念和重要性：房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。無論物業(yè)管理企業(yè)開發(fā)商組建的，或是獨立組建的，或是房管所轉(zhuǎn)換的，還是各大系統(tǒng)組建的，前期管理首先必須不斷開拓，通過投標競爭來接洽業(yè)務(wù)。二、前期物業(yè)服務(wù)合同的基本內(nèi)容前期物業(yè)服務(wù)合同其基本內(nèi)容是：1．合同的當事人。物業(yè)服務(wù)合同的當事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。2．物業(yè)基本情況。物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3．服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。4．服務(wù)費用。服務(wù)費用包括：物業(yè)服2023-09-1164人看過 -
勞動合同期限勞動合同期限和服務(wù)期限不是一個概念。服務(wù)期限是勞動合同的不必要的組成部分，而勞動期限必須在勞動合同中約定，服務(wù)期限與勞動合同期限的時間也不一定相同。一、工作一年試用期多久1、勞動期限一年試用期不得超過一個月。2、勞動期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月。3、三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿三個月的，不得約定試用期。試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。二、勞動合同的必備內(nèi)容1、勞動合同期限。法律規(guī)定合同期限分為三種：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均屬這一種；無固定期限，合同期限沒有具體時間約定，只約定終止合同的條件，無特殊情況，這種期限的合同應(yīng)存續(xù)到勞動者到達退休年齡；以完成一定的工作為期限，例如：勞2023-04-02126人看過 -
一、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有哪些注意事項簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有以下注意事項：1.物業(yè)承接查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收是前期物業(yè)服務(wù)活動的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收內(nèi)容、標準、責任等作出明確的約定。而對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。2.服務(wù)的費用前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費用種類多，情況復(fù)雜，支付主體及責任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應(yīng)當由建設(shè)單位支付的費用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對于由業(yè)主支付的費用部分，則應(yīng)當注意是否符合國家法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當在物業(yè)銷售前予以明示或約定。3.合同解除終止前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無法全面履行時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補償?shù)姆绞揭?guī)避風險2023-04-1267人看過
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一、《民法典》物業(yè)服務(wù)人概念中包括哪些人？物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。二、物業(yè)管理的基本原則有哪些？基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。(一)權(quán)責分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責任應(yīng)當非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)2023-04-20461人看過 -
前期物業(yè)管理前期物業(yè)服務(wù)合同文本是寫明服務(wù)協(xié)議當事人情況；前期物業(yè)管理的物業(yè)的基本情況；雙方權(quán)利和義務(wù)的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)費用；維修基金的管理和使用；房屋保險的相關(guān)約定；違約責任的約定。前期物業(yè)服務(wù)合同標準版＜p＞委托方（以下簡稱甲方）＜／p＞＜p＞名稱：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞注冊地址：＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＜／p＞＜p＞受委托方（以下簡稱乙方）：＜／p＞＜p＞名稱：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞注冊地址：＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＜／p＞＜p＞根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。＜／p＞＜p＞第二條物業(yè)基本情況＜／p＞＜p＞物業(yè)類型：＜／p＞＜p＞座落：＜／p＞＜p＞四至：＜／p＞＜p＞占地面積：＜／p2023-08-16485人看過
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如果未辦理批準等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開始時生... 更多>
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什么是前期物業(yè)服務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)服務(wù)范圍包括什么？湖北在線咨詢 2022-02-12前期物業(yè)服務(wù)，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同，是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)?！段飿I(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”第二十五條規(guī)定：“建設(shè)單位 -
前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容有哪些物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)天津在線咨詢 2021-10-25《物業(yè)管理條例》規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)公司選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，必須簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同。【主要內(nèi)容】（1）合同當事人房地產(chǎn)服務(wù)合同當事人是建設(shè)部門和房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)部門和房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)一般是法人組織。（二）物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱，物業(yè)類型，坐落位置，建筑面積等方面的內(nèi)容。（三）服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量服務(wù)內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)共享部和共享設(shè)施設(shè)備的運行、維護、 -
物業(yè)基本服務(wù)費的概念是什么福建在線咨詢 2023-03-01根據(jù)我國《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第二條的規(guī)定，本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。 物業(yè)服務(wù)費的收取分為政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，根據(jù)我國《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條、第七條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式 -
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