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買房要退房開發(fā)商不退怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-26 19:09:47 188 人看過

一、買房要退房開發(fā)商不退怎么辦若您已符合合同中注明的終止房屋銷售的特定條件，建議您優(yōu)先尋求與開發(fā)商展開對話協(xié)商解決此問題。這樣做可避免支付冗長的訴訟耗時所產(chǎn)生的相關費用。

同時，在協(xié)商過程中，您亦有權要求開發(fā)商返還原本無息處于其手中的資金。

若無法通過與開發(fā)商達成共識來解決問題，那么根據(jù)法律規(guī)定，您可以選擇向法庭遞交提起訴訟的申請。當開發(fā)商因自身違約行為致您需要取消購買計劃時，通常情況下，雙方在簽訂合同時已經(jīng)預設了違約方必須承擔的違約金。因此，在這種情況下，作為違約方的開發(fā)商需依照合約內(nèi)容，對違約造成的所有后果負責賠償。

除了無需退還的房屋全價款項以及對應的資金利息之外，補償所需資金還將涵蓋您早期為購置該房產(chǎn)而作出的其他款項投入。如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、不動產(chǎn)登記費、資金利息損失、購房代理費用、律師服務費用以及其他可能存在的隱形損失等，均應被計入消費者實際遭受的損失范疇之內(nèi)，由開發(fā)商負責賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十條

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。

當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

二、開發(fā)商違約的該如何退房開發(fā)商違約，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房。

因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；

如購房合同中約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“買房要退房開發(fā)商不退怎么辦”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百九十條　當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。\n　　當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

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