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如何處理農(nóng)村占用農(nóng)田建房糾紛
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 06:30:09 61 人看過(guò)

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條第三款、第四款規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地專用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證后，方可辦理土地使用審批手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第三款規(guī)定：農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

也就是說(shuō)，農(nóng)村居民個(gè)人需要建房，首先應(yīng)由自己提出申請(qǐng)，經(jīng)縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，取得許可后，再由縣人民政府土地行政管理部門審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，取得宅基地使用權(quán)后，才能進(jìn)行建設(shè)施工。

對(duì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審批擅自建房的行為，人民政府土地行政管理部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，堅(jiān)決依法律程序處理，人民法院受案后也必將依法處理。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條第一款規(guī)定：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占有的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十三條規(guī)定：依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第九條第一款規(guī)定：公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng);但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。

出現(xiàn)情況解決

通常情況下，土地行政管理部門發(fā)現(xiàn)違法占地建房行為，首先要調(diào)查取證，進(jìn)行核實(shí)。對(duì)確屬違法占地建房行為，依照法律規(guī)定作出限期拆除的處罰決定，限定其在一定期限內(nèi)自行拆除。同時(shí)，向被處罰人交待權(quán)利，被處罰人可以在收到處罰決定書之日起六十日內(nèi)向作出處罰決定的上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或者在收到處罰決定之日起十五日內(nèi)向人民法院提取行政訴訟;也就是說(shuō)，被處罰人可以選擇申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以選擇向人民法院提取訴訟;期滿不申請(qǐng)復(fù)議也不向人民法院起訴，又不自行拆除的，由作出處罰決定的土地行政管理機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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    一、需要有效的證明1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件
    2024-01-15
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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      河北在線咨詢 2022-11-20
      《土地管理法》第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
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      根據(jù)土地管理法第四十七條的規(guī)定，對(duì)于被征收耕地的補(bǔ)償，應(yīng)按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的一至六倍給予。而征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，則需要根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來(lái)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。至于征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
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      1、修路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各省不一。需查詢當(dāng)?shù)厥≌雠_(tái)的征收政策與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2、依據(jù)《中華人民共和國(guó)》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)（原則規(guī)定）t1、費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)三項(xiàng)。前兩項(xiàng)補(bǔ)償給村集體，后一項(xiàng)補(bǔ)償給實(shí)際建設(shè)和種植者。t2、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。由省、自治區(qū)、
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      農(nóng)村修房子占了基本農(nóng)田的解決方法如下：1、對(duì)于合法程序占用耕地建房的，由于申請(qǐng)了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地，向縣級(jí)政府申請(qǐng)了耕地專用手續(xù)，通過(guò)批準(zhǔn)之后再在耕地上建的房子，這種情況是合法的，是合法建房，不需要解決；2、對(duì)于私自占用耕地建房的，違反了有關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)土部門可以拆除并罰款；3、達(dá)到耕地10畝、基本農(nóng)田5畝的要以非法占用耕地罪移送司法機(jī)關(guān)。