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抵押財產(chǎn)的狀況如何
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-08 10:04:15 203 人看過

1、貸款人的條件是：一是具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲；二是在北京有常住戶口和固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按期償還貸款本息；三是有能力按時償還貸款本息；三是愿意并有能力提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押貸款；四是，房地產(chǎn)共有人承認(rèn)其借款、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二是抵押房地產(chǎn)的條件：

房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國家規(guī)定的掛牌交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無需任何其他抵押；房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房地產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證、土地證；業(yè)主抵押物的抵押權(quán)人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的不動產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動產(chǎn)為抵押申請貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。三是貸款人提交的材料：

借款人提供的材料包括：身份證和戶口簿；個人收入證明（加蓋單位公章）；單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋單位公章）；結(jié)婚證；借款人配偶的身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、購房協(xié)議原件及復(fù)印件；房屋所有人、共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。4貸款財務(wù)、期限及利率：

房地產(chǎn)抵押消費貸款起貸點為5000元，最高額度不超過抵押房地產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可達(dá)10年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利于按月還本付息。5辦理貸款的時間和周期：

委托人抵押的房地產(chǎn)需要指定評估機構(gòu)進(jìn)行評估，并出具評估報告。律師談話由指定律師事務(wù)所錄音，銀行根據(jù)借款人資質(zhì)、申請貸款金額、評估報告和律師意見，經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款期限，登記后向房產(chǎn)局抵押，借款人可以得到貸款。客戶向銀行提交所有相關(guān)資料辦理貸款大約需要10-30天，具體時間視房管部門的按揭登記時間而定。

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    債權(quán)人調(diào)查財產(chǎn)的方式有：1、新聞媒體、中介機構(gòu)或政府部門披露的債務(wù)人財產(chǎn)信息，如作為上市公司發(fā)布的季報、中報、年報等；2、到公共財產(chǎn)管理及登記機關(guān)查找財產(chǎn)線索；3、向法院起訴，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。債務(wù)人不還債務(wù)債權(quán)人的途徑有哪些債務(wù)人不償還債務(wù)，債權(quán)人的救濟途徑有：1、借條約定的還款期限已過期，對方未還款的，可以起訴；未達(dá)到約定的還款期限的，不能起訴。2、借條上未約定還款期限的，債權(quán)人要求并給予債務(wù)人合理的還款期限后，超過確定的還款期限可以起訴，訴訟時效為三年。3、起訴時，可以寫好起訴狀，有關(guān)證據(jù)，到被告戶口所在地基層法院立案庭請求立案。一般來說，金錢債務(wù)的訴訟時效為三年，也就是說，人民法院自還款之日起三年內(nèi)不予保護。但債務(wù)人出庭不提出時效抗辯的，不受三年時效限制?！睹袷略V訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，
    2023-08-16
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  • 如何在同一財產(chǎn)上的多重抵押
    在經(jīng)濟交往中財物的所有人可能將自己的同一件財產(chǎn)為多筆交易設(shè)定抵押，這樣在同一物上就會產(chǎn)生多個抵押權(quán)利。同一財物的多重抵押有時是善意合法的，有時是惡意非法的。例如沈先生為向銀行借款10萬元，將自己價值20萬元的音響抵押給銀行作為擔(dān)保；后又為顧小姐9萬元的債務(wù)提供擔(dān)保，再次把音箱抵押給了顧小姐的債權(quán)人陳先生。這種情形下沈先生的音響就出現(xiàn)了多重抵押，且沈先生并不違法。如果沈先生在把音響抵押給銀行后，又用該音響為顧小姐18萬元的債務(wù)提供擔(dān)保的話，沈先生的后一抵押行為就是惡意非法的。因為其音響價值僅有20萬元，已經(jīng)為10萬元的貸款作了抵押，再為顧小姐18萬元的債務(wù)提供擔(dān)保的話，所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額達(dá)到了28萬元，超過了其實際價值。在這種情況下銀行的債務(wù)或者顧小姐的債權(quán)人陳先生的債務(wù)就得不到保障。雖然說沈先生的后一抵押行為是惡意的，但是必須指出后一抵押行為同樣是有效的。如果前例中沈先生到期不能歸還銀行10
    2023-06-09
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      浮動抵押中，抵押財產(chǎn)確定的情形，根據(jù)法律規(guī)定，條件如下： 1、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)； 2、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； 3、當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形； 4、嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。