◆房交會上人頭攢動。核心提示
隨著房價去年以來的接連上漲，小戶型成為不少購房置業(yè)剛性需求者的選擇，開發(fā)商也著力推出小戶型樓盤。購房者說，手里的房款是有數(shù)的，高房價下只能縮小購買面積，實現(xiàn)買房夢想。2010年沈陽市中小戶型房交會剛剛落下帷幕，沈城市民喜歡在哪個區(qū)域購買小戶型房子？小戶型主要選擇多大面積？購房總價能夠接受的心理價位是多少？就廣大消費者關(guān)注的這些熱點問題，本報聯(lián)合調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行了“小戶型調(diào)研報告”，以科學(xué)的數(shù)據(jù)分析為消費者呈現(xiàn)一份購房參考數(shù)據(jù)手冊。
面積：90平方米是分水嶺
房價漲了就意味著拿同樣的錢買的房子變小了。房地產(chǎn)人士表示，現(xiàn)在房價提升的速度遠(yuǎn)高于百姓可支配收入增長的速度，因此作為有剛性需求的消費者，購房就要犧牲面積，這是市場規(guī)律。例如房價在全球都名列前茅的中國香港，60平方米以下的房子占整個房產(chǎn)市場的72％，但仍可以將其設(shè)計成三居室。
近半數(shù)受訪者接受80平以下小戶型
沈城市民對小戶型房子的面積要求是多少？面對這個問題，有29%的受訪者表示會選擇71-80平的面積，有19%和17%的受訪者表示會選擇61-70平與81-90平的面積。調(diào)查顯示，七八十平的小戶型是消費者最青睞并能接受的面積。喜歡小戶型的購房者以購買婚房的年輕人、創(chuàng)業(yè)者居多。很多受訪者表示：“現(xiàn)在年輕人結(jié)婚都是單過，不與父母生活在一起，小戶型非常適合我們。畢業(yè)沒幾年，積蓄不多，購買大戶型動輒六七十萬，雖然父母能幫助解決一部分，但剩下的幾十萬貸款也是一個沉重的負(fù)擔(dān)。購買小戶型房子，壓力相對減少很多，這樣生活質(zhì)量也會相對提高，等過幾年有積蓄了，再換大戶型房子。小房子無論是轉(zhuǎn)手出賣還是出租，賺錢都比較容易。”
調(diào)查數(shù)據(jù)分析顯示：90平仍是住房剛性需求與改善性需要的分水嶺。90平以下是沒有房子的購房者的主要需求面積，一次置業(yè)對面積需求表現(xiàn)非常冷靜。
三口之家喜歡傳統(tǒng)的兩室一廳
對房屋銷售起著至關(guān)重要的因素就是戶型的設(shè)計。雖然小戶型項目在產(chǎn)品的打造方面發(fā)揮的空間不大，但仍然存在著很大的差異。同樣是小戶型產(chǎn)品，結(jié)構(gòu)的設(shè)計、小區(qū)的綠化等方面都可以大做文章，以此來提升項目的綜合性價比。
數(shù)據(jù)分析：二室二廳一衛(wèi)是最受受訪者喜歡的。調(diào)查顯示，家庭結(jié)構(gòu)對戶型格局影響較大，二室戶型是三口之家最受歡迎的戶型。受訪者表示：“我們對房子的要求是‘麻雀雖小，五臟俱全’，兩室一廳的戶型非常的實用，副臥室平時可做書房使用，在來客人后可做臥室。而客廳是必不可少的一個空間，家人在這里活動的時候最多?！?/p>
地點：購房先選皇姑、和平、沈河
純粹的小戶型項目，一定要選擇區(qū)域的核心位置，最好是在軌道交通沿線，交通便捷，生活配套成熟。因為無論怎樣，最終住在這類項目里的住戶，一定是年輕人或者正在創(chuàng)業(yè)中的小型公司，這類用戶對居住區(qū)域以及交通的要求非常高。
針對“您購房的首選區(qū)域是哪個區(qū)”這個問題，主要是對購房/居住區(qū)域進(jìn)行分析，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示20%的人選擇皇姑區(qū)；18%的人選擇和平區(qū)；16%的人選擇了沈河區(qū)。
受調(diào)查者表示：居住在皇姑、沈河、和平這些區(qū)域等于居住在城市中心，交通非常便利，無論到城市的哪個地方打車或者乘車的距離都不算遠(yuǎn)，而且這些區(qū)域教學(xué)環(huán)境更為優(yōu)越于其他區(qū)域，對于孩子將來就學(xué)有優(yōu)勢，這些區(qū)域配套設(shè)施也更加完善。
當(dāng)然，消費者也考慮到了房價，皇姑、和平、沈河這些中心城區(qū)，房價明顯高于其它區(qū)域。所以，隨著房價上漲，很多消費者早已經(jīng)將居住區(qū)域要求降低，鐵西、大東、渾南新區(qū)也成為了小戶型購買者的熱點區(qū)域。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，參加小戶型房交會的購房者大部分來自于皇姑、沈河、和平的居住者。
數(shù)據(jù)分析：皇姑、沈河、和平是受訪者購房首選區(qū)域，也是房交會客戶的主要來源區(qū)域，客戶購房仍保持著明顯的地緣性。
價格：36至40萬元較容易接受
“大房子買得起養(yǎng)不起，物業(yè)費、貸款月供都是包袱”，這是很多買房者的心理。消費者越來越趨于理性，已經(jīng)不再像幾年前那樣盲目跟風(fēng)。即便是在房屋成交量上升，價格呈現(xiàn)出上揚(yáng)趨勢的情況下，仍然能夠冷靜對待，綜合分析各項因素之后再出手。
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配套設(shè)施邁入新一年，對于那些翹首以盼了一年的本地樓市潛在買家來說，最大的心愿就是買上一套性價比適宜又在自己能力承受范圍內(nèi)的房子。元旦假期，記者采訪了多位并非投資客，屬于有著改善型需求和自主型需求的市民，發(fā)現(xiàn)他們年齡一般在30歲左右，收入不低，算得上中產(chǎn)階層，但是荷包的增長速度遠(yuǎn)沒趕上房價的上漲。他們苦笑著說，在高房價的壓迫下，本可以讓自己衣食無憂的工資，卻顯得少得可憐。大多數(shù)人都表示，為了買房他們已經(jīng)看了一年，2009年可能還得再等一年。月供款是六年前的兩倍買新房要賣掉手頭物業(yè)人物：石女士夫婦職業(yè)：事業(yè)單位職工收入：夫妻年收入過50萬元在不少人看來，石女士夫婦的收入是值得艷羨的，兩人都在大型事業(yè)單位上班，雖然是普通職工，收入依然不菲。夫婦倆一年的工資收入和財產(chǎn)性收入超過50萬元?！拔覀兊墓べY就是拿來花的?！笔勘硎荆F(xiàn)在所住的海珠區(qū)的房子是6年前買的，面積不超過90平方米，孩子出生以后就顯得窄仄2023-06-10332人看過 -
法律綜合知識一、辭職不想等一個月的辦法1．直接辭職能迅速擺脫困境。這種方式可能被視為缺乏職業(yè)道德，對未來發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。2．與企業(yè)協(xié)商，尋求妥善處理方案。通過與企業(yè)溝通，達(dá)成共識并由企業(yè)單方面解除勞務(wù)關(guān)系。3．揭示企業(yè)違法行為，員工可合法離職。例如，企業(yè)未按照規(guī)定為員工購買社會保險，長期要求員工加班卻無相應(yīng)補(bǔ)償?shù)痊F(xiàn)象均屬非法行為，員工享有直接離職權(quán)利?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同二、沒有提前30天通知辭職，可以辭職嗎根據(jù)協(xié)議約定，無須預(yù)告30天即有權(quán)依法辭去工作。法律明定，勞動者應(yīng)提前30天以書面方式通知雇主，從而實現(xiàn)解除勞動合同之目的；而在試用期內(nèi)，只需提前3天通知即可。若勞動者非法解約，且對企業(yè)造成損害者，則有必要承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-07-17374人看過 -
（二）離婚怎么判孩子？兩周歲以上的子女，會優(yōu)先考慮條件較好的一方撫養(yǎng)孩子。兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，主要考慮：經(jīng)濟(jì)狀況、個人素質(zhì)、生活環(huán)境、對子女的責(zé)任感、以及與子女的感情親密程度等，但一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：1．已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的，《婦女權(quán)益保障法》第46條有明確規(guī)定；2．子女隨其生活時間較長，改變生活環(huán)境對子女健康成長明顯不利的；主要指夫妻長期兩地分居的情況；3．無其他子女，而另一方有其他子女的；其他子女指另一方的婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女及有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女等；4．子女隨其生活，對子女成長有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活；5．一方離婚后再婚困難的，可以作為優(yōu)先因素加以考慮；6．子女單獨隨（外）祖父母共同生活多年，且（外）祖父母要求并有能力協(xié)助照顧（外）2023-08-09309人看過 -
法律綜合知識政府拆遷安置房滿5年能買賣。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后買賣合法有效?；剡w房買賣的注意事項有：1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”2、約定房產(chǎn)過戶和交房的時間；3、買方要留尾款；4、要求賣方的配偶簽名；5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字?；剡w房買賣的風(fēng)險：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了；4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)2024-03-11371人看過
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日前，中國人民銀行貨幣政策委員會主持召開的2005年第3季度例會上，一位與會人員起身發(fā)問：“先放開利率，還是先放開(金融)工具(創(chuàng)新)？”人民銀行廣州分行有關(guān)人士列席了此次會議，該行知情人士告訴記者，固定利率個人住房貸款的推進(jìn)問題正是此次會議的重要內(nèi)容之一?！般y行改革要一盤棋?！痹撊耸恐毖裕绱思?xì)節(jié)的問題都難以定奪，多少說明國內(nèi)銀行業(yè)改革在總體思路上需要檢討。固定利率遇阻9月初，光大總行副行長李子卿通過媒體“透露”，該行將于年內(nèi)推出5年期的固定利率個人房貸，廣州是為首批試點城市。此前的8月15日，央行發(fā)布《中國房地產(chǎn)金融報告》明確“可以考慮允許”發(fā)放固定利率房貸。可是，記者就固定利率房貸推進(jìn)情況采訪四大國有銀行和光大、招商等多家股份制銀行廣東分行，其業(yè)務(wù)部門均以“總行未有任何下文”回饋。光大銀行廣州分行個人銀行部總經(jīng)理陳暉則稱此項業(yè)務(wù)“至今只是申請，未有任何實質(zhì)性敲定”?！?固定利率房貸)2023-06-10337人看過 -
法律綜合知識一、不簽合同想辭職要等招到人嗎根據(jù)中國勞動法律法規(guī)之規(guī)定，雇主有職責(zé)從員工被招錄的第一日起就與其簽署書面的勞動合約，如無法按時實現(xiàn)這一條目，執(zhí)照在手的員工有權(quán)依法要求得到雙倍工資的補(bǔ)償。另一方面，由于合約尚未建立，雇主將不能夠為其雇員進(jìn)行任何形式的社會保障福利支付，這種狀態(tài)對于勞動者而言已經(jīng)違反了勞動法以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利義務(wù)界限，也損害了他們的正當(dāng)利益。在這樣的情況下，員工有權(quán)利用自身擁有的解除契約的權(quán)力來維護(hù)自己的合理權(quán)益。如雇主拒絕履行支付工資義務(wù)，受影響的員工可向所在地區(qū)的勞動監(jiān)察機(jī)構(gòu)提交投訴狀，以對拖欠工資行為進(jìn)行檢舉揭發(fā)。他們還可以通過地方法院申請裁定支持雙倍工資的請求。關(guān)于試用期內(nèi)離職的員工，只需提前三個工作日口頭提出辭呈即可；至于非試用期員工，則需提前三十個工作日以上以書面形式發(fā)出辭職信。由于單位尚未與您簽署任何形式的勞動合約，這種做法無疑涉嫌嚴(yán)重違法違規(guī)，因此，從實2024-03-07464人看過 -
買房置業(yè)本是人生一大喜事，可是阿鳳(化名)卻招來了一大堆煩惱事，還與開發(fā)商為此鬧上了法庭。近日，玉州區(qū)法院審理了一起商品房買賣糾紛，法院認(rèn)為該案中雙方簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議不是商品房買賣合同，對原告阿鳳的請求不予支持。阿鳳于2008年12月31日選定了某某城商品房一套，并于當(dāng)日與該商品房開發(fā)公司簽訂認(rèn)購書，按約定交付了10%首付。樓盤竣工經(jīng)驗收合格后，開發(fā)公司沒有把房交給阿鳳而是高價出售給了第三人。阿鳳氣憤不已，認(rèn)為她與開發(fā)公司簽訂的認(rèn)購書已具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定雙方已簽訂了《商品房買賣合同》，由于開發(fā)公司的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同目的不能實現(xiàn)，故訴至法院請求解除合同，要求開發(fā)公司賠償經(jīng)濟(jì)損失并雙倍返還自己已支付的購房款。法官點評：阿鳳與該商品房開發(fā)公司確實簽訂了一份認(rèn)購書，在該書中約定，認(rèn)購方如未按認(rèn)購書約定的時間交納首期房款或未與出售方簽訂《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的，出2023-06-0963人看過 -
財產(chǎn)損失企業(yè)級。根據(jù)可能發(fā)生的事故的影響范圍、地點及應(yīng)急方式，可將事故應(yīng)急預(yù)案分為五種級別：（1）I級（企業(yè)級）應(yīng)急預(yù)案。（2）級（市、縣／社區(qū)級）應(yīng)急預(yù)案。（3）級（地區(qū)／市級）應(yīng)急預(yù)案。（4）級（省級）應(yīng)急預(yù)案。（5）V級（國家級）應(yīng)急預(yù)案。事故應(yīng)急救援在任何工業(yè)活動中都有可能發(fā)生事故，尤其是隨著現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，生產(chǎn)過程中存在的巨大能量和有害物質(zhì)，一旦發(fā)生重大事故，往往造成慘重的生命、財產(chǎn)損失和環(huán)境破壞。由于自然或人為、技術(shù)等原因，當(dāng)事故或災(zāi)害不可能完全避免的時候，建立重大事故應(yīng)急救援體系，組織及時有效的應(yīng)急救援行動，已成為抵御事故風(fēng)險或控制災(zāi)害蔓延、降低危害后果的關(guān)鍵甚至是惟一手段。一、事故應(yīng)急救援的基本任務(wù)及特點（一）事故應(yīng)急救援的基本任務(wù)事故應(yīng)急救援的總目標(biāo)是通過有效的應(yīng)急救援行動，盡可能地降低事故的后果，包括人員傷亡、財產(chǎn)損失和環(huán)境破壞等。事故應(yīng)急救援的基本任務(wù)包括下述幾個方面：1、立2023-08-05155人看過
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期房：不對等的風(fēng)險人們習(xí)慣上把尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。由于是先付款后交房，購房消費的結(jié)果要依賴于合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行概況，這不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。過去，“商品房預(yù)售”是市場的主流，在企業(yè)整體誠信水平受質(zhì)疑的背景下，消費者承擔(dān)著不對等的風(fēng)險，期房預(yù)售的弊端越來越凸顯。接受理由：部分購房者表示，由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大;期房價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現(xiàn)房，獲取中間差價;對于投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低于現(xiàn)房時的價格;此外，購房者還可以隨時了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問題可以及時跟開發(fā)商協(xié)商。拒絕理由：購買風(fēng)險較2023-06-13216人看過 -
房產(chǎn)交易也許您還在為高房價而苦惱。如果您所要購買的房子，總價格超過了夫妻雙方6年的純收入總和，那么，我就建議您不要買房。首先，如果您是貸款買房，未來20年左右，您都要無償?shù)臑檎?、開發(fā)商或銀行打工。而且，這種打工是無條件的，您沒有反悔權(quán)，議價權(quán)，甚至是提前還貸權(quán)。而一旦您由于某種原因無力繼續(xù)支付月供的時候，房子就不再屬于您了，不論您以前曾經(jīng)為此付出過多少。第二，如果您得到了父母的支持買房，您忍心用他們的血汗去換一套冰冷的房屋?第三，買房住未必比租房住條件好。比如，您購房的首付款是50萬，月供5000元。如果您把這50萬留在手中，每個月用5000元去租房住，您至少可以在100個月內(nèi)不用為沒有房子住發(fā)愁。按照目前的市場價格，5000元租到的房子要比用50萬首付買到的房子條件好。而且此時，您收入的100%都是您的可支配收入，還有始終有幾十萬的資金可以讓您機(jī)動處置。第四，不買房可以讓自己更加隨心所欲的選擇2023-06-10104人看過 -
律師事務(wù)所認(rèn)購不等于房子或鋪位到手。市民張先生最近聽說了一個新名詞"優(yōu)先認(rèn)購權(quán)"。有地產(chǎn)公司的內(nèi)部人員告訴他，某個樓盤的商鋪即將開盤，如果想投資，現(xiàn)在可以先交點錢，買一個"優(yōu)先認(rèn)購權(quán)"。"優(yōu)先認(rèn)購權(quán)是一種什么權(quán)利？簽了這樣的協(xié)議，真的對我買商鋪有保證嗎？"張先生很疑惑?！皟?yōu)先認(rèn)購”的誘惑“優(yōu)先認(rèn)購權(quán)”的誘惑來自張先生在房地產(chǎn)策劃公司上班的老鄉(xiāng)。前兩天，這位老鄉(xiāng)告訴他，有一個樓盤很快要推售商鋪了，現(xiàn)在為了回饋老客戶和關(guān)系單位，可以在發(fā)售之前先開放給這些人，如果看中了哪一個鋪面，可以與開發(fā)商簽訂《優(yōu)先認(rèn)購協(xié)議》，繳納一定的優(yōu)先認(rèn)購誠意金，等這個商鋪開售時，就可以優(yōu)先和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》了，而不用與其他買家一起排隊，甚至抽簽?！袄相l(xiāng)跟我說，優(yōu)先認(rèn)購權(quán)是機(jī)不可失，遲了就沒了。雖然我也覺得該樓盤的商鋪有投資價值，但對這種所謂的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)心里沒底?！睆埾壬胫溃灹苏J(rèn)購協(xié)議之后，他是不是真的能優(yōu)先買2023-06-10199人看過 -
房產(chǎn)交易春節(jié)期間，伴隨著季節(jié)性的樓市淡季出現(xiàn)，以為是國家的調(diào)控政策發(fā)生了作用。當(dāng)一些人期待著是不是有更進(jìn)一步的政策出臺以使樓市價格下調(diào)時，結(jié)果，期待中的事情向相反方向走去——樓市伴著春天的到來，也春暖花開了，放量伴隨著漲價。其實，仔細(xì)想一想，樓市在冬天時本來也就沒有寒冷過啊?，F(xiàn)在回想起前兩個月時，一些新聞里出現(xiàn)的詞語，覺得場似乎有所匪夷所思：樓價本來還是高高在上，只是由于季節(jié)性的因素出現(xiàn)了成交上的縮減，于是乎，“樓市遇冷”、“開發(fā)商勒緊褲腰帶”等呼喊就出現(xiàn)了。其實，開發(fā)商們這幾年的腰都是很粗的。他們又何曾細(xì)過？即使在最冷的2008年。其實，有關(guān)調(diào)控政策也好，房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)也好，專家的評論也好，對于買房者來說，都不妨且聽之，且過之，千萬不要太信之。對于想買房子的人來說，如果有后悔藥的話，是春節(jié)期間趁著淡季不再等待買房子好，還是現(xiàn)在看到房子不知道已經(jīng)是在幾次等待后又漲上去再買好呢？答案當(dāng)然是：又很后悔2023-06-10250人看過
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法律對兒童的保護(hù)當(dāng)本著從嚴(yán)的原則，法律也不能老是滯后于公眾意識的進(jìn)步。就此而言，增設(shè)虐童罪，對相關(guān)兒童保護(hù)的法律進(jìn)行修改，不能再等了。據(jù)媒體報道，汕頭一名男子多次虐打自己的幼子，還將孩子遍體鱗傷的圖片發(fā)上網(wǎng)。稱打到6點，天亮了，哈哈，還沒死。曝光后，激起網(wǎng)民公憤。近年來，虐童事件頻頻發(fā)生，且多數(shù)是嚴(yán)重的身心折磨和摧殘。雖然每次社會必群情激憤，強(qiáng)烈要求執(zhí)法部門嚴(yán)懲兇手，但是事后，一切似乎并未改變，虐童事件仍在發(fā)生。不能說我國現(xiàn)行法律和制度缺乏對兒童的保護(hù)。刑法第260條規(guī)定：虐待家庭成員，情節(jié)惡劣的，處二年以下有期徒刑、拘役或管制。這次事件，事實、證據(jù)俱在，構(gòu)成虐待罪當(dāng)無問題。但是，就對兒童的刑法保護(hù)而言，虐待罪遠(yuǎn)遠(yuǎn)不敷所需，其制度設(shè)計的漏洞非常明顯：首先，本罪的保護(hù)對象為一般家庭成員，而非專門針對兒童;其次，本罪主體限定為與被害人有親屬關(guān)系的家庭成員，這樣就使親屬關(guān)系之外的虐童行為無法受到2023-06-11210人看過 -
法律綜合知識在房屋買賣交易完成之后，若成功獲取了產(chǎn)權(quán)憑證，便可自由支配該房屋進(jìn)行再次交易，前提僅限于無任何法律規(guī)定的禁止性或限制性條款的情況。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以下類型的物業(yè)是禁止轉(zhuǎn)讓的：（一）通過出讓的方式獲得的土地使用權(quán)，倘若其并不符合政策法規(guī)所設(shè)定的要求；（二）司法機(jī)關(guān)以及行政機(jī)關(guān)按照法定程序及規(guī)定，做出合法結(jié)論和決策，對房地產(chǎn)權(quán)利予以查封等形式限制的；（三）國家依法回收土地使用權(quán)的情形；（四）不動產(chǎn)為多個所有權(quán)人共同擁有，而未經(jīng)其他所有人以書面形式明確表示同意的；（五）此種房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬存有爭議尚待解決的問題；（六）尚未依法辦理登記手續(xù)領(lǐng)取權(quán)屬證書的物業(yè)；（七）對于法律、行政法規(guī)明文規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的物業(yè)，亦應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登2024-07-25109人看過
婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購買的房產(chǎn)，是兩個人愛情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來說，婚房會選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房價方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力，需要考慮到房價、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>
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2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-09 -
2023-11-28 -
2023-11-25
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急急急！緊急！房屋產(chǎn)權(quán)過戶等問題，在線等！貴州在線咨詢 2022-10-23這個不存在所謂的合同,只能是個證明,證明當(dāng)初要這個房子時是你父親和叔叔經(jīng)過協(xié)商,由你父親出資,而以你叔叔的名義向單位申請的公房,實際的房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)該歸你父親所有.這個證明需要你的叔叔和嬸嬸簽字,如果你叔叔的孩子已經(jīng)成年,最好也能讓他簽個字認(rèn)可.。 -
合同，想等交房再簽可以嗎？浙江在線咨詢 2022-10-23盡量協(xié)商解決，你們之間當(dāng)時沒有簽訂合同，稍微有點麻煩。按照法理將，你交首付的時候即你們雙方已經(jīng)意思表示一致，雙方之間成立合同關(guān)系，并且你已經(jīng)交納了首付，你們之間的房屋買賣關(guān)系客觀存在?，F(xiàn)在房屋降價，除非開發(fā)商同意，否則你不能按照現(xiàn)在的價格購房。 -
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審核不通過能再次申請嗎？在線等急！青海在線咨詢 2022-11-02現(xiàn)在想提取個人公積金應(yīng)該怎么做，這邊來詳細(xì)的說說：一、辦理銷戶提取需提供的資料：銷戶提取分類辦理時需提供的資料退休1、申請人身份證原件。2、住房公積金專用存折原件。3、填寫個人住房公積金存款提取申請表，并經(jīng)開戶單位蓋章確認(rèn)。4、退休證原件。5、到規(guī)定退休年齡，但因工齡不足無退休證的，提供勞動和社會保障局的審批證明。出境定居1、住房公積金專用存折原件。2、填寫個人住房公積金存款提取申請表，并經(jīng)開戶單 -
