認(rèn)購協(xié)議等不等同于買賣合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 10:23:11
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買房置業(yè)本是人生一大喜事，可是阿鳳(化名)卻招來了一大堆煩惱事，還與開發(fā)商為此鬧上了法庭。近日，玉州區(qū)法院審理了一起商品房買賣糾紛，法院認(rèn)為該案中雙方簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議不是商品房買賣合同，對原告阿鳳的請求不予支持。
阿鳳于2008年12月31日選定了某某城商品房一套，并于當(dāng)日與該商品房開發(fā)公司簽訂認(rèn)購書，按約定交付了10%首付。樓盤竣工經(jīng)驗收合格后，開發(fā)公司沒有把房交給阿鳳而是高價出售給了第三人。阿鳳氣憤不已，認(rèn)為她與開發(fā)公司簽訂的認(rèn)購書已具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定雙方已簽訂了《商品房買賣合同》，由于開發(fā)公司的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同目的不能實現(xiàn)，故訴至法院請求解除合同，要求開發(fā)公司賠償經(jīng)濟(jì)損失并雙倍返還自己已支付的購房款。
法官點評：阿鳳與該商品房開發(fā)公司確實簽訂了一份認(rèn)購書，在該書中約定，認(rèn)購方如未按認(rèn)購書約定的時間交納首期房款或未與出售方簽訂《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的，出售方有權(quán)解除本認(rèn)購書，不退還認(rèn)購方已付定金，并有權(quán)在不通知認(rèn)購方的情況下將該物業(yè)另行出售。
依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
阿鳳雖與房產(chǎn)公司簽訂了認(rèn)購書，但其在2008年12月31日交定金1萬元，于2009年1月7日交購房首期2萬元給房產(chǎn)公司后，再沒有按約定交清購房余款，也沒有與之簽訂《商品房買賣合同》。因此不能認(rèn)定阿鳳與房產(chǎn)公司簽訂的認(rèn)購書為《商品房買賣合同》，所以阿鳳的訴訟請求得不到法院支持。
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認(rèn)購書等于商品房買賣合同還是房屋買賣合同重慶在線咨詢 2023-08-27認(rèn)購書不等于購房合同。但如果認(rèn)購書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購房合同： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期 （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任 -
是不是合同就等同于協(xié)議廣東在線咨詢 2022-12-31協(xié)議并不等同于合同，協(xié)議的范圍要比合同廣，有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議不是合同。根據(jù)《民法典》第四百六十四條規(guī)定，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。 -
認(rèn)購書是否等同于商品房買賣合同的狀態(tài)甘肅在線咨詢 2023-07-11認(rèn)購書不等于購房合同。但如果認(rèn)購書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購房合同： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期 （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任 -
協(xié)議是不是等于合同合同條款甘肅在線咨詢 2022-06-18協(xié)議并不等同于合同，協(xié)議的范圍要比合同廣，有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議不是合同。根據(jù)《民法典》第四百六十四條規(guī)定，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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協(xié)議是否等同于合同或者協(xié)議青海在線咨詢 2021-11-07協(xié)議不等于合同。合同和協(xié)議是兩個既有共同點又有區(qū)別的概念，不僅要從名稱上區(qū)分，還要根據(jù)其本質(zhì)內(nèi)容來確定。如果協(xié)議容寫得比較清楚、具體、詳細(xì)、完整，且涉及違約責(zé)任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是合同；若合同內(nèi)容寫得比較概括．原則．很不具體，也不涉及違約責(zé)任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱之為合同，而是協(xié)議。【辟謠】合同必須以書面形式訂立？真相：非分析：根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同時，可以采用書面形式、口
