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加息、房產(chǎn)稅、限購、限貸、提高首付、提高契稅似乎能想的辦法都想了，房地產(chǎn)遭到了從誕生之初最大的打擊，儼然這次打擊已不僅僅針對(duì)投資需求，而是涵蓋所有需求的一次徹底打擊，市場下一步會(huì)產(chǎn)生什么的狀態(tài)?如果是以前我會(huì)毫不猶豫的認(rèn)為房價(jià)必然進(jìn)入下行通道，樓市將比這個(gè)冬天來的還早，還冷，但是在今天CPI依舊一路高漲，通貨膨脹預(yù)期明顯的現(xiàn)實(shí)情況下，我迷茫了，盡管我吃這行飯10年了，我還是不知道廣大消費(fèi)者會(huì)把自己手里的鈔票投給誰?

開發(fā)商經(jīng)過08年的驚弓之鳥，又經(jīng)過09年的從海水到火焰，心理素質(zhì)變得越來越好，何況2010年的調(diào)控從4月開始，可依舊鷹飛9月，所有政策在通脹預(yù)期面前全部敗下陣來。

開發(fā)商在前10個(gè)月幾乎完成了2009年全年的銷售任務(wù)，如果你是開發(fā)商你會(huì)在10月降價(jià)嗎?只要不是傻子，儼然我們可以得出開發(fā)商根本不可能在年底之前發(fā)生大規(guī)模降價(jià)的結(jié)果，我不排除通州和燕郊等虛高的部分樓盤降價(jià)，因?yàn)樗鼈儚?月到現(xiàn)在基本就沒怎么賣盤，因?yàn)橘Y金的壓力會(huì)發(fā)生這樣那樣的個(gè)體降價(jià)，但是我認(rèn)為大多數(shù)的開發(fā)商是不需要也不會(huì)降價(jià)的。至少他們的銀子足以讓他們挺到2011年1月以后，甚至到2011年4月以后。現(xiàn)在已經(jīng)是10月底了，我們知道如果12月賣房，開發(fā)商根本得不到貸款，因?yàn)殂y行的規(guī)模已經(jīng)用完了，而且年底本來就不是賣房最好的時(shí)間，在這種情況即使降價(jià)也不會(huì)有太好的結(jié)果，如果是你，你會(huì)降嗎?因此我不認(rèn)為陰歷年之前，樓市會(huì)有什么大的動(dòng)作，最多就是局部地區(qū)價(jià)格小幅下滑。那么成交量呢?不用說，一定是一路下滑，這是不需要考證的。那么在這種情況下，該不該買房呢?

如果是剛需，我倒是覺得可以等等，至少等2-3個(gè)月看看，反正你現(xiàn)在也買不到現(xiàn)房，既然住不了，也不差等幾個(gè)月。因?yàn)閷?duì)剛需來講，價(jià)格是第一位的;對(duì)改善性需求來講，要看你看上的房子是不是你足夠喜歡，既然是改善型，價(jià)格儼然不是最重要的，重要的是你對(duì)改善是不是滿意。另外需要判斷的是如果你等三個(gè)月，是不是在這個(gè)地段還有你喜歡的產(chǎn)品出現(xiàn)，如果你確定自己喜歡的東西在未來供給足夠多，那你也可以等等，如果你對(duì)未來供給判斷不樂觀，那你可以出手;如果你是投資性需求，我認(rèn)為任何時(shí)候都可以出手，關(guān)鍵是你對(duì)投資回報(bào)率的預(yù)期，只要一個(gè)項(xiàng)目符合你的投資回報(bào)率要求，多少錢并不重要。當(dāng)然如果你就是為了保值，地段好的，你現(xiàn)在隨便買，都比存錢強(qiáng)。

買房是一個(gè)很個(gè)人的事情，每個(gè)人情況不同，因此該不該買房這個(gè)討論本身就是仁者見仁，智者見智的事情，但是總體上是風(fēng)聲偏緊，入市需謹(jǐn)慎，需要一看二算三下手。